パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12851: 匿名さん]

>>12849

キミは都心では住めないね。六本木、麻布、赤坂、虎ノ門、同じ状況なのよ。

田舎もんだからわからないとおもうけど。買えないから妬んでるのね。可哀想に

[12852: 匿名さん]

>>12850
効いてる効いてる

[12853: 匿名さん]

私も浜松町に住んでいますがこんなひどい街はありません。。。

[12854: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

どんな風に？

[12855: 匿名さん]

>>12854
私は貧しいので浜松町の中で1番ボロボロのマンションに住んでいるからです。
三井のマンションなんて嫉妬します。

[12856: 匿名さん]

>>12853
効いてる効いてる

[12857: 匿名さん]

>>12854
実は私は浜松町に住んでいなくて蒲田なんです。嫉妬してしまいつい。。

[12858: 匿名さん]

>>12857
妬むなよ。さようなら

[12859: 匿名さん]

私はここを買ったのですが、虎ノ門の再開発の話を聞いて嫉妬してしまいました。
うらやましいです。

[12860: 匿名さん]

>>12859

キャンセルして是非虎ノ門を買って下さい。
さようなら。三井も喜びます。

[12861: 匿名さん]

三井の営業マンに相談したらキャンセルされたら困るとのこと。
全然売れる見込みがないから、と泣きつかれました。

[12862: 名無しさん]

>>12860 匿名さん
本当は買ってないです。そんな財力ないです。

[12863: 匿名さん]

虎ノ門がうらやましくてキャンセルしてしまいました。
さようなら

[12864: 匿名さん]

>>12861 匿名さん
三井は手付金が手に入りますから喜びます。
是非キャンセルしてあげてください！

[12865: 匿名さん]

手付金１００円でやってもらっていたので軽傷ですみました。
あー、１００円あったらおにぎりが買えてたのに・・・くー悔しい

[12866: 名無しさん]

>>12864 匿名さん
坪1500の森ビル虎ノ門は買えるわけないのに強がってしまいました。もちろん三井の浜松町も買えるわけないんです。それでも去年までは年収1000万ありました。世帯年収ですが。

[12867: 名無しさん]

>>12866 名無しさん
共稼ぎか。大変だな。
もっと奥さんラクにしてやりなよ
子育てしてる主婦は年収3000万に相当してるからな。妻への尊敬は忘れるなよ

[12868: 匿名さん]

パークコート浜離宮なんて買えるわけないのに、買ったつもりで群馬からポジしてました。
本当に申し訳ありませんでした。

田舎者なので浜離宮が一番だと思っていたのですが、虎ノ門という超一等地があるのですね。

[12869: 匿名さん]

共稼ぎではなく妻しか働いていません。
私はマンコミュ中毒なので、外に出ることはほとんどありません。

[12870: 名無しさん]

田舎者をバカにして欲しくはないのですが、虎ノ門も浜離宮も買えません。皆さんどのような職業なのですか？お医者さんが経営者の方ですよね？

私は瓦屋です。昔は金持ちでした。
許してください。

[12871: 客観的考察クン]

ミッドタウン日比谷の情報が投下されたのが
>>11935 で、9/4 20時半
一週間後の、9/11 20時半は12509レス目
たった一週間で574レス。



あっ……（察し

[12872: 匿名さん]

>>12871 客観的考察クンさん
確かにネガさんの嫉妬の嵐だった

[12873: 匿名さん]

ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。
誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。

ハハハ (￣▽￣)

[12874: マンコミュファンさん]

＞12871
ミッドタウンの速報は11930です。そこから一気にネガが湧いてきました。ゴキブリのように。

[12875: 匿名さん]

次はそろそろ悔し紛れに論破ネタを連発してくる頃だよ。

フフッ。

[12876: 匿名さん]

ミッドタウンは地図を見ると虎ノ門ヒルズよりは距離がありますが、十分気軽に利用可能な距離ですよね。それこそ自転車があれば全く苦にならない距離でしょう。

[12877: 匿名さん]

ミッドタウンまでgoogle mapすると徒歩17分なんだけど、24分て書いてる人はどのルートなんだろ。
ちな同検索でクルマだと5分ジャスト。

[12878: 匿名さん]

確かに浜松町駅北口なら直線なので3分もあれば歩けます。

[12879: 名無しさん]

>>12875 匿名さん
有楽町、新橋、浜松町、田町、品川なんて、おっさんの街だよ。

三井のパークコートザタワーなんて、
名前だけだよ。

港区の山手線の内側なんて、
たいしたことないよ。

再開発の街より田舎のほうが、
落ち着くよ。

タワーマンションなんて、
こんちきしょうめ。

[12880: マンション検討中さん]

ここの周辺って新宿裏手の大久保線路沿いに似てませんか？

[12881: 匿名さん]

おやおや。
挑発された場合はね、スルーする方が効果的なものなのだよ。
結果、我々の酒が旨くなるだけでアル。

[12882: 匿名さん]

港区の大久保、ぷっ

[12883: マンション検討中さん]

