パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12951: 匿名さん]

風俗ビルの建設ラッシュの話はどうなった？

[12952: 匿名さん]

草

[12953: 匿名さん]

一部必死に工作しようとしている方がいらっしゃるが実際はもう用地がございませんゆえに。
多方面からの情報を得られる立場にあることが、ここを選んだ私自身の強みでもあるのだが。

[12954: 匿名さん]

物価の上昇というよりも消費税8％の時に買えてよかった。武蔵小山はもしかして10％なのかな？

[12955: 名無しさん]

>>12954 匿名さん
10%

[12956: 名無しさん]

>>12950 匿名さん

パークシティザタワー＞パークコートザタワーは、ないでしょ笑 武蔵小山にパークコートザタワーは建たないよ。

単純にマンション価格がまだあがるということ。

[12957: 匿名さん]

それ、値段設定的に武蔵小山はおかしいね、という例え話では。

[12958: 名無しさん]

それだけ新築マンション価格が上昇しているということです。ＰＣ青山みたいに高すぎて在庫多数にならないようにしてほしいです。

[12959: 名無しさん]

>>12957 匿名さん
新築マンション価格が上昇しているということなのよ。深刻な人材不足で材料費が高騰してるのよ。あ、これからもっと高騰するよ。

[12960: 匿名さん]

>>12959 名無しさん
こういう時は、経験不足の作業員や外国人作業員が多くなって、しかも納期に追われ、手抜きとは言わないが、どうしても雑になりがちで丁寧な仕事は期待できない。そのくせ価格は割高。果たして本当に買い場なのか？

[12961: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

昨日工事現場に行ってきました。
外国人作業員的な方は全く見かけませんでした。

ここはワンフロアに3週間かけて、丁寧に時間をかけて建てていくそうです。
天下の清水建設です。そのような心配は全く不要です。

[12962: 匿名さん]

やはり写真みるとテンションあがりますね。
わくわく。

[12963: 職人さん]

外国人は見えないところで頑張ってるよ。

[12964: 匿名さん]

休憩時間に外国人がタバコ吸ってないか？ニコチンなマンション出来たら笑う。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
何処ぞのマンションと一緒にされては困る

[12966: マンション検討中さん]

向こうに見えるマンションとはお見合いだね。。。残念！
商業地域なので今後も容赦無く周辺にお見合いビルが建つだろうけど。

[12967: 匿名さん]

>>12966 マンション検討中さん
向こうに見えるマンションって？

ここは北と東にはお見合いビルが新たに建つことはありません。

[12968: 匿名さん]

＞12966
アクティとは300メートル離れていますけど。お見合いと言うのでしょうかね。
現地見ていただければ無知の恥ずかしさに気付くはずです

[12969: 匿名さん]

完成がすごく楽しみです。だいぶ立派なものができそうです。買えない方は本当に羨ましいでしょうね。

[12970: マンション検討中さん]

現地の写真だろ？笑　タワー住んだことないの？余裕でお見合い。

[12971: 匿名さん]

一般論ですが、向こうが見えてしまっている以上はお見合いと認めざるを得ないでしょうね。もちろん中古ではそういう評価になりますよね。

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
南東方向ね。
その方向にしか窓のない住戸は存在しないので、大きな影響はないかと。

[12973: マンション検討中さん]

何でもアリの商業地域、これから周りに何が建つか楽しみですね！
商業地域の恐ろしさは経験した人しか分からない。ワクワクドキドキの生活でしょうね！

[12974: 匿名さん]

この距離をお見合いといったらパークコート赤坂檜町とミッドタウンの建物はお見合いどころか密着になるよ

[12975: 匿名さん]

＞12973
ホントに楽しみですよね。ワクワクドキドキ。商業地ならいろいろ期待できます。まず無電柱化が来年完成します

[12976: 匿名さん]

言われたら言い返す、まるで子供の口喧嘩のレベルだなここは。ご苦労なこった。あと2年、ずっとやってれば。

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
良い暇つぶしです

[12978: 匿名さん]

ここは本当に楽しい。
ネガには3倍のポジレスつくから。
試すといいよ。www

[12979: マンション検討中さん]

ネガ1人に対しポジ5人だから駆逐されるのも無理ない。けどネガも頑張って欲しい。ポジのエサだから。

[12980: 匿名さん]

交通の利便性はピカイチ。周辺の再開発へに期待値も大きい。施工は超一流。価格はリーズナブルだと思われる。将来の資産価値に対しても楽観的になれる要因が多い。こうやって羅列すると、全く非の打ちどころの無い物件です。契約した方はさぞ嬉しいでしょう。にも拘わらず、これだけネガれるネタがあるってことはどういうことでしょう？単なる妬みやっかみや言いがかりは論外ですが、根底には浜松町の歴史やそれに基づく客観的評価が、ポジ連中の自己肯定的な評価と大きく乖離しているからでしょう。果たしてその乖離が解消されるには、あと何年かかるのやら。ま、そんな乖離など契約者にとってはどうでもいいことですが。ちなみにネガがポジの餌なら、ポジはネガのおつまみみたいなもんですかね。

