パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12251: 匿名さん]

>>12250 匿名さん

白金や湊ともよく比較されてますしね。さすが浜離宮です。

ただ、檜町や白金と比較すると浜離宮が負けてしまうのは残念です。北千住あたりとの比較で議論した方が、ポジさんを傷つけることがなくて良いのかな？

[12252: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの一番高い部屋はいくらか教えてくださいな

[12253: 名無しさん]

>>12227 匿名さん
知識なさすぎ

[12254: 匿名さん]

ゴクレとの比較でいいんでない？？

[12255: 名無しさん]

ネガさんはこのいずれかに当てはまる

1. 浜離宮を検討したが他を買ってしまった。浜離宮が売れて、自分の選んだマンションが売れず、自分を正当化するためここを必死でネガる。

2. 抽選で外れ買えなかった。

3. 買いたくても買えなかった。

[12256: 匿名さん]

>>12251匿名さん

あー、湊か白金の契約者さんですか。
格下物件からのネガ出張、お疲れ様です。

[12257: 名無しさん]

>>12256 匿名さん

確かに。コメントが田舎くさいもんね。あと出勤直後のサラリーマンコメントな気もするw

[12258: 匿名さん]

>>12254 匿名さん
浜松町物件同士の比較をしなきゃね

[12259: 匿名さん]

>>12257 名無しさん

湾岸物件からの必死の遠吠え、惨めだなw

[12260: 匿名さん]

ポジちゃんはこのパターンだね

ここの契約者だが、先着順が全然売れず、値引きの話まで出てきて相当焦ってる。割高で買ってしまった事実から逃れるため、必死で自己肯定している。ハンカチが何枚あっても足りない。

ちなみに、ここの契約者でも資金や心に余裕がある大人な方々は、稚拙な投稿はしない。やっとの予算で買ってしまった余裕のない輩による投稿。

[12262: 匿名さん]

>>12255 名無しさん

2はないだろ、先着順を買えばいい

[12263: 匿名さん]

確かに、自分の契約したマンションに不安があるとポジ連投したくなるのよね。そーゆー経験あるわ。

でも、絶対上がる確信がある時はネガ投稿は全く気にならないね。心の中でプププと思っておしまい。

[12264: 匿名さん]

>>12257 名無しさん

2年前に群馬から出てきて、いまは化学商社で営業してます…なんで分かったの？

[12266: 匿名さん]

>>12237 匿名さん

はいよ。歩いて1分かからないよ。

[12268: 匿名さん]

[NO.12261～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、意図的な迷惑行為のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[12269: 匿名さん]

馬券売り場が近いのはマイナス？

[12270: 匿名さん]

この時間になると投稿がほぼなくなることを鑑みるに、ここの検討者や購入者はサラリーマンなんだろうな。

[12271: 名無しさん]

>>12264 匿名さん

すぐわかるよ

[12272: 名無しさん]

>>12270 匿名さん
ネガさんがサラリーマンなんじゃない？

[12273: 名無しさん]

JRAの場外近くてネガられても、まったく気にならないよ笑

それで価値は落ちないから笑

やり方がしょぼい。ちっちゃい笑

[12274: 匿名さん]

>12269
どマイナスに決まってんじゃんｗ
それを理由に検討を止めた人もゼロではないと思う

ただ駅前や繁華街にはそういった嫌悪施設はある意味つきものだからね
利便性とトレードオフと割り切るしかないと思うし割り切れる人が買う

汐留ウインズは落ち着いた雰囲気だし、馬券親父は後楽園のほうが居心地いいはずだし、
PATも普及してるし、ウインズの役目も終わりつつあるから今以上に酷くなることはないはずだよ

[12275: 匿名さん]

>>12273 名無しさん

気になる人はここ買わないでしょ…

まあ気にする人が多いから先着順が全然売れないわけだけどね。

[12276: 匿名さん]

>>12274 匿名さん

馬券親父の気持ちが良く分かってるんですね…

私には想像もつきません

[12277: 匿名さん]

ここは貸すには良いけど、自分が住むのはキツイ。

だから1LDKの売れ行きが良く、2LDK以上の売れ行きが芳しくないわけだが

[12278: 匿名さん]

>>12274 匿名さん

確かに飯田橋にもDVD鑑賞の店あるしね。飯田橋のタワー買ったときは、気にはなったけど、駅近だから仕方ないと割り切った記憶がある。ポジさんの言うことも一理あるね。

[12279: 匿名さん]

ここは全部1LDKにすれば良かったんだよ。そうすれば即完だったはず。

[12280: 匿名さん]

昼休みになったから投稿が増えたね。

[12281: 匿名さん]

>>12278 匿名さん
ファッションヘルスのマドンナ浜松町店はどうですか？

[12282: 匿名さん]

