パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13985: 匿名さん]

ノムさん乙

[13986: 匿名さん]

すくなくてもパークコートタワーというだけで安心感があります。千代田富士見、ここ、乃木坂はこのブランドに助けられています

[13987: 匿名さん]

>>13986 匿名さん

しかし、湊の件でバルク売りの三井というレッテルを貼られてしまった以上、いかに港区のザ・タワーといえど、ブランドイメージの毀損は避けられません。

[13988: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー

やはり三井でも全く別のブランドでした。
取り急ぎ。

[13989: 匿名さん]

施工レポート更新されました。

[13990: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー <<<超えられるかもしれないくらいの壁<<<ツインパークス、檜町<<<超えられない壁<<<虎ノ門ヒルズレジデンス

[13991: 匿名さん]

その比較は築年数にもよるね。

[13992: 匿名さん]

三井はチープなブランドや立地でもやってるから一流ブランドとは言えないね。例えるならメルセデスベンツ

森ビルは安っちいのはやらない。これこそ一流。例えるならマセラッティだね。

[13993: 匿名さん]

＞13992
そうだね。

[13994: 匿名さん]

バルク売り湊パークシティ<<<普通に売れたパークシティ、パークホームズ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー 、ツインパークス<<<檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス<<<パークマンション

これが正しい

[13995: 匿名さん]

＞13992
自分はマセラッティに住んでいると言いたいのか？
脈絡もなくだから何なんだ。
どういう気持が書き込んだかを書け。
理解してやる。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

えーっ、どう転んでも虎ノ門ヒルズレジデンスとは比較にならないよ。

虎ノ門ヒルズは、再開発のど真ん中で、坪単価1,000万円オーバー。パークホームズとか低価格帯の物件も扱ってる三井と、高級物件しか手がけない森ビルとの間には超えられない壁があるよ。

[13997: 匿名さん]

>>13992 匿名さん
だからといってマセラティがベンツよりすぐれてる訳でもない。好みの問題。マセラティのような小規模メーカーでは出来ないことも多い。

[13998: 匿名さん]

>>13996
あんた、どっちも住んだことないでしょ？笑 森ビルはレジデンスは作り慣れてないから、住んでみると感じることは多い。その道のトッププロが作るパークマンションはやっぱり住みやすいし、ナンバーワンですよ。

[13999: 匿名さん]

ツインパさん、ワロタ

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

大衆向けのパークコートにしか住んだことがない人には分からんかね…

[14001: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

[14002: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

[14003: 匿名さん]

ウホッＷ

[14004: 匿名さん]

ここって、旧芝新網町ですか

[14005: 匿名さん]

マゼラ－ティね

[14006: 匿名さん]

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

[14007: 匿名さん]

>>14002 匿名さん

学校内格差

[14008: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

[14009: 匿名さん]

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

[14010: 匿名さん]

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

[14011: 匿名さん]

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

[14012: 名無しさん]

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

[14013: 匿名さん]

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

[14014: 匿名さん]

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

[14015: 匿名さん]

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

[14016: 匿名さん]

坪605と書いてましたね。適正は。

[14017: 名無しさん]

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

[14018: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

[14019: 匿名さん]

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

[14020: 匿名さん]

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 匿名さん
おおー

[14022: 名無しさん]

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

[14023: 匿名さん]

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

[14024: 匿名さん]

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

[14025: 匿名さん]

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

[14026: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

[14027: 匿名さん]

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

[14028: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

[14030: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

[14031: 匿名さん]

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

[14032: 匿名さん]

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

[14033: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

[14034: 匿名さん]

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。

[14035: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

この地図ですか？

[14036: 匿名さん]

>>14033 匿名さん

下がるよ。港区じゃないからね。

[14037: 匿名さん]

やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。

[14038: 匿名さん]

確かによく分かります。14035さんありがとう！

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

全然分かんねーよ。

[14040: 匿名さん]

歴史的にも価値ある立地だったのですね。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね！

[14042: 匿名さん]

割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として３つのレポートがすでに示されています。

１つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう１つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう１つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。

それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。

では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。

[14043: 匿名さん]

割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか？

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。

この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。

湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。

[14045: 匿名さん]

某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。

まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。

[14046: 匿名さん]

あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。

この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では？

[14047: 匿名さん]

まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。

売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。

[14048: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

意気込んだものの返り討ちで撃破されてるし。

[14049: 匿名さん]

いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。

割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ（ウキウキ）

[14050: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑

4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。

ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。

割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。

[14051: 匿名さん]

売れ残ってしまってるという事実は、評論家のコメント以上に客観的なデータだな

[14052: 匿名さん]

まぁまぁ興奮なさらずに。
ところで現状、一番売れてしまったこちらの物件に真っ先に、売れてないとかいう謎ネタで粘着する『理由』はなんでしょうか。

[14053: 匿名さん]

>>14050 匿名さん

この週末で何とか売り切りますんで、勘弁してください。byマンションギャラリー所長

[14054: 匿名さん]

>>14052 匿名さん

論点をずらしにきたね。敗北宣言と見なしていいのかな？

[14055: 匿名さん]

