パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[13001: 評判気になるさん]

笑えるレベルです

[13002: 匿名さん]

次は9/18 20:30までの一種間のカウントですね。
さすがに勢いは衰えてそうだけど。
ミッドタウンの情報投下はやはり、強烈、でした。

てかほんとに、ミッドタウンくやしい！以外に投稿数が激増した理由、答えられる人いないんだな。
まぁそもそもそれ以外答えがないイジワルクイズなんだけどね。笑

[13003: 匿名さん]

え？近くに最高級ホテルのエディションができるのですか？

[13004: 名無しさん]

えっ？すぐ近くに日比谷ミッドタウンができるんですか？

[13005: ツインパークス元住民]

マジレスすると、このエリアは一度住まないとわかりづらいことが多すぎる。だから、リーマン後、このエリアではマンションらしいマンションが新築されなかった。麻布、赤坂、青山が大きく上昇する中でも上がらなかった。色々中途半端すぎる条件が良くない。リーマン回復初期にTPは全くと言って良い程相場が上がらなかったんだ。知ってる人は知ってると思うが。

昨今のバブルで他の一等地の入手が難しくなったので、デベが浜離宮とか再開発とかのイメージ戦略で騙された人が買ったという構図。TP元住民だが、この辺はうるさいし、思ったより不便。このサイトに書かれている事が住んだ後に分かること。止めた方がいいよ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

[13006: 匿名さん]

近隣環境で浜松町駅の貿易センタービルが建て替えになります。

[13007: 匿名さん]

＞13005
高く売却できて羨ましいです

[13008: 評判気になるさん]

確かにツインパークス築15年になるのに異常なまで高騰していますね。

[13009: 匿名さん]

ツインパークスマンションはヴィンテージになっていますよ

[13010: 匿名さん]

>13005
だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

[13011: 匿名さん]

そうです。近くにマリオットの最高級ブランド、エディションができるんです。リッツ・カールトンより高級な位置づけなので楽しみですよね。

[13012: 匿名さん]

ツインパークス元住民さんは事業に失敗されたとのことですが、今はどちらにお住まい？

[13013: 通りがかりさん]

竹芝のホテルのブランド決まりましたか？メトロポリタンではないようです

[13014: 評判気になるさん]

アパと聞きましたよ。

[13015: 匿名さん]

言うと思った。

[13016: 匿名さん]

そろそろ情報出てもいいころだけどね。
とりま普段使いさせてもらいまー。

[13017: ツインパークス元住民]

TPに住んでた人なら言ってることが解るはず。三井の汐留周辺物件は止めとけ。色々ある。
今はミッドタウンレジ。結局分かったのは湾岸は住む所じゃない。ホテル利用のみにした方が良い。汐留トンネルも臭いが酷いよ。

[13018: 匿名さん]

>>13017 ツインパークス元住民さん
トンネル内の匂いがひどいってどんな臭い？

[13019: 通りがかりさん]

ミッドタウンレジは賃貸ですよね。厳しいもんがあります。

[13020: 匿名さん]

だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

[13021: 匿名さん]

事業に失敗されツインパークスを高値で売却して賃貸に引っ越されたなんてお気の毒。言いたいことはありそうですね。

[13022: 匿名さん]

>>12999 周辺住民さん
イトーピア浜離宮は海岸一丁目でこことは大分違うけど。

[13023: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスは月100万くらいでもありますよ。狭いけど以外と使い勝手良さそう。

[13024: 匿名さん]

＞13005
思ったより不便なところを教えて。

[13025: 匿名さん]

そこまでして浜離宮の足を引っ張りたいのか・・・。

もう今さら無駄やで。

[13026: 匿名さん]

最終期なのでもっと盛りが上がってください

[13027: 匿名さん]

＞13005
よく見つけたな。
執念を感じる。
何があったんだ？

[13028: 匿名さん]

山手線の外は住む所じゃないな。

[13029: 匿名さん]

足切りライン、ですから。

[13030: 匿名さん]

ツインパークスの中古は実際にはかなり値下げしてますよ。ネットで出てくるのは売れ残り。成約データで見て下さいね。

[13031: 名無しさん]

