パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13301: 匿名さん]

普段使いって何？

[13302: 匿名さん]

一階にどこのスーパーが入るのか楽しみ〜

[13303: 匿名さん]

確かに六本木ならまだしも麻布なんて一生のうち一回行くかどうかだね。

[13304: 匿名さん]

>>13276 名無しさん
どうでもいいけど、下手ではない。ここには本当の下手くそが山ほど投稿してる。

[13305: 匿名さん]

>>13302 匿名さん
紀伊國屋か明治屋でしょう。

[13306: 匿名さん]

>>13293 匿名さん
特にマドンナ浜松町店は30年以上続く超優良店です。

[13307: 名無しさん]

あと二年の辛抱ですね

[13308: 匿名さん]

銀座に行けばいろいろあるので、もっと庶民的なスーパーを希望します

[13309: 匿名さん]

御成門に成城石井もありますしね

[13310: 匿名さん]

マルエツかマルエツプチの庶民的スーパーが入るんじゃなかったの

[13313: 匿名さん]

ネガがなくなりましたね。キレイなマンションになりそうです。

[13314: 匿名さん]

>>13310 匿名さん
マルエツでいいよ。肉は日進までいくけど。

[13315: 名無しさん]

肉はハナマサのほうが安くていい。

[13317: 匿名さん]

>>13315 名無しさん
ハナマサは行ったことない

[13318: 匿名さん]

紀伊国屋は駅ナカの惣菜店になってしまっています。明治屋、ガーデン、ナショナルも風前の灯火。ミッドタウンのスーパーも営業時間短縮。生鮮食品を扱う都心の高価格スーパーはマルエツやマイバスケット等に押されてしまっています。ここはマルエツあたりが担当してくれればと思います。マルエツといっても地域の客層に商品をあわせているようで汐留シオサイトのマルエツは高級ワインが異常に充実しています。

[13319: 匿名さん]

>>13318 匿名さん
うちの近所は明治屋とナショナルと紀伊国屋と成城石井とプレッセとフードショウとリンコスぐらいしかないんだけど、マルエツは駒沢まで行かないとないな。

[13320: マンション検討中さん]

ここのポジ男は余裕が無い。間違って買ったのはわかるが、もっとどーんと構えろよ。

[13321: 匿名さん]

どんと行こうね！どんとね！

[13322: 匿名さん]

ドンガラガッタ、どんとどんと！
行きましょう！

[13323: 匿名さん]

なんといっても食材はデパ地下に限ります

[13324: 匿名さん]

＞13320
ハナマサだったら間違えて買っても、どーんと構えなくても返金してくれますよ。マルエツは食料品に限り構えても無理。

[13325: マンション検討中さん]

マルエツとかハナマサ、そんな貧相なところで買ってる訳ないでしょう！さてはネガの自作自演が始まったか？

[13328: 匿名さん]

かつては青山の「ユアーズ」、白金の「杉の木屋」、麻布十番の「ハラストア」など個性的な高級スーパーがありましたが、結局,大手の店舗に駆逐されていくのが定めのようです。現在、人気を博しているお店はいろいろなバックグランドを持っているようですが、バラエティー豊かな商品に出会えるスーパーは楽しい場所です。ではご案内します「東京セレブに人気の高級スーパー一覧」です。「TOMIZ」「Bio c’Bon 麻布十番店」「「ピカール」「FUKUSHIMAYA六本木店」「成城ナチュラルナチュラル」「カドヤ大森山王店」「イータリー日本橋三越店」「フードストアあおき豊洲店」「久世橋商店」「麻布ナショナルマーケット」「ｱｺﾒﾔﾄｳｷｮｳ」「二子玉川・北野ｴｰｽﾌﾞﾃｨｯｸ」「飯田橋・三浦屋」「六本木・もとまちﾕﾆｵﾝ」「広尾明治屋」「青山・紀伊国屋ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ」「自由が丘・ｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ」「六本木・ﾃﾞｨｰﾝ&ﾃﾞﾙｰｶ」　、「笹塚ｸｲｰﾝｽﾞ伊勢丹」「成城石井・成城」「東麻布・日進ﾜｰﾙﾄﾞﾃﾞﾘｶﾃｯｾﾝ」「麻布十番・地球人倶楽部」「六本木ﾌｰﾄﾞﾏｶﾞｼﾞﾝ」「ﾘﾝｺｽ六本木ﾋﾙｽﾞ店」「東急ﾌﾟﾚｯｾ・ミッドタウン店」。