>>12879 名無しさん

有楽町は違うよ。若者も沢山居ます。
それ以外はおっさんの街だけど

[12884: 匿名さん]

次の一週間後はどれくらい怨嗟の投稿が積み上がっているだろう。ワクワク(⌒▽⌒)

[12885: 名無しさん]

港区の大久保、ぷっ
私は大久保に住んでるけどね、ぷっ

港区め

[12886: 匿名さん]

大久保にだって、スミ不の立派な新築タワマンが建ってますよ。

[12887: 名無しさん]

>>12886 匿名さん
大久保をバカにすんなよ

[12888: 匿名さん]

山手線は足切りライン。


これ、豆な。

[12889: 名無しさん]

武蔵小山のタワーですら、
坪460万から坪810万。

人手不足で材料費も高騰するから
今後100%高くなりますよ。

パークコート浜離宮ザタワーの購入者は、正解でしたね。冗談抜きで。

[12890: 名無しさん]

>>12889 名無しさん
浜離宮買っといてよかった
これから発売される山の手線内側港区の大型タワーは全部坪1000超えだからな

[12891: 匿名さん]

>>12889 名無しさん
浜松町ですらこの値段だから、買っといて良かった、と他の物件買った人は思ってるだろう。

[12892: マンション検討中さん]

情報ありがとう。武蔵小山と浜離宮が同じような坪単価なんて。特に浜離宮で即完だった1LDKなんて武蔵小山のほうが高そう。

[12893: 匿名さん]

とは言っても、足切りラインから向こうの物件はすでに無価値化しつつあるしなぁ。
なんともねぇ。。。

[12894: 匿名さん]

ダメだ、もう2年も待てん。
楽しみ過ぎる。

[12895: 匿名さん]

そういえば以前出てた北西の高層階の転売部屋ってどうなったんですかね。

[12896: 匿名さん]

>>12892
品川区の武蔵小山であの坪単価ですが。。いやーかなりお得だったわ。

[12897: 匿名さん]

>>12895
最近になって先着順は２戸以上売れましたね。
あと、次期に４戸ほど売れます。ということはもう残り１０を切ります。
今後、港区再開発JR山手線徒歩５分の三井のパークコートはしばらくないと思います。
これホントです。

[12898: 匿名さん]

>>12894
私も待てません。ここ、完成後に高くなります。

[12899: 匿名さん]

「取らぬ狸」がたくさんいるんだろうな。まあ、誰が上値を買うか知らんけど、上手く売れたら税金たんまり収めてちょ。

[12900: 匿名さん]

売るわけないじゃん。もったいない。

[12901: 匿名さん]

日経にこんな記事が。
地面師と種地が示す地価ピークのサインhttp://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
都心部のマンションの市況のほうが先にピークアウトしてた感じですかね。
まあ実需で物件がよければ高値掴みでもあまり関係ないんでしょうけど。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
アパートは都心部じゃなくて郊外で作り過ぎた問題ですね。

[12903: 匿名さん]

>>12897 匿名さん

あらあら、
まだまだ、かくし球がありますのよ。

[12904: 匿名さん]

＞＞12900
あ、そう。なんか再開発で上がる上がるって浮き足立ってるコメントが多いから、てっきり短期の利食い狙いかと思ったよ。

[12905: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

いろんな人がいるでしょ〜

[12906: 匿名さん]

自分も値が上がるのは分かっているが、すぐに売るつもりはないかな。

[12907: 匿名さん]

じゃあ、取らぬ狸が絵に描いた餅を眺めてるってことね。グッドラック！

[12908: 匿名さん]

まあいいじゃん、まだまだ再開発で確実に資産価値は上がるんだから

[12909: マンション検討中さん]

近隣(新橋、汐留)の再開発が失敗しているのに、何処から来る自信なんですかね。素朴な疑問なんですが

[12910: 匿名さん]

まあ、北朝鮮情勢とかそれとも絡んで経済や景気、それに天災などなど、不確定要因はあるものの、楽観的な希望的観測に即して考えれば、こっちの再開発には分があるというのがコンセンサスってこと。ただ当たり外れは神のみぞ知る。

[12911: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
それは関係ないでしょう。

[12912: 匿名さん]

汐留の開発が失敗したのは、これです。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakow/diary/201305040000/?scid=wi_blg_amp_...

ここの周辺再開発とは違います。

[12913: 匿名さん]

新橋汐留の就業人口は激増したので資産価値は大幅に上昇しています。確かに観光客の集客は苦戦しています

[12914: 匿名さん]

＞12912
拝読いたしました。汐留が貨物駅のままの方がよかったといいたいのでしょうか？

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
個人的には、汐留好きなので。
ただ、汐留の再開発が失敗したとされるのは、そのやり方がよくなかったことのようです。

[12916: 匿名さん]

個人的にはレインボーブリッジから見る汐留のビル群はすごく好きです

[12917: 匿名さん]

再開発が成功するかは、富裕層が家族ですむか、だと思います。

で、これからは教育格差がシビアになってくる時代なので、海外では当たり前の、富裕層向けの、少なくとも年間４００万以上はする、小学校・中学校・高校作れば、誘致すれば、再開発成功間違いなしだと思います。

