パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12501: 匿名さん]

三井が用地仕入れに10年かけた案件で価値が落ちたことがない

[12502: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは平均坪1,500だって。ここは格安だったね。

[12503: 匿名さん]

ってことは同じ浜松町でゴクレタワーが苦戦しているのを承知の上だったのか

[12504: 匿名さん]

12503さんは土地勘内容なので説明させていただきますと、こことゴクレタワーとは全く別の場所です。徒歩15分くらいそれこそこことミッドタウン日比谷や虎ノ門以上に離れています。確かに最寄駅は浜松町駅ではありますが。

[12505: 匿名さん]

ゴクレタワーは浜松町駅徒歩6分なのに 5+6=15ですか

[12506: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
出口が違うところだからそんなもんじゃないですかね？もしかしたら13分くらいかもしれませんが。ゴクレの方が野村の再開発には圧倒的に近いですが。それ以外はここの方がアクセス良いと思います。

[12507: 匿名さん]

ここからだと田町、三田と有楽町が同じくらいの距離です

[12508: マンション検討中さん]

三井が用地仕入れ？
ココは再開発事業物件だから、用地仕入れはないはず。
再開発組合から三井が保留床を仕入れて販売。
組合からの保留床取得額が原価に相当する。
まあ、三井はソレに利益を乗せて売ってるんだろうけど。
原価なら坪500以外！？

[12509: 匿名さん]

＞12508
それに10年間の人件費がかさむからお得でしたね。苦労したわりに三井に利益はあったのでしょうか。もちろん2年以上かけて販売する予定が半年ほどで9割売れていますけどね。

[12510: 坪単価比較中さん]

2007年竣工。周辺に再開発たくさんのゴクレタワーまだ売ってまっせ！あれ、偶然にも施工会社は今パークコート浜松町建設中？

マンションwiki
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83...


公式HP　
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

[12511: 匿名さん]

>>12510 坪単価比較中さん
物件概要のページを見ると先着順は残り4戸になってますね。
これで残り14戸。時間の問題でしょ。

あなたも買えるならどうぞ。

[12512: 匿名さん]

定評ある三井健太さんの意見ですが、ここは4割超と武蔵小山より遥かに地権者住戸割合が高いんですよね。大丈夫でしょうか・・・？
https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[12513: 匿名さん]

ちょっと不安になる記事ですね｡｡

[12514: 匿名さん]

南西角が売れましたね。順調です。

[12515: 匿名さん]

地権者住戸については稀少価値のある立地ではある程度しかたないですね。青山や赤坂檜町なんて半分以上が地権者住戸になります。

[12516: 口コミ知りたいさん]

記事だと最上階の地権者がと書いていたね。
ここの地権者は低層階のワンルームが多いよ。
賃貸に出すのだろね。

[12517: 匿名さん]

希少価値のある土地って・・・、線路真横なのに駅から5分も離れているっていう自虐ですか？
赤坂と青山は三井の上顧客向けの事業協力者住戸というものが含まれているので地権者はその一部ですね。

[12518: 口コミ知りたいさん]

私の不満は原宿と池袋と総武線沿線の移動に時間がかることぐらい。
個人的に大江戸線は新宿、代々木、三田線は水道橋に行くのに使うけど。
浅草線とゆりかもめは使うことがない。
副都心線と継ってほしいな。
後は気に入っている。

[12519: 口コミ知りたいさん]

＞12517
希少性はあるよ。
あんな広い土地、有明じゃないんだから簡単にまとめれないよ。
ホテル跡地とか学校跡地じゃないんだし。
山手線内側、駅5分に、大規模タワーマンションなんて当分ないよ。
品川、新橋、有楽町、東京駅の直ぐ側だよ。
新幹線も直ぐ乗れるし。
ネガしている人は、一生ネガ野郎だよ。
何時までたっても現れない理想のマンションを求め続けるが良い。

[12520: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが出てくるって

[12521: 匿名さん]

虎ノ門のは青山や檜町よりもステータスあるし高そう。

[12522: 匿名さん]

ここも上層階の方角のいいプレミアム住戸は殆ど事業協力者が押さえています・・・

[12523: 匿名さん]

>>12516 口コミ知りたいさん
事実誤認が少々あるようです。担当者からきちんと聞いた方がいいですよ。

[12524: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
聞いてみます。

[12525: 匿名さん]

>>12521 匿名さん

そっか、皆さんじゃ買えないか…

[12526: 口コミ知りたいさん]

もうやめよ。
そういうの。
面白くないから。

[12527: 匿名さん]

白金とかと比べるときはあんなに意気揚々としてたのに、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと比べられると途端に面白くなくなってしまうんですね…

[12528: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

ほんとその通り。弱いものには強く、強いものには尻尾を巻いてダンマリ決め込み。

[12529: 匿名さん]