>>12967 匿名さん
すみません土地勘のない田舎者が妬みであの発言してしまいました。すみませんでした。くやしー

[13032: 匿名さん]

線路際の場末の立地が山手線の内側とか主張するのって滑稽だね

[13033: 匿名さん]

ネガさんにはここが山手線の外側に見えるらしい。

もはや、なんでもありで、アル。

[13034: 匿名さん]

>>13017 ツインパークス元住民さん
ここの物件の検討者です。

三井の物件は色々あるとは、何があるのでしょうか。
ご教示頂けると助かります。

[13035: 匿名さん]

山手線が足切りライン、っていい表現ですね。
私が外側民なら頭の血管数本ブチブチいきそう。笑い

[13036: 匿名さん]

土地勘の無い田舎者が買いそうな物件だよね。商業地域リスクも理解せずに。
住まいサーフィンの巨匠もこう言っとる。ホントにここに住む気？

住まいサーフィンより抜粋

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

[13037: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
ツインパ元住民って、どこかの業者さんでしょ？
ここが売れると困る人たちです。

[13038: 匿名さん]

などと、こう言っとるとかいう方言を駆使した田舎ものがほざいております。

[13039: 匿名さん]

>>13036 匿名さん
山手線駅近って、基本商業地域でしょ？
そんな事気にしてたら便利なところ住めなくなるよ。

[13040: 名無しさん]

>>13034 匿名さん
妬んでしまったのでつい嘘をついてしまいました。三井不動産のマンションが最も人気がある。チクショー三井め

[13041: 匿名さん]

＞山手線が足切りライン
ってことは、ここの入居予定者はツインパークスを見下してるんだ
恐い物しらずだね。

[13042: 名無しさん]

なんか腹立つなー
ここ買おうと思ったんだけどもっと安くなると思って待ってたら高くなってるじゃないか。誰だ安くなると言ったのは。武蔵小山ですら坪460万から坪810万。麻布十番1分の三田小山町タワーも坪1000万超。麻布台も坪1000万越え。森ビルの虎ノ門タワーも坪1500万。最終で買おうと思った部屋は抽選になったじゃねーか。外れたら三菱の白金高輪タワーにするかな。

[13043: 名無しさん]

>>13041 匿名さん
山手線の内側め。くーくやしー

[13044: 匿名さん]

マンションに怖いもの知らずとかいう概念があるらしい。← new!!

[13045: 名無しさん]

>>13044 匿名さん

なんか腹立つんだよなー浜松町大門駅が発展するのが。しかも三井のパークコートザタワーなんてたちやがって。徒歩5分以内ってのも腹立つ。銀座8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる。近所に浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の再開発、築地浜離宮の再開発、新橋の再開発、虎ノ門の再開発、日比谷の再開発、ぜんぶ中止になっちまえ！

[13046: 名無しさん]

>>13044 匿名さん
効いてる効いてる

[13047: 名無しさん]

>>13045 名無しさん
一階がスーパーなんてのも生意気すぎるんだよ

[13048: 匿名さん]

足切られた方々は湾岸専用スレに戻ったほうがよいのでは？

[13049: 匿名さん]

銀座の場末8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる場末立地のマンション

[13050: 匿名さん]

普通は１階がスーパーだと下駄履きマンションだってネガられるのに時代は変わった

[13051: 名無しさん]

>>13048 匿名さん
ホントは羨ましすぎて。。。
でもくやしい！どんどん建ってカッコよくなってくのがくやしい！

[13052: 名無しさん]

>>13049 匿名さん
銀座8丁目まで徒歩12分も生意気だけど、銀座SIXまで徒歩18分てのも生意気すぎる。

[13053: 名無しさん]

>>13050 匿名さん
チクショー

[13054: 匿名さん]

もう今さら、ネガしても無駄やで。

[13055: 名無しさん]

>>13054 匿名さん
なんでここがこんなに売れるんだ。
くやしすぎるわー他を買ってしもうた

[13056: 名無しさん]

なんだよ！

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで徒歩16分なんて生意気すぎるわムカつくわー

[13057: 名無しさん]

