パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13101: マンション検討中さん]

笑、ここが格下と誰か教えてやってくれ。浜松町モノレール駅５分＝＊＊＊ですわ。

[13102: 匿名さん]

購入者ですが、この掲示板を見る度にこのような住民の皆様とうまくやっていけるか心配になります。騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。商業地域も近所に高層ビルが隣接して建てられるリスクをもっと理解すべきでした。解約すると手付金は返ってこないのでしょうか？

[13103: 匿名さん]

>>13102 匿名さん
当然戻って来ませんよ。
本当の購入者ならそんな大事な相談をこんなところでしないだろ。

[13104: 匿名さん]

＞13102
完全な嘘ですよね。購入者なら重要事項説明ですべて詳しいくらい説明があり署名したはず。

[13105: 購入経験者さん]

正直、戻ってくる方法あったら教えて欲しい。

[13106: 匿名さん]

>>13105 購入経験者さん
三井に泣きつきましょう。

[13107: 購入経験者さん]

確かにネガコメントする方と一緒にならなくて良かったと思います。

[13108: 匿名さん]

13102さんはいわゆるマンコミマニアな方ですね。営業担当に確認もせずここのスレだけで空想をふくらませるのです。もちろん購入者ではありません。

[13109: 匿名さん]

13102みたいなのは他の人気物件でも完売間近にでてきています。無視しましょう。

[13110: マンション検討中さん]

13102さんが言ってることは客観的に正しいように思えるが、同じ住民なのに助けてあげたら？

[13111: 匿名さん]

>>13110 マンション検討中さん
リストラされてローンが払えなくなったんだからどうしようもないよ。ローンが通らなくなったら手付けの返金あるから取引銀行に相談しては？

[13112: 匿名さん]

>>13102 匿名さん

大規模物件とか再開発系の少しお手頃な物件は投資（投機）の人がどうしても入ってくるし、そいつらはあの手この手で価格釣り上げたがるので掲示板がこうなるのはある程度仕方ない。部屋も多いから特定されにくいし、書き込みやすいんでしょう。

多くはふつうの人だと思いますよ。あまり気にしなくて良いのでは？

[13113: 匿名さん]

買った方が購入したことを正当化する為に必死ですね。涙ぐましい努力に感服です。けど、場末の立地、商業地域、塩風たっぷりの湾岸という事実は事実として受け止めましょう。事実は曲げようがありません。エアコンは塩害対策されてるんですかね？想定外の塩害とかなったら、修繕積立を毀損しちゃうよね。

[13114: 匿名さん]

＞13113
あんたはもっと必死だな

[13115: マンション検討中さん]

先着順住戸まだ残ってるんですか？事業協力者戸数２２８戸も引き渡しと同時に売りに出されますかね？今買う人ってタイミング外してないですか？

[13116: 匿名さん]

＞13115
売るならもう売っている。
完成まで待つ必要がない。

[13117: 匿名さん]

協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルームです。竣工後不動産屋等に売り出しの可能性ありますが、ここの50平米以下は即完しています。2年後に価格が上がると思われ皆さん手放そうとしません。

[13118: 匿名さん]

現在先着順となっていますのは事業協力者住戸になります。1Kもいくつかでましたが手頃な価格だったのですぐに売れています。タブレットをバージョンアップしてもらうとよく分かります。

[13119: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
あんた、こんな事に時間を費やして暇人やね。

[13120: 匿名さん]

＞13117

＞竣工後不動産屋等に売り出しの可能性

三井を通して売るのだよ。
手数料３%が不要になる。
浜離宮の購入者で、表に出る前に打診があり、購入した場合、購入者も３%の手数料が不要になる。

今売るのと将来売るのではメリット、デメリットがある。
私がワンルームを持っていて売るのであれば、今売る。

[13121: 匿名さん]

間違えた。
今先着順で売っている事業協力者住戸の購入者は、新品を三井から買うので誰であっても３%の手数料は不要。
外部業者を仲介すると３%とられる。

[13122: 匿名さん]

