パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13051: 名無しさん]

>>13048 匿名さん
ホントは羨ましすぎて。。。
でもくやしい！どんどん建ってカッコよくなってくのがくやしい！

[13052: 名無しさん]

>>13049 匿名さん
銀座8丁目まで徒歩12分も生意気だけど、銀座SIXまで徒歩18分てのも生意気すぎる。

[13053: 名無しさん]

>>13050 匿名さん
チクショー

[13054: 匿名さん]

もう今さら、ネガしても無駄やで。

[13055: 名無しさん]

>>13054 匿名さん
なんでここがこんなに売れるんだ。
くやしすぎるわー他を買ってしもうた

[13056: 名無しさん]

なんだよ！

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで徒歩16分なんて生意気すぎるわムカつくわー

[13057: 名無しさん]

1番嫌なのは、マッカーサー通りが発展した場合、このマンションからその通りまで徒歩5分であること。

マッカーサー通りがしょぼいままであることを祈る。

[13058: 名無しさん]

>>13057 名無しさん

マッカーサーしょぼしょぼ通り。
東京オリンピックまでにはガラリと変えると言うが、シャンゼリゼにはほど遠い。

[13059: 匿名さん]

虎ノ門の威を借る場末タワー

[13060: 匿名さん]

もう付加価値すごすぎてお腹いっぱい。

もうシャンゼリゼまでしないで下さいよ。

[13061: 名無しさん]

>>13060 匿名さん

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで、徒歩16分が1番イライラする

[13062: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで徒歩18分もなかなかイライラします。

[13063: 名無しさん]

さっき、虎ノ門の威を借る場末タワーと言ってしまいましたが、ホントは虎ノ門まで意外と近くて、特にエディションまで16分という立地にイラっとしてしまいました。大人気なかったすみません。

[13064: 匿名さん]

日比谷公園との連続性ができるおかげで、子供と公園へ遊びにいきやすくなりますね。
大人も子供も両方楽しめる…、さらにファミリーへの手厚さが増すこととなりました。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170...

[13065: 名無しさん]

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[13066: 名無しさん]

続きまして

[13067: 匿名さん]

虎ノ門にビルが増えれば新橋駅から新虎通りを歩く人も急増しそう。シャンゼリゼみたいにならないか心配です。

[13068: マンション検討中さん]

このマンション不便だな。どこに行くのも歩いて１０分以上か・・・。立地が悪いんだな。５分以上歩くなら車だろ。車所有が必須なマンションだな。

[13069: 匿名さん]

>>13068 マンション検討中さん
ん？
タクれば？ワンメーター

[13070: 匿名さん]

マンションのゲートには常に8台のハイヤー待たせるブールがついています。

[13071: マンション検討中さん]

タクシー必須ですね。やっぱり立地が酷いですね。

[13072: 匿名さん]

>>13071 マンション検討中さん
ここは利便性最高でしょう。
あんたはどんなとこ住んでるの？

[13073: 買い替え検討中さん]

やられた！神田の丘の上にパークコートが、、、ここで無くこっちにしておけば良かった。
アテネフランセの真正面の好立地。誰が見たってこっちがいい。三井さん、販売方法がエグイ。急いで売ってた訳が解ったよ。タブレット返すから手付も返して欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612763/

[13074: マンション検討中さん]

掲示板の色々な地図を見直しましたが、やっぱり中途半端な立地でどこに行くのも歩くのが大変です。やっぱり検討外にすることにしました。

線路も近いし日常的にうるさいとの書き込みもありましたよね。ここも民泊向けとかオフィスビルとして使われるリスクが大？

[13075: 匿名さん]

>>13073

ショック…

[13076: 名無しさん]

>>13074 マンション検討中さん
実際、モデルルームの来場者のうち購入までいくのは一般的に１０%らしいので、この度はご縁がありませんでした。さようなら。

[13077: 匿名さん]

>>13073 買い替え検討中さん
神田はタワーでないけどいいの？しかも港区でない。春日や渋谷区役所もでてくるよ

[13078: 匿名さん]

>>13073 買い替え検討中さん
購入の時、熟考の結果、億をだそうと決心されたのだと思います。特にここは発表から販売までが長かった。それがすぐに冷めることなんてまずないと思いますけどね。入居後はわかりませんが。

[13079: 匿名さん]

