パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12151: 名無しさん]

>>12149 匿名さん
しつこいのではなく、モテない男

[12152: 匿名さん]

>>12147 名無しさん

そもそもモテたいと思わない。
家まで来られたら迷惑だし。
買うのが一番楽だよ。

[12153: 匿名さん]

>>12150 名無しさん

世の中ちっちゃい人間が多くて困るよね

[12154: 匿名さん]

しかし、即完確実と営業に言われて買ったものの、先着順すらなかなか捌けず、損失が確実視され、冷静でいられず、日比谷がどうだ、ビューがどうだと連投したくなる気持ちは分かるよ

[12155: 名無しさん]

>>12152 匿名さん
あーオレと真逆だね。買ったことないなー必要ないから。まあそういう生き方もあるわな

[12156: 名無しさん]

>>12153 匿名さん
ちっちゃすぎるw 掲示板に書かれて恨むって小中学生かよ。不動産は掲示板ごときで揺らぐことはないよ

[12157: 匿名さん]

>>12155 名無しさん

まあ若いうちはそれでいいと思うよ

[12158: 匿名さん]

>>12156 名無しさん

小中学生でもここに来るんですかね？青山とかに住んでる小中学生なら、小遣いでギリギリここを買えるかな？

[12159: 名無しさん]

>>12158 匿名さん
買えるんじゃない？キミは買えないと思うけど

[12160: 匿名さん]

お母さんに買ってもらうから大丈夫

[12161: 匿名さん]

こんな深夜まで…がんばりましたね。

しかしミッドタウンのインパクトの大きさがまさかこれほどとは。

[12162: 匿名さん]

>>12161 匿名さん

ミッドタウンのインパクトをもってしても先着順はぴくりともしない…こりゃ重症やで

[12163: 匿名さん]

恵比寿LOVE

[12164: 匿名さん]

>>12162 匿名さん
ネガも言いがかりレベルでは痛くも痒くも無いよ

[12165: 匿名さん]

>>12164 匿名さん

効いてる、効いてる

[12166: 匿名さん]

あといくつ残っている？

[12167: 匿名さん]

あと3%程ですね。

[12168: 匿名さん]

まだ完売してないんだ（笑）

契約者が必死でポジ投稿してるけど…

浜離宮眺望が残念すぎる、ツインパークスにダダ被りで隙間から見える程度で眺望は価値ないよ。

完売しない理由が頷ける！値引きしたらどっかの田舎もんが引っかかって買うかもね。

[12169: 匿名さん]

別にネガではなく単純な疑問です。
ここは地権者住戸が各階にバラバラに配置されていて、間取りも各階ごとで大きく異なっていますよね。
地権者の意向に沿うように希望階と間取りを設計したように見え、例えば高層階に行けばそういう方とは離れられるというものではなさそうですが、こういうことはよくあるのかということと、それによるデメリットはないでしょうか？

[12170: 匿名さん]

>>12166 匿名さん
こんな追い風物件他に無い。

急げ！

[12171: 匿名さん]

いつの間にか最終期販売になっています。ラストスパート。

[12172: 匿名さん]

3カ月全く売れない先着順放置で最終期突入ですか？

[12173: 匿名さん]

今更ながらミッドタウンて三井の日比谷再開発のことね。ここと何の関係があるの？

[12174: 匿名さん]

ネガさんも必死ね。

頑張れ。

[12175: 匿名さん]

>>12172
ここ3カ月で高額部屋が50戸でてるから心配いらないのでは。50㎡以内は即完状態でした。

[12176: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
至極真っ当な疑問だと思います。これだけ事業協力者が多い場合は六本木ヒルズのように低層の別棟を建てた方が良かったのでは・・・

[12177: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
眺望の期待できない低層階に集中してますよ。

[12178: 匿名さん]

湾岸や僻地のマンション購入者の妬みネガがひどいなぁ

[12179: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
ありがとうございます。なんとなく雰囲気がわかりました。

[12180: 匿名さん]

いいですね〜
ネガの遠吠えも遠い昔の出来事のように感じてきましたね。
余裕がさらに広がったからでしょうか。不思議。

[12181: 匿名さん]

強がっても惨めになるだけなのに…

[12182: 匿名さん]

ここ最近、またネガ活動が活発になってきている様子ですが、何かあったのでしょうか？？

[12183: 匿名さん]

完売間近，近場にミッドタウンが出来てざわつき始めてます．

[12184: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
近場と言うからには、歩いて3分くらいですかね。

[12185: 匿名さん]

>>12184 匿名さん
ん、そんなに近い必要はない

[12186: 名無しさん]

>>12184 匿名さん
銀座8丁目まで15分以内だからいいや

[12187: 匿名さん]

ポジ活が活発になってるのは、先着順住戸がなかなか売れないからか？

[12188: 匿名さん]

