パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1201: 匿名さん]

目の保養になりますな。パーマン．．．夢だなあ。

でもここなら頑張れば手が届きそうだし、十分面白い物件になり得る。

[1202: 匿名さん]

パーマン
管理費等 90,650円／月
修繕積立金 12,930円／月
その他費用 駐車場使用料（月額65,000円）／トランクルーム使用料（月額4,000円）／インターネット接続料（月額2,160円）

すーげーー

[1203: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

目の保養にはなるが、六億なんて、出せません。

個人的には、都心一等地の利便性（駅距離という趣旨ではなく、すぐ近くに、美味しいお店もあれば、病院も、名門校も、美術館も、ヒルズもなんでもあるという程度の趣旨）を享受しつつ、大通り沿いでない閑静なところで、坪４００位で、１５０平米以上のマンションに住みたい。

無理だとはわかっていますが。

[1204: 匿名さん]

パーマンの管理費だけで90,650円・・・(笑)
価格の60,000万円を目にして一瞬いくらだろうと迷ってしまいましたが6億ですか。
北向きでもこれだけの資産性があれば即買い手がついてしまうのでしょう。
私には到底買えませんが、豪華な共用施設や内装・設備を見るだけでワクワクしますね。

[1205: 匿名さん]

ここは高層階でも他のパークコートに比べても狭いですし、パークマンション買われる方には対象外だと思いますが投資用、セカンドハウスとして検討する方もいるかもしれませんね、
住まわれるとしたらオプションだらけになりそうですが。
麻布十番、六本木、虎ノ門辺りの高層階の方の買い替え需要ありますよね。

[1206: 匿名さん]

佃からもあるでしょう。

[1207: 匿名さん]

三田パーマンみるとヨダレがでますね。

自分のマンションが品粗に見えて自分がかわいそうになってきました。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

慣れの問題な気がします。

（我が家は金持ちでないですが）インター通っている愚息の友達が金持ちばかりなので、２００平米クラスの超高級マンションにしょっちゅう行きますが、慣れてくると、こんなものか、という感じ。

確かに、８０平米とかのマンション行くと狭いな！とは感じますが、超高級マンションへの憧れも、さしたるものではなくなる。

むしろ、子供を立派に育て上げることや、自然の美とかに、憧れを感じるかな〜。

[1209: 匿名さん]

良い景色も直ぐに飽きる、と言われているの同じですか。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

そんな感じな気がします。

勿論、部屋が広ければ凄く快適でしょうが、憧れ、レベルではなくなるというか。

まあ、富とか名誉とか、須くそういったものでしょうが。

[1211: 匿名さん]

浜松町駅にもっと近いのができますね！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52373460.html

こっちの方が全てで勝りそう

[1212: 匿名さん]

>>１２１１
これ分譲なのかな？賃貸っていう落ちはない？

[1213: 匿名さん]

>>1211
そもそも分譲されるんですかね。賃貸とかサービスアパートメントの可能性もありますが…

[1214: 匿名さん]

おぉ、素晴らしすぎる。

[1215: 匿名さん]

素晴らしいけと、分譲だったら坪1000とかになるんじゃない？

[1216: 匿名さん]

虎ノ門が坪1000超えるくらいなので、いっても坪800平均くらいではないのでしょうか。
浜松町ですし。

[1217: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

どこに住むかより、そこにどんな気持ちで住むか、ということが大事だと思います。
うちは90m2ちょっとの3Lで決してゆとりのある広さではないですが、妻は事あるごとに、いいおうちだね、素敵だね、と部屋を見渡しながら言ってくれます。そういう気持ちをお互いに持ち合って感謝できるような家庭で幸せですよ。

[1218: 匿名さん]

この間見に行った天王洲のすみふタワーは価格の割になかなか良かったがここはどうなるか
期待外れにならないことを祈りましょう

[1219: 匿名さん]

>>1218
見に行くも何も、天王洲スミフのタワーって３月に着工したばかりでしょ。自社の物件くらいきちっと把握してね。

[1220: 匿名さん]

竣工済みのシティテラス品川イーストのことでは？
タワーじゃないけど。

[1221: 坪単価比較中さん]

>>1220 匿名さん
ステマばかりで困りますね。

[1222: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

これが分譲ならすごいですね。
仰る通り勝っていると思います。
情報ありがとうございます。

青山ザタワーのホームページオープンしましたね。
同じパークコートとは思えない素敵な外観でビックリしました。
まぁ立地が違いすぎるのでしょうがないですが。
こちらも他の六本木、虎ノ門、十番辺りのデザインぐらいならよかったなと。

[1223: 匿名さん]

都心通過飛行機のルートが、港南から天王洲の上になりそうだから、あちらは検討外です。

[1224: 匿名さん]

浜松町駅前で鹿島が関わるならこっちを買う価値はないね
浜離宮ビューも電車の騒音とトレードオフだし売れるのかな

[1225: 匿名さん]

坪800は行くでしょ。

[1226: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
飛行機は、南風時だけかつ夕方四時間。

騒音レベルだと、複数線路隣接のここの方が、
同等以上かつ一日中絶え間なく煩いよ。

[1227: 匿名さん]

