パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12901: 匿名さん]

日経にこんな記事が。
地面師と種地が示す地価ピークのサインhttp://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
都心部のマンションの市況のほうが先にピークアウトしてた感じですかね。
まあ実需で物件がよければ高値掴みでもあまり関係ないんでしょうけど。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
アパートは都心部じゃなくて郊外で作り過ぎた問題ですね。

[12903: 匿名さん]

>>12897 匿名さん

あらあら、
まだまだ、かくし球がありますのよ。

[12904: 匿名さん]

＞＞12900
あ、そう。なんか再開発で上がる上がるって浮き足立ってるコメントが多いから、てっきり短期の利食い狙いかと思ったよ。

[12905: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

いろんな人がいるでしょ〜

[12906: 匿名さん]

自分も値が上がるのは分かっているが、すぐに売るつもりはないかな。

[12907: 匿名さん]

じゃあ、取らぬ狸が絵に描いた餅を眺めてるってことね。グッドラック！

[12908: 匿名さん]

まあいいじゃん、まだまだ再開発で確実に資産価値は上がるんだから

[12909: マンション検討中さん]

近隣(新橋、汐留)の再開発が失敗しているのに、何処から来る自信なんですかね。素朴な疑問なんですが

[12910: 匿名さん]

まあ、北朝鮮情勢とかそれとも絡んで経済や景気、それに天災などなど、不確定要因はあるものの、楽観的な希望的観測に即して考えれば、こっちの再開発には分があるというのがコンセンサスってこと。ただ当たり外れは神のみぞ知る。

[12911: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
それは関係ないでしょう。

[12912: 匿名さん]

汐留の開発が失敗したのは、これです。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakow/diary/201305040000/?scid=wi_blg_amp_...

ここの周辺再開発とは違います。

[12913: 匿名さん]

新橋汐留の就業人口は激増したので資産価値は大幅に上昇しています。確かに観光客の集客は苦戦しています

[12914: 匿名さん]

＞12912
拝読いたしました。汐留が貨物駅のままの方がよかったといいたいのでしょうか？

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
個人的には、汐留好きなので。
ただ、汐留の再開発が失敗したとされるのは、そのやり方がよくなかったことのようです。

[12916: 匿名さん]

個人的にはレインボーブリッジから見る汐留のビル群はすごく好きです

[12917: 匿名さん]

再開発が成功するかは、富裕層が家族ですむか、だと思います。

で、これからは教育格差がシビアになってくる時代なので、海外では当たり前の、富裕層向けの、少なくとも年間４００万以上はする、小学校・中学校・高校作れば、誘致すれば、再開発成功間違いなしだと思います。

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
全く説得力のないご意見だこと 幼稚舎の分校でも誘致する？

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん
風俗だらけの街に幼稚舎は来ないよ。

[12920: 匿名さん]

＞12919
確かに3Aには有名校はないですね

[12921: 契約者さん]

お恥ずかしい話ですが、この掲示板に書いてる事を鵜呑みにして契約してしまいました。半年以上前です。しかしながら、どうもこの掲示板では誇大広告が横行し、実物と大きな乖離がある事がようやく分かってきました。この掲示版の誇大広告を理由に契約を白紙撤回する事は可能でしょうか？

[12922: マンション検討中さん]

具体的に書いてもらわないとわからないよね。
それに、人が住めることには変わりないんだし、気にしなければいいんじゃない？

[12923: マンション検討中さん]

とうとう被害者が、、、笑

[12924: 匿名さん]

＞12921
恥ずかしすぎますね。

[12925: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
完全なヤラセですね。ゴキブリ。敗北宣言。

[12926: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
意味が分からないのですが。どのあたりでしょうか？

[12927: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
完成時に契約額より上がるのは確実です。どの部屋でしょうか？1億前後でしたら場合によっては買い取らせていただきます。リハウスにお願いします。ありがとうございます。

[12928: 匿名さん]

ここも湾岸特有の掃きだめスレになってきましたね

[12929: 名無しさん]

港区の新築タワーは異常な熱気あります

[12930: 名無しさん]

>>12928 匿名さん
湾岸ではなくグローバルフロントさんが多い

[12931: マンション検討中さん]

値上がり狙いの購入者ばかりで、
住民層がヤバそうだな。

[12932: マンコミュファンさん]

>>12931 マンション検討中さん
投資目的の方は住まないです。

[12933: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
可能です。明日モデルルームに直行して下さい。
はい、終了。

[12934: 名無しさん]

>>12931 マンション検討中さん
掲示板だけを参考に購入した方のクレームありましたよ。ネガコメントが全然ない板も珍しいですからね。

[12935: 評判気になるさん]

>>12933 匿名さん
そうです。最終期に間に合うので急いでください。

[12936: 匿名さん]

>12921

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[12937: マンション検討中さん]

>>12921 契約者さん
1億以内の部屋なら希望者多くパンクしています。上手くされてください。

[12938: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
どの部屋でしょうか？

[12939: 匿名さん]

グローブフロンティアタワーさんはさぞかしくやしい毎日をおくっていることでしょうね。

まぁ山手線は足切りラインですから。

[12940: マンション検討中さん]