[12981: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
南と西は？

[12982: 通りがかりさん]

ここは9月中に完売しそうですね。

[12983: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
その通り。

[12984: 匿名さん]

南と西は完売しております。12981様

[12985: 匿名さん]

>12978

浜離宮のファンなんだろ？
気になって仕方がないんだろ？

こんなに執着するのはファンダからなんだろ？

[12986: 匿名さん]

臭いよねこのあたり

[12987: 匿名さん]

餌にしては小さいな
次を待つか…

[12988: 匿名さん]

マジレスすると、周囲のビルに囲まれるの高さなのは全て下層階の地権者狭小住戸な。
中～高層階は全く別の物件と思って差し支えない。
イメージとしては、上部が高級分譲アパルトメント・下部が賃貸マンションにわかれた、海外等でもよくみかける高級マンションに近いよね。

[12989: 匿名さん]

＞12986
確かに妬み臭がする

[12990: 匿名さん]

ポジというか、掲示板に張り付いているヒマで可哀想な購入者は一人だろ

[12991: マンション検討中さん]

>>12988

うわ、賃貸マンションなんだ！住民の半分が賃貸ってきついな。そんな雑草的なパークコートは他には無いよね。地権者説得するのに中身が無いまま無理にパークコートにして、分譲購入者に費用負担を寄せたという噂は本当だったってことかな？

[12992: 名無しさん]

そうです。暇なのはあなただけです。よかったです。原因が分かって。おめでとうございます。

[12993: マンション検討中さん]

自由な人多いね。おもしろい。

[12994: 匿名さん]

中途半端なコメントだったらやめたほうがいい。バカにされるだけです。同じ数少なくなったネガ民として残念です。

[12995: 名無しさん]

>>12960 匿名さん
このパークコート浜離宮ザタワーは、

天下の清水建設と三井のタッグです。

心配ご無用です。

[12996: 評判気になるさん]

YouTube で　浜松町　風俗　で検索すると凄いね。この町がここまで風俗街とは誰も知らないのでは？
さすがは商業地域。その実力を遺憾なく発揮している。

[12997: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷の爆弾投下から9/11までのたった一週間で投稿数580か。


ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。

誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。


ハハハ (￣▽￣)

[12998: 周辺住民さん]

風俗もそうだが、本当は汚い浜離宮。。。この辺も臭うはずです。。。

http://photozou.jp/photo/show/1551548/87040698

[12999: 周辺住民さん]

この辺は臭いだけでなく、騒音や俳ガスも。どこかの住居専用地域に引っ越しを考えています。

https://www.mansion-note.com/mansion/1205799/review/post/1584258

[13000: 匿名さん]

余裕の論破続きですね。

[13001: 評判気になるさん]

笑えるレベルです

[13002: 匿名さん]

次は9/18 20:30までの一種間のカウントですね。
さすがに勢いは衰えてそうだけど。
ミッドタウンの情報投下はやはり、強烈、でした。

てかほんとに、ミッドタウンくやしい！以外に投稿数が激増した理由、答えられる人いないんだな。
まぁそもそもそれ以外答えがないイジワルクイズなんだけどね。笑

[13003: 匿名さん]

え？近くに最高級ホテルのエディションができるのですか？

[13004: 名無しさん]

えっ？すぐ近くに日比谷ミッドタウンができるんですか？

[13005: ツインパークス元住民]

マジレスすると、このエリアは一度住まないとわかりづらいことが多すぎる。だから、リーマン後、このエリアではマンションらしいマンションが新築されなかった。麻布、赤坂、青山が大きく上昇する中でも上がらなかった。色々中途半端すぎる条件が良くない。リーマン回復初期にTPは全くと言って良い程相場が上がらなかったんだ。知ってる人は知ってると思うが。

昨今のバブルで他の一等地の入手が難しくなったので、デベが浜離宮とか再開発とかのイメージ戦略で騙された人が買ったという構図。TP元住民だが、この辺はうるさいし、思ったより不便。このサイトに書かれている事が住んだ後に分かること。止めた方がいいよ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

[13006: 匿名さん]

近隣環境で浜松町駅の貿易センタービルが建て替えになります。

[13007: 匿名さん]

＞13005
高く売却できて羨ましいです

[13008: 評判気になるさん]

確かにツインパークス築15年になるのに異常なまで高騰していますね。

[13009: 匿名さん]

ツインパークスマンションはヴィンテージになっていますよ

[13010: 匿名さん]

>13005
だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

[13011: 匿名さん]

そうです。近くにマリオットの最高級ブランド、エディションができるんです。リッツ・カールトンより高級な位置づけなので楽しみですよね。

[13012: 匿名さん]

ツインパークス元住民さんは事業に失敗されたとのことですが、今はどちらにお住まい？

[13013: 通りがかりさん]

竹芝のホテルのブランド決まりましたか？メトロポリタンではないようです

[13014: 評判気になるさん]

アパと聞きましたよ。

[13015: 匿名さん]

言うと思った。

[13016: 匿名さん]

