パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13901: 匿名さん]

今回のネガさんは、下劣な放送禁止用語や差別まで繰り出す危険な人物だね！

[13902: マンション検討中さん]

相変わらず、ここの関係者(購入者？)は品がないですね(笑)

[13903: 匿名さん]

住民が変なのは今に始まったことじゃ無い。相当変だと思いますよ。

[13904: 匿名さん]

だからイジリどころ満載だな。

[13905: 匿名さん]

最高な物件ですね。購入された方が羨ましいです

[13906: 匿名さん]

変なネガが住み着いているね
社会に出ればゴミ同然の犯罪者予備軍だろう。
当然この物件を買えるわけでも無く、マンション購入自体無理な身分でしょう。
相手にする必要なし。

[13907: 匿名さん]

竹芝のラグジュアリーホテルがキンプトンになるんですか？喜ばしいことですがJRは250室クラスのラグジュアリーホテルの計画です。スモールラグジュアリーホテルのキンプトンだと部屋数多くないですか？

[13908: 匿名さん]

ここに住みたいとは思わないですが、投資用にはよさそうですね。

ここを褒めていたシムラゴウチさん、今はどこにいるのでしょうか？

[13909: 匿名さん]

各地で憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる緑豊かな土地であるにも関わらず交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地に本格邸宅をご提供するのが「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。

[13910: マンション検討中さん]

はいはい、営業さん、ここは営業する掲示板じゃないよ。必死過ぎですわ。

[13911: 匿名さん]

台東区千束と同じカテゴリーの地域だったとは、ショックですね。

[13912: マンション掲示板さん]

再開発しても歴史は変えられんな。永遠に一流になれない地域ですね。

[13913: 匿名さん]

ここ埋立地ですよね。歴史あるのかな？

[13914: 匿名さん]

良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、
それが「パークコート」。流行を模倣することなく
時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が
都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです

[13915: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
随分と思い切ったコメントだこと。天罰が下るかもね。

[13916: 匿名さん]

「パークコート」も他のシリーズと同じように、時とともにさらに価値を増し、街に潤いを与え続ける「経年優化」する建物であることを目指しています。
由緒ある石造品や庭石や築地塀、樹齢を重ねた木々をそのまま現代の住まいに生まれ変わらせることをテーマに、長い年月をかけて培われた豊かな緑を生かした庭園づくりが行われています。いずれもその外観が周囲の緑と一体化し、美しい風景を創りだしています。

[13917: 匿名さん]

なんでここってこんなに安かったの？この立地だったらもっと高値で販売できたんじゃない？？

[13918: 匿名さん]

今年販売開始だったらもっと上がってたでしょうね。武蔵小山でもあの価格ですからね。

[13919: 匿名さん]

>>13915 匿名さん
図星と見た

[13920: 匿名さん]

>>13918 匿名さん

確かに、パークコート山下公園もすごい値段だよね

[13921: 匿名さん]

購入者は安い時に買えたと喜んでいるだろうね。

[13922: 名無しさん]

パンドラの箱が安かった理由ですわ

[13923: 匿名さん]

>>13916 匿名さん
これは何処のパークコートのことですか？

[13924: マンション検討中さん]

浜松町一丁目、二丁目の歴史的土地柄ですか？これは資産価値にかなりのハンディです。最高値掴んじゃいましたね。

[13925: マンション検討中さん]

知らぬが仏ってやつですな

[13926: 匿名さん]

>>13925 マンション検討中さん
今の時代に生きれて良かったね

[13927: 匿名さん]

＞13924
浜松町1丁目は東京都が認めている地域ではありませんので悪しからず。

[13928: 匿名さん]

確かに商業地だし地域対策の補助金もでていませんね。正直関係ないと言わざるを得ません。

[13929: 匿名さん]

隠すもなにも、遥か昔の話。
今時そんなことを気にする人間はいない。

> 港区浜松町（芝新網町） - 「三大貧民窟」の一つ。乞胸・願人など江戸特有の賤民の居住地。「この『三大貧民窟』は、いずれも徳川時代の賤民居住地、すなわち被差別＊＊であった」。「この『三大貧民窟』は、いずれも旧非人系地区であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大したものであった」芝新網町には願人坊主が住む木賃宿「ぐれ宿」が存在した。天保14年（1843）の時点で鞍馬大蔵院所属の「ぐれ宿」が4軒、鞍馬円光院所属が21軒。

[13930: 匿名さん]

確かに気にしたり話題にするのはネガさんだけですね。

[13931: 名無しさん]

