パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13951: 匿名さん]

>>13939 口コミ知りたいさん
で、その屋敷とやらには、ちゃんと住居があって、実際には誰か住んでいたんですかね？ 確か皇居そばに上屋敷があったはずでづから。

[13952: 周辺住民さん]

エコプラザは１階フロアです。エコプラザで転落しようがない・・
１７階建、上部はシティハイツ神明。港区が募集している港区区民向け住宅です。150戸
そこでも最近そういったこと聞きませんが・・
かりあったとしても近隣のマンションの事故まで気にするとは？？？

[13953: 匿名さん]

年間、自殺確定は3万人だけど自殺の可能性が高い変死が10万人。中でも港区は特に多い。そのうちの一人かな？

[13954: 匿名さん]

六本木なんてホントに多いですよね。話題になる有名人だけでもあれだけいるから一般人もいれるとかなりです。

[13955: 匿名さん]

>>13952 周辺住民さん
資産価値に全く影響なし

[13956: 匿名さん]

なるほど、元大名屋敷の一部だったのですね〜ここは。

またもやネガさんにとっては不都合な結果が判明してしまいました。

合掌。

[13957: 匿名さん]

ナームー。

[13958: 匿名さん]

ネガちゃまはもっと歴史の勉強するべきだよ。

クスクス

[13959: 匿名さん]

13939さんの地図で浜御殿には誰が住んでいたのでしょう？それにしてもここ過去の歴史が振り返られるくらい格式のある立地だったのですね。勉強になりました。ありがとう。

[13960: 匿名さん]

こんなマンションに住んでみたいなー。
買える人うらやましいなー。

[13961: 匿名さん]

昔話が好き
線路際が好き
中央区アドレスの公園が好き

[13962: 匿名さん]

>>13960 匿名さん

買えないの？貧乏なの？？なら、こんなところに書き込んでないで仕事しなよ。

[13963: 匿名さん]

>>13961 匿名さん

虎ノ門が好き
日比谷が好き

[13964: 匿名さん]

あらためて…、ほんと…凄いよ、ここ…

そろそろ2回目の完全勝利宣言してもよいのでは？

[13965: 匿名さん]

小さな＊＊や畑だった３Aより地歴はいいですね

[13966: 匿名さん]

結局勢いが衰える気配すらないですからね。

最後はやはり、銀座のみならずミッドタウン日比谷にも一番近い三井のタワーという後押しもあったようですが。

[13967: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

先着順が売れてからにしよー。

[13968: 匿名さん]

先着順があと2週間経っても物件概要から消えなかったら完全敗北宣言？

[13969: 匿名さん]

あと2年ある中、それで敗北宣言になるのなら、竣工直前で5%残りのパークコート青山や、半年前で20%残りの白金タワーや、同じ2年前だが600戸も残っているパークタワー晴海などはどうすればよいのでしょう。

まずは、それらのスレに意見を聞いてみるべきでは？

[13970: 匿名さん]

確かに。
最も売れ残りからは程遠い位置にいるここにだけ、これほど必死に粘着するのは、やはり何か他の理由があると思わざるを得ないよね。

[13971: 匿名さん]

>>13969 匿名さん

竣工までの期間だけで見るのも可哀想でしょ。竣工後に売り出す物件は全部敗北になっちゃうし。

あれだけ威勢がいいこと言っておいて先着順がここまで残ってるから敗北宣言ってことでしょ。

マンションとしての敗北ではなく、ポジとしての敗北ね。

マンションは立派なマンションだと思うよ。

購入者の一部(ポジ)の品格が欠如してるだけで…

[13972: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

理由？あるよ。

[13973: 匿名さん]

まぁ竣工直前まで全然売れなくてバルク売りされた三井のタワーもあるし、余裕しすぎもどうかと思うけどね。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

三井のタワーでもそんなことあるんですね…

[13975: 匿名さん]

>13974 匿名さん
購入者はやはり賢明なのでしょう。
その物件の魅力や将来性を客観的にあらわしているのは、もしかすると売れ行きのみかもしれませんね。
このスレのようにポジもネガも言いたい放題の場合は特に。
皆さん買って（買えて）良かったですね。

[13976: 匿名さん]

>>13956 匿名さん
町屋の跡地だろ

[13977: 匿名さん]

先着順はキャンセル住戸か元地権者住戸ですね。通常なら当初の335戸は完売とすべきなのだが・・・4戸のために経費がかかるモデルルームと営業マンをおいておくくらいなら不動産屋に流したほうがいいとおもうけど。

[13978: 匿名さん]

ほんとあっという間でしたね。

[13979: 匿名さん]

>>13977 匿名さん

そうしないのがブランドってやつでしょうね

[13980: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

あーーーーーーーーーーーーーーーーーー(中略)ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと言う間でしたね！