そろそろ情報出てもいいころだけどね。
とりま普段使いさせてもらいまー。

[13017: ツインパークス元住民]

TPに住んでた人なら言ってることが解るはず。三井の汐留周辺物件は止めとけ。色々ある。
今はミッドタウンレジ。結局分かったのは湾岸は住む所じゃない。ホテル利用のみにした方が良い。汐留トンネルも臭いが酷いよ。

[13018: 匿名さん]

>>13017 ツインパークス元住民さん
トンネル内の匂いがひどいってどんな臭い？

[13019: 通りがかりさん]

ミッドタウンレジは賃貸ですよね。厳しいもんがあります。

[13020: 匿名さん]

だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

[13021: 匿名さん]

事業に失敗されツインパークスを高値で売却して賃貸に引っ越されたなんてお気の毒。言いたいことはありそうですね。

[13022: 匿名さん]

>>12999 周辺住民さん
イトーピア浜離宮は海岸一丁目でこことは大分違うけど。

[13023: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスは月100万くらいでもありますよ。狭いけど以外と使い勝手良さそう。

[13024: 匿名さん]

＞13005
思ったより不便なところを教えて。

[13025: 匿名さん]

そこまでして浜離宮の足を引っ張りたいのか・・・。

もう今さら無駄やで。

[13026: 匿名さん]

最終期なのでもっと盛りが上がってください

[13027: 匿名さん]

＞13005
よく見つけたな。
執念を感じる。
何があったんだ？

[13028: 匿名さん]

山手線の外は住む所じゃないな。

[13029: 匿名さん]

足切りライン、ですから。

[13030: 匿名さん]

ツインパークスの中古は実際にはかなり値下げしてますよ。ネットで出てくるのは売れ残り。成約データで見て下さいね。

[13031: 名無しさん]

>>12967 匿名さん
すみません土地勘のない田舎者が妬みであの発言してしまいました。すみませんでした。くやしー

[13032: 匿名さん]

線路際の場末の立地が山手線の内側とか主張するのって滑稽だね

[13033: 匿名さん]

ネガさんにはここが山手線の外側に見えるらしい。

もはや、なんでもありで、アル。

[13034: 匿名さん]

>>13017 ツインパークス元住民さん
ここの物件の検討者です。

三井の物件は色々あるとは、何があるのでしょうか。
ご教示頂けると助かります。

[13035: 匿名さん]

山手線が足切りライン、っていい表現ですね。
私が外側民なら頭の血管数本ブチブチいきそう。笑い

[13036: 匿名さん]

土地勘の無い田舎者が買いそうな物件だよね。商業地域リスクも理解せずに。
住まいサーフィンの巨匠もこう言っとる。ホントにここに住む気？

住まいサーフィンより抜粋

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

[13037: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
ツインパ元住民って、どこかの業者さんでしょ？
ここが売れると困る人たちです。

[13038: 匿名さん]

などと、こう言っとるとかいう方言を駆使した田舎ものがほざいております。

[13039: 匿名さん]

>>13036 匿名さん
山手線駅近って、基本商業地域でしょ？
そんな事気にしてたら便利なところ住めなくなるよ。

[13040: 名無しさん]

>>13034 匿名さん
妬んでしまったのでつい嘘をついてしまいました。三井不動産のマンションが最も人気がある。チクショー三井め

[13041: 匿名さん]

＞山手線が足切りライン
ってことは、ここの入居予定者はツインパークスを見下してるんだ
恐い物しらずだね。

[13042: 名無しさん]

なんか腹立つなー
ここ買おうと思ったんだけどもっと安くなると思って待ってたら高くなってるじゃないか。誰だ安くなると言ったのは。武蔵小山ですら坪460万から坪810万。麻布十番1分の三田小山町タワーも坪1000万超。麻布台も坪1000万越え。森ビルの虎ノ門タワーも坪1500万。最終で買おうと思った部屋は抽選になったじゃねーか。外れたら三菱の白金高輪タワーにするかな。

[13043: 名無しさん]

>>13041 匿名さん
山手線の内側め。くーくやしー

[13044: 匿名さん]

マンションに怖いもの知らずとかいう概念があるらしい。← new!!

[13045: 名無しさん]

>>13044 匿名さん

なんか腹立つんだよなー浜松町大門駅が発展するのが。しかも三井のパークコートザタワーなんてたちやがって。徒歩5分以内ってのも腹立つ。銀座8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる。近所に浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の再開発、築地浜離宮の再開発、新橋の再開発、虎ノ門の再開発、日比谷の再開発、ぜんぶ中止になっちまえ！

[13046: 名無しさん]

>>13044 匿名さん
効いてる効いてる

[13047: 名無しさん]

>>13045 名無しさん
一階がスーパーなんてのも生意気すぎるんだよ

[13048: 匿名さん]

足切られた方々は湾岸専用スレに戻ったほうがよいのでは？

[13049: 匿名さん]

銀座の場末8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる場末立地のマンション

[13050: 匿名さん]

普通は１階がスーパーだと下駄履きマンションだってネガられるのに時代は変わった