＞協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルーム

1LDKでない？

独立のベットルームあるよ。

天カセもあるし、仕様はパークコートで、セカンド需要があるだろうね。

[13123: 匿名さん]

＞騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。

ツインパークスは住んだことあるが高速道路の騒音が酷すぎてすぐ引っ越したよ。
不便だし。
眺望が良くてもあれでは意味がない。
あんなとこもう家賃ﾀﾀﾞでも住みたくない。
だから分譲購入者はかなり賃貸に出してる。

[13124: 匿名さん]

＞13123
今、どちらに行かれたか興味あるんですけど。都心は無理ですよね。葉山とか？

[13125: 匿名さん]

六本木赤坂の騒音は無理です

[13126: 匿名さん]

そうなんです。
休前日の夜中に出てくるルーレット族に悩まされました！

[13127: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
線路際なんですけど

[13128: デベにお勤めさん]

通常、事業協力者住戸は引き渡し前後に大量に出てきますよ。２００戸以上ありますから、３分の１の７０戸以上くらい出てきてもおかしくない。そもそもここの地権者はほとんど法人でしょ。売ると決めたら一斉に売ると思うよ。今のでおしまいと考えていたらそれは大きな勘違い。引き渡し前後は買い手市場になるのは確実だね。

[13129: マンション検討中さん]

この掲示板見てると騒音は相当酷そうだね。

[13130: 匿名さん]

13128
それはそれでいいんじゃない。分譲と一切競合しない低層の物件ですから。ただ営業マンから聞いているのは富士通の社宅になるということです。

[13131: 匿名さん]

＞13129
えっ？現地やモデルルームに行ってないんですか？

[13132: 匿名さん]

＞13123
で、今どこに住んでいるのかな？多くの人が興味あります。お答えお願いします。

[13133: マンション検討中さん]

都心で線路は夜中電車が走らないけど、首都高はトラックが夜中に多いから3Aは騒音夜中も酷いです

[13134: 匿名さん]

＞＞13123
調査研究せずにツインパークスを買われた理由を教えてください。当時倍率がものすごかったから単なる参加ですか？

[13135: 名無しさん]

>>13124 匿名さん
ホントはツインパークスにいたのも嘘です。憧れてただけでずっと千葉です。すみませんでした。

[13136: 匿名さん]

貨物は夜行性の電車。深夜うるさいよ。

[13137: 名無しさん]

>>13132 匿名さん

すみません。千葉の幕張です。。

[13138: 名無しさん]

>>13134 匿名さん

ぜんぶ嘘をつきました。ずっと幕張です。憧れてただけです。

[13139: 匿名さん]

やっぱり幕張あたりのおのぼりさんがここを買ってしまうんですね。都心のことはご存じない。なら納得です。

[13140: 匿名さん]

＞貨物は隅田ターミナルに行くのでこの前は通りません。山手線や京浜東北線はもちろん上野東京ラインをいく貨物はありません。調査不足ですね。

[13141: 匿名さん]

＞13128

今売れば3％の手数料いらないのに。
未入居物件で業者に流すのもったいなくないかな。
購入者も3％いるし。

[13142: 匿名さん]

ツインパークスの件も嘘ですよね。認めてください。

[13143: 名無しさん]

>>13139 匿名さん

すみません。。
欲しいけど買えなかった。

[13144: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
ぜんぶ適当に言ってみました

[13145: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
だいたいさ、モデルルーム行って電車の音聞こえないでしょ？笑

プレハブですら聞こえないんだから、
マンションはもっと静かよ

[13146: 匿名さん]

えっ？ツインパークスを手放して幕張のアパートにすんでいるんてすか？幕張の方が貨物列車もあるし騒音酷そう。

[13147: マンション検討中さん]

共有施設は富士通社員に占拠されそうだな。そのうち社員運動会とかもやるんじゃね？そもそも富士通という会社自体、近い将来台湾か中国のメーカーに買収されると思うけどね。そうなると、、、え、その方が占拠？先々心配の多い物件ですね。色々な情報を客観的に分析して決めた方がいいですよ。

