パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12451: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
言うね〜
ここ買える人間の収入はあんたの収入の何倍かな？

[12452: 匿名さん]

虎ノ門や神谷町ならともかく、浜松町では日比谷とはあまり関連がないでは？

[12453: 匿名さん]

まあ近いというだけでしょうね。御成門小学校から日比谷公園はすぐなのでこのマンションの子供は縁深いかもしれません。

[12454: 匿名さん]

どう考えても檜町はミッドタウンに近接していますが、浜松町は遠すぎ。

[12455: 匿名さん]

あのミッドタウンですから少々歩く距離でも周囲に与えるパワーがありそう。日比谷のシンボル的な建造物になりそうだよね。
ミッドタウン日比谷はこのぐらいの距離感なら十分近いと思う人もいるでしょうから、プラスに働くのは間違い無いでしょ。
北西の角部屋、北側の部屋からもよく見える。

[12456: 匿名さん]

このぐらいの距離感が、って台詞は駅から遠いマンションのスレの言い訳と同じだね

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
嫉妬民

[12458: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
ここは周囲が再開発に囲まれてますから全てに近接とか無理だし、必要無いよ。

あなたもここ買っておけば、ね〜

[12459: 匿名さん]

徒歩20分ならまぁ許容範囲。

[12460: 匿名さん]

浜松町は人が住むような場所ではなかったから、これからどんどん良くなる一方。
今のイメージが悪い分安く買えるから、資産性は高い。
まぁ、富裕層が好んで住む場所ではないから、二軍向けではあるけど。

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
客観的な視点からの素晴らしい分析ですね。

[12462: 名無しさん]

>>12454 匿名さん
2つ目の、
東京ミッドタウン日比谷ね

[12463: 名無しさん]

港区の再開発JR山手線浜松町駅からフラットで徒歩5分。

周辺には再開発が沢山ある。

三井のパークコートザタワーで、
一階はスーパー。

ベランダの奥行きは2メートル。

天井2700でキッチンまで続く
梁なしフラット天井。

全部屋天井埋め込みエアコン。

図面よし。

都心のマンション全部みたけどこんな物件みつからなかったわ。
満足してます！

特にキッチン上が2700は珍しく、
気に入ってます。

[12464: 匿名さん]

青山のパークコートの案内が来ましたけど、あまり売れていなのですかね。
もう、3Aは死語になりつつあるのでしょうかね。

[12465: 名無しさん]

日比谷ミッドタウンも出来たし、これからは、3Aではなく、港区の中心は浜松町となることでしょう。

[12466: 匿名さん]

>>12465 名無しさん

世界の中心ね

[12467: マンション検討中さん]

>>12466 匿名さん

もちろん、世界の中心となる事でしよう。
麻布・青山・赤坂なんて古い古い。
特に六本木、赤坂辺りはバブルの遺産でしょう。
バブルだった時代こんな建物があったという事で、残しておいてもらいたいけど。
今でも行きがって西麻布で飲んでーとか、赤坂で友達ガーショップ出してー、六本木高級マンションでタレントとかCAとか呼んで来るパーティーとかダサい。

[12468: 匿名さん]

基本的に3Aって昭和の言葉ですよね。40歳以下には理解不能。

[12469: 匿名さん]

やっぱり此処、便利で良いね！

[12470: 匿名さん]

そうそう、3Aって昭和てすよ。
不便だし。40歳以下には何も響かない。
たから？って感じ。
50歳以上のおっさんと、おばさんが好きそうなイメージ。
六本木マハラジャかどうのとか、麻布ディスコがどうのとか？
愛人に赤坂のマンションを買ってあげたとか？

[12471: 匿名さん]

シロガネーゼとかも昭和の響きする。

[12472: 購入経験者さん]

ここの購入者です。3Aという言葉は正直ここを検討してから知りました。バブルを経験した高齢者の言葉のようですが我々ゆとり世代には自慢にはなりません。特に赤坂六本木なんて古いワンルーム賃貸のイメージでした。