>14050

敢えて言うなら、市況、かな。
割安にもかかわらず意外とこのクラスにまで手が届かない、貧乏人が、多かったということだ。
チミらのように。

ウホッw

[14056: 匿名さん]

とりあえず、足切りラインから向こうは除外して話しようよ。

[14057: 匿名さん]

ネガさんがまたまた完全論破された模様です。

[14058: 匿名さん]

竣工後に売れ残ってるのなら兎も角、竣工前に売れ残りだと騒がれても…。大手は在庫にかかる借入の金利なんて気にならないだろう。

[14059: 匿名さん]

このネガから湧き上がるくやしさ、執念を通り越して怨念を感じますよ（冷笑）

[14060: 匿名さん]

でも3.4億円の物件が残ってるんですよね？

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

銀行がガンガン貸してくれて、こんなにお金がジャブジャブなのに！？

笑えない冗談はよしてくれよ、笑笑笑笑

市況が悪くなって、白金も青山も浜離宮も軒並み割高になったんだな。マンション価格がピークの時に値付けされた物件だから仕方ないが…

[14062: 匿名さん]

>>14044
>>14051

数戸残っているから割高って、馬鹿じぇねぇの？
タイムセールじゃねぇんだから。
量産品じゃないんだから希望とマッチングしなければ買われない。

そんなこともわからず、
残っているのが割高の根拠だとか恥ずかしげも無く言う頭の構造がトホホだわ。

[14063: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

お金がジャブジャブだから不動産会社も低金利で借金できて売り急がなくていい。

[14064: 匿名さん]

割高でないとする根拠は、「貧乏人が多くて、みんな買いたくても買えないから」だとさ。

坪単価1,000万円のマンションでも売れる時代なのにね。

[14065: 匿名さん]

まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか？

[14066: 匿名さん]

>>14063 匿名さん

だから割高な値段で販売してる！カモがくるのをじっくり待つ作戦！

[14067: 匿名さん]

>>14061

馬鹿じぇねぇの？
金がジャブジャブだから銀行が誰にでも金を貸すとでも？
いくらマイナス金利だからって返済能力の無い貧乏人には銀行は金貸さないよ。

[14068: 匿名さん]

でもネガは貧乏人じゃん。
誰と話してんだか。 ハハ

[14069: 匿名さん]

そろそろ休日出勤を終えたネガ君たちの投稿が増えてくる時間だよ。

[14070: 匿名さん]

ここのネガさんは喉から手が出るほどほしいけど高くてかえないから値引きしてほしいとオネダリしているようにしか思えないんだが・・・。割高や売れ残りと連発されている方です。

[14071: マンション検討中さん]

ここって浜松町一丁目ですよね？
決してネガではないけど大名屋敷も同じ町内にあったのでしょうか？
https://xn--dkrxs6lh1g.com/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD
港区浜松町1丁目、海岸1丁目、東新橋2丁目（芝新銭座町）- 「門廻り」と呼ばれる有戸籍の〇〇の居住地だった[32]。

[14073: 匿名さん]

>>14071 マンション検討中さん
その広大なエリアの中にそれが数軒あったかもだけど、少なくてもパークコート浜離宮の立地は大丈夫です。住所が合併されてて分からなくなっています。その特定はできません。

[14074: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

ここのポジさんはどうにか定価で買ってほしい営業さんとしか思えないんだが…

[14075: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
大名屋敷ホントにあったみたいですね。
勉強になりました。
ソースがちょっとエグいですが…
http://www.sankei.com/smp/region/news/150509/rgn1505090012-s.html

[14076: マンション検討中さん]

浜松町は元々スラム街だからね

[14077: 匿名さん]

デベがもし浜松町に自信があるならマンション名に浜松町って言葉を入れたはず

[14078: 匿名さん]

>>14071 匿名さん

浜松町一丁目という町割りは当時はなかったのですから、
現在の地名でひとくくりに町内と表現しても意味ないですよ。

土地の所有者や使用状況は13939にアップされている実際の住居図通りです。
それで確定。疑問なし。

[14080: 匿名さん]

>>13939 口コミ知りたいさん
松平の領地の道を挟んだ下(南)側でしょ。

[14081: 匿名さん]

もう元大名屋敷は確定したことなのに、どうしても貶めたい人って、何が理由なのだろうか。

[14082: 匿名さん]

>>14080

ん？なにか？

地図通りですよ。
PC浜離宮の区画は大名屋敷跡地ではありません。
モデルルームのあるところなら大名屋敷跡地です。

PC浜離宮の土地は、道を挟んで隣接する「銭座」という、
今で言うところの造幣局があったところです。

まぁ「銭の生まれる土地」ってことですわな。ﾌﾌﾌ
こりゃ縁起が良いわい

[14083: 匿名さん]

ほらね。
ネガさんもここが大名屋敷跡地というのは都合が悪いから必死だよ。

[14084: 匿名さん]

ん？
私は14082ですがネガじゃないですよ

ネガは○人居住区だとか○落だったと言いたいようなので、
PC浜離宮の土地は用途の明確な由緒正しい土地だと言いたいだけです。

ただ、大名屋敷跡というのは正確ではないので、
ネガの突っ込みどころとならないように、正確な情報を書いたまで。

銭座だったのはマジで縁起が良いと思ってますよ。
金運が上がりそうですもん。