確かに線路の音、凄まじいですね。
高層階でも聞こえるのかな。
線路脇なのになんでパークコートなんだろう。
港区アドレスだから？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

>>1227 匿名さん
現地で確認しましたが騒音すごいです。
音は反響して上に行くのかわかりませんが。
そもそも浜離宮って中央区ですよね。
なんで浜離宮ってつけたんでしょうか。
浜松町だと弱いから？
パークコートで他の区の名称つけるの初めてですかね？

[1229: 匿名さん]

ここは電車も飛行機もうるさいなら天王洲の方が安くて住みやすそう

[1230: 匿名さん]

相変わらず天王洲のステマがでるな。あんなとここの検討層からしたらタダでもいらないと思いますよ。あんなとこに恥ずかしくてセレブの友達とか呼べないでしょ。

坪600クラスの検討者が何の罰ゲームであそこを検討しなきゃいけないのか。ステマする場所間違えてると思いますよ。

[1231: 匿名さん]

よく音は上に伝わるというが、実際は低層階が一番煩いもんよ。構想に行けばいくほど聞こえなくなってくる。

千代田藤見もピュアな線路沿いのＰＣだよ。

[1232: 匿名さん]

ただならもちろん頂きますし、別にセレブの友達を呼ぶために家を買うわけではありません。

恥ずかしい発言は慎みましょう。

[1233: 匿名さん]

本当に天王洲のステマばっかりですね（笑）

[1234: 匿名さん]

ここの購買者の最多はツインパからの移住、7割は港区からの住み替えが想定されています。

坪６００の検討者が坪３００の品川の嫌悪施設島の長谷工マンションを検討することはない。友人も港区の富裕層ばかりなのにあの場所のあの眺望のあのマンションには恥ずかしくて呼べないのは事実でしょ。近隣の平和島、シーサイド、青物横丁あたりでは上位物件で自慢できるのかもしれないけど、ここの検討者は住んでる世界が違うのでステマはもうやめてね。

[1235: 匿名さん]

>>1234
1行目から矛盾してて面白い

[1236: 匿名さん]

>>1234
天王洲のステマにマジに反応するなよ。「荒らしを相手にするあなたも荒らし」、スルーが一番。

[1237: 匿名さん]

天王洲のステマじゃ無く、自作自演、
成りすまして、逆に向こうの物件スレを荒らしたい、
ワンパターンな芝浦辺りの人です。
ここ含め、港区湾岸系スレに定期的に出てきます。

[1238: 匿名さん]

どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。

あと最多という言葉はＭｏｓｔと言う意味ではなくＭａｎｙな。1行目で矛盾していると考えるなら日本語の勉強もう少ししたほうがいいよ。

まあステマはどうでもいいからこの物件の話題に戻しましょう。

[1239: 匿名さん]

英語も日本語も不自由な人ですね
笑。

[1240: 匿名さん]

>どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
成りすましのアンチがやったとしても別に不思議ではないけど・・

[1241: 匿名さん]

長谷工マンション契約者さん、場違いなので自スレに帰りましょうね。

[1242: 匿名さん]

＞＞１２４０
そんな暇人いねえし、それまで品川のコンテナ地域マンションなんて誰も知らなかったんだから。認知度全然なかったけど、いきなり各所でステマしまくって認知度をあげた。ＨＰアクセスとＭＲ入場者は稼げただろうけど、反感をかって自スレが荒れるようになった。それも計算のうちでしょう。

ＨＰ立ち上げの日は知りえないのに、ほとんどの人が知らなかった別棟の話題をさらりと出すステマ投稿がＨＰ立ち上げ1週間前から始まってましたよ。

見ている人はみてますよ。まあステマが絶対ダメとはいいませんけど、この物件はあまりに場違いなので本当にやめてください。

[1243: 匿名さん]

妙に詳しいですね。

[1244: 匿名さん]

三井さん、ここに青山をぶつけてきましたよー。さて、どっちを買う。両方買うか。

[1245: 匿名さん]

ＰＣ青山半端ないド派手で来たね。日本のマンションの割に頑張ってるね。

あれは坪１０００とかいくだろ。貧乏人には用がないって感じやね。ここと比較すると交通利便性と眺望はこちら。周辺環境と建物はあちらの方がいいね。

[1246: 匿名さん]

総戸163でプールって管理修繕費やばそう。一般販売は９９戸だけなので俊殺間違いなし。こっちも即完は間違いないだろうけど。

[1248: 匿名さん]

パークコート一番町も来ましたね。
楽しみです。

[1249: 匿名さん]

>>1246
>こっちも即完は間違いない

それはないと思います。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

ここそんなに人気あるんですかね？
港区の方で浜松町に魅力を感じる方少ない気がします。
分譲かまだわかりませんが鹿島の物件が駅前にできるみたいですし。
投資用には考えているんですが。

[1251: 匿名さん]

上野のブリリアと比較検討してる人っているんですかね⁇上野の方が楽しい街だけどこちらの方がスッキリした街ですね。

[1252: 匿名さん]

台東区なんて全く検討する気なしです。上野から品川に始発駅が移ったし。

[1253: 匿名さん]

