パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[121: 匿名さん]

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

[122: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

[123: 匿名さん]

分かりました！それではパークコートにしましょう！

[124: 匿名さん]

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

[126: 匿名さん]

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

[127: 匿名さん]

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

[128: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

[129: ご近所さん [男性]]

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

[130: 購入検討中さん]

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。

[131: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ）
線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが

[132: 匿名さん]

今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！

[133: 匿名さん]

マンション名、決まりました？

[134: 匿名さん]

最新情報かと。

http://www.decn.co.jp/?p=60813

[135: 匿名さん]

事業費からするとそこまで高くならないかもね。

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・

[137: 住民さんＡ [男性 40代]]

まだ発表されませんね

[138: 購入検討中さん]

いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。

[139: 匿名さん]

ここって再開発地域に囲まれてていいですね。

何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。

[140: 匿名さん]

たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。

[141: 匿名さん]

>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)

[142: 匿名さん]

いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼

[143: 購入検討中さん]

早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。

中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。

[144: 購入検討中さん]

完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか…　賃貸のような気が…

[145: 匿名さん]

賃貸か？

[146: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。

[147: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ

[148: 購入検討中さん]

まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。

[149: 匿名さん]

>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。

[150: 匿名さん]

坪400ぐらいて買えないかな。

[151: 匿名さん]

無理無理。坪５００平均と予想。

[152: 匿名さん]

＞＞151

平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。

[153: 匿名さん]

>>150
坪400だとツインパークスより安くない？

[154: 匿名さん]

同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。

[155: 匿名さん]

中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね

[156: 匿名さん]

頭打ちしてるし下げ局面だから何とも言えんな

[157: 購入検討中さん [男性 40代]]

565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
１R～３LDK
３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸）

かなり選択幅広いですね

[158: 購入検討中さん]

ペントハウス124平米いくらだと思います？
私は2億3000万。

[159: [男性 40代]]

皆さんは何㎡の部屋を検討されますか？
ファミリーなら80ぐらいでしょうか？

[160: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン（戸数）になるのでしょうかね

[161: 匿名さん]

>>158
ないないｗ
つーか平均がそれぐらい（坪600）だったりして・・・・
ちなみにＣＧＰ（月島直結）最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、ＧＦＴの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ？

[162: 購入検討]

>>161
月島ってキャピタルゲートですよね？そんなにしましたっけ？
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。

[163: 購入検討中さん [男性 40代]]

キャピタルゲート
5307号室113.28㎡
25,000万円販売
http://www.31sumai.com/mfr/X9970/

[164: 匿名]

>>163
値段上がったんですね。
最初はやはり1億7000万で販売しています。
http://wangantower.com/?attachment_id=5320

[165: 匿名さん]

>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000（4億弱）を下回ることはないんじゃない？
5億ぐらいでもまあ驚かない

[166: 購入検討中さん]

東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。

[167: 匿名]

ペントは3億ぐらいじゃない？
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

参考にはならないと思いますが近隣です。

クレストプライムタワー芝　先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分

[169: 匿名]

>>168
ありがとうございます
参考になります

クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです

[170: 匿名さん]

>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。