[13329: マンション検討中さん]

皆引いてるぞ

[13330: 匿名さん]

「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアは「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから5~6年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた

[13331: 匿名さん]

明治時代に現在の浜離宮恩賜庭園（中央区）内にあった迎賓施設「延遼（えんりょう）館」を復元する構想について、都は７日、現地の遺構調査が終わったとし、平成２９年度に着工、３１年度末の完成を目指すスケジュールを明らかにした。都議会の予算特別委員会で、田中豪議員（自民）の質問に建設局長が答えた。
　都によると総工費は不明のままで、２０２０年東京五輪・パラリンピックに際して訪れる海外ＶＩＰのおもてなしに舛添要一知事が使う予定。今年度は約１億円かけて現地調査などを実施、当時の外観写真数点も新たに見つかり、外観の復元が可能になった。
内部構造については不明な点が多いが、「パーティーが開けるホールなどを整備して接遇に使う」（建設局）。来年度は約３億円かけて詳細な設計を行い、文化庁の許可が降り次第、２９年度中に着工する。
　延遼館は明治２年に完成し、外国要人を接遇する施設として利用された。同２２年に建物の老朽化などにより解体され、現在跡地には芝生が敷かれている。

　都内には国の「迎賓館赤坂離宮」（港区）があるが、舛添知事は平成２６年４月の定例会見で「西洋式だ。悪く言えばベルサイユ宮殿のまがいもの、まねごとだ」などと言及。昨年１月、延遼館を復元し、都の独自の接遇施設として活用する構想を発表していた。
復元費用について、舛添知事は当時「３０億～４０億円」と説明していたが、最終的にこの金額に落ち着くかについては「まだ決まっていないとしかいいようがない」（建設局）としている。
小池さんに、再建を再検討をお願いします。

[13332: 名無しさん]

>>13318 匿名さん
マルエツ？

[13333: 名無しさん]

>>13331 匿名さん
京都にも迎賓館はありますから不要です。
東京都はそんな予算があるなら豊洲問題に使って下さい。

[13334: 匿名さん]

>>13333 名無しさん
浜離宮再開発にも期待したい。

確か舛添さんの案で海外の要人を乗せたクルーザーが浜離宮に停泊できるようになるんじゃなかった？

小池都知事はクルーザー購入を発表してるし、舛添さんの計画を実行に移すかもしれないね。

[13335: 匿名さん]

>>13334 匿名さん
築地・浜離宮の一体再開発は

決定してますからね

[13336: マンション検討中さん]

登録しました。今のところ抽選にはならないようです。この掲示板も必要なところは参考にさせていただきました。この場を借りて御礼申し上げます。

[13337: 匿名さん]

>>13336 マンション検討中さん
おめでとうございます！
2年後よろしくお願いいたします！

[13338: 匿名さん]

>>13336 マンション検討中さん
おめでとうございます。
このマンションと東京の発展を見届けましょう！

[13339: 匿名さん]

>>13328 匿名さん
セレブに人気って、精々、成城石井レベルしか行ったことがないのがバレバレですよ。
背伸びしてコピペしないようにね

[13340: 匿名さん]

>>13339 匿名さん
麻布十番のビオセボンと日進は良いですよ。2年後、麻布十番から浜松町に移ります、よろしくお願いします。

[13341: 匿名さん]

[No.13281～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13342: マンション比較中さん]

通報先？このマンションは自治会とかちゃんと運営出来るんかね？

http://www.japrpo.or.jp/contact.html

[13343: 匿名さん]

>>13342 マンション比較中さん
またいつもの人ですか…

[13344: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

かつては、のところに四谷セイフーと伊勢丹クイーンズシェフが入っていないですよ。

それは置いておいて...
スーパーは、マルエツ、いなげや、サミットあたりが無難で使いやすいと思いますが、面白みがないので是非ここはヤオコーに入って欲しいな。きっと地域特性を活かした面白いことやると思う。

[13345: 匿名さん]

最終期が終わると
残り4戸かな、残りわずか！

[13346: 匿名さん]

こんな高速道路と鉄道横は、住環境最悪だなぁ。

[13347: 匿名さん]

そのかわり高速のインターすぐ、多数の駅もすぐで超便利だね。

[13348: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
不人気な最後の数戸がすんなり売れるかどうかが 問題。最終期も内容次第、温存した売れ筋は売れるけど、そうでないと、先着順が積み上がります。お大事に。