1番嫌なのは、マッカーサー通りが発展した場合、このマンションからその通りまで徒歩5分であること。

マッカーサー通りがしょぼいままであることを祈る。

[13058: 名無しさん]

>>13057 名無しさん

マッカーサーしょぼしょぼ通り。
東京オリンピックまでにはガラリと変えると言うが、シャンゼリゼにはほど遠い。

[13059: 匿名さん]

虎ノ門の威を借る場末タワー

[13060: 匿名さん]

もう付加価値すごすぎてお腹いっぱい。

もうシャンゼリゼまでしないで下さいよ。

[13061: 名無しさん]

>>13060 匿名さん

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで、徒歩16分が1番イライラする

[13062: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで徒歩18分もなかなかイライラします。

[13063: 名無しさん]

さっき、虎ノ門の威を借る場末タワーと言ってしまいましたが、ホントは虎ノ門まで意外と近くて、特にエディションまで16分という立地にイラっとしてしまいました。大人気なかったすみません。

[13064: 匿名さん]

日比谷公園との連続性ができるおかげで、子供と公園へ遊びにいきやすくなりますね。
大人も子供も両方楽しめる…、さらにファミリーへの手厚さが増すこととなりました。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170...

[13065: 名無しさん]

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[13066: 名無しさん]

続きまして

[13067: 匿名さん]

虎ノ門にビルが増えれば新橋駅から新虎通りを歩く人も急増しそう。シャンゼリゼみたいにならないか心配です。

[13068: マンション検討中さん]

このマンション不便だな。どこに行くのも歩いて１０分以上か・・・。立地が悪いんだな。５分以上歩くなら車だろ。車所有が必須なマンションだな。

[13069: 匿名さん]

>>13068 マンション検討中さん
ん？
タクれば？ワンメーター

[13070: 匿名さん]

マンションのゲートには常に8台のハイヤー待たせるブールがついています。

[13071: マンション検討中さん]

タクシー必須ですね。やっぱり立地が酷いですね。

[13072: 匿名さん]

>>13071 マンション検討中さん
ここは利便性最高でしょう。
あんたはどんなとこ住んでるの？

[13073: 買い替え検討中さん]

やられた！神田の丘の上にパークコートが、、、ここで無くこっちにしておけば良かった。
アテネフランセの真正面の好立地。誰が見たってこっちがいい。三井さん、販売方法がエグイ。急いで売ってた訳が解ったよ。タブレット返すから手付も返して欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612763/

[13074: マンション検討中さん]

掲示板の色々な地図を見直しましたが、やっぱり中途半端な立地でどこに行くのも歩くのが大変です。やっぱり検討外にすることにしました。

線路も近いし日常的にうるさいとの書き込みもありましたよね。ここも民泊向けとかオフィスビルとして使われるリスクが大？

[13075: 匿名さん]

>>13073

ショック…

[13076: 名無しさん]

>>13074 マンション検討中さん
実際、モデルルームの来場者のうち購入までいくのは一般的に１０%らしいので、この度はご縁がありませんでした。さようなら。

[13077: 匿名さん]

>>13073 買い替え検討中さん
神田はタワーでないけどいいの？しかも港区でない。春日や渋谷区役所もでてくるよ

[13078: 匿名さん]

>>13073 買い替え検討中さん
購入の時、熟考の結果、億をだそうと決心されたのだと思います。特にここは発表から販売までが長かった。それがすぐに冷めることなんてまずないと思いますけどね。入居後はわかりませんが。

[13079: 匿名さん]

>>13078 匿名さん

ほんとの購入者じゃないから、相手にしなくて大丈夫ですよ。

[13080: 匿名さん]

確かに私もガーデンホテルに計5泊して下調べをして購入しました。虎ノ門がここと同じ価格だったら冷めるかもだけどまずそんなことはないでしょう

[13081: マンション検討中さん]

タワーは田舎者が集う集合住宅

[13082: 匿名さん]

>>13074 マンション検討中さん
ここが中途半端な立地なら都心で検討できるタワーはないと思われます。まあ、この人は検討者でも何でもないと思うけど。

[13083: マンション検討中さん]