>>13078 匿名さん

ほんとの購入者じゃないから、相手にしなくて大丈夫ですよ。

[13080: 匿名さん]

確かに私もガーデンホテルに計5泊して下調べをして購入しました。虎ノ門がここと同じ価格だったら冷めるかもだけどまずそんなことはないでしょう

[13081: マンション検討中さん]

タワーは田舎者が集う集合住宅

[13082: 匿名さん]

>>13074 マンション検討中さん
ここが中途半端な立地なら都心で検討できるタワーはないと思われます。まあ、この人は検討者でも何でもないと思うけど。

[13083: マンション検討中さん]

笑、いくらでもある。むしろ、このような場末の立地を選んだ購入者は大丈夫かと心配になる。

[13084: 匿名さん]

＞＞13074
geographicallyに中途半端というのは間違い。公共交通機関であれ、徒歩であれ、とても便利な位置ですよ。もしこれを中途半端と称すなら、非合理的な単なる言いがかりに聞こえる。
ただ、別の意味合いでここは中途半端。同じ港区アドレスでも、南青山、西麻布、南麻布、赤坂、六本木と言った1流・花形と比較すると、ここは確かに2流っぽいイメージが付きまとう。そういった意味で中途半端。言い換えると本当に白鳥に変身するのか確信できない醜いあひるの子。にも拘らず再開発とその完成CGなんか見せられちゃったもんだから、まあイメージばかり膨らんじゃって現実とどんどんギャップが拡がってる訳ね。

[13085: 匿名さん]

ここってＪＲＡの馬券売場が徒歩１分ぐらいの至近距離にあるんでしょ
しかも馬券売場から浜松駅方面へ歩いて帰るルートにこのマンションがある。
競馬開催のたびに馬券売場に集まるようなギャンブル依存症でガラの悪い人間が
マンションの周囲を歩き回ることになる。

これでは子供さんや若い女性など安心して外出さえできないでしょ？

[13086: 匿名さん]

>>13083 マンション検討中さん
例えばどこ？
名前を挙げよ。

[13087: 匿名さん]

完売したら販売妨害目的のネガも一斉にいなくなるんでしょうね〜

[13088: マンション掲示板さん]

>>13081 マンション検討中さん
特にここは、地方のお金持ちのセカンド購入が多そう
派手じゃないお金持ち
立地が実需というよりホテルなんだよね
資産性があっていいと思う

[13089: 匿名さん]

やっぱり内陸がいいですね。山手線内側だと必死で主張しないといけないような中途半端な物件ではなく。

[13090: 匿名さん]

ここの住民の変なオタクが変なネガを引き連れてんだよ。こちらの住民が引き連れてるの。まだ解らないの？　爆

[13091: 口コミ知りたいさん]

国内地方というより大陸系の方のセカンド＆民泊が多いと思うよ。この販促ビデオでしゃべっているのは日本語じゃない。

https://www.youtube.com/watch?v=KBskqHcfwIg

[13092: 匿名さん]

>>13091 口コミ知りたいさん

都心タワーはどこでも一定数いるでょう。

[13093: 匿名さん]

>>13090 匿名さん
それはあると思う。だけど、明らかに業者の販売妨害目的の書き込みもあるよね。

[13094: 匿名さん]

>>13093 匿名さん
抽選までの1週間は販売妨害のネガが調子に乗りそう。
抽選が終わるピタッといなくなるいつものパターンでしょう。

[13095: 匿名さん]

>>13091 口コミ知りたいさん
貿易センタービルから撮影された動画だよね。
確かに短い時間だけど、日本語じゃないこえがかすかに聞こえるね。

ここは外国人観光客も多い所だから、偶然近くの声を拾っただけでしょう。

[13096: 匿名さん]

JRAウインズ利用者は新橋から徒歩の方がほとんどだと思います。

[13097: 匿名さん]

ネガの中に寄生虫みたいなゴミいるね

[13098: 匿名さん]

＞＞13090
もはや販売妨害狙いの書き込みなど皆無でしょ。基本は、ああ言えばこう言う、みたいな言葉のお遊びを楽しんでるだけ。それにしても、みんな予想通りのコメントばかりするから、それはそれで微笑ましいんだけど、いい加減新鮮味が無くなって来て飽きるね。もっと切れ者が現れて、ポジだろうがネガだろうがグウの音も出ない様な的確、適切なコメントないかな。

