パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13119: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
あんた、こんな事に時間を費やして暇人やね。

[13120: 匿名さん]

＞13117

＞竣工後不動産屋等に売り出しの可能性

三井を通して売るのだよ。
手数料３%が不要になる。
浜離宮の購入者で、表に出る前に打診があり、購入した場合、購入者も３%の手数料が不要になる。

今売るのと将来売るのではメリット、デメリットがある。
私がワンルームを持っていて売るのであれば、今売る。

[13121: 匿名さん]

間違えた。
今先着順で売っている事業協力者住戸の購入者は、新品を三井から買うので誰であっても３%の手数料は不要。
外部業者を仲介すると３%とられる。

[13122: 匿名さん]

＞協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルーム

1LDKでない？

独立のベットルームあるよ。

天カセもあるし、仕様はパークコートで、セカンド需要があるだろうね。

[13123: 匿名さん]

＞騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。

ツインパークスは住んだことあるが高速道路の騒音が酷すぎてすぐ引っ越したよ。
不便だし。
眺望が良くてもあれでは意味がない。
あんなとこもう家賃ﾀﾀﾞでも住みたくない。
だから分譲購入者はかなり賃貸に出してる。

[13124: 匿名さん]

＞13123
今、どちらに行かれたか興味あるんですけど。都心は無理ですよね。葉山とか？

[13125: 匿名さん]

六本木赤坂の騒音は無理です

[13126: 匿名さん]

そうなんです。
休前日の夜中に出てくるルーレット族に悩まされました！

[13127: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
線路際なんですけど

[13128: デベにお勤めさん]

通常、事業協力者住戸は引き渡し前後に大量に出てきますよ。２００戸以上ありますから、３分の１の７０戸以上くらい出てきてもおかしくない。そもそもここの地権者はほとんど法人でしょ。売ると決めたら一斉に売ると思うよ。今のでおしまいと考えていたらそれは大きな勘違い。引き渡し前後は買い手市場になるのは確実だね。

[13129: マンション検討中さん]

この掲示板見てると騒音は相当酷そうだね。

[13130: 匿名さん]

13128
それはそれでいいんじゃない。分譲と一切競合しない低層の物件ですから。ただ営業マンから聞いているのは富士通の社宅になるということです。

[13131: 匿名さん]

＞13129
えっ？現地やモデルルームに行ってないんですか？

[13132: 匿名さん]

＞13123
で、今どこに住んでいるのかな？多くの人が興味あります。お答えお願いします。

[13133: マンション検討中さん]

都心で線路は夜中電車が走らないけど、首都高はトラックが夜中に多いから3Aは騒音夜中も酷いです

[13134: 匿名さん]

＞＞13123
調査研究せずにツインパークスを買われた理由を教えてください。当時倍率がものすごかったから単なる参加ですか？

[13135: 名無しさん]

>>13124 匿名さん
ホントはツインパークスにいたのも嘘です。憧れてただけでずっと千葉です。すみませんでした。

[13136: 匿名さん]

貨物は夜行性の電車。深夜うるさいよ。

[13137: 名無しさん]

>>13132 匿名さん

すみません。千葉の幕張です。。

[13138: 名無しさん]

>>13134 匿名さん

ぜんぶ嘘をつきました。ずっと幕張です。憧れてただけです。

[13139: 匿名さん]

やっぱり幕張あたりのおのぼりさんがここを買ってしまうんですね。都心のことはご存じない。なら納得です。

[13140: 匿名さん]

＞貨物は隅田ターミナルに行くのでこの前は通りません。山手線や京浜東北線はもちろん上野東京ラインをいく貨物はありません。調査不足ですね。

[13141: 匿名さん]

＞13128

今売れば3％の手数料いらないのに。
未入居物件で業者に流すのもったいなくないかな。
購入者も3％いるし。

[13142: 匿名さん]

ツインパークスの件も嘘ですよね。認めてください。

[13143: 名無しさん]

>>13139 匿名さん

すみません。。
欲しいけど買えなかった。

[13144: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
ぜんぶ適当に言ってみました

[13145: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
だいたいさ、モデルルーム行って電車の音聞こえないでしょ？笑