近場にミッドタウン日比谷ができて、北西角部屋の眺望には大ダメージ。角度によっては東京タワーも隠れちゃうのでは？

[12189: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
ダメージゼロ。むしろ夜景が華やかになる見込み。

[12190: 匿名さん]

>>12189 匿名さん

お見合いでしょ？ダメージあるよ

[12191: 名無しさん]

>>12190 匿名さん
それはないな

[12192: 匿名さん]

>>12190 匿名さん
それなりには離れてる笑

[12193: 匿名さん]

ずいぶん都合のいい距離だね

[12194: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
ミッドタウン日比谷が近場って、どういう縮尺だよ…

[12195: 匿名さん]

港区一の場末浜松町が、日比谷の近場とは、驚き以外の何ものでもない。

[12196: 匿名さん]

日比谷は千代田区だと言いたいのでしょうか？

[12197: 匿名さん]

>>12195
100人いたらその件で驚くのはあなたいれて二人くらいです。ごきげんですね。

[12198: 匿名さん]

日比谷に近い場末は有楽町ガード下、銀座から帝国に行く時、ガード下で萎える。浜松町もガード下の街だな。

[12199: 匿名さん]

>>12197 匿名さん
1000人いたらその件で驚かないのはあなたいれて2人くらいです。ごきげんよう。

[12200: 匿名さん]

確かに、ここと日比谷ミッドタウンが近いというのを知らない方も多いようです。同じ三井なので住まいループとかでミッドタウンの店とかをうまく宣伝すれば相乗効果ありますよね。

[12201: 匿名さん]

＞12199
新発見があって良かったな。皆に自慢してよ。このマンションと日比谷は1200メートルと意外と近い。さようなら

[12202: 購入経験者さん]

購入者からすると浜松町の再開発よりミッドタウンのほうが興味あります

[12203: 匿名さん]

>>12195 匿名さん

日本一だと思うがね…ふふふ

[12204: 匿名さん]

>>12201 匿名さん

1km以上離れてて良かった。日比谷も場末扱いされるとこだったよ

[12205: 匿名さん]

>>12202 購入経験者さん

ミッドタウン日比谷は今世紀最高のポジティブニュース！祭りだ、祭りだ！

[12206: 匿名さん]

浜松町駅前再開発

[12207: 匿名さん]

竹芝再開発

[12208: 匿名さん]

芝浦１丁目再開発（東芝）

[12209: 匿名さん]

築地・浜離宮一体再開発

[12210: 匿名さん]

赤坂あたりも再開発が目白押しだけど、こんなに騒いでいるスレは見たことがない。

[12211: 匿名さん]

以上、周辺再開発コレクションでした。

[12212: 匿名さん]

>>12210 匿名さん
効いてる笑

[12213: 匿名さん]

ここから赤坂もすぐなので再開発あると資産価値向上します。

[12214: 匿名さん]

>>12211 匿名さん
よく見ると、ここの周囲は何もなく見えますが、大丈夫ですか？日比谷は遥か彼方で地図にも入ってないね、www

[12215: 匿名さん]

いくら何でも赤坂は関係ないだろ

[12216: 匿名さん]

港区最後の場末地区は開発目白押し、おめでとう！

[12217: 匿名さん]

ありがとう！

[12218: 匿名さん]

日曜の夜に貿易センタービルから撮影し、当物件の所まで近接させた写真です。
丸の内のビルまで、大体このぐらいの距離感だと思います。
オフィスの電気が消えてるので夜景の華やかさは平日程ではありませんがね。

左の赤と白の鉄塔の奥にあるビルがミッドタウンです！
まだ開業前なので真っ暗ですが。
開業後、どの様な夜景を彩るのか楽しみです！

[12219: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の購入者です。

浜松町の開発ですが、毎日の生活で影響があるのは駅がきれいになるぐらいでない？

他の開発が全て遠いように思います。
地図を見るたびに思います。

毎日の生活のなかで何か便利になることがあれば嬉しいのですが。

[12220: 匿名さん]

12219さん
実需の方はそうですよね。若干加熱しすぎていますが資産価値向上は間違いないです。いい買い物されましたね。

[12221: 匿名さん]

>>12219 口コミ知りたいさん
休みの日に利用する程度の歩いて行ける施設でも十分ですよ。

[12222: 8437&PLT24&PHC127]

▽「貿易センター街区南館着工／2021年竣工目標」(9/7貿易センター他）
*周辺では既に着工済み案件もあるが、この程、JR浜松町駅隣接の貿易センター街区のうち、
「南館」が本日着工された。
街区全体の竣工は2027年を目標竣工としているが、本南館は2021年初の竣工を目指し鋭意工事が
進捗することになる。詳細は省略するが下層階には商業店舗群、交通結節利便強化のためBTも
再構築し、羽田からの好利便性を生かし、海外支援等の施設強化他を図る。