[13349: 匿名さん]

暇だったので久しぶりに読み返すと不適切なコメントが全削除されてますね。それにしてもあと10戸余の物件にしてはコメントの数が膨大です。注目されているのでしょう。

[13350: 匿名さん]

スーパーはオーケーストアを希望します！

[13351: 匿名さん]

不適切なコメント投稿者のログがマンコミで使用できないよう凍結されたみたいです。他の物件も含め静かになりました。

[13352: 匿名さん]

>>13351 匿名さん
大変に結構な事です。確かにあまりにも低俗なコメントが多過ぎました。

[13353: 匿名さん]

否定的な投稿は同一者によるものだったと思うと情けないですね。

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
それはポジ・ネガ両方に当てはまる

[13355: 名無しさん]

商業地域のマンションは最も規制が無く、何でも建てられる。従って資産価値下落リスクが極めて大きい。そもそも住む所と想定してないんでね。

[13356: 匿名さん]

>>13355 名無しさん
利便性の高い商業地は地価が上昇中。
そして、ここは浜離宮を望む特別な立地である事にさらに価値がある。

まあ、この辺りはそう簡単に高層ビル建てられるまとまった土地が無いからね〜
再開発は話をまとめるのに相当な時間を要すとされる。ここは10年？湊は20数年？だったと思う。
並大抵のエネルギーでは不可能。

因みに北側のイタリア街は高さ規制ありますよ。

[13357: 匿名さん]

便利な商業地の不動産が、圧倒的に資産価値が高い。

[13358: 匿名さん]

＞13355
過去に港区で商業地が理由で資産価値が大幅下落したタワーマンションなんてありませんけど。基本的に商業地は住宅地に比べ大幅に上昇しています。

[13359: 匿名さん]

13355みたいな都心の知識が乏しい方はそう思われるようですね。確かに地方の駅前みたいなところはそうかもしれません。

[13360: 匿名さん]

何か購入者が必死で痛ましい

[13361: 匿名さん]

ここは検討者スレなので購入者はいませんが何か？

[13362: 匿名さん]

＞13355
周辺の再開発が進むにつれ価値は上がると思うけど。まさかこの周辺の好立地に新築の工場や新築の雑居ビルはないでしょう。

[13363: 匿名さん]

>>13360 匿名さん
ぐうの音も出ないだろ？

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
同意

[13365: 匿名さん]

いいね再開発って

[13366: 匿名さん]

マップマン登場！

[13367: 匿名さん]

購入者がモガイテル稀有なスレッド。確かに何故に購入者が未だにもがく必要があるのか摩訶不思議。不安で夜も寝れないだろうね。

[13368: 匿名さん]

＞13367
購入者の不安ってどんな不安？ローンの人は2年後からはじまる35年ローンが払えるかとか駐車場抽選当たるかとかかな？

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

何でポシは全て購入者だと思ってるんだろ？
そう思い込みたい理由があるの？
検討者だけど、正直、ネガは買えない人達が妬んで騒いでるだけに見えて、全然参考になりません。

[13370: マンション検討中さん]

このマップ見るにつけ、虎ノ門・六本木の開発は直接ココと関係ないと思う。

浜離宮・竹芝・田町の海岸線開発のど真ん中です。

[13371: 匿名さん]

>13370
なに言ってるんですか。
イタリア街を抜けるとすぐそこに虎ノ門シャンゼリゼ通り。
最高におしゃれですよ。

[13372: 匿名さん]

虎ノ門にオフィスが増えれば住宅需要も増えますしダイレクトにメリットあります。大幅な資産価値向上になります。

[13373: 匿名さん]

さすがに4キロ近く離れた渋谷の再開発の効果は限定的だと思われます。しかし1.5キロ圏内の再開発は当たり前ですが強い刺激となります。

[13374: 匿名さん]

マッカーサー通り（シャンゼリゼ通り）までは、徒歩５分です。

[13375: 哀れナリ]

ミッドタウン日比谷の情報投下から最初の一週間では、580もの有難いレスを頂きました。
さてそれでは、さらに次の一週間（9/11～9/18）では一体いくらだったでしょう。



答えは、たったの一週間で『827』レスでした。
これが意味するものは、もはや説明不要でしょう。


取り急ぎ、客観的データご報告まで。

[13376: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷という核爆弾投下により、犠牲者の数はさらに増え続けている模様です（笑）

[13377: 評判気になるさん]

直近の一週間は、最終期販売の抽選前ということで、その妨害工作の数も含まれているかなー

[13378: 匿名さん]

まぁ、嫉妬やねたみ、以外に説明がつかないレベルの投稿数ですよね。



他に理由を説明できる人、誰かいませんかー？

[13379: 匿名さん]

有益情報、Thank You！

[13380: 匿名さん]

著名な海外不動産投資家の見立て

http://asia-investor.net/category/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e4%b8%8d%e5%8b%95...

