パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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[13985: 匿名さん]

ノムさん乙

[13986: 匿名さん]

すくなくてもパークコートタワーというだけで安心感があります。千代田富士見、ここ、乃木坂はこのブランドに助けられています

[13987: 匿名さん]

>>13986 匿名さん

しかし、湊の件でバルク売りの三井というレッテルを貼られてしまった以上、いかに港区のザ・タワーといえど、ブランドイメージの毀損は避けられません。

[13988: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー

やはり三井でも全く別のブランドでした。
取り急ぎ。

[13989: 匿名さん]

施工レポート更新されました。

[13990: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー <<<超えられるかもしれないくらいの壁<<<ツインパークス、檜町<<<超えられない壁<<<虎ノ門ヒルズレジデンス

[13991: 匿名さん]

その比較は築年数にもよるね。

[13992: 匿名さん]

三井はチープなブランドや立地でもやってるから一流ブランドとは言えないね。例えるならメルセデスベンツ

森ビルは安っちいのはやらない。これこそ一流。例えるならマセラッティだね。

[13993: 匿名さん]

＞13992
そうだね。

[13994: 匿名さん]

バルク売り湊パークシティ<<<普通に売れたパークシティ、パークホームズ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー 、ツインパークス<<<檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス<<<パークマンション

これが正しい

[13995: 匿名さん]

＞13992
自分はマセラッティに住んでいると言いたいのか？
脈絡もなくだから何なんだ。
どういう気持が書き込んだかを書け。
理解してやる。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

えーっ、どう転んでも虎ノ門ヒルズレジデンスとは比較にならないよ。

虎ノ門ヒルズは、再開発のど真ん中で、坪単価1,000万円オーバー。パークホームズとか低価格帯の物件も扱ってる三井と、高級物件しか手がけない森ビルとの間には超えられない壁があるよ。

[13997: 匿名さん]

>>13992 匿名さん
だからといってマセラティがベンツよりすぐれてる訳でもない。好みの問題。マセラティのような小規模メーカーでは出来ないことも多い。

[13998: 匿名さん]

>>13996
あんた、どっちも住んだことないでしょ？笑 森ビルはレジデンスは作り慣れてないから、住んでみると感じることは多い。その道のトッププロが作るパークマンションはやっぱり住みやすいし、ナンバーワンですよ。

[13999: 匿名さん]

ツインパさん、ワロタ

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

大衆向けのパークコートにしか住んだことがない人には分からんかね…

[14001: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

[14002: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

[14003: 匿名さん]

ウホッＷ

[14004: 匿名さん]

ここって、旧芝新網町ですか

[14005: 匿名さん]

マゼラ－ティね

[14006: 匿名さん]

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

[14007: 匿名さん]

>>14002 匿名さん

学校内格差

[14008: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

[14009: 匿名さん]

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

[14010: 匿名さん]

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

[14011: 匿名さん]

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

[14012: 名無しさん]

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

[14013: 匿名さん]

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

[14014: 匿名さん]

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

[14015: 匿名さん]

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

[14016: 匿名さん]

坪605と書いてましたね。適正は。

[14017: 名無しさん]

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

[14018: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

[14019: 匿名さん]

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

[14020: 匿名さん]

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 匿名さん
おおー

[14022: 名無しさん]

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

[14023: 匿名さん]

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

[14024: 匿名さん]

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

[14025: 匿名さん]

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

[14026: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

[14027: 匿名さん]

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

[14028: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

[14030: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

[14031: 匿名さん]

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

[14032: 匿名さん]

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

[14033: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

[14034: 匿名さん]

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。