>12276
悪かったなｗ

サラリーマンの街と言い切っていいエリアだし、
パークコート、浜離宮と厚化粧したところでそんなにお上品な街でもないってのは、
ほとんどの人が分かってることでしょ・・・

[12283: 匿名さん]

>>12281 匿名さん

もっと高級店なら普段使いできるのに…

[12284: 匿名さん]

>>12274

で、君は興味ない物件にどれだけ張り付いてるのかな？ 意味不明笑

[12285: 匿名さん]

＞12283
六本木はホテル街が充実してます

[12286: 匿名さん]

パークコート富士見ザタワーの時も、パークコート麻布十番ザタワーの時もそうだったけど
あの時のネガたちとそっくりだね。

ネガさんたちは買えなくて、嫉妬の嵐。

可哀想に。。書けば書くほどハンカチくわえてるのが想像できるわ。

[12287: 匿名さん]

パークコート一番町って、パークコート浜離宮より安いのにどうして売れないの？

[12288: 匿名さん]

築地・浜離宮 一体再開発。

新たな築地・浜離宮から見た、パークコート浜離宮ザタワー

向こう側の赤く光ってるのがそうですね。楽しみです！！

[12289: 匿名さん]

>>12283 匿名さん

ももいろ白書の事ですね。

[12290: 匿名さん]

>>12287 匿名さん

番町は供給過多で、需要がなくなってるからね

[12291: 匿名さん]

>>12286 匿名さん

富士見とか麻布十番のときと今回は真逆。契約者が、不安と後悔でハンカチくわえてるからね。

あの時の俺(千代田富士見の契約者)はこんなに必死になってなかったよ。

[12292: 匿名さん]

>>12286
そんなことないよ、オレが麻布十番買った時、ものすごいネガさんがはりついてきたよ。

もう一個、浜離宮で買ったけど、懐かしいネガさんたちだわー。

あ、ごめん、港区にしか興味ないんだ。

[12293: 匿名さん]

>>12290

そんな供給過多なんだね

[12294: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
ここが気になって仕方ないんですね。

[12295: 匿名さん]

山手線スレでワールドシティタワーズに住んでる人が浜松町のことをボロくそに言ってるね。

[12296: 名無しさん]

>>12294 匿名さん

確かに。気にならないと来ないからね笑

[12297: 匿名さん]

立地は駅五分で、ツインパークスと比しても特別高層なわけでもなくランドマーク性も乏しいですね

[12298: 匿名さん]

>>12296 名無しさん

気になるよ。

[12299: 匿名さん]

>>12294 匿名さん

そーゆー君も気になってるんじゃん

[12300: 匿名さん]

>>12297 匿名さん

そもそもここがランドマークだなんて、ポジさんだって思ってないでしょ…

[12301: 匿名さん]

＞＞12299匿名さん

ええ、この物件の検討者だから気になっていますよ。
そういうあなたは検討者？
単にネガして遊んでいる暇な人？

[12302: 匿名さん]

ここ買う人はベンツのAクラス買う人に似てるね(セカンドではなく)。港区なら何でもいいんかーい？

[12303: 匿名さん]

>>12301 匿名さん

何で契約者なのに気になるの？買ったならもうそれでいいじゃん？不安なの？

[12304: 匿名さん]

契約者じゃなく、検討者ね。
日本語ちゃんと読んでね。

[12305: 匿名さん]

>>12304 匿名さん

あ、カネがなくて買えない検討者ね。失礼しました。

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
あなたと違って、買えるお金があるから検討しているんですけど？
ここと恵比寿で、迷っています。

[12307: 匿名さん]

>>12301 匿名さん

俺も検討者だよ

そろそろ値引きがあるだろうから、それを待ってる

この値段じゃさすがに大損確定だからね

[12308: 匿名さん]

>>12307 匿名さん
プレミアム買ってください

[12309: 匿名さん]

>>12306 匿名さん

どう考えても恵比寿の方がいいでしょ？
どこに迷う理由があるのか謎…

[12310: 匿名さん]

何で恵比寿のほうがいいの？
その理由を教えて。

[12311: 匿名さん]

>>12308 匿名さん

検討してみます

[12312: 匿名さん]

>>12310 匿名さん

それが分からないのになんで迷ってるの？

[12313: 匿名さん]

いや、どう考えても恵比寿のほうがいいと言い張るあなたの意見が聞きたいのですが。

[12314: 匿名さん]

>>12309
まーいいマンションだとは思うけど、
恵比寿は渋谷区なのがね。。恵比寿は今後再開発もないからね。

資産価値の観点で買うとなると港区なのですよ。
あと、図面や利便性も浜離宮のほうが上。

[12315: 匿名さん]

