パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13351: 匿名さん]

不適切なコメント投稿者のログがマンコミで使用できないよう凍結されたみたいです。他の物件も含め静かになりました。

[13352: 匿名さん]

>>13351 匿名さん
大変に結構な事です。確かにあまりにも低俗なコメントが多過ぎました。

[13353: 匿名さん]

否定的な投稿は同一者によるものだったと思うと情けないですね。

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
それはポジ・ネガ両方に当てはまる

[13355: 名無しさん]

商業地域のマンションは最も規制が無く、何でも建てられる。従って資産価値下落リスクが極めて大きい。そもそも住む所と想定してないんでね。

[13356: 匿名さん]

>>13355 名無しさん
利便性の高い商業地は地価が上昇中。
そして、ここは浜離宮を望む特別な立地である事にさらに価値がある。

まあ、この辺りはそう簡単に高層ビル建てられるまとまった土地が無いからね〜
再開発は話をまとめるのに相当な時間を要すとされる。ここは10年？湊は20数年？だったと思う。
並大抵のエネルギーでは不可能。

因みに北側のイタリア街は高さ規制ありますよ。

[13357: 匿名さん]

便利な商業地の不動産が、圧倒的に資産価値が高い。

[13358: 匿名さん]

＞13355
過去に港区で商業地が理由で資産価値が大幅下落したタワーマンションなんてありませんけど。基本的に商業地は住宅地に比べ大幅に上昇しています。

[13359: 匿名さん]

13355みたいな都心の知識が乏しい方はそう思われるようですね。確かに地方の駅前みたいなところはそうかもしれません。

[13360: 匿名さん]

何か購入者が必死で痛ましい

[13361: 匿名さん]

ここは検討者スレなので購入者はいませんが何か？

[13362: 匿名さん]

＞13355
周辺の再開発が進むにつれ価値は上がると思うけど。まさかこの周辺の好立地に新築の工場や新築の雑居ビルはないでしょう。

[13363: 匿名さん]

>>13360 匿名さん
ぐうの音も出ないだろ？

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
同意

[13365: 匿名さん]

いいね再開発って

[13366: 匿名さん]

マップマン登場！

[13367: 匿名さん]

購入者がモガイテル稀有なスレッド。確かに何故に購入者が未だにもがく必要があるのか摩訶不思議。不安で夜も寝れないだろうね。

[13368: 匿名さん]

＞13367
購入者の不安ってどんな不安？ローンの人は2年後からはじまる35年ローンが払えるかとか駐車場抽選当たるかとかかな？

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

何でポシは全て購入者だと思ってるんだろ？
そう思い込みたい理由があるの？
検討者だけど、正直、ネガは買えない人達が妬んで騒いでるだけに見えて、全然参考になりません。

[13370: マンション検討中さん]

このマップ見るにつけ、虎ノ門・六本木の開発は直接ココと関係ないと思う。

浜離宮・竹芝・田町の海岸線開発のど真ん中です。

[13371: 匿名さん]

>13370
なに言ってるんですか。
イタリア街を抜けるとすぐそこに虎ノ門シャンゼリゼ通り。
最高におしゃれですよ。

[13372: 匿名さん]

虎ノ門にオフィスが増えれば住宅需要も増えますしダイレクトにメリットあります。大幅な資産価値向上になります。

[13373: 匿名さん]

さすがに4キロ近く離れた渋谷の再開発の効果は限定的だと思われます。しかし1.5キロ圏内の再開発は当たり前ですが強い刺激となります。

[13374: 匿名さん]

マッカーサー通り（シャンゼリゼ通り）までは、徒歩５分です。

[13375: 哀れナリ]

ミッドタウン日比谷の情報投下から最初の一週間では、580もの有難いレスを頂きました。
さてそれでは、さらに次の一週間（9/11～9/18）では一体いくらだったでしょう。



答えは、たったの一週間で『827』レスでした。
これが意味するものは、もはや説明不要でしょう。


取り急ぎ、客観的データご報告まで。

[13376: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷という核爆弾投下により、犠牲者の数はさらに増え続けている模様です（笑）

[13377: 評判気になるさん]

直近の一週間は、最終期販売の抽選前ということで、その妨害工作の数も含まれているかなー

[13378: 匿名さん]

まぁ、嫉妬やねたみ、以外に説明がつかないレベルの投稿数ですよね。



他に理由を説明できる人、誰かいませんかー？

[13379: 匿名さん]

有益情報、Thank You！

[13380: 匿名さん]

著名な海外不動産投資家の見立て

http://asia-investor.net/category/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e4%b8%8d%e5%8b%95...

