パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1232: 匿名さん]

ただならもちろん頂きますし、別にセレブの友達を呼ぶために家を買うわけではありません。

恥ずかしい発言は慎みましょう。

[1233: 匿名さん]

本当に天王洲のステマばっかりですね（笑）

[1234: 匿名さん]

ここの購買者の最多はツインパからの移住、7割は港区からの住み替えが想定されています。

坪６００の検討者が坪３００の品川の嫌悪施設島の長谷工マンションを検討することはない。友人も港区の富裕層ばかりなのにあの場所のあの眺望のあのマンションには恥ずかしくて呼べないのは事実でしょ。近隣の平和島、シーサイド、青物横丁あたりでは上位物件で自慢できるのかもしれないけど、ここの検討者は住んでる世界が違うのでステマはもうやめてね。

[1235: 匿名さん]

>>1234
1行目から矛盾してて面白い

[1236: 匿名さん]

>>1234
天王洲のステマにマジに反応するなよ。「荒らしを相手にするあなたも荒らし」、スルーが一番。

[1237: 匿名さん]

天王洲のステマじゃ無く、自作自演、
成りすまして、逆に向こうの物件スレを荒らしたい、
ワンパターンな芝浦辺りの人です。
ここ含め、港区湾岸系スレに定期的に出てきます。

[1238: 匿名さん]

どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。

あと最多という言葉はＭｏｓｔと言う意味ではなくＭａｎｙな。1行目で矛盾していると考えるなら日本語の勉強もう少ししたほうがいいよ。

まあステマはどうでもいいからこの物件の話題に戻しましょう。

[1239: 匿名さん]

英語も日本語も不自由な人ですね
笑。

[1240: 匿名さん]

>どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
成りすましのアンチがやったとしても別に不思議ではないけど・・

[1241: 匿名さん]

長谷工マンション契約者さん、場違いなので自スレに帰りましょうね。

[1242: 匿名さん]

＞＞１２４０
そんな暇人いねえし、それまで品川のコンテナ地域マンションなんて誰も知らなかったんだから。認知度全然なかったけど、いきなり各所でステマしまくって認知度をあげた。ＨＰアクセスとＭＲ入場者は稼げただろうけど、反感をかって自スレが荒れるようになった。それも計算のうちでしょう。

ＨＰ立ち上げの日は知りえないのに、ほとんどの人が知らなかった別棟の話題をさらりと出すステマ投稿がＨＰ立ち上げ1週間前から始まってましたよ。

見ている人はみてますよ。まあステマが絶対ダメとはいいませんけど、この物件はあまりに場違いなので本当にやめてください。

[1243: 匿名さん]

妙に詳しいですね。

[1244: 匿名さん]

三井さん、ここに青山をぶつけてきましたよー。さて、どっちを買う。両方買うか。

[1245: 匿名さん]

ＰＣ青山半端ないド派手で来たね。日本のマンションの割に頑張ってるね。

あれは坪１０００とかいくだろ。貧乏人には用がないって感じやね。ここと比較すると交通利便性と眺望はこちら。周辺環境と建物はあちらの方がいいね。

[1246: 匿名さん]

総戸163でプールって管理修繕費やばそう。一般販売は９９戸だけなので俊殺間違いなし。こっちも即完は間違いないだろうけど。

[1248: 匿名さん]

パークコート一番町も来ましたね。
楽しみです。

[1249: 匿名さん]

>>1246
>こっちも即完は間違いない

それはないと思います。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

ここそんなに人気あるんですかね？
港区の方で浜松町に魅力を感じる方少ない気がします。
分譲かまだわかりませんが鹿島の物件が駅前にできるみたいですし。
投資用には考えているんですが。

[1251: 匿名さん]

上野のブリリアと比較検討してる人っているんですかね⁇上野の方が楽しい街だけどこちらの方がスッキリした街ですね。

[1252: 匿名さん]

台東区なんて全く検討する気なしです。上野から品川に始発駅が移ったし。

[1253: 匿名さん]

住環境としては上野のブリリアの方が良さそうですね。

こちらは雑居ビルだらけなので少々寂しい。
そこをカバーできるくらいの仕様や設備が充実すると良いのですが。

[1254: 匿名さん]

台東区は全く検討してないですがブリリアにしろ三菱の新宿御苑にしろ公園ビューの物件はアドレス関係なく人気がありますよね。
パークコートは南青山、一番町といろいろ出てきてこちらはあまり人気がないのかなと思いますが。

[1255: 匿名さん]

上野ブリリアのが環境がいいって(笑)池之端よりより高級な文京寄りにすんでたけどあの辺はお世辞にも綺麗な場所でないし、変な人多い。交通利便性も良くない。

ここと比較するのは論外だよ。あの辺を愛しているけど二度と住みたくない。自転車も鍵付いてる敷地内なのに盗まれたし。

[1256: マンション検討中さん]