同じようなネガの仕方に飽きたと言う意味⇒面白くない

[12530: 匿名さん]

近隣環境で馬券売場があるっていう話が気になってますが
どのぐらい離れているんですか？

[12531: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

日比谷よりは少しだけ近いようです

[12532: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

徒歩1分と便利です。

[12533: 匿名さん]

汐留のウインズは銀座よりも有料席が充実しています。愛好家には最高だと思います

[12534: 匿名さん]

>>12529 匿名さん

別に面白いと思ってもらうために投稿してるわけじゃないからな

[12535: 匿名さん]

近隣環境でマドンナという風俗店があるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12536: 匿名さん]

>>12535
初めて聞いたのですが有名店ですか？場所がわからないということは事務所だけで店舗型でない可能性もあります。

[12537: 匿名さん]

近隣環境でコンラッドという外資系の高級ホテルがあるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12538: 匿名さん]

＞12534

何度も言わすな。

ネガに笑いなんか期待することはない。

面白くない⇒しょうもない、パターンが飽きた、哀れに思えた、その他色々

その情熱を違うことに使え。

[12539: 匿名さん]

都合の悪い話題になると途端に面白くなくなってしまうんですね

[12540: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
公安委員会に届けた立派な店舗だよ

[12541: 匿名さん]

それなら安心ですね。

[12542: 匿名さん]

>>12539 匿名さん

かわいそうな人ですね。

[12543: 匿名さん]

あ、また１つ売れたみたいだね。。残りわずかになってきたな

[12544: 匿名さん]

>>12537

コンラッドまでは徒歩８分です。

写真の一番左側が、パークコート浜離宮ザタワー。
タワー右から2番目の白いのが、コンラッド。

いい眺めだなー。

[12545: ご近所さん]

大した眺めでも無いような。。。今までどこに住まれていたんです？

[12546: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
「浜松町ファッションヘルス 」で検索すると2店舗ありますね。

[12547: 匿名さん]

>>12546 匿名さん
全然少ないですね。

[12548: 匿名さん]

ここから見る角度の眺めじゃないから。

[12549: 匿名さん]

>>12544 匿名さん

緑とのコントラストで、ほんとに素敵な眺めですね！

[12550: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
と言うか、驚くほど少ない。

[12551: 匿名さん]

>>12549 匿名さん

いい眺めです。こんないい眺めが見れないなんて、パークコート浜離宮の住民は可哀想

[12552: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

これからどんどんできますよ。人が集まるところに性風俗ありです！

[12553: 匿名さん]

>>12552
店舗型は風営法の規制で廃業はあっても新規はできないのでこれからは派遣型が主体になります。それにしてもまだ２軒あったとは驚きです。新橋や３Aは比較的多く残っている思います。

[12554: 匿名さん]

>>12553 匿名さん

新橋にもあるんですか？そうするとここは四方を風俗店に囲まれた稀有な立地ということになりますね！

[12555: 匿名さん]

ポジネガバトルが嫌がらせとかに発展することって無いのでしょうか？完成後に植栽が折られたりとか、ゴミを捨てられたらとか…できるだけ穏便に議論してほしいです。

[12556: 名無しさん]

>>12545 ご近所さん
麻布十番のタワーです

[12557: 匿名さん]

>>12556 名無しさん

低層階でしょうね

[12558: 匿名さん]

確かに麻布十番のタワーだったらここからの景色のほうがいいですね。

[12559: 匿名さん]

＞12554
あなたみたいよく利用される方には最高ですね。おっしゃるようにここは本当に唯一無二のいい立地だと思います。

[12560: 匿名さん]

＞12539

あっそ。

[12561: 匿名さん]

>>12557
麻布十番は、高層階です！w
浜離宮も、高層階です！w
残念w

[12562: 匿名さん]

>>12560 匿名さん

不貞腐れないでや、スネ夫くん

[12563: 匿名さん]

>>12561 匿名さん

最上階ではないんですね、残念

[12564: 匿名さん]

>>12559 匿名さん

そんな安い風俗いかんがな。

オススメは川崎のラグジュアリーやね。

[12565: 匿名さん]

もうすこし精巧なCGを作ってくれました。ありがたやー♪

本当にこの並びにくるのは嬉しいです！2年後が、楽しみです！

一番左が、パークコート浜離宮ザタワーです。

[12566: 匿名さん]

>>12563
そう、最上階ではないんだ。上から3番目か4番目くらい。

で、あなたはどこの最上階に住んでるのかな？www

ごめん、答えられないよねw

[12567: 匿名さん]

>>12566 匿名さん

ツインパークスの最上階ですが。浜離宮も最上階を買いました。

[12568: 匿名さん]

>>12567
特定されちゃうから個人情報書かないほうがいいよ

[12569: 匿名さん]