笑、いくらでもある。むしろ、このような場末の立地を選んだ購入者は大丈夫かと心配になる。

[13084: 匿名さん]

＞＞13074
geographicallyに中途半端というのは間違い。公共交通機関であれ、徒歩であれ、とても便利な位置ですよ。もしこれを中途半端と称すなら、非合理的な単なる言いがかりに聞こえる。
ただ、別の意味合いでここは中途半端。同じ港区アドレスでも、南青山、西麻布、南麻布、赤坂、六本木と言った1流・花形と比較すると、ここは確かに2流っぽいイメージが付きまとう。そういった意味で中途半端。言い換えると本当に白鳥に変身するのか確信できない醜いあひるの子。にも拘らず再開発とその完成CGなんか見せられちゃったもんだから、まあイメージばかり膨らんじゃって現実とどんどんギャップが拡がってる訳ね。

[13085: 匿名さん]

ここってＪＲＡの馬券売場が徒歩１分ぐらいの至近距離にあるんでしょ
しかも馬券売場から浜松駅方面へ歩いて帰るルートにこのマンションがある。
競馬開催のたびに馬券売場に集まるようなギャンブル依存症でガラの悪い人間が
マンションの周囲を歩き回ることになる。

これでは子供さんや若い女性など安心して外出さえできないでしょ？

[13086: 匿名さん]

>>13083 マンション検討中さん
例えばどこ？
名前を挙げよ。

[13087: 匿名さん]

完売したら販売妨害目的のネガも一斉にいなくなるんでしょうね〜

[13088: マンション掲示板さん]

>>13081 マンション検討中さん
特にここは、地方のお金持ちのセカンド購入が多そう
派手じゃないお金持ち
立地が実需というよりホテルなんだよね
資産性があっていいと思う

[13089: 匿名さん]

やっぱり内陸がいいですね。山手線内側だと必死で主張しないといけないような中途半端な物件ではなく。

[13090: 匿名さん]

ここの住民の変なオタクが変なネガを引き連れてんだよ。こちらの住民が引き連れてるの。まだ解らないの？　爆

[13091: 口コミ知りたいさん]

国内地方というより大陸系の方のセカンド＆民泊が多いと思うよ。この販促ビデオでしゃべっているのは日本語じゃない。

https://www.youtube.com/watch?v=KBskqHcfwIg

[13092: 匿名さん]

>>13091 口コミ知りたいさん

都心タワーはどこでも一定数いるでょう。

[13093: 匿名さん]

>>13090 匿名さん
それはあると思う。だけど、明らかに業者の販売妨害目的の書き込みもあるよね。

[13094: 匿名さん]

>>13093 匿名さん
抽選までの1週間は販売妨害のネガが調子に乗りそう。
抽選が終わるピタッといなくなるいつものパターンでしょう。

[13095: 匿名さん]

>>13091 口コミ知りたいさん
貿易センタービルから撮影された動画だよね。
確かに短い時間だけど、日本語じゃないこえがかすかに聞こえるね。

ここは外国人観光客も多い所だから、偶然近くの声を拾っただけでしょう。

[13096: 匿名さん]

JRAウインズ利用者は新橋から徒歩の方がほとんどだと思います。

[13097: 匿名さん]

ネガの中に寄生虫みたいなゴミいるね

[13098: 匿名さん]

＞＞13090
もはや販売妨害狙いの書き込みなど皆無でしょ。基本は、ああ言えばこう言う、みたいな言葉のお遊びを楽しんでるだけ。それにしても、みんな予想通りのコメントばかりするから、それはそれで微笑ましいんだけど、いい加減新鮮味が無くなって来て飽きるね。もっと切れ者が現れて、ポジだろうがネガだろうがグウの音も出ない様な的確、適切なコメントないかな。

[13099: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
そんなこと書くと、ポジの中にゴミみたいな寄生虫いるね、と返されますよ。

[13100: 匿名さん]

買えない方はピントずれているよね。正直ここ買ったけど格下の物件には一切興味ないよ。格下物件のスレッドを見る気にもならん。