>>12934
いや、昔はこの地域に対して感じていた自分の感覚に近い書き込みもあったんだけどね、
だんだん浮かれた自画自賛的な書き込みばかりになってきてね、
釣られてしまい、買いそびれて失敗したかなと思い始めたところだったよ。
だから冷静になれてよかったよ。
12921はウケるね。

[12941: 匿名さん]

>>12939 匿名さん
へー、グローバルフロントタワーの住民がネガしてるんだ〜
知らなかった。まあ、この物件は目の上のタンコブかもね。

[12942: 匿名さん]

キャンセルや空き部屋の前情報なんてこの掲示板くらいです。多くの業者が狙っています。ぜひ皆さん情報お願いします！

[12943: 匿名さん]

買いそびれたのは失敗でしょう。
まぁ次がありますから、落ち込まずにガンバです。

[12944: 匿名さん]

>>12940 マンション検討中さん
結局買いそびれたのですね。

[12945: 匿名さん]

もうネガもほとんど言いがかりや揚げ足取りのような論破済みばかりを繰り返すので、飽きた人は最初から読み返してみると結構面白いですよ。
GFTのことも最初のほうに登場していました。笑

[12946: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
これは大手デベが都心の再開発の現状をどう見てるのか幹部クラスに取材してる良記事ですね。

[12947: 名無しさん]

武蔵小山の三井のタワーが
坪460万円から坪810万円。

ここを買った人はお買い得。
今後も港区山手線内側の大型タワーは
安くなることがありません。

なぜなら、深刻な人手不足は
材料費の高騰に繋がります。

わかる人はわかりますよね？
今年10月から年明けにかけて
加速します。理由わかりますよね。。

[12948: 名無しさん]

>>12947 名無しさん
10月のヤマトの値上げがインフラのはじまり

[12949: 名無しさん]

日本全体の深刻な人手不足は
ヤマトの27年ぶりの値上げを引き起こし
インフレを引き起こします。

もちろん建設不動産業界も人手不足ですから材料費は高騰します。消費税も上がります。港区山手線内側のマンション建設のペースも落ちます。

この大きなうねりの中で、
港区の不動産価格はどんどん上がっていくのです。しかも再開発となれば…

これ、本当の話です。

[12950: 匿名さん]

パークシティザタワー＞パークコートザタワーかと思わせる値段設定ですね。ここも今年販売ならもうすこし上がってたかも・・・50㎡以下の部屋は特にです。

[12951: 匿名さん]

風俗ビルの建設ラッシュの話はどうなった？

[12952: 匿名さん]

草

[12953: 匿名さん]

一部必死に工作しようとしている方がいらっしゃるが実際はもう用地がございませんゆえに。
多方面からの情報を得られる立場にあることが、ここを選んだ私自身の強みでもあるのだが。

[12954: 匿名さん]

物価の上昇というよりも消費税8％の時に買えてよかった。武蔵小山はもしかして10％なのかな？

[12955: 名無しさん]

>>12954 匿名さん
10%

[12956: 名無しさん]

>>12950 匿名さん

パークシティザタワー＞パークコートザタワーは、ないでしょ笑 武蔵小山にパークコートザタワーは建たないよ。

単純にマンション価格がまだあがるということ。

[12957: 匿名さん]

それ、値段設定的に武蔵小山はおかしいね、という例え話では。

[12958: 名無しさん]

それだけ新築マンション価格が上昇しているということです。ＰＣ青山みたいに高すぎて在庫多数にならないようにしてほしいです。

[12959: 名無しさん]

>>12957 匿名さん
新築マンション価格が上昇しているということなのよ。深刻な人材不足で材料費が高騰してるのよ。あ、これからもっと高騰するよ。

[12960: 匿名さん]

>>12959 名無しさん
こういう時は、経験不足の作業員や外国人作業員が多くなって、しかも納期に追われ、手抜きとは言わないが、どうしても雑になりがちで丁寧な仕事は期待できない。そのくせ価格は割高。果たして本当に買い場なのか？

[12961: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

昨日工事現場に行ってきました。
外国人作業員的な方は全く見かけませんでした。

ここはワンフロアに3週間かけて、丁寧に時間をかけて建てていくそうです。
天下の清水建設です。そのような心配は全く不要です。

[12962: 匿名さん]

やはり写真みるとテンションあがりますね。
わくわく。

[12963: 職人さん]

外国人は見えないところで頑張ってるよ。

[12964: 匿名さん]

休憩時間に外国人がタバコ吸ってないか？ニコチンなマンション出来たら笑う。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
何処ぞのマンションと一緒にされては困る

[12966: マンション検討中さん]

向こうに見えるマンションとはお見合いだね。。。残念！
商業地域なので今後も容赦無く周辺にお見合いビルが建つだろうけど。

[12967: 匿名さん]

>>12966 マンション検討中さん
向こうに見えるマンションって？

ここは北と東にはお見合いビルが新たに建つことはありません。

[12968: 匿名さん]

＞12966
アクティとは300メートル離れていますけど。お見合いと言うのでしょうかね。
現地見ていただければ無知の恥ずかしさに気付くはずです

[12969: 匿名さん]

