パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12501: 匿名さん]

三井が用地仕入れに10年かけた案件で価値が落ちたことがない

[12502: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは平均坪1,500だって。ここは格安だったね。

[12503: 匿名さん]

ってことは同じ浜松町でゴクレタワーが苦戦しているのを承知の上だったのか

[12504: 匿名さん]

12503さんは土地勘内容なので説明させていただきますと、こことゴクレタワーとは全く別の場所です。徒歩15分くらいそれこそこことミッドタウン日比谷や虎ノ門以上に離れています。確かに最寄駅は浜松町駅ではありますが。

[12505: 匿名さん]

ゴクレタワーは浜松町駅徒歩6分なのに 5+6=15ですか

[12506: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
出口が違うところだからそんなもんじゃないですかね？もしかしたら13分くらいかもしれませんが。ゴクレの方が野村の再開発には圧倒的に近いですが。それ以外はここの方がアクセス良いと思います。

[12507: 匿名さん]

ここからだと田町、三田と有楽町が同じくらいの距離です

[12508: マンション検討中さん]

三井が用地仕入れ？
ココは再開発事業物件だから、用地仕入れはないはず。
再開発組合から三井が保留床を仕入れて販売。
組合からの保留床取得額が原価に相当する。
まあ、三井はソレに利益を乗せて売ってるんだろうけど。
原価なら坪500以外！？

[12509: 匿名さん]

＞12508
それに10年間の人件費がかさむからお得でしたね。苦労したわりに三井に利益はあったのでしょうか。もちろん2年以上かけて販売する予定が半年ほどで9割売れていますけどね。

[12510: 坪単価比較中さん]

2007年竣工。周辺に再開発たくさんのゴクレタワーまだ売ってまっせ！あれ、偶然にも施工会社は今パークコート浜松町建設中？

マンションwiki
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83...


公式HP　
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

[12511: 匿名さん]

>>12510 坪単価比較中さん
物件概要のページを見ると先着順は残り4戸になってますね。
これで残り14戸。時間の問題でしょ。

あなたも買えるならどうぞ。

[12512: 匿名さん]

定評ある三井健太さんの意見ですが、ここは4割超と武蔵小山より遥かに地権者住戸割合が高いんですよね。大丈夫でしょうか・・・？
https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[12513: 匿名さん]

ちょっと不安になる記事ですね｡｡

[12514: 匿名さん]

南西角が売れましたね。順調です。

[12515: 匿名さん]

地権者住戸については稀少価値のある立地ではある程度しかたないですね。青山や赤坂檜町なんて半分以上が地権者住戸になります。

[12516: 口コミ知りたいさん]

記事だと最上階の地権者がと書いていたね。
ここの地権者は低層階のワンルームが多いよ。
賃貸に出すのだろね。

[12517: 匿名さん]

希少価値のある土地って・・・、線路真横なのに駅から5分も離れているっていう自虐ですか？
赤坂と青山は三井の上顧客向けの事業協力者住戸というものが含まれているので地権者はその一部ですね。

[12518: 口コミ知りたいさん]

私の不満は原宿と池袋と総武線沿線の移動に時間がかることぐらい。
個人的に大江戸線は新宿、代々木、三田線は水道橋に行くのに使うけど。
浅草線とゆりかもめは使うことがない。
副都心線と継ってほしいな。
後は気に入っている。

[12519: 口コミ知りたいさん]

＞12517
希少性はあるよ。
あんな広い土地、有明じゃないんだから簡単にまとめれないよ。
ホテル跡地とか学校跡地じゃないんだし。
山手線内側、駅5分に、大規模タワーマンションなんて当分ないよ。
品川、新橋、有楽町、東京駅の直ぐ側だよ。
新幹線も直ぐ乗れるし。
ネガしている人は、一生ネガ野郎だよ。
何時までたっても現れない理想のマンションを求め続けるが良い。

[12520: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが出てくるって

[12521: 匿名さん]

虎ノ門のは青山や檜町よりもステータスあるし高そう。

[12522: 匿名さん]

ここも上層階の方角のいいプレミアム住戸は殆ど事業協力者が押さえています・・・

[12523: 匿名さん]

>>12516 口コミ知りたいさん
事実誤認が少々あるようです。担当者からきちんと聞いた方がいいですよ。

[12524: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
聞いてみます。

[12525: 匿名さん]

>>12521 匿名さん

そっか、皆さんじゃ買えないか…

[12526: 口コミ知りたいさん]

もうやめよ。
そういうの。
面白くないから。

[12527: 匿名さん]

白金とかと比べるときはあんなに意気揚々としてたのに、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと比べられると途端に面白くなくなってしまうんですね…

[12528: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

ほんとその通り。弱いものには強く、強いものには尻尾を巻いてダンマリ決め込み。

[12529: 匿名さん]

同じようなネガの仕方に飽きたと言う意味⇒面白くない

[12530: 匿名さん]

近隣環境で馬券売場があるっていう話が気になってますが
どのぐらい離れているんですか？

[12531: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

日比谷よりは少しだけ近いようです

[12532: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

徒歩1分と便利です。

[12533: 匿名さん]

汐留のウインズは銀座よりも有料席が充実しています。愛好家には最高だと思います

[12534: 匿名さん]

>>12529 匿名さん

別に面白いと思ってもらうために投稿してるわけじゃないからな

[12535: 匿名さん]

近隣環境でマドンナという風俗店があるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12536: 匿名さん]

>>12535
初めて聞いたのですが有名店ですか？場所がわからないということは事務所だけで店舗型でない可能性もあります。

[12537: 匿名さん]

近隣環境でコンラッドという外資系の高級ホテルがあるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12538: 匿名さん]

＞12534

何度も言わすな。

ネガに笑いなんか期待することはない。

面白くない⇒しょうもない、パターンが飽きた、哀れに思えた、その他色々

その情熱を違うことに使え。

[12539: 匿名さん]

都合の悪い話題になると途端に面白くなくなってしまうんですね

[12540: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
公安委員会に届けた立派な店舗だよ

[12541: 匿名さん]

それなら安心ですね。

[12542: 匿名さん]

>>12539 匿名さん

かわいそうな人ですね。

[12543: 匿名さん]

あ、また１つ売れたみたいだね。。残りわずかになってきたな

[12544: 匿名さん]

>>12537

コンラッドまでは徒歩８分です。

写真の一番左側が、パークコート浜離宮ザタワー。
タワー右から2番目の白いのが、コンラッド。

いい眺めだなー。

[12545: ご近所さん]

大した眺めでも無いような。。。今までどこに住まれていたんです？

[12546: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
「浜松町ファッションヘルス 」で検索すると2店舗ありますね。

[12547: 匿名さん]

>>12546 匿名さん
全然少ないですね。

[12548: 匿名さん]

ここから見る角度の眺めじゃないから。

[12549: 匿名さん]

>>12544 匿名さん

緑とのコントラストで、ほんとに素敵な眺めですね！

[12550: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
と言うか、驚くほど少ない。