>>12313 匿名さん

あからさまだなあ。

別に俺の意見なんか聞かなくても、住みたい街ランキングでも見れば？

恵比寿と浜松町どちらに住みたいですか？って聞かれて浜松町って答えるのは1,000人に2人くらいだよ。

そっか、あなたが、その2人のうちのひとりなのか…

[12316: 匿名さん]

港区だけど竹芝とか浜松町は資産価値を維持できるようには思えないがね。

[12317: 匿名さん]

>>12316
そう思うのはキミが古い人間だからだよ。三井のパークコートザタワーは資産価値を維持できるところにしか建てない。キミには想像できないと思うがね。

[12318: 匿名さん]

>>12316
デベロップを理解していない、ド素人だねぇ。

[12319: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

恵比寿のどのマンションの話だよ？

[12320: 匿名さん]

>>12306 匿名さん

恵比寿とここで迷うなんて、ほんとド素人さんだなあ

[12321: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

そう思うならそれでいいじゃん。なんで購入者がここに必死で張り付いてるの？不安なの？

[12322: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

そう思うのはキミがここの購入者だからだよ。

[12323: 匿名さん]

>>12318 匿名さん

デベロップを理解してたら、虎ノ門か神谷町を買うね。

[12324: 匿名さん]

確かに検討版に貼りついている購入者もどうかと思うが、くだらないネガもうっとうしい。検討者じゃなければ、何のためにここにいるの？

[12325: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

だから検討者してるってば

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

検討してるの間違い

[12327: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

暇なんでしょ。
ロクな仕事についてない輩ですよ。

[12328: 匿名さん]

>>12325 匿名さん

何で検討してるのに、意味ないネガしてるの？
荒らしてイメージ下げて、値下がりするのを狙ってるの？

[12329: 匿名さん]

>>12327 匿名さん

ロクな仕事についてないというより、そもそも仕事についてない…

[12330: 匿名さん]

>>12328 匿名さん

ここでのやり取りが理由で値下げされることなんてあるわけないじゃん。その発想がド素人だね…

[12331: 匿名さん]

>>12327 匿名さん

うん、暇。

[12332: 匿名さん]

色々な方向で検討しましたけど、浜松町の駅近でもない物件に億出すのは永住以外は損失を被ると結論が出ましたので止めておきます。
購入した方も薄々は高値掴みしちゃったかと思ってるんでしょうけど、認めたくないんでしょうね笑

[12333: 口コミ知りたいさん]

＞12332

幾らが妥当なの？
意見を聞かせて。

[12334: 匿名さん]

>>12333 口コミ知りたいさん

4億円

[12335: 匿名さん]

まだまだ完成まで2年もありますから、売れ残りとか煽られる筋合いはない。
元々この値付けはゆっくりと売るつもりで設定したと思われる。三井は予想以上に売れていると思ってるはず。
これから再開発が形となり、ここの資産価値が理解されれば自ずと完売、価値は上昇するでしょう。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
同意です。
営業さんもそのように言っていました。

[12337: 匿名さん]

心配されているのは否定的なコメントをされるかたのみですね。完売間近だから何としても完売を阻止したい気持ちは分からなくもないです。買いたくても買えない方ってそういうもんですよね。

[12338: 匿名さん]

こんな掲示板で販促阻止なんて出来るわけない。
ただ、各期売れ残りが出て、積み上がった先着順に動く気配がないことは事実。三井さんの奮起に期待しましょう。

[12339: 匿名さん]

>>12338 匿名さん
先着順、北西角がなくなってるので、動いているのではないでしょうか？

[12340: 匿名さん]

各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。563戸もあったらいろいろあります。

[12341: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
追加情報として、プレミアム二部屋の先着順は元地権者住戸でキャンセルではありません。

[12342: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=0UPKU4GwVwQ

浜松町駅建て替えのニュース

[12343: 匿名さん]

拝見しました。東京の玄関口と報道されてましたね。

[12344: 匿名さん]

反応いいね。売れ残りマンションのレッテルがそんなに怖いんだ。キャンセル住戸が瞬間蒸発しないで先着順になる時点で、売れ残り確定なんだよ。それに、そんなに死ぬわけないだろ。

[12345: 匿名さん]

>>12344 匿名さん
買うお金がない、検討者でもない。
あなたはそろそろ退場ですか？笑

[12346: 匿名さん]

勝手に殺さないでくれよ。

[12347: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
全国ニュースで大々的に報道されてますね。
これもまだまだ序の口ですよ。

[12348: 匿名さん]

こんなの価格に織り込まれてるよ、必死だな

[12349: 匿名さん]

＞12344
うれしそうですね

[12350: 匿名さん]

これから恐ろしいほど価値があがりそうですね。購入者が羨ましいです