日本の不動産はマクロでは暗いのは皆の意見が一致しているところだが、実はミクロの視点でみると唯一明るい部分・注目の地域が、実は存在する。

彼が最も注目している場所は、浜松町駅東側（海側）であると名指ししているが、内陸側のPC浜離宮の立地も同様に、「今の水準を突き抜けてさらに地価・不動産価格が上がる可能性もある」と評される位置づけと見てよさそうである。

[13381: 匿名さん]

ここを買えなかったネガさんたちは、もはや気が気じゃないやろなぁ。

[13382: 匿名さん]

新たな再開発が続々だから、購入者も驚いていることでしょう

[13383: マンション検討中さん]

先着順
68A 16F 1億2530万
86B 27F 1億6890万
90A 36F 2億4500万
119A 36F 3億4000万

最終期(9月24日抽選）
61B 16F 1億1330万
76A 16F 1億5310万
81A 16F 1億4180万
82A 16F 1億5330万
82A 17F 1億5350万
84A 15F 1億4250万
84A 21F 1億5700万
85A 11F 1億4370万
86A 15F 1億5390万
108A 34F 2億8000万

現時点での売れ残りをまとめてみました。
最終期でどれだけ売れますかね？
入居までまだ2年もあるので、完売はほぼ間違いないでしょうね。

[13384: マンション検討中さん]

manachanさんのサイトは勉強になることが多いですね。

[13385: 匿名さん]

>>13380
東陽町住まいの世界的投資家の御高説は説得力がありますね。

[13386: 匿名さん]

「今の相場で買って、５~６年後にさらに値上がるかといわれれば自信がありません。」

PC浜離宮しかりですね

[13387: 匿名さん]

うんうん＾－＾
評価者が増えてきてうれしいですね～。

[13388: 匿名さん]

虎ノ門買って正解！再開発すごすぎ！！

[13389: 匿名さん]

>>13383


値引き前の値段ですよね？

[13390: 匿名さん]

不動産はミクロが大事ですか、納得。

まぁ浜松町に目をつけていること自体は、他のプロ達も同様の意見ですし、別に目新しさや面白さのない内容でしたけどね。

やはり今後はミクロで希望がない場所は、総じて無価値になるリスクを抱える覚悟が必要な時代ですね。

[13391: マンション比較中さん]

>>13389 匿名さん

現在いくつか比較検討中ですが、値引きしているのはどうやら白○○丁目のタワマンだけのようです。

[13392: 匿名さん]

>13391
白山３丁目は検討していないです。

[13393: 匿名さん]

そうですか、残念です。

[13394: 匿名さん]

「いま私が注目しているのは、浜松町駅東側（海側）」

分かります。西側は狭っ苦しくて注目できないですよね。
海側LOVE(｡･ω･｡)ﾉ

[13395: 匿名さん]

いわんや、○○をや。


うん、清々しい言葉です。

[13396: 匿名さん]

>>13380
>>13381
売れ残りマンションなのによくそんな能天気なこと言ってられるもんだ
まあどんな酷い環境でもポジティブでなければこんな場末の立地を購入しないよね。

[13397: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
効いてますね！

[13398: 匿名さん]

>>13396

ウホッｗ

[13399: 匿名さん]

売り切れ寸前の物件で、ネガする理由って、ほんとに、なんだろう。

販売妨害も意味をなさない段階だし。

リアルに、『嫉妬』以外に、理由が、まったく、見当たらないのだが。

まぁパークコートタワーだし、大目に見てあげる必要があるのかもしれないが。

[13400: マンション検討中さん]