[12473: マンション検討中さん]

>>12472 購入経験者さん

ゆとり世代でここを買えるのすごい！
どんなお仕事されてるんですか？

[12474: 購入経験者さん]

恐れ入ります。家業の零細医療法人の勤務医です。

[12475: 匿名さん]

此処を検討するにあたり現地見学しました。駅からの導線が気に入りました。文化放送の白いビルとその公開空地が良いですね。

[12476: 坪単価比較中さん]

ここは先着順（＝売れ残り）あるようですが、何か買いが進まない理由があるんでしょうか？

[12477: 名無しさん]

>>12472 購入経験者さん
ミッドタウン以外の赤坂は古いけど六本木はバカにしちゃダメよ。

これから第二六本木ヒルズができるんだから。六本木交差点、芋洗坂下、鳥居坂ロアビルを三角形で結び、この広大な敷地が新しいヒルズになるからね。

でもって六本木から続く麻布台の再開発。ここもすごいことになる。

で、浜松町は？ここもすごい。
伸び代が1番あると思います。

徒歩5分の三井のブランドタワーとなればとても良い買い物です。

[12478: 名無しさん]

>>12476 坪単価比較中さん
プレミアムフロアの先着順はキャンセルではなく、地権者のものです。少しインテリアのスペックが違うというのもあります。

[12479: 匿名さん]

＞12476
あなたが高くて買えないからですね。

[12480: 匿名さん]

12476さん一人が買えないだけで売れ残るほどの買い主不足なのね。

[12481: 名無しさん]

>>12479 匿名さん
なかなかの坪単価ですからね

[12482: 名無しさん]

>>12480 匿名さん
入居まで2年あって残り3%は優秀なマンションだと思いますよ

[12483: 坪単価比較中さん]

３臆くらいですよね。大した金額でも無いですよね？通常良い物件ほど高いところから売れるんですけどね。

[12484: 坪単価比較中さん]

売れない理由が何となく分かりました。

[12485: 匿名さん]

これからは3Aではなく3Hの時代です。
日比谷、浜松町、八丁堀

[12486: 名無しさん]

>>12485 匿名さん
時代という言葉を使うことが古いし、無理矢理考え出すところがダサいよおじさん。

3Aは正直場所にもよるけど3Aを否定することもダサい。

港区の再開発JR浜松町徒歩5分の三井のブランドタワーで成田羽田含め利便性良し、それでいいじゃん。

[12487: 匿名さん]

>>12486 名無しさん

ブランドとか言ってるのって田舎者だよ。都心住まいはブランドとか気にしないし、頼らない。北陸あたりの人かな？

[12488: 匿名さん]

>>12486 名無しさん

そんなムキになって否定しなくても…効いてるのがバレバレ

[12489: 匿名さん]

パークコートザタワーはマンションにおける安心のスーパーブランドと認識しております。

[12490: 匿名さん]

確かに三井は3Hの全てにランドマークとなる建造物を建ててますね。

八丁堀だけ、パークシティだからブランドが落ちますが…

[12491: 匿名さん]

>>12489 匿名さん

パークコートザ・タワーとパークシティザ・タワーは価値が落ちたことがない。

[12492: 匿名さん]

>>12489 匿名さん

三井もそれなりの自信がないと、パークコートザ・タワーは出してこない

[12493: 匿名さん]

ここは三井が目をつけた一等地でパークコートタワーだから完売間近なんです。3流デベがここに同じようなタワー作ってもノーブランドだったら同じ価格で売れません。ブランドとはそういうもんです。

[12494: 匿名さん]