[13981: 匿名さん]

>>13974 匿名さん
中央湊ね。

[13982: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

三井ブランド、大丈夫でしょうか？

[13983: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

三井ブランド失墜

[13984: 匿名さん]

>>13983 匿名さん

郵政に買収してもらってブランドを再構築するべき？

[13985: 匿名さん]

ノムさん乙

[13986: 匿名さん]

すくなくてもパークコートタワーというだけで安心感があります。千代田富士見、ここ、乃木坂はこのブランドに助けられています

[13987: 匿名さん]

>>13986 匿名さん

しかし、湊の件でバルク売りの三井というレッテルを貼られてしまった以上、いかに港区のザ・タワーといえど、ブランドイメージの毀損は避けられません。

[13988: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー

やはり三井でも全く別のブランドでした。
取り急ぎ。

[13989: 匿名さん]

施工レポート更新されました。

[13990: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー <<<超えられるかもしれないくらいの壁<<<ツインパークス、檜町<<<超えられない壁<<<虎ノ門ヒルズレジデンス

[13991: 匿名さん]

その比較は築年数にもよるね。

[13992: 匿名さん]

三井はチープなブランドや立地でもやってるから一流ブランドとは言えないね。例えるならメルセデスベンツ

森ビルは安っちいのはやらない。これこそ一流。例えるならマセラッティだね。

[13993: 匿名さん]

＞13992
そうだね。

[13994: 匿名さん]

バルク売り湊パークシティ<<<普通に売れたパークシティ、パークホームズ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー 、ツインパークス<<<檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス<<<パークマンション

これが正しい

[13995: 匿名さん]

＞13992
自分はマセラッティに住んでいると言いたいのか？
脈絡もなくだから何なんだ。
どういう気持が書き込んだかを書け。
理解してやる。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

えーっ、どう転んでも虎ノ門ヒルズレジデンスとは比較にならないよ。

虎ノ門ヒルズは、再開発のど真ん中で、坪単価1,000万円オーバー。パークホームズとか低価格帯の物件も扱ってる三井と、高級物件しか手がけない森ビルとの間には超えられない壁があるよ。

[13997: 匿名さん]

>>13992 匿名さん
だからといってマセラティがベンツよりすぐれてる訳でもない。好みの問題。マセラティのような小規模メーカーでは出来ないことも多い。

[13998: 匿名さん]

>>13996
あんた、どっちも住んだことないでしょ？笑 森ビルはレジデンスは作り慣れてないから、住んでみると感じることは多い。その道のトッププロが作るパークマンションはやっぱり住みやすいし、ナンバーワンですよ。

[13999: 匿名さん]

ツインパさん、ワロタ

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

大衆向けのパークコートにしか住んだことがない人には分からんかね…

[14001: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

[14002: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

[14003: 匿名さん]

ウホッＷ

[14004: 匿名さん]

ここって、旧芝新網町ですか

[14005: 匿名さん]

マゼラ－ティね

[14006: 匿名さん]

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

[14007: 匿名さん]

>>14002 匿名さん

学校内格差

[14008: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

[14009: 匿名さん]

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

[14010: 匿名さん]

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

[14011: 匿名さん]

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

[14012: 名無しさん]

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

[14013: 匿名さん]

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

[14014: 匿名さん]

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

[14015: 匿名さん]

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

[14016: 匿名さん]

坪605と書いてましたね。適正は。

[14017: 名無しさん]

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

[14018: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

[14019: 匿名さん]

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

[14020: 匿名さん]

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 匿名さん
おおー

[14022: 名無しさん]

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

[14023: 匿名さん]

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

[14024: 匿名さん]

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

[14025: 匿名さん]

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

[14026: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

[14027: 匿名さん]

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

[14028: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

[14030: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

[14031: 匿名さん]

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

[14032: 匿名さん]

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

[14033: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

[14034: 匿名さん]

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。

[14035: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

この地図ですか？

[14036: 匿名さん]

>>14033 匿名さん

下がるよ。港区じゃないからね。

[14037: 匿名さん]

やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。

[14038: 匿名さん]

確かによく分かります。14035さんありがとう！

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

全然分かんねーよ。

[14040: 匿名さん]

歴史的にも価値ある立地だったのですね。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね！

[14042: 匿名さん]

割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として３つのレポートがすでに示されています。

１つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう１つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう１つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。

それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。

では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。

[14043: 匿名さん]

割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか？

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。

この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。

湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。

[14045: 匿名さん]

某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。

まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。

[14046: 匿名さん]

あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。

この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では？

[14047: 匿名さん]

まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。

売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。

[14048: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

意気込んだものの返り討ちで撃破されてるし。

[14049: 匿名さん]

いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。

割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ（ウキウキ）

[14050: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑

4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。

ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。

割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。