芝新網町って今の浜松町駅の向こう側でしょ？
この物件がある場所は浜離宮を囲んだお屋敷街で会津の松平なんとかって大名のお屋敷があった所。
金持ちの周りに物乞いが集まって来たと考えれば辻褄があうな。
気にするに値しないね。

[13932: 匿名さん]

得意の徒歩圏内ですね。

[13933: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13934: 匿名さん]

えつ？ここは元大名のお屋敷があったところなんですか？浜離宮を望む好立地だから納得できますけど。

[13935: 匿名さん]

差別問題を投稿する問題者がいます。

[13936: 匿名さん]

>>13934 匿名さん
過去スレをご参照ください。

[13937: 匿名さん]

【新銭座の慶応義塾の跡】　
　その後、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。
新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を３５５両で買い取りました。
　買った日は、慶應３年（１８６７）１２月２５日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
　翌慶應４年３月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、４月に慶應義塾と命名された。
　福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応４年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。
　上野戦争のさなかに彼が経済学の講義をしていたエピソードは有名ですが、これも「福翁自伝」では
　「上野と新銭座は２里も離れており鉄砲のとんでくる気遣いはないというので、丁度あの時、私は英語で経済学の講義をしていました」というふうに書かれています。
　慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
　新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
　そのため、　エコプラザの東側玄関前に「「福沢・近藤両翁学塾跡」の碑（上の写真）が建っています。
　「福沢・近藤両翁」となっていて福沢諭吉だけでないのは、慶応義塾の後に、近藤真琴の攻玉社が開設されたからです。
　「港区立エコプラザ」はＪＲ浜松町駅北口から３分程度です。

[13938: マンション検討中さん]

近隣の「港区立エコプラザ」も要注意な場所

http://www.oshimaland.co.jp/?p=v3ycjpr4

[13939: 口コミ知りたいさん]

>>13937 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーの場所は、幕末の大名 松平肥後守の屋敷です。

[13940: 検討板ユーザーさん]

>>13934 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーの地は、江戸時代においては大名屋敷ですよ。
まさにちょうどこの場所を、東海道（現在の15号浜松町1丁目の交差点から東側に向けて）描いた絵になります。

●「江戸勝景　芝新銭座之図」絵・歌川広重　版元・川口正蔵　天保6年から9年（1832～1838）。絵に描かれた大名屋敷は、会津若松23万石の会津藩中屋敷である。

●陸奥会津藩　松平肥後守容保の屋敷、29492坪。道の反対側は芝新銭町という町屋である。現在の東新橋2丁目・浜松町1丁目（イタリア街とパークコート浜離宮ザタワー）から浜離宮までの広大な国持ち大名の特有の大名屋敷門である。

●歌川広重の「江都勝景ー芝新銭座之図」である。この江都勝景は江戸市中の大部を占めた大名屋敷を描いたシリーズである。当初は10枚の予定であったらしいが、上の絵以外に「江都勝景　日比谷外之図」萩藩（長州藩）三十六万九千石の毛利家上屋敷、「江都勝景　山下御門之内」肥前国佐賀三十五万の石鍋島家上屋敷などが知られている。江戸城側の大名小路や愛宕下の大名小路は、将軍家お膝元の江戸っ子自慢で、江戸にしかない風景である。浮世絵には、江戸市中を歩く旗本や大名行列を描いたものが多数あり、参勤交代で帰国する勤番侍のお土産として人気があったようだ。豪壮な大名屋敷が建ち並ぶ江戸は、地方の人達の憧れであった。



●絵は陸奥国若松の会津藩二十三万石松平肥後守の松平家（保科家）大名屋敷を描いたものである。7代松平容衆（かたたか）治世の頃である。場所は、寛永13年（1636）に銭貨を鋳造する場所があったことから付いた町屋の町名である。会津藩中屋敷の南に位置する。現在の汐留付近から浜離宮までの辺りである。 
　絵には国持ち大名の 両側に番所を持つ大名屋敷門が描かれている。また、この門は初期の門が消失した後の姿を伝えている。門に繋がるのは大名屋敷の二階建て長屋である。道には一本槍掲げる武士（旗本）が歩いてくる。右は町屋なので傘屋らしき風景が見える。左に歩くのは芸人の三人か。


[13941: eマンションさん]

>>13940 検討板ユーザーさん
おまけ。現在のシティタワー麻布十番から増上寺側やパークコート浜離宮ザタワーを見た絵です。

絵の大名屋敷は、筑後久留米藩（福岡）上屋敷　24925坪　有馬中務大輔頼成（二十一万石）で川は新堀川である、川に掛かる橋は、手前は「中之橋」、奥の橋が「赤羽橋（赤羽根橋）」である。

[13942: 匿名]

港区の広報によれば、まさにパークコート浜離宮の場所（エコプラザの北、浜松町１－３～４）に慶應義塾があったようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shibachikusei/shiba/koho/documents/sh...

