パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13527: マンション検討中さん]

俺は竣工後の事業協力者のバーゲン売りで5割引を狙うわ。

[13528: 匿名さん]

>>13527 マンション検討中さん
5割高だったら可能性ある。

[13529: 匿名さん]

>>13527 マンション検討中さん
おはよう、ネガさん
今日も仕事お休みですか？

[13530: 匿名さん]

他のスレに貼られていた写真ですが、これって位置的にこの物件ですよね

[13531: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
このビューはオフィス棟の低層階に相当しますね
執念深いネガさんは今日もヒマなのね
仕事見つかったの?

[13532: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
低層だと酷いですね。
高層階は足元のゴミ溜めは見えないから、問題なし。

[13533: 匿名さん]

>>13532 匿名さん

現場に行ったことのない人ですね。
ゴミなんて溜まってませんよ？
言いがかりつけるなら、ご自分で足を運んで確認してからにしてね

[13534: 名無しさん]

臭いのは周辺住民から報告あったよね

[13535: 匿名さん]

>>13534 名無しさん
無いよ

[13536: マンション検討中さん]

>>13530 匿名さん

左に見えるのが、東京ツインパークスですね。
中古の価格がどうかを考えれば、問題ありませんよ。
現地に行けばわかりますが、異嗅などしません。
力作ありがとうございました。

[13537: 匿名さん]

湾岸の立地にパークコートですか…

[13538: 匿名さん]

>>13534 名無しさん
ネガさん、時間持て余してんだったら少しは働いて税金納めて下さいな。
いい歳してニートなんてねぇ。
お母さんが悲しませるなよ。

[13539: 匿名さん]

確かに何度か報告ありましたね。

[13540: 名無しさん]

>>13539 匿名さん
どこに報告あったんだよ

[13541: マンション検討中さん]

確かに臭いかも知れないが、各部屋に消臭力あれば何とかなるだろう。ニーズがあれば、下のスーパーでも売られるでしょう。

[13542: 匿名さん]

>>13541 マンション検討中さん
暇人だね〜
ニートだから時間有り余ってるのね。
でも、この程度のネガじゃ完売するよ。

もっと頑張れ。

[13543: 匿名さん]

確かにネガさんがんばらないと完売してしまいます

[13544: 匿名さん]

虎ノ門や麻布台と同じ校区なのはプラスでしょうか？マイナスでしょうか？

[13545: 匿名さん]

東京タワーから見た建設中の

新しい浜松町駅

[13546: マンション検討中さん]

相変わらず品がないね。ニートだとか書き込みするのは辞めた方が良いと思いますよ。

[13547: 匿名さん]

結局最後まで倍率下げ工作が続くんですね。

すごいね、ここ。

[13548: 匿名さん]

浜松町に興味などなかったけどこのやりとりを検討検証してみると、やっぱり浜松町は確かに評価上がりますね、再開発に浮かれて自分たちを真の勝ち組と称しているのも納得できるようになりました。反論コメントに説得コメントをぶつけ、挙句の果てにネガは嫉妬と決めつけていじることを楽しんでいる。まあ、言い争いですが楽しい弁論ですね。まいりました。大学の弁論大会より面白い！

[13549: 匿名さん]

確かに。
売り切れ寸前の物件なのに、嫉妬やねたみ以外にネガする論理的理由が、すでに存在しない段階ですからね。

まぁこの点だけは以前からずっと言葉を濁してスルーし続けていますし、ネガさん連中も認めざるを得ないようですけどね。

[13550: 匿名さん]

売れ残り物件なのに倍率下げとか
ウンコポンプ　ザ　タワー掴んで狂っちゃったの？

[13551: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
＞低層だと酷いですね。
＞高層階は足元のゴミ溜めは見えないから、問題なし。

そうですね。
でも高層階からは川向こうのゴミ焼却場の煙突とか倉庫群が正面に見えますね。

[13552: 匿名さん]

>>13551 匿名さん
虎ノ門からでも同じ景色ですね。

[13553: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
汚水処理施設はJRの竹芝再開発でなくなるから関係ないですよね

[13554: 匿名さん]

墓の話はどうなった？やっぱりデマかな？

[13555: 匿名さん]

>>13553 匿名さん
そこがラグジュアリーホテルになります。

[13556: 匿名さん]

>>13553
＞汚水処理施設はJRの竹芝再開発でなくなるから関係ないですよね
JRの竹芝開発にウンコポンプ場は含まれてないだろ。
再開発でなくなるというならソース出せよ

[13557: 名無しさん]

売れない物件は営業が掲示板でまで仕事で大変だな。皆さん気を付けて下さい。ホームページの地図や写真アップしてるのは隠れ営業と思った方がいいですよ。

[13558: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
ちなみにそれJRの変電所だけど。勝手な解釈はやめてください。

[13559: マンション検討中さん]

再開発の写真は事実だからね。
お墓はどこですか？
写真で見せて下さい。
倉庫が遠くに見えようと、東京ツインパークスと同じで関係ないですね。
ネガさんも事実のコメントをしてください。

[13560: 匿名さん]