完成がすごく楽しみです。だいぶ立派なものができそうです。買えない方は本当に羨ましいでしょうね。

[12970: マンション検討中さん]

現地の写真だろ？笑　タワー住んだことないの？余裕でお見合い。

[12971: 匿名さん]

一般論ですが、向こうが見えてしまっている以上はお見合いと認めざるを得ないでしょうね。もちろん中古ではそういう評価になりますよね。

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
南東方向ね。
その方向にしか窓のない住戸は存在しないので、大きな影響はないかと。

[12973: マンション検討中さん]

何でもアリの商業地域、これから周りに何が建つか楽しみですね！
商業地域の恐ろしさは経験した人しか分からない。ワクワクドキドキの生活でしょうね！

[12974: 匿名さん]

この距離をお見合いといったらパークコート赤坂檜町とミッドタウンの建物はお見合いどころか密着になるよ

[12975: 匿名さん]

＞12973
ホントに楽しみですよね。ワクワクドキドキ。商業地ならいろいろ期待できます。まず無電柱化が来年完成します

[12976: 匿名さん]

言われたら言い返す、まるで子供の口喧嘩のレベルだなここは。ご苦労なこった。あと2年、ずっとやってれば。

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
良い暇つぶしです

[12978: 匿名さん]

ここは本当に楽しい。
ネガには3倍のポジレスつくから。
試すといいよ。www

[12979: マンション検討中さん]

ネガ1人に対しポジ5人だから駆逐されるのも無理ない。けどネガも頑張って欲しい。ポジのエサだから。

[12980: 匿名さん]

交通の利便性はピカイチ。周辺の再開発へに期待値も大きい。施工は超一流。価格はリーズナブルだと思われる。将来の資産価値に対しても楽観的になれる要因が多い。こうやって羅列すると、全く非の打ちどころの無い物件です。契約した方はさぞ嬉しいでしょう。にも拘わらず、これだけネガれるネタがあるってことはどういうことでしょう？単なる妬みやっかみや言いがかりは論外ですが、根底には浜松町の歴史やそれに基づく客観的評価が、ポジ連中の自己肯定的な評価と大きく乖離しているからでしょう。果たしてその乖離が解消されるには、あと何年かかるのやら。ま、そんな乖離など契約者にとってはどうでもいいことですが。ちなみにネガがポジの餌なら、ポジはネガのおつまみみたいなもんですかね。

[12981: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
南と西は？

[12982: 通りがかりさん]

ここは9月中に完売しそうですね。

[12983: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
その通り。

[12984: 匿名さん]

南と西は完売しております。12981様

[12985: 匿名さん]

>12978

浜離宮のファンなんだろ？
気になって仕方がないんだろ？

こんなに執着するのはファンダからなんだろ？

[12986: 匿名さん]

臭いよねこのあたり

[12987: 匿名さん]

餌にしては小さいな
次を待つか…

[12988: 匿名さん]

マジレスすると、周囲のビルに囲まれるの高さなのは全て下層階の地権者狭小住戸な。
中～高層階は全く別の物件と思って差し支えない。
イメージとしては、上部が高級分譲アパルトメント・下部が賃貸マンションにわかれた、海外等でもよくみかける高級マンションに近いよね。

[12989: 匿名さん]

＞12986
確かに妬み臭がする

[12990: 匿名さん]

ポジというか、掲示板に張り付いているヒマで可哀想な購入者は一人だろ

[12991: マンション検討中さん]

>>12988

うわ、賃貸マンションなんだ！住民の半分が賃貸ってきついな。そんな雑草的なパークコートは他には無いよね。地権者説得するのに中身が無いまま無理にパークコートにして、分譲購入者に費用負担を寄せたという噂は本当だったってことかな？

[12992: 名無しさん]

そうです。暇なのはあなただけです。よかったです。原因が分かって。おめでとうございます。

[12993: マンション検討中さん]

自由な人多いね。おもしろい。

[12994: 匿名さん]

中途半端なコメントだったらやめたほうがいい。バカにされるだけです。同じ数少なくなったネガ民として残念です。

[12995: 名無しさん]

>>12960 匿名さん
このパークコート浜離宮ザタワーは、

天下の清水建設と三井のタッグです。

心配ご無用です。

[12996: 評判気になるさん]

YouTube で　浜松町　風俗　で検索すると凄いね。この町がここまで風俗街とは誰も知らないのでは？
さすがは商業地域。その実力を遺憾なく発揮している。

[12997: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷の爆弾投下から9/11までのたった一週間で投稿数580か。


ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。

誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。


ハハハ (￣▽￣)

[12998: 周辺住民さん]

風俗もそうだが、本当は汚い浜離宮。。。この辺も臭うはずです。。。

http://photozou.jp/photo/show/1551548/87040698

[12999: 周辺住民さん]

この辺は臭いだけでなく、騒音や俳ガスも。どこかの住居専用地域に引っ越しを考えています。

https://www.mansion-note.com/mansion/1205799/review/post/1584258

[13000: 匿名さん]

余裕の論破続きですね。