[13148: マンション比較中さん]

>>13146

幕張住んでて東京への憧れでここ買って、事実を知って焦っているようですよ。

[13149: 匿名さん]

ツインパークスの騒音、排ガスは事実でしょ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

[13150: 匿名さん]

＞13149

信憑性が薄い。

[13151: 匿名さん]

>>13147 マンション検討中さん
富士通は事務所のテナントですね。社宅にする話は初めて聞きました。

[13152: 匿名さん]

もし社宅なら贅沢な社宅だな。

[13153: 匿名さん]

>>13151 匿名さん
テナントなのかな？事務所が富士通になるとは聞いてますけど事業協力者ですね。社宅の件は初耳ですけど富士通が大多数持っているのは事実です。

[13154: マンション検討中さん]

今時、社宅に投資するようなご時世じゃないよな。
そんなことは、ちょっと考えれば、分かるだろうに。

[13155: 匿名さん]

タクシーブールのことは、知らなかったな。本当なの？

[13156: マンション検討中さん]

都心部某タワーに賃貸で住んでるけど、首都高とJRから結構距離があるけど、高層階は遮蔽するものがないので、ノイズがダイレクトに入って来るので、うるさいのは確かです。こればっかりは住んでみないと実感が沸かないのは分かるけど。なので、汐留のタワマンが騒音が～というのは、理解できるけどね。

分譲の購入では、眺望と騒音のバランスを取って、周辺のビルから少し高くて視界の開けるギリギリの中層階を買いました。ダイレクトに騒音の発信源が見えなくなるので、周りのビルが騒音の遮蔽するのを期待して。まだ、引き渡し前なので、選択が正しいのかわからんけど。

[13157: マンション検討中さん]

>>13156 マンション検討中さん

ちなみに、買ったのは、ここではないです。

[13158: 評判気になるさん]

事業協力者がバルクで売ってしまう事態になったりすると、いつの日かマンション表記が「レノボハウス浜松町」となる可能性もゼロではないだろう。富士通を丸ごと買う可能性もゼロではない。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49909

[13159: 匿名さん]

ここの騒音についてはモデルルームに行けば高層階、中層階、低層階で測定した資料があるよ。
検討者はデマ情報がつらつらと書き込まれている掲示板ではなく、その資料を参考にすれば良い。

[13160: 匿名さん]

＞13158
うれしい？

[13161: 匿名さん]

音は上にも上がってくるよなあ！あと、定期的にやる、線路のメンテナンスの音も五月蝿いのだよね。終電から始発の間にやるからさ！寝れないよ！

[13162: 匿名さん]

まあ、三井港区パークコートタワーを買っておけば間違いないよ。
他のデベのタワーを買うとか絶対に無理。

[13163: 匿名さん]

>>13159 匿名さん

そこまで調べてるかな？

[13164: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
君の住んでる安アパートとは違うんだよ、ここは。

[13165: 匿名さん]

>>13163 匿名さん
モデルルームに行けば分かります。担当者に聞いて下さい。

[13166: マンション検討中さん]

排ガス以上に商業地域ということが心配です。隣接地を再開発で境界線一杯にツインパークスⅡ建てられたら目も当てられん。商業地域は何でも有りだからね。風俗ビルもパチンコも可能な唯一の用途地域。

[13167: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

以前住んでいたTTPの話です。あしからず！

[13168: 匿名さん]

>>13166 マンション検討中さん
そんな人は都心に住めません。

[13169: 匿名さん]

>>13167 匿名さん
築15年？一緒にされては困る。

[13170: マンション検討中さん]

一応、用途地域知らない人の向けに参考までに。

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

※住まいサーフィンより抜粋

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

[13171: 匿名さん]

＞13170
既出です。青山や赤坂檜町の方にも大放送お願いします。

[13172: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

だと良いですね！ただ、保線の音は爆音ですよ。

[13173: 名無しさん]