30年前に広尾ガーデンヒルズの中古が坪3000万円まで値上がりした史上最高値に並ぶ価格で新築分譲が供給されるようになったのは隔世の感を感じるね
パークマンション赤坂檜町最上階が坪3000万円超
パークコート赤坂檜町ザタワー上層階が坪2400万円
やはり三井ブランドは抜けてるよね
最近はブランズも健闘してきてるけどね！

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
浜離宮は坪いくら？

[12496: 匿名さん]

上層階は900万円超えで平均は650万円くらいでない！
価格表でてますよ

[12497: 名無しさん]

>>12487 匿名さん
この土地入手に三井は10年かけてるからね

[12498: 匿名さん]

>>12497 名無しさん

10年かける価値はある！

[12499: 匿名さん]

>>12496 匿名さん

平均で570じゃなかったっけ？

[12500: 匿名さん]

最高ですね！！

[12501: 匿名さん]

三井が用地仕入れに10年かけた案件で価値が落ちたことがない

[12502: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは平均坪1,500だって。ここは格安だったね。

[12503: 匿名さん]

ってことは同じ浜松町でゴクレタワーが苦戦しているのを承知の上だったのか

[12504: 匿名さん]

12503さんは土地勘内容なので説明させていただきますと、こことゴクレタワーとは全く別の場所です。徒歩15分くらいそれこそこことミッドタウン日比谷や虎ノ門以上に離れています。確かに最寄駅は浜松町駅ではありますが。

[12505: 匿名さん]

ゴクレタワーは浜松町駅徒歩6分なのに 5+6=15ですか

[12506: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
出口が違うところだからそんなもんじゃないですかね？もしかしたら13分くらいかもしれませんが。ゴクレの方が野村の再開発には圧倒的に近いですが。それ以外はここの方がアクセス良いと思います。

[12507: 匿名さん]

ここからだと田町、三田と有楽町が同じくらいの距離です

[12508: マンション検討中さん]

三井が用地仕入れ？
ココは再開発事業物件だから、用地仕入れはないはず。
再開発組合から三井が保留床を仕入れて販売。
組合からの保留床取得額が原価に相当する。
まあ、三井はソレに利益を乗せて売ってるんだろうけど。
原価なら坪500以外！？

[12509: 匿名さん]

＞12508
それに10年間の人件費がかさむからお得でしたね。苦労したわりに三井に利益はあったのでしょうか。もちろん2年以上かけて販売する予定が半年ほどで9割売れていますけどね。

[12510: 坪単価比較中さん]

2007年竣工。周辺に再開発たくさんのゴクレタワーまだ売ってまっせ！あれ、偶然にも施工会社は今パークコート浜松町建設中？

マンションwiki
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83...


公式HP　
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

[12511: 匿名さん]

>>12510 坪単価比較中さん
物件概要のページを見ると先着順は残り4戸になってますね。
これで残り14戸。時間の問題でしょ。

あなたも買えるならどうぞ。

[12512: 匿名さん]

定評ある三井健太さんの意見ですが、ここは4割超と武蔵小山より遥かに地権者住戸割合が高いんですよね。大丈夫でしょうか・・・？
https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[12513: 匿名さん]

ちょっと不安になる記事ですね｡｡

[12514: 匿名さん]

南西角が売れましたね。順調です。

[12515: 匿名さん]

地権者住戸については稀少価値のある立地ではある程度しかたないですね。青山や赤坂檜町なんて半分以上が地権者住戸になります。

[12516: 口コミ知りたいさん]

記事だと最上階の地権者がと書いていたね。
ここの地権者は低層階のワンルームが多いよ。
賃貸に出すのだろね。

[12517: 匿名さん]

希少価値のある土地って・・・、線路真横なのに駅から5分も離れているっていう自虐ですか？
赤坂と青山は三井の上顧客向けの事業協力者住戸というものが含まれているので地権者はその一部ですね。

[12518: 口コミ知りたいさん]