[13099: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
そんなこと書くと、ポジの中にゴミみたいな寄生虫いるね、と返されますよ。

[13100: 匿名さん]

買えない方はピントずれているよね。正直ここ買ったけど格下の物件には一切興味ないよ。格下物件のスレッドを見る気にもならん。

[13101: マンション検討中さん]

笑、ここが格下と誰か教えてやってくれ。浜松町モノレール駅５分＝＊＊＊ですわ。

[13102: 匿名さん]

購入者ですが、この掲示板を見る度にこのような住民の皆様とうまくやっていけるか心配になります。騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。商業地域も近所に高層ビルが隣接して建てられるリスクをもっと理解すべきでした。解約すると手付金は返ってこないのでしょうか？

[13103: 匿名さん]

>>13102 匿名さん
当然戻って来ませんよ。
本当の購入者ならそんな大事な相談をこんなところでしないだろ。

[13104: 匿名さん]

＞13102
完全な嘘ですよね。購入者なら重要事項説明ですべて詳しいくらい説明があり署名したはず。

[13105: 購入経験者さん]

正直、戻ってくる方法あったら教えて欲しい。

[13106: 匿名さん]

>>13105 購入経験者さん
三井に泣きつきましょう。

[13107: 購入経験者さん]

確かにネガコメントする方と一緒にならなくて良かったと思います。

[13108: 匿名さん]

13102さんはいわゆるマンコミマニアな方ですね。営業担当に確認もせずここのスレだけで空想をふくらませるのです。もちろん購入者ではありません。

[13109: 匿名さん]

13102みたいなのは他の人気物件でも完売間近にでてきています。無視しましょう。

[13110: マンション検討中さん]

13102さんが言ってることは客観的に正しいように思えるが、同じ住民なのに助けてあげたら？

[13111: 匿名さん]

>>13110 マンション検討中さん
リストラされてローンが払えなくなったんだからどうしようもないよ。ローンが通らなくなったら手付けの返金あるから取引銀行に相談しては？

[13112: 匿名さん]

>>13102 匿名さん

大規模物件とか再開発系の少しお手頃な物件は投資（投機）の人がどうしても入ってくるし、そいつらはあの手この手で価格釣り上げたがるので掲示板がこうなるのはある程度仕方ない。部屋も多いから特定されにくいし、書き込みやすいんでしょう。

多くはふつうの人だと思いますよ。あまり気にしなくて良いのでは？

[13113: 匿名さん]

買った方が購入したことを正当化する為に必死ですね。涙ぐましい努力に感服です。けど、場末の立地、商業地域、塩風たっぷりの湾岸という事実は事実として受け止めましょう。事実は曲げようがありません。エアコンは塩害対策されてるんですかね？想定外の塩害とかなったら、修繕積立を毀損しちゃうよね。

[13114: 匿名さん]

＞13113
あんたはもっと必死だな

[13115: マンション検討中さん]

先着順住戸まだ残ってるんですか？事業協力者戸数２２８戸も引き渡しと同時に売りに出されますかね？今買う人ってタイミング外してないですか？

[13116: 匿名さん]

＞13115
売るならもう売っている。
完成まで待つ必要がない。

[13117: 匿名さん]

協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルームです。竣工後不動産屋等に売り出しの可能性ありますが、ここの50平米以下は即完しています。2年後に価格が上がると思われ皆さん手放そうとしません。

[13118: 匿名さん]

現在先着順となっていますのは事業協力者住戸になります。1Kもいくつかでましたが手頃な価格だったのですぐに売れています。タブレットをバージョンアップしてもらうとよく分かります。

[13119: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
あんた、こんな事に時間を費やして暇人やね。

[13120: 匿名さん]

＞13117

＞竣工後不動産屋等に売り出しの可能性

三井を通して売るのだよ。
手数料３%が不要になる。
浜離宮の購入者で、表に出る前に打診があり、購入した場合、購入者も３%の手数料が不要になる。

今売るのと将来売るのではメリット、デメリットがある。
私がワンルームを持っていて売るのであれば、今売る。

[13121: 匿名さん]

間違えた。
今先着順で売っている事業協力者住戸の購入者は、新品を三井から買うので誰であっても３%の手数料は不要。
外部業者を仲介すると３%とられる。

[13122: 匿名さん]