ムキになって、出てくる反論が虎ノ門の再開発とかだから話が噛み合わないだけだと思います。例えるなら、新川崎の物件で、武蔵小杉の発展がどうのこうの言っている感じかな。まあ、関係ないとは言わないけど、それつて隣町の話だよねって感じ

[13401: 名無しさん]

>>13400 マンション検討中さん
隣町でも近ければ関係ありありです。

[13402: マンション検討中さん]

近くないけど

[13403: 名無しさん]

>>13402 マンション検討中さん
歩いてみて下さい、是非！

[13404: 匿名さん]

Google マップで虎ノ門まで1.3km 徒歩16分ですね。
プラスの効果は明らかです。
買いたいけど買えないから、わざわざ書き込むのでしょうね。
ムキになってネガするのは、時間の無駄ですよ。

[13405: 匿名さん]

虎ノ門まで1.3km 徒歩16分　って全然関係ない隣町じゃないか
オフィスの入居企業奪われるだけじゃないの

[13406: 名無しさん]

>>13405 匿名さん
効いてるね〜

[13407: 匿名さん]

新川崎駅～武蔵小杉駅　3.4km 徒歩41分です。
ネガさん、歩けます？

[13408: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
売れ残り情報ありがとうございます。
中層階、80平米台、1億5000万円前後が人気ないようですね。広さ、価格ともに需要はありそうなのに、何故でしょう...

[13409: 名無しさん]

>>13408 匿名さん
残り僅かですよ〜

[13410: 匿名さん]

>>13408 匿名さん
それは需要がないからです。

[13411: 匿名さん]

>>13404 匿名さん
買いたいのに買えないから、わざわざ書き込む人はほぼ皆無。むしろ買ってないのにポジ頑張ってる人の方が多いんじゃない？

[13412: 匿名さん]

>>13411 匿名さん

ポジのほとんどは、単なる事実ですね。
購入時には、当然検討しますね。
ネガは、単なる妄想で買えない故の嫉妬でしょうね。
新川崎駅～武蔵小杉駅　徒歩41分　歩けます？
妄想をわざわざ書き込まないで、お仕事頑張って下さい。

[13413: 匿名さん]

虎ノ門はどうでもよくて、
マッカーサー通りまで徒歩5分というのが大事。近すぎる。

[13414: 匿名さん]

この近さを見よ！
坪単価1000超えの虎ノ門ヒルズまでわずか徒歩18分。

[13415: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷も徒歩25分。2kmちょっと。

[13416: 匿名さん]

徒歩２５分ｗ

ギャグのつもり？

[13417: 匿名さん]

えっ？ミッドタウン日比谷まで徒歩25分なんですか？駆け足なら10分。チャリなら5分ですね。素敵です。

[13418: マンション検討中さん]

>>13417 匿名さん
普通は電車乗る。気持ち悪い

[13419: 匿名さん]

地図ありがとうございます。虎ノ門もすぐそばなんですね。誰か隣町とかいっていました。ここは坪単価安いけど土地の仕入れが5年以上前だったからでしょうか？

[13420: 匿名さん]

勝どき駅から銀座駅まで1.7km。

[13421: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
読解力のない人ですね。ポジのコメントが事実かどうかがポイントではなくポジの多くは買っていないのでは、と言う投げ掛け。

[13422: 通りがかりさん]

先着順って売れ残りだろ？売れ残っているもんだから営業が必死に投稿していて痛々しい物件だな〜 笑

[13423: 匿名さん]

２ｋｍも離れたはるか彼方の日比谷や虎ノ門のおかげで浜松町の価値が上がるのなら
２ｋｍ以内の銀座に何かできるたびに晴海の値段が爆騰するだろ

いくら売れ残ってるからって詐欺まがいの営業するなよ

[13424: 匿名さん]

東京の都心３区は、中央区・千代田区・港区。

この写真を見ると、東京の中心部が見えてくる。

[13425: 名無しさん]