私の不満は原宿と池袋と総武線沿線の移動に時間がかることぐらい。
個人的に大江戸線は新宿、代々木、三田線は水道橋に行くのに使うけど。
浅草線とゆりかもめは使うことがない。
副都心線と継ってほしいな。
後は気に入っている。

[12519: 口コミ知りたいさん]

＞12517
希少性はあるよ。
あんな広い土地、有明じゃないんだから簡単にまとめれないよ。
ホテル跡地とか学校跡地じゃないんだし。
山手線内側、駅5分に、大規模タワーマンションなんて当分ないよ。
品川、新橋、有楽町、東京駅の直ぐ側だよ。
新幹線も直ぐ乗れるし。
ネガしている人は、一生ネガ野郎だよ。
何時までたっても現れない理想のマンションを求め続けるが良い。

[12520: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが出てくるって

[12521: 匿名さん]

虎ノ門のは青山や檜町よりもステータスあるし高そう。

[12522: 匿名さん]

ここも上層階の方角のいいプレミアム住戸は殆ど事業協力者が押さえています・・・

[12523: 匿名さん]

>>12516 口コミ知りたいさん
事実誤認が少々あるようです。担当者からきちんと聞いた方がいいですよ。

[12524: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
聞いてみます。

[12525: 匿名さん]

>>12521 匿名さん

そっか、皆さんじゃ買えないか…

[12526: 口コミ知りたいさん]

もうやめよ。
そういうの。
面白くないから。

[12527: 匿名さん]

白金とかと比べるときはあんなに意気揚々としてたのに、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと比べられると途端に面白くなくなってしまうんですね…

[12528: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

ほんとその通り。弱いものには強く、強いものには尻尾を巻いてダンマリ決め込み。

[12529: 匿名さん]

同じようなネガの仕方に飽きたと言う意味⇒面白くない

[12530: 匿名さん]

近隣環境で馬券売場があるっていう話が気になってますが
どのぐらい離れているんですか？

[12531: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

日比谷よりは少しだけ近いようです

[12532: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

徒歩1分と便利です。

[12533: 匿名さん]

汐留のウインズは銀座よりも有料席が充実しています。愛好家には最高だと思います

[12534: 匿名さん]

>>12529 匿名さん

別に面白いと思ってもらうために投稿してるわけじゃないからな

[12535: 匿名さん]

近隣環境でマドンナという風俗店があるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12536: 匿名さん]

>>12535
初めて聞いたのですが有名店ですか？場所がわからないということは事務所だけで店舗型でない可能性もあります。

[12537: 匿名さん]

近隣環境でコンラッドという外資系の高級ホテルがあるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

[12538: 匿名さん]

＞12534

何度も言わすな。

ネガに笑いなんか期待することはない。

面白くない⇒しょうもない、パターンが飽きた、哀れに思えた、その他色々

その情熱を違うことに使え。

[12539: 匿名さん]

都合の悪い話題になると途端に面白くなくなってしまうんですね

[12540: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
公安委員会に届けた立派な店舗だよ

[12541: 匿名さん]

それなら安心ですね。

[12542: 匿名さん]

>>12539 匿名さん

かわいそうな人ですね。

[12543: 匿名さん]

あ、また１つ売れたみたいだね。。残りわずかになってきたな

[12544: 匿名さん]

>>12537

コンラッドまでは徒歩８分です。

写真の一番左側が、パークコート浜離宮ザタワー。
タワー右から2番目の白いのが、コンラッド。

いい眺めだなー。

[12545: ご近所さん]

大した眺めでも無いような。。。今までどこに住まれていたんです？

[12546: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
「浜松町ファッションヘルス 」で検索すると2店舗ありますね。

[12547: 匿名さん]

>>12546 匿名さん
全然少ないですね。

[12548: 匿名さん]

ここから見る角度の眺めじゃないから。

[12549: 匿名さん]

>>12544 匿名さん

緑とのコントラストで、ほんとに素敵な眺めですね！

[12550: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
と言うか、驚くほど少ない。