[13943: 匿名さん]

線路際では授業どころではないから移転したんですか？

[13944: マンション掲示板さん]

>>13942 匿名さん
すごい

[13945: 匿名さん]

慶應義塾の移転が明治4年、新橋からの鉄道開業が明治5年。関係あるかもね。

[13946: 匿名さん]

線路作るから用地買収された可能性もありますね。それにしてもここの歴史はすごいですね。浜離宮が徳川の庭園とは聞いていましたがここには松平家のお屋敷があったなんて。しかもその後、福沢諭吉ですよね。

[13947: 通りがかりさん]

エコプラザは自殺あったんですね。

[13948: 匿名さん]

松平肥後守の場所はツインパークスのところ。
ここはその左下のごちゃごちゃした部分で、鉄道開業と同時に…。
詳しくは東京Deepでも読んで勉強しなさい。

[13949: 匿名さん]

東海道の街道を挟んで西側に松平家の敷地がある。そこがこの物件の場所。

[13950: 匿名さん]

>>13947 通りがかりさん
近隣に住んでますが転落事故騒ぎなかったです。
大島てるの情報は正確なのでしょうか…

[13951: 匿名さん]

>>13939 口コミ知りたいさん
で、その屋敷とやらには、ちゃんと住居があって、実際には誰か住んでいたんですかね？ 確か皇居そばに上屋敷があったはずでづから。

[13952: 周辺住民さん]

エコプラザは１階フロアです。エコプラザで転落しようがない・・
１７階建、上部はシティハイツ神明。港区が募集している港区区民向け住宅です。150戸
そこでも最近そういったこと聞きませんが・・
かりあったとしても近隣のマンションの事故まで気にするとは？？？

[13953: 匿名さん]

年間、自殺確定は3万人だけど自殺の可能性が高い変死が10万人。中でも港区は特に多い。そのうちの一人かな？

[13954: 匿名さん]

六本木なんてホントに多いですよね。話題になる有名人だけでもあれだけいるから一般人もいれるとかなりです。

[13955: 匿名さん]

>>13952 周辺住民さん
資産価値に全く影響なし

[13956: 匿名さん]

なるほど、元大名屋敷の一部だったのですね〜ここは。

またもやネガさんにとっては不都合な結果が判明してしまいました。

合掌。

[13957: 匿名さん]

ナームー。

[13958: 匿名さん]

ネガちゃまはもっと歴史の勉強するべきだよ。

クスクス

[13959: 匿名さん]

13939さんの地図で浜御殿には誰が住んでいたのでしょう？それにしてもここ過去の歴史が振り返られるくらい格式のある立地だったのですね。勉強になりました。ありがとう。

[13960: 匿名さん]

こんなマンションに住んでみたいなー。
買える人うらやましいなー。

[13961: 匿名さん]

昔話が好き
線路際が好き
中央区アドレスの公園が好き

[13962: 匿名さん]

>>13960 匿名さん

買えないの？貧乏なの？？なら、こんなところに書き込んでないで仕事しなよ。

[13963: 匿名さん]

>>13961 匿名さん

虎ノ門が好き
日比谷が好き

[13964: 匿名さん]

あらためて…、ほんと…凄いよ、ここ…

そろそろ2回目の完全勝利宣言してもよいのでは？

[13965: 匿名さん]

小さな＊＊や畑だった３Aより地歴はいいですね

[13966: 匿名さん]

結局勢いが衰える気配すらないですからね。

最後はやはり、銀座のみならずミッドタウン日比谷にも一番近い三井のタワーという後押しもあったようですが。

[13967: 匿名さん]

>>13964 匿名さん

先着順が売れてからにしよー。

[13968: 匿名さん]

先着順があと2週間経っても物件概要から消えなかったら完全敗北宣言？

[13969: 匿名さん]

あと2年ある中、それで敗北宣言になるのなら、竣工直前で5%残りのパークコート青山や、半年前で20%残りの白金タワーや、同じ2年前だが600戸も残っているパークタワー晴海などはどうすればよいのでしょう。

まずは、それらのスレに意見を聞いてみるべきでは？

[13970: 匿名さん]

確かに。
最も売れ残りからは程遠い位置にいるここにだけ、これほど必死に粘着するのは、やはり何か他の理由があると思わざるを得ないよね。

[13971: 匿名さん]