>>13557 名無しさん
あんたはどこの営業？ノルマきつそうね。ご苦労様。

[13561: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
完璧な立地に建つマンションなどない。
いくらネガしても、ここの利便性と周囲の再開発に勝るマンションはないよ。

その東側には浜離宮再開発、ラグジュアリーホテルが待ってるからねぇ。眺望も変わりそうやな。楽しみ〜

[13562: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
まずあんたの家を水洗トイレにしてから話してね。臭いよ。

[13563: 匿名さん]

この立地のよさは現場散歩から見るとよくわかる。浜松町５分もいいけど、東京ツインパークスが高速道路と線路に囲まれながらも未だに評価が高いのも頷ける。しかもここは港区山の手線内。線路脇だからこそ、銀座方面にも近いわけであり、しかもメインの浜松町は北口なので改札出る導線が短くてとても使い勝手がいい。通勤地獄は解消されない見込みのため、交通利便性最強のこのマンションは、働く自分にとっては最高とも言える立地です。しかもパークコートとしては割安価格。土日はタクシーでどこでも10分くらいで行けるという神立地！

[13564: 匿名さん]

浜松町1丁目のこの場所は本当に穴場、今まだ安く買える好立地ですね。
現在の不動産価格には 将来の便益は織りこまれてはいない。
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に◎になる。

　資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。
将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。 やっぱ、いいね！

[13565: 名無しさん]

確実に織り込まれてるよ。だから、再開発が頓挫したら暴落あるのみ。

[13566: マンション掲示板さん]

こんなくそ高い浜松町があるか

[13567: 匿名さん]

>>13566 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。くそ最高の浜松町物件はここだけです。

[13568: 匿名さん]

墓地？とか、
難癖しつこいネガ男の話はありますが、パークコート浜離宮ザタワーは都内では良い立地にあると思います。
このマンションは、レジデンス棟部分と線路の間に都道やテナント部分があり住戸では20～30mは離れているので、線路直近の隣地でも無くて気にならないですね。
また、線路上視線が抜けて開放感あり気持ちいいです。
私は鉄ちゃんでまありませんが動く電車を観てることは楽しいです。
ま、高架下が飲み屋や風俗ではいただけませんが、、 浜松町1丁目には問題施設はありません。大通りからも離れており通行量の少ない区道に四方向共に恵まれています。

ネガ男が言う通り、マンションの隣地で一番敬遠されるのは墓地です。
都内では、3Aは墓地だらけです。白金、青山の新築中物件も虎ノ門等も、お墓ビュー！ですね。
お墓ビューの億ションは、ね～？ となるわけです。
もちろん、高架でない踏切や環境対応でない鉄橋などはマイナスです。
願わくば、文化放送横JRに対面の汐留サイドのように都道と線路間を美しく対策するようにお願いします。

[13569: 匿名さん]

>>13566 マンション掲示板さん
お疲れさん
あんたのところのクソ物件の売れ残りの心配でもしてろよ

[13570: 匿名さん]

＞＞汚水処理施設はJRの竹芝再開発でなくなるから関係ないですよね
＞JRの竹芝開発にウンコポンプ場は含まれてないだろ。
＞再開発でなくなるというならソース出せよ

＞ちなみにそれJRの変電所だけど。勝手な解釈はやめてください。

おいおい嘘までついて誤魔化さなければならないほどポンプ場のウンコ臭は酷いのか？

周辺の嫌悪施設は検討者にとって重要な情報。それを検討者がいる掲示板で虚偽の話をするとか悪質だな

本当に汚水処理施設がJRの竹芝再開発でなくなるというのであれば今すぐソースを出せよ
虚偽の説明なら大きな問題だぞ。

[13571: マンション検討中さん]

>>13550 匿名さん
なかなかセンスある突っ込みです(笑)

[13572: 匿名さん]

将来の値段は誰もわかりませんが、安全で便利な場所、立地が重要です。
少なくとも２０４０年まで都心３区の人口が増加し続けるのことは都がもう発表している。国家戦略の再開発エリアも多く抱え、都心の好立地は業者が高値で落札し、マンションデベは手が出せない状態。自ずと都心のマンションの供給は絞られます。
いっこうに解決しない東京都心部への一極集中！通勤ラッシュ、グローバル経済のさらなる加速、単身世帯の増加、大学や学校とお役所の集中、シニア世代と外国人の増加による富裕層の都心回帰等、都心３区に限っていうと好材料、浜松町は再優良な再開発地区と思います。

[13573: 匿名さん]

＞>>13553 匿名さん
＞そこがラグジュアリーホテルになります。

これも嘘なんだろ。とんでもない嘘つきマンションだな。

[13574: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
マドンナ浜松町店って一丁目ぢゃね？

[13575: 匿名さん]

ポンプ所が近くにあったって別にいいんじゃん。
ラグジュアリーホテルが隣に出来る立地だからね。

鬼の首を取ったかのようにネガが勢いづいて来たが、ここの利便性と再開発とを天秤にかけたら取るに足らない事。

全く問題ない。

[13576: 匿名さん]

>>13573 匿名さん
http://s.hanjohanjo.jp/article/2017/08/03/7818.html

ホテルだけではなくアトレも入るんやね〜