ここか品川Vタワーの中古か迷ってる方いますか？

[1257: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

千代田区の良いところは、外国人が少ないことです。

口では、グローバル化の時代、幼い頃から多様性に慣れ親しむことが重要、バイリンガル教育は必須、とかといいながら、排斥的な内心を持つ人は、案外多いと思います。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0100.xls

[1259: 匿名さん]

ブリリア池之端は制震、スラブ200mmと薄い、仕様低い、台東区・・・

[1260: 匿名さん]

ブリリア上野は坪300とか400位？ここと比較するのはちょいと違うかも。

[1261: 匿名さん]

おお 皆さん反応してくれて嬉しいです。それでは公園ビューにこだわりがある方は少ないのかもしれませんね。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1244 匿名さん

ここ高いお部屋で数十億するみたいよ。比較しちゃダメよ。

[1263: 匿名さん]

近所のゴクレタワーの坪単価から目をそらしてはいけませんよ〜

港区浜松町なんて港区でしたから数えた方が早い立地。

[1264: 周辺住民さん]

浜松町２丁目の鹿島物件
近隣住民への説明会が来週ありますね

こちら物件、２丁目の鹿島、竹芝の物件（賃貸）と

この辺り住環境も激変しそうな感じですね

[1265: 匿名さん]

>>1262 マンコミュファンさん

数十億円の部屋って凄いですね。

このマンションの一番広い部屋で124m2ですから、
20〜30億円とすると坪単価は5300万〜7900万円ですか。

日本で一番高い分譲マンションになりそうですね。

[1266: マンション掲示板さん]

>>1256 匿名さん

数ある港南のタワマンの中で、都心飛行機通過ルートに近いのが品川Vタワー。何でわざわざ今買うの。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション掲示板さん
立地が便利ですから。羽田も成田も直通で駅直結はやはり魅力。
正直飛行機は全然気になりませんが、気にする人が多いようなら実際飛行機通るようになればまだ値段下がりそうですかね。

[1268: 匿名さん]

126２さんが数１０億と言っているのは、青山の物件のことだと思いますよ。
指示代名詞が、ここ　になっているので勘違いしやすいですね。正しくは、
あちら　とすべきでしょう。　　さすがにパークコート浜離宮で数１０億は
つけないと思います。

[1269: 匿名さん]

今新築はまだまだ上昇トレンド。
檜町が坪平均850-900だし、青山は平均850を狙うらしい。
ということは、青山のペントハウスはまた10何億っていう価格になるんじゃないかな?

ここは同じパークコートだし、浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?
浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。
場所が、とか、これから下がる、とか言っている方も多いけど、それはまだ5年以上先の話では?（しかも下がるかわからない)

[1270: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

マスコミは集団で叩くのが好きですから、ルートの下の街は叩かれる可能性がありますよ。通る前から。

[1271: マンション検討中さん]

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）超高層マンション建設発表
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
JR東日本も劇場再開発発表
竹芝と浜松町駅をブリッジ連結

この辺り
この2、3年で随分変わるんでしょうね

懸念されている住環境も改善されるでしょうね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

ビルや倉庫しかない、あのなんとも言えない雰囲気が変わると良いですが、住環境という意味では、ぶっとい線路や道路を地下化でもしない限り、大きな改善は望めないのでは？

近くにふらっと行けるような質の高い公園を作ったりすることも必要かな。

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[1273: 匿名さん]

豊洲公園を最初に出すあたりが・・公園自慢しても豊洲くんだりには興味ないよ(爆笑)

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

浜松町の中古分譲マンションの価格を見てみましょう笑。

[1275: 匿名さん]

>1274さん

もちろん見てますよ?
中古と新築は申し訳ないですが、全く違います。
建築資材や土地、などかかっている価格の問題がありますので、下げられません。
ましてや上昇傾向の今、下げる理由がどこにもありません。
それこそ「リーマン級」がない限り。笑
それに加えて、ここと比較対象となるパークコートレベルの物件はありませんので、見ても意味がありません。

中古は余剰のため、今後少し下がる可能性はあります。
それでもまだまだ厳しいと思いますが。

[1276: 匿名さん]

まぁ売主として価格を上げたいのは分かりますけどね。

[1277: マンション検討中さん]

元々浜松町辺りに住宅地の様な公園など

期待できないと思います。

大きな公園を望む方は江東区などの郊外に

豊かな自然をと思われば２３区外に

こちらは商業地ですので立地をいかした利便性などを求めるのではないかと思います。

[1278: 匿名さん]

江東区は都心だよ。豊洲はここより銀座に近いし。

[1279: 匿名さん]

銀座に近いと都心ということはない。
場所には価値がある。
豊洲は残念ながら価値は高くない。

[1280: 匿名さん]

都市計画によってきちんと整備された街と無計画な雑居ビルばかりの線路沿いとどっちの価値があるかは明白だ。

[1281: 匿名さん]

豊洲よりもこちらの方が銀座に断然近いよ。　　地図を見れば明白。