>>12568
大丈夫だよ嘘だから

[12570: 匿名さん]

>>12569 匿名さん

ここのポジは浜離宮住人って特定されちゃってるけどな。2年後が心配だ。

[12571: 匿名さん]

GFTとかいうゴミマンの売りぬっし、暴利で売るのに必死であらゆる業者に投げまくっているせいか、中古検索で同じ部屋が１０くらいひっかかってきて見にくくて邪魔なんだけどｗ

[12572: 評判気になるさん]

確かに、このスレ最初から読んでみると、ここの荒らしの何人かは芝浦とかその周囲の奴らみたいだね。
グローブフロントタワー？とかいう物件とかそのへんを高値転売しようとしてた矢先に、タワーマンションの最高峰パークコートタワーが内陸近隣にできることが判明して、かなりの人数が発狂したらしい。

ミッドタウン日比谷が発表されてから異常だったもんな。
あ～、そういうことかって。
全く関係ないし、PC浜離宮の付加価値があがるせいで売るのにはむしろデメリットしかないからね。

[12573: 匿名さん]

そもそもその辺りとは明らかに比較対象ではないしマーケットもかぶらないから、ネガする根本原因としては転売の障害というよりは「ねたみ」や「嫉妬」の類でしょうかね。

[12574: 匿名さん]

ここも芝浦も大して変わらんよ。クスクス

[12575: 匿名さん]

ポジする根本原因は「不安」と「自尊心」か？

[12576: 匿名さん]

>>12572 評判気になるさん

暇だな。

[12577: 匿名さん]

どんどん新たに再開発の計画が発表されて、竣工待ちきれないのに、何で不安？
まあ、若干浮かれ過ぎてるのかもだけど。
それが、余計嫉妬心を煽るんでしょうね。

ネガする要因は、嫉妬と買えなかった自分の肯定？

[12578: 評判気になるさん]

今日現地に行きましたけど、ネガでなく普通の人が住むところじゃないですよね？

[12579: 匿名さん]

>>12578 評判気になるさん
あのー、近所のツインパークスは、15年ほど経った今でも高値で取引されて人気ですけど。
ネガではないといいつつ、住むところじゃないという意見は無理があるかと。

[12580: 匿名さん]

＞12578
普通じゃない人って何だよ。
お前は普通の人？普通じゃない人？

[12581: 匿名さん]

ネガする人は、とりあえず、このマンションが気になってしょうがないんだよ。
ある意味ファン。
わざわざ自分の時間を使って、ずっと書き続けるんだよ。
ネガのためだけに、そんな労力かけるわけない。
気になってしかたがないのは否定しないだろ？

[12582: 匿名さん]

>>12578 評判気になるさん
富裕層しか買えないといいたいのでしょ。確かに普通の方には正直無理だし妬みの象徴ですよね。

[12583: 匿名さん]

>>12580 匿名さん
普通じゃ無い人＝素晴らしくセレブ
てことでは。

[12584: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
ただおちょくりたいだけでは？
あんたみたいな人をね。

[12585: 匿名さん]

そういう意味か。

[12586: 匿名さん]

＞12584
でも、何で数あるマンションからこのマンションを選んだの？
気になってしかたがないんだろ？

[12587: 匿名さん]

>>12584
嫉妬民乙

[12588: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
ごめん、ここ書いたの初めてなんだけど、ここのポジさん、必死すぎw

[12589: 匿名さん]

残念な人間ですよね。まあ億ションには縁のない人間でしょう。

[12590: 匿名さん]

＞12588
嘘つけ。
タイミングが良すぎる。

[12591: 匿名さん]

>>12590 匿名さん
はひー！釣れすぎw

[12592: 匿名さん]

コンラッドのチャイナブルー（28階）からの景色。
階高が違うのでマンションだと32～34階くらい相当でしょうか。
東側住戸はこれに近い眺望でしょう。
実際にこの目で見ると確かに価値ある眺望と思えましたよ（私は東側ではあありませんが）

[12593: 匿名さん]

＞12591
あほか。
お前が俺に釣られたんだろ。

[12594: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
今どき、億ションですか？
ここも1億じゃ、マトモなとこ住めないんじゃないですか。最低2、できれば3ですよね。

[12595: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
はひー！
釣りの無限ループじゃw

[12596: 匿名さん]

９月２３日いよいよ最終期抽選ですね｡
全戸放出するようです。
つまらないネガが湧いてくるはずです。

[12597: 匿名さん]

＞12594
これはネガなのか？

[12598: 匿名さん]

>>12596 匿名さん

最後の祭りだね！盛り上げていこー！！

[12599: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
チャイナブルーは正直いまいち。
ホテル中華は、マンダリンセンスかグランドハイアットチャイナルームが好き。あくまで好みですが。

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

俺は福しんが好きだなあ、あくまで好みですが