>>13146 匿名さん
いえいえ、ツインパークスを買ったことも嘘で、売ったことも嘘です

[13174: 匿名さん]

ツインパークス住民ですけど、騒音については入居して1週間で慣れますよ。皆さん大袈裟な。ここには興味あります。

[13175: 匿名さん]

>>13174 匿名さん

Rですか？Lですか？

[13176: 匿名さん]

ウィングのこと聞いています？

[13177: マンション検討中さん]

本当に、高層タワーの騒音は舐めたら痛い目に合いますよ。

[13178: 匿名さん]

>>13176 匿名さん

生活彩家あります？

[13179: 匿名さん]

中国人が多いとこうなる。偶然にもここも三井だっけ？

https://www.youtube.com/watch?v=E0UE3F0r5po

[13180: マンション検討中さん]

だから言ってるじゃないですか、騒音で痛い目にあったんですよ。線路沿い、高速近くもうこりごりです。

[13181: 匿名さん]

>>13174 匿名さん

ホントに住民？

[13182: 匿名さん]

ゲストルーム泊まってみますか？

[13183: 坪単価比較中さん]

>>13179

これやばいね。ガチですわ。確かに三井レジつながりか？

[13184: 匿名さん]

>>13182 匿名さん

Rのジャグジーの方は何回か。
Lはないので泊めてもらえますか？スミフビルとお見合いだっけ？

[13185: 匿名さん]

山手線駅近ばかり選んで住んでます。なので必然的に線路が近い。今は浜松町。線路からはこの物件と多分同じ距離感ですが窓閉めていても換気口を通して列車の音は余裕で聞こえますよ。聞こえないと言っている人が不思議です。でも「サー」という感じで私には不快な音では全然ないです。気になる人は気になるのかも。以前交通量の多い道路の側に住んだときはうるさ過ぎて引っ越しましたが。

[13186: 名無しさん]

>>13160 匿名さん
ホントは買えない悔しさでレノボを口ずさんでしまいました。ちくしょー抽選はずれた

[13187: 名無しさん]

>>13165 匿名さん
はい、幕張の住民です。

[13188: eマンションさん]

>>13185 匿名さん
そうなんですよ、線路横とは言いますけど実際に聞こえるのは「サー」って位の音で、これも住めば慣れて気にならないレベルの音にすぎないですよね。

[13189: 匿名さん]

>>13188 eマンションさん

それは、新幹線くらいで、在来線はガタンゴトンと五月蝿い。しかも、目の前のガードを通過する時はさらに五月蝿い。TTPは新幹線側だったが、このマンションは逆なんだよね。

[13190: 匿名さん]

>>13189 匿名さん
あんたの安アパートなら確かにうるさい。

[13191: 名無しさん]

線路なんて別にいいや

港区再開発JR山手線浜松町徒歩5分の三井のパークコートザタワー

周辺再開発が楽しみすぎる

[13192: 名無しさん]

>>13190 匿名さん

はい、私の浜松町の家は二階建てのアパートでした。文句ある？

ムカつくわ三井なんて

[13193: 匿名さん]

>>13191 名無しさん
無理を覚悟で言うと、ミッドタウンも入れて欲しい！

[13194: 名無しさん]

>>13193 匿名さん
いいですねーそれは！

[13195: 名無しさん]

>>13190 匿名さん
たなみに浜松町といいましたが、
ホントは芝浦のアパートです。

三井と金持ちたちが嫌いです。

[13196: 匿名さん]

>>13195 名無しさん
早くいい仕事見つけろよ。
田舎の両親が泣いてるぞ。

[13197: 匿名さん]

>>13190 匿名さん
TTPの話ね！

[13198: 匿名さん]

>>13191 名無しさん

もう秋田

[13199: ご近所さん]

ちょうど浜離宮のあたりは線路の継ぎ目がないので、ガタンゴトン音がないのが特徴です。
まぁMR行った人たちはご存じだと思いますが。

[13200: 名無しさん]

>>13196 匿名さん
仕事はしてるよ死にものぐるいで