日本の不動産はマクロでは暗いのは皆の意見が一致しているところだが、実はミクロの視点でみると唯一明るい部分・注目の地域が、実は存在する。

彼が最も注目している場所は、浜松町駅東側（海側）であると名指ししているが、内陸側のPC浜離宮の立地も同様に、「今の水準を突き抜けてさらに地価・不動産価格が上がる可能性もある」と評される位置づけと見てよさそうである。

[13381: 匿名さん]

ここを買えなかったネガさんたちは、もはや気が気じゃないやろなぁ。

[13382: 匿名さん]

新たな再開発が続々だから、購入者も驚いていることでしょう

[13383: マンション検討中さん]

先着順
68A 16F 1億2530万
86B 27F 1億6890万
90A 36F 2億4500万
119A 36F 3億4000万

最終期(9月24日抽選）
61B 16F 1億1330万
76A 16F 1億5310万
81A 16F 1億4180万
82A 16F 1億5330万
82A 17F 1億5350万
84A 15F 1億4250万
84A 21F 1億5700万
85A 11F 1億4370万
86A 15F 1億5390万
108A 34F 2億8000万

現時点での売れ残りをまとめてみました。
最終期でどれだけ売れますかね？
入居までまだ2年もあるので、完売はほぼ間違いないでしょうね。

[13384: マンション検討中さん]

manachanさんのサイトは勉強になることが多いですね。

[13385: 匿名さん]

>>13380
東陽町住まいの世界的投資家の御高説は説得力がありますね。

[13386: 匿名さん]

「今の相場で買って、５~６年後にさらに値上がるかといわれれば自信がありません。」

PC浜離宮しかりですね

[13387: 匿名さん]

うんうん＾－＾
評価者が増えてきてうれしいですね～。

[13388: 匿名さん]

虎ノ門買って正解！再開発すごすぎ！！

[13389: 匿名さん]

>>13383


値引き前の値段ですよね？

[13390: 匿名さん]

不動産はミクロが大事ですか、納得。

まぁ浜松町に目をつけていること自体は、他のプロ達も同様の意見ですし、別に目新しさや面白さのない内容でしたけどね。

やはり今後はミクロで希望がない場所は、総じて無価値になるリスクを抱える覚悟が必要な時代ですね。

[13391: マンション比較中さん]

>>13389 匿名さん

現在いくつか比較検討中ですが、値引きしているのはどうやら白○○丁目のタワマンだけのようです。

[13392: 匿名さん]

>13391
白山３丁目は検討していないです。

[13393: 匿名さん]

そうですか、残念です。

[13394: 匿名さん]

「いま私が注目しているのは、浜松町駅東側（海側）」

分かります。西側は狭っ苦しくて注目できないですよね。
海側LOVE(｡･ω･｡)ﾉ

[13395: 匿名さん]

いわんや、○○をや。


うん、清々しい言葉です。

[13396: 匿名さん]

>>13380
>>13381
売れ残りマンションなのによくそんな能天気なこと言ってられるもんだ
まあどんな酷い環境でもポジティブでなければこんな場末の立地を購入しないよね。

[13397: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
効いてますね！

[13398: 匿名さん]

>>13396

ウホッｗ

[13399: 匿名さん]

売り切れ寸前の物件で、ネガする理由って、ほんとに、なんだろう。

販売妨害も意味をなさない段階だし。

リアルに、『嫉妬』以外に、理由が、まったく、見当たらないのだが。

まぁパークコートタワーだし、大目に見てあげる必要があるのかもしれないが。

[13400: マンション検討中さん]

ムキになって、出てくる反論が虎ノ門の再開発とかだから話が噛み合わないだけだと思います。例えるなら、新川崎の物件で、武蔵小杉の発展がどうのこうの言っている感じかな。まあ、関係ないとは言わないけど、それつて隣町の話だよねって感じ