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
全く説得力のないご意見だこと 幼稚舎の分校でも誘致する？

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん
風俗だらけの街に幼稚舎は来ないよ。

[12920: 匿名さん]

＞12919
確かに3Aには有名校はないですね

[12921: 契約者さん]

お恥ずかしい話ですが、この掲示板に書いてる事を鵜呑みにして契約してしまいました。半年以上前です。しかしながら、どうもこの掲示板では誇大広告が横行し、実物と大きな乖離がある事がようやく分かってきました。この掲示版の誇大広告を理由に契約を白紙撤回する事は可能でしょうか？

[12922: マンション検討中さん]

具体的に書いてもらわないとわからないよね。
それに、人が住めることには変わりないんだし、気にしなければいいんじゃない？

[12923: マンション検討中さん]

とうとう被害者が、、、笑

[12924: 匿名さん]

＞12921
恥ずかしすぎますね。

[12925: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
完全なヤラセですね。ゴキブリ。敗北宣言。

[12926: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
意味が分からないのですが。どのあたりでしょうか？

[12927: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
完成時に契約額より上がるのは確実です。どの部屋でしょうか？1億前後でしたら場合によっては買い取らせていただきます。リハウスにお願いします。ありがとうございます。

[12928: 匿名さん]

ここも湾岸特有の掃きだめスレになってきましたね

[12929: 名無しさん]

港区の新築タワーは異常な熱気あります

[12930: 名無しさん]

>>12928 匿名さん
湾岸ではなくグローバルフロントさんが多い

[12931: マンション検討中さん]

値上がり狙いの購入者ばかりで、
住民層がヤバそうだな。

[12932: マンコミュファンさん]

>>12931 マンション検討中さん
投資目的の方は住まないです。

[12933: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
可能です。明日モデルルームに直行して下さい。
はい、終了。

[12934: 名無しさん]

>>12931 マンション検討中さん
掲示板だけを参考に購入した方のクレームありましたよ。ネガコメントが全然ない板も珍しいですからね。

[12935: 評判気になるさん]

>>12933 匿名さん
そうです。最終期に間に合うので急いでください。

[12936: 匿名さん]

>12921

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[12937: マンション検討中さん]

>>12921 契約者さん
1億以内の部屋なら希望者多くパンクしています。上手くされてください。

[12938: 匿名さん]

>>12921 契約者さん
どの部屋でしょうか？

[12939: 匿名さん]

グローブフロンティアタワーさんはさぞかしくやしい毎日をおくっていることでしょうね。

まぁ山手線は足切りラインですから。

[12940: マンション検討中さん]

>>12934
いや、昔はこの地域に対して感じていた自分の感覚に近い書き込みもあったんだけどね、
だんだん浮かれた自画自賛的な書き込みばかりになってきてね、
釣られてしまい、買いそびれて失敗したかなと思い始めたところだったよ。
だから冷静になれてよかったよ。
12921はウケるね。

[12941: 匿名さん]

>>12939 匿名さん
へー、グローバルフロントタワーの住民がネガしてるんだ〜
知らなかった。まあ、この物件は目の上のタンコブかもね。

[12942: 匿名さん]

キャンセルや空き部屋の前情報なんてこの掲示板くらいです。多くの業者が狙っています。ぜひ皆さん情報お願いします！

[12943: 匿名さん]

買いそびれたのは失敗でしょう。
まぁ次がありますから、落ち込まずにガンバです。

[12944: 匿名さん]

>>12940 マンション検討中さん
結局買いそびれたのですね。

[12945: 匿名さん]

もうネガもほとんど言いがかりや揚げ足取りのような論破済みばかりを繰り返すので、飽きた人は最初から読み返してみると結構面白いですよ。
GFTのことも最初のほうに登場していました。笑

[12946: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
これは大手デベが都心の再開発の現状をどう見てるのか幹部クラスに取材してる良記事ですね。

[12947: 名無しさん]

武蔵小山の三井のタワーが
坪460万円から坪810万円。

ここを買った人はお買い得。
今後も港区山手線内側の大型タワーは
安くなることがありません。

なぜなら、深刻な人手不足は
材料費の高騰に繋がります。

わかる人はわかりますよね？
今年10月から年明けにかけて
加速します。理由わかりますよね。。

[12948: 名無しさん]

>>12947 名無しさん
10月のヤマトの値上げがインフラのはじまり

[12949: 名無しさん]

日本全体の深刻な人手不足は
ヤマトの27年ぶりの値上げを引き起こし
インフレを引き起こします。

もちろん建設不動産業界も人手不足ですから材料費は高騰します。消費税も上がります。港区山手線内側のマンション建設のペースも落ちます。

この大きなうねりの中で、
港区の不動産価格はどんどん上がっていくのです。しかも再開発となれば…

これ、本当の話です。

[12950: 匿名さん]

パークシティザタワー＞パークコートザタワーかと思わせる値段設定ですね。ここも今年販売ならもうすこし上がってたかも・・・50㎡以下の部屋は特にです。