プレハブですら聞こえないんだから、
マンションはもっと静かよ

[13146: 匿名さん]

えっ？ツインパークスを手放して幕張のアパートにすんでいるんてすか？幕張の方が貨物列車もあるし騒音酷そう。

[13147: マンション検討中さん]

共有施設は富士通社員に占拠されそうだな。そのうち社員運動会とかもやるんじゃね？そもそも富士通という会社自体、近い将来台湾か中国のメーカーに買収されると思うけどね。そうなると、、、え、その方が占拠？先々心配の多い物件ですね。色々な情報を客観的に分析して決めた方がいいですよ。

[13148: マンション比較中さん]

>>13146

幕張住んでて東京への憧れでここ買って、事実を知って焦っているようですよ。

[13149: 匿名さん]

ツインパークスの騒音、排ガスは事実でしょ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

[13150: 匿名さん]

＞13149

信憑性が薄い。

[13151: 匿名さん]

>>13147 マンション検討中さん
富士通は事務所のテナントですね。社宅にする話は初めて聞きました。

[13152: 匿名さん]

もし社宅なら贅沢な社宅だな。

[13153: 匿名さん]

>>13151 匿名さん
テナントなのかな？事務所が富士通になるとは聞いてますけど事業協力者ですね。社宅の件は初耳ですけど富士通が大多数持っているのは事実です。

[13154: マンション検討中さん]

今時、社宅に投資するようなご時世じゃないよな。
そんなことは、ちょっと考えれば、分かるだろうに。

[13155: 匿名さん]

タクシーブールのことは、知らなかったな。本当なの？

[13156: マンション検討中さん]

都心部某タワーに賃貸で住んでるけど、首都高とJRから結構距離があるけど、高層階は遮蔽するものがないので、ノイズがダイレクトに入って来るので、うるさいのは確かです。こればっかりは住んでみないと実感が沸かないのは分かるけど。なので、汐留のタワマンが騒音が～というのは、理解できるけどね。

分譲の購入では、眺望と騒音のバランスを取って、周辺のビルから少し高くて視界の開けるギリギリの中層階を買いました。ダイレクトに騒音の発信源が見えなくなるので、周りのビルが騒音の遮蔽するのを期待して。まだ、引き渡し前なので、選択が正しいのかわからんけど。

[13157: マンション検討中さん]

>>13156 マンション検討中さん

ちなみに、買ったのは、ここではないです。

[13158: 評判気になるさん]

事業協力者がバルクで売ってしまう事態になったりすると、いつの日かマンション表記が「レノボハウス浜松町」となる可能性もゼロではないだろう。富士通を丸ごと買う可能性もゼロではない。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49909

[13159: 匿名さん]

ここの騒音についてはモデルルームに行けば高層階、中層階、低層階で測定した資料があるよ。
検討者はデマ情報がつらつらと書き込まれている掲示板ではなく、その資料を参考にすれば良い。

[13160: 匿名さん]

＞13158
うれしい？

[13161: 匿名さん]

音は上にも上がってくるよなあ！あと、定期的にやる、線路のメンテナンスの音も五月蝿いのだよね。終電から始発の間にやるからさ！寝れないよ！

[13162: 匿名さん]

まあ、三井港区パークコートタワーを買っておけば間違いないよ。
他のデベのタワーを買うとか絶対に無理。

[13163: 匿名さん]

>>13159 匿名さん

そこまで調べてるかな？

[13164: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
君の住んでる安アパートとは違うんだよ、ここは。

[13165: 匿名さん]

>>13163 匿名さん
モデルルームに行けば分かります。担当者に聞いて下さい。

[13166: マンション検討中さん]

排ガス以上に商業地域ということが心配です。隣接地を再開発で境界線一杯にツインパークスⅡ建てられたら目も当てられん。商業地域は何でも有りだからね。風俗ビルもパチンコも可能な唯一の用途地域。

[13167: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

以前住んでいたTTPの話です。あしからず！

[13168: 匿名さん]

>>13166 マンション検討中さん
そんな人は都心に住めません。