■南館の主な概要
延床面積：約95,239㎡
規模：地上39階、地下3階／高さ：約200m
竣工：2021年-平成33年1月予定
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170907.pdf

[12223: 匿名さん]

日比谷公園の横の空白地がミッドタウンやね｡
これを近いと取るか遠いと取るか｡
まあ、十分近いでしょ｡

[12224: 匿名さん]

タクシー使えば、休日に行くには遠くはないので楽しみですね。
ただ、別に一緒に開発されるエリアに入っているわけでもないので、資産価値が向上とか言うのはちょっと言い過ぎか。

[12225: 匿名さん]

なるほど、8分歩いて御成門から行くよりはタクシーですね。

[12226: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで、グーグルで徒歩24分、実質30分、歩くバカいません。タクシー乗ります。

[12227: 匿名さん]

先日、ミッドタウン(六本木)でランチしてると、目の前に檜町タワーがほぼ完成してそびえ立っていました。檜町公園の緑に囲まれた素晴らしいたたずまいが印象的でした。高速横、線路脇、排ガスまみれのこのマンションが、徒歩30分のミッドタウン日比谷にこだわる理由が分かりました。

[12228: 匿名さん]

再開発はまだまだこれから。
築地、ミッドタウン級のサプライズを期待！

[12229: 名無しさん]

>>12227 匿名さん
赤坂檜町すごくいいよね
浜離宮ネガる気持ちわかるよ
でもなんでそんな必死なんだろ笑

[12230: 名無しさん]

>>12227 匿名さん
キミがどんなに必死にネガしても
資産価値はかわらないんだなぁ。

K.Yamashita

[12231: 匿名さん]

>>12229 12230 名無しさん
効いてる効いてるw
檜町だすと必死にレスするのねwww

[12232: 匿名さん]

フォー！日本一のマンションとはＰＣ浜離宮のことだい！

[12233: 匿名さん]

>>12227 匿名さん

檜町は、学区が良くないんだよね。
韓国語は喋れるようになるかもなのは、メリットではあるが…。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/28shukeike...

[12234: 匿名さん]

>>12230 名無しさん

そうそう！ここはリセールで坪450はいくと思うよ。竹芝だと坪350を切っちゃうこともザラだから、さすが山手線の内側って感じがするよ。

[12235: 匿名さん]

>>12232 匿名さん

最近のマンションの売り方になぞらえるとこんな感じか？

都内のマンション5.3万棟
うちパークコート約50棟
うちザ・タワー5棟(だっけ？分譲中を含むも)
うち線路隣接1棟

確かに日本一やね

買った人、おめ

[12236: 匿名さん]

条件の良い部屋なら、リセールで坪550くらいかな

[12237: 匿名さん]

>>12211 匿名さん
場外馬券場の場所も書けよ。爆笑

[12238: 匿名さん]

連投乙

[12239: 匿名さん]

線路隣接マンションのポジさん達は、白金や湾岸を見下す時は調子いいけど、檜町の話が出ると、とたんに静かになるね。

[12240: 匿名さん]

>>12239 匿名さん
本当に。
ここの最高価格の部屋は幾らでしたっけ？因みに檜町は15億円です。

[12241: 匿名さん]

>>12237 匿名さん
場外馬券場は嫌悪施設でしょうか？
競馬好きには最高の立地ですよ。

[12242: 匿名さん]

>>12239 匿名さん

まあ、いつもの反論が使えなくなるからね

港区じゃないとね→港区だし
タワーじゃないとね→タワーだし
三井じゃないとね→三井だし
再開発がないとね→あるし
ミッドタウン→檜の方が近い

[12243: 匿名さん]

檜町も悪くはないけど、どう考えてもここの方が利便性高いけどね。

[12244: 匿名さん]

>>12241 匿名さん

浜離宮を再開発で競馬にすればいい。
浜松町を競馬の街として世界に売り出すのさ！

[12245: 匿名さん]

>>12243 匿名さん

頻繁に出張があるようで、ご苦労様です。

浜松町の利便性って出張族にしか恩恵ないよ。

[12246: 匿名さん]

>>12241 匿名さん

競馬好きは1,000人に2人くらいかと。

[12247: 匿名さん]

＞12244
大井競馬場が近いので馬はそちらでどうぞ。豊洲あたりにカジノだったら大歓迎です。

[12248: 周辺住民さん]

東新橋に住んでますが、日比谷公園、赤坂くらいは自転車で行きます。
電動自転車であれば国会図書館前の坂道も問題ありません。
暑い日や雨であれば、自家用車かタクシー。
ただし、徒歩で見つけられる情報は多いので３０分以内なら歩きもいいものですよ。

[12249: 匿名さん]

>>12243 匿名さん

利便性以外については完敗ってことね

[12250: 匿名さん]

檜町と比較されるなんて、さすが浜離宮ですね！