>>13969 匿名さん

竣工までの期間だけで見るのも可哀想でしょ。竣工後に売り出す物件は全部敗北になっちゃうし。

あれだけ威勢がいいこと言っておいて先着順がここまで残ってるから敗北宣言ってことでしょ。

マンションとしての敗北ではなく、ポジとしての敗北ね。

マンションは立派なマンションだと思うよ。

購入者の一部(ポジ)の品格が欠如してるだけで…

[13972: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

理由？あるよ。

[13973: 匿名さん]

まぁ竣工直前まで全然売れなくてバルク売りされた三井のタワーもあるし、余裕しすぎもどうかと思うけどね。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

三井のタワーでもそんなことあるんですね…

[13975: 匿名さん]

>13974 匿名さん
購入者はやはり賢明なのでしょう。
その物件の魅力や将来性を客観的にあらわしているのは、もしかすると売れ行きのみかもしれませんね。
このスレのようにポジもネガも言いたい放題の場合は特に。
皆さん買って（買えて）良かったですね。

[13976: 匿名さん]

>>13956 匿名さん
町屋の跡地だろ

[13977: 匿名さん]

先着順はキャンセル住戸か元地権者住戸ですね。通常なら当初の335戸は完売とすべきなのだが・・・4戸のために経費がかかるモデルルームと営業マンをおいておくくらいなら不動産屋に流したほうがいいとおもうけど。

[13978: 匿名さん]

ほんとあっという間でしたね。

[13979: 匿名さん]

>>13977 匿名さん

そうしないのがブランドってやつでしょうね

[13980: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

あーーーーーーーーーーーーーーーーーー(中略)ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと言う間でしたね！

[13981: 匿名さん]

>>13974 匿名さん
中央湊ね。

[13982: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

三井ブランド、大丈夫でしょうか？

[13983: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

三井ブランド失墜

[13984: 匿名さん]

>>13983 匿名さん

郵政に買収してもらってブランドを再構築するべき？

[13985: 匿名さん]

ノムさん乙

[13986: 匿名さん]

すくなくてもパークコートタワーというだけで安心感があります。千代田富士見、ここ、乃木坂はこのブランドに助けられています

[13987: 匿名さん]

>>13986 匿名さん

しかし、湊の件でバルク売りの三井というレッテルを貼られてしまった以上、いかに港区のザ・タワーといえど、ブランドイメージの毀損は避けられません。

[13988: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー

やはり三井でも全く別のブランドでした。
取り急ぎ。

[13989: 匿名さん]

施工レポート更新されました。

[13990: 匿名さん]

バルク売り湊＝パークシティ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー <<<超えられるかもしれないくらいの壁<<<ツインパークス、檜町<<<超えられない壁<<<虎ノ門ヒルズレジデンス

[13991: 匿名さん]

その比較は築年数にもよるね。

[13992: 匿名さん]

三井はチープなブランドや立地でもやってるから一流ブランドとは言えないね。例えるならメルセデスベンツ

森ビルは安っちいのはやらない。これこそ一流。例えるならマセラッティだね。

[13993: 匿名さん]

＞13992
そうだね。

[13994: 匿名さん]

バルク売り湊パークシティ<<<普通に売れたパークシティ、パークホームズ<<<超えられない壁<<<パークコートタワー 、ツインパークス<<<檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス<<<パークマンション

これが正しい

[13995: 匿名さん]

＞13992
自分はマセラッティに住んでいると言いたいのか？
脈絡もなくだから何なんだ。
どういう気持が書き込んだかを書け。
理解してやる。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

えーっ、どう転んでも虎ノ門ヒルズレジデンスとは比較にならないよ。

虎ノ門ヒルズは、再開発のど真ん中で、坪単価1,000万円オーバー。パークホームズとか低価格帯の物件も扱ってる三井と、高級物件しか手がけない森ビルとの間には超えられない壁があるよ。

[13997: 匿名さん]

>>13992 匿名さん
だからといってマセラティがベンツよりすぐれてる訳でもない。好みの問題。マセラティのような小規模メーカーでは出来ないことも多い。

[13998: 匿名さん]

>>13996
あんた、どっちも住んだことないでしょ？笑 森ビルはレジデンスは作り慣れてないから、住んでみると感じることは多い。その道のトッププロが作るパークマンションはやっぱり住みやすいし、ナンバーワンですよ。

[13999: 匿名さん]

ツインパさん、ワロタ

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

大衆向けのパークコートにしか住んだことがない人には分からんかね…