>>13423 匿名さん
利便性が悪いところは爆騰しないよ

[13426: 匿名さん]

晴海はマンション増えすぎて希少価値ないからしんどいね。

[13427: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーは

テレビ局にもアクセスしやすいというわけか…

意外といいかもしれない

[13428: 検討板ユーザーさん]

>>13421 匿名さん

ポジの多くは、購入を検討したでしょうね。
実際にどれくらい購入したかは、わかりません。
投稿が事実なので、参考になります。
ネガの多く(実は一人?)も、購入を検討したでしょうね。
実際に買いたかったけど、買えなくて嫉妬してるのでしょう。
投稿が妄想なので、参考になりません。

[13429: 匿名さん]

>>13415 匿名さん
日比谷25分www
無理ポジすぎる。
それなら、中央湊の方が近いんじゃないか？

[13430: 通りがかりさん]

ここの営業マンは無理が多過ぎ。所詮はビルに挟まれたビルの谷間の悪立地。事業協力者も多いし、竣工売りが凄いことになるのは明白〜 笑笑

[13431: 匿名さん]

>>13427 匿名さん

テレビ局に近いとどういう良いことがあるのですか？

[13432: 匿名さん]

>>13431 匿名さん
何の意味もありません。

[13433: 匿名さん]

お台場に住んでますがフジテレビに近いメリットはないですよ。

[13434: 匿名さん]

先着順ここ数ヶ月で1戸しか売れてへん。不人気やあらへんか？

[13435: 匿名さん]

＞13430
業者言葉がわからないのですが竣工売りが凄いことになるとはどういう意味ですか？転売業者によって高値で取引されるということでしょうか？投資家にはラッキーですね。

[13436: 匿名さん]

>>13431

テレビ局があるところが超都心ということなのですよ。

[13437: 匿名さん]

そして災害が起きにくい場所だということです

[13438: 検討板ユーザーさん]

このスレッドは営業の投稿が殆どですね。皆さん鵜呑みにしない方がいいですよ。検討者がここまで投稿する訳ありません。売れ残り有るので必死ですわ。掲示板なので営業ルールも無く何を言っても信じた者の責任です。ご注意あれ。

[13439: 匿名さん]

>>13438

オレ、さっき投稿したけど営業じゃないよ。ただの不動産マニアだよ。ご注意って…w

[13440: 匿名さん]

>>13434
関西からおつかれさまです！

[13441: 検討板ユーザーさん]

不動産マニア 爆

[13442: 匿名さん]

不動産マニアって何？キモくない？お金はなくて買えないけど妄想するのかな？

[13443: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

お台場が災害の起きにくい場所ということか。なるほど勉強になった。

[13444: 匿名さん]

>>13442
はい、マニアというか不動産のプロです。
麻布十番と赤坂檜町と六本木一丁目を所有していて浜離宮も購入しました。

笑ってください、あなた方よりは知識も財力もあります。

[13445: 評判気になるさん]

>>13444 匿名さん

また、下手なご冗談を。笑

[13446: 匿名さん]

>>13427 匿名さん

日本テレビは番町に戻ります。

[13447: 匿名さん]

だって場所が悪すぎるでしょ
馬券売り場はすぐ近く、騒音の原因になる線路や高速、幹線道路もすぐ近く、商業施設が貧弱なのに風俗店だけは充実、異臭の原因となる･･･　　挙げればきりがない

ギャンブル風俗好きの独身者にはよい物件かもしれないけど･･･

[13448: 名無しさん]

>>13447 匿名さん
ほざけ、ビンボー人♪

[13449: 通りがかりさん]

交代制の営業マン、お疲れ。しかし、もっと上手い返しが出来んのか？センスも無ければ面白くのない

[13450: マンション検討中さん]

私も営業ではありません。
浜松町と晴海の価値の違いくらいは、わかります。
単純に距離だけで、不動産の価値の判断はしません。
パークコート浜離宮のように、山手線の内側で再開発に囲まれているタワーマンションは、なかなかないですね。