＞協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルーム

1LDKでない？

独立のベットルームあるよ。

天カセもあるし、仕様はパークコートで、セカンド需要があるだろうね。

[13123: 匿名さん]

＞騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。

ツインパークスは住んだことあるが高速道路の騒音が酷すぎてすぐ引っ越したよ。
不便だし。
眺望が良くてもあれでは意味がない。
あんなとこもう家賃ﾀﾀﾞでも住みたくない。
だから分譲購入者はかなり賃貸に出してる。

[13124: 匿名さん]

＞13123
今、どちらに行かれたか興味あるんですけど。都心は無理ですよね。葉山とか？

[13125: 匿名さん]

六本木赤坂の騒音は無理です

[13126: 匿名さん]

そうなんです。
休前日の夜中に出てくるルーレット族に悩まされました！

[13127: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
線路際なんですけど

[13128: デベにお勤めさん]

通常、事業協力者住戸は引き渡し前後に大量に出てきますよ。２００戸以上ありますから、３分の１の７０戸以上くらい出てきてもおかしくない。そもそもここの地権者はほとんど法人でしょ。売ると決めたら一斉に売ると思うよ。今のでおしまいと考えていたらそれは大きな勘違い。引き渡し前後は買い手市場になるのは確実だね。

[13129: マンション検討中さん]

この掲示板見てると騒音は相当酷そうだね。

[13130: 匿名さん]

13128
それはそれでいいんじゃない。分譲と一切競合しない低層の物件ですから。ただ営業マンから聞いているのは富士通の社宅になるということです。

[13131: 匿名さん]

＞13129
えっ？現地やモデルルームに行ってないんですか？

[13132: 匿名さん]

＞13123
で、今どこに住んでいるのかな？多くの人が興味あります。お答えお願いします。

[13133: マンション検討中さん]

都心で線路は夜中電車が走らないけど、首都高はトラックが夜中に多いから3Aは騒音夜中も酷いです

[13134: 匿名さん]

＞＞13123
調査研究せずにツインパークスを買われた理由を教えてください。当時倍率がものすごかったから単なる参加ですか？

[13135: 名無しさん]

>>13124 匿名さん
ホントはツインパークスにいたのも嘘です。憧れてただけでずっと千葉です。すみませんでした。

[13136: 匿名さん]

貨物は夜行性の電車。深夜うるさいよ。

[13137: 名無しさん]

>>13132 匿名さん

すみません。千葉の幕張です。。

[13138: 名無しさん]

>>13134 匿名さん

ぜんぶ嘘をつきました。ずっと幕張です。憧れてただけです。

[13139: 匿名さん]

やっぱり幕張あたりのおのぼりさんがここを買ってしまうんですね。都心のことはご存じない。なら納得です。

[13140: 匿名さん]

＞貨物は隅田ターミナルに行くのでこの前は通りません。山手線や京浜東北線はもちろん上野東京ラインをいく貨物はありません。調査不足ですね。

[13141: 匿名さん]

＞13128

今売れば3％の手数料いらないのに。
未入居物件で業者に流すのもったいなくないかな。
購入者も3％いるし。

[13142: 匿名さん]

ツインパークスの件も嘘ですよね。認めてください。

[13143: 名無しさん]

>>13139 匿名さん

すみません。。
欲しいけど買えなかった。

[13144: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
ぜんぶ適当に言ってみました

[13145: 名無しさん]

>>13142 匿名さん
だいたいさ、モデルルーム行って電車の音聞こえないでしょ？笑

プレハブですら聞こえないんだから、
マンションはもっと静かよ

[13146: 匿名さん]

えっ？ツインパークスを手放して幕張のアパートにすんでいるんてすか？幕張の方が貨物列車もあるし騒音酷そう。

[13147: マンション検討中さん]

共有施設は富士通社員に占拠されそうだな。そのうち社員運動会とかもやるんじゃね？そもそも富士通という会社自体、近い将来台湾か中国のメーカーに買収されると思うけどね。そうなると、、、え、その方が占拠？先々心配の多い物件ですね。色々な情報を客観的に分析して決めた方がいいですよ。

[13148: マンション比較中さん]

>>13146

幕張住んでて東京への憧れでここ買って、事実を知って焦っているようですよ。

[13149: 匿名さん]

ツインパークスの騒音、排ガスは事実でしょ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

[13150: 匿名さん]

＞13149

信憑性が薄い。