住環境としては上野のブリリアの方が良さそうですね。

こちらは雑居ビルだらけなので少々寂しい。
そこをカバーできるくらいの仕様や設備が充実すると良いのですが。

[1254: 匿名さん]

台東区は全く検討してないですがブリリアにしろ三菱の新宿御苑にしろ公園ビューの物件はアドレス関係なく人気がありますよね。
パークコートは南青山、一番町といろいろ出てきてこちらはあまり人気がないのかなと思いますが。

[1255: 匿名さん]

上野ブリリアのが環境がいいって(笑)池之端よりより高級な文京寄りにすんでたけどあの辺はお世辞にも綺麗な場所でないし、変な人多い。交通利便性も良くない。

ここと比較するのは論外だよ。あの辺を愛しているけど二度と住みたくない。自転車も鍵付いてる敷地内なのに盗まれたし。

[1256: マンション検討中さん]

ここか品川Vタワーの中古か迷ってる方いますか？

[1257: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

千代田区の良いところは、外国人が少ないことです。

口では、グローバル化の時代、幼い頃から多様性に慣れ親しむことが重要、バイリンガル教育は必須、とかといいながら、排斥的な内心を持つ人は、案外多いと思います。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0100.xls

[1259: 匿名さん]

ブリリア池之端は制震、スラブ200mmと薄い、仕様低い、台東区・・・

[1260: 匿名さん]

ブリリア上野は坪300とか400位？ここと比較するのはちょいと違うかも。

[1261: 匿名さん]

おお 皆さん反応してくれて嬉しいです。それでは公園ビューにこだわりがある方は少ないのかもしれませんね。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1244 匿名さん

ここ高いお部屋で数十億するみたいよ。比較しちゃダメよ。

[1263: 匿名さん]

近所のゴクレタワーの坪単価から目をそらしてはいけませんよ〜

港区浜松町なんて港区でしたから数えた方が早い立地。

[1264: 周辺住民さん]

浜松町２丁目の鹿島物件
近隣住民への説明会が来週ありますね

こちら物件、２丁目の鹿島、竹芝の物件（賃貸）と

この辺り住環境も激変しそうな感じですね

[1265: 匿名さん]

>>1262 マンコミュファンさん

数十億円の部屋って凄いですね。

このマンションの一番広い部屋で124m2ですから、
20〜30億円とすると坪単価は5300万〜7900万円ですか。

日本で一番高い分譲マンションになりそうですね。

[1266: マンション掲示板さん]

>>1256 匿名さん

数ある港南のタワマンの中で、都心飛行機通過ルートに近いのが品川Vタワー。何でわざわざ今買うの。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション掲示板さん
立地が便利ですから。羽田も成田も直通で駅直結はやはり魅力。
正直飛行機は全然気になりませんが、気にする人が多いようなら実際飛行機通るようになればまだ値段下がりそうですかね。

[1268: 匿名さん]

126２さんが数１０億と言っているのは、青山の物件のことだと思いますよ。
指示代名詞が、ここ　になっているので勘違いしやすいですね。正しくは、
あちら　とすべきでしょう。　　さすがにパークコート浜離宮で数１０億は
つけないと思います。

[1269: 匿名さん]

今新築はまだまだ上昇トレンド。
檜町が坪平均850-900だし、青山は平均850を狙うらしい。
ということは、青山のペントハウスはまた10何億っていう価格になるんじゃないかな?

ここは同じパークコートだし、浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?
浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。
場所が、とか、これから下がる、とか言っている方も多いけど、それはまだ5年以上先の話では?（しかも下がるかわからない)

[1270: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

マスコミは集団で叩くのが好きですから、ルートの下の街は叩かれる可能性がありますよ。通る前から。

[1271: マンション検討中さん]

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）超高層マンション建設発表
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
JR東日本も劇場再開発発表
竹芝と浜松町駅をブリッジ連結

この辺り
この2、3年で随分変わるんでしょうね

懸念されている住環境も改善されるでしょうね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

ビルや倉庫しかない、あのなんとも言えない雰囲気が変わると良いですが、住環境という意味では、ぶっとい線路や道路を地下化でもしない限り、大きな改善は望めないのでは？

近くにふらっと行けるような質の高い公園を作ったりすることも必要かな。

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[1273: 匿名さん]

豊洲公園を最初に出すあたりが・・公園自慢しても豊洲くんだりには興味ないよ(爆笑)

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

浜松町の中古分譲マンションの価格を見てみましょう笑。

[1275: 匿名さん]

>1274さん

もちろん見てますよ?
中古と新築は申し訳ないですが、全く違います。
建築資材や土地、などかかっている価格の問題がありますので、下げられません。
ましてや上昇傾向の今、下げる理由がどこにもありません。
それこそ「リーマン級」がない限り。笑
それに加えて、ここと比較対象となるパークコートレベルの物件はありませんので、見ても意味がありません。

中古は余剰のため、今後少し下がる可能性はあります。
それでもまだまだ厳しいと思いますが。

[1276: 匿名さん]

まぁ売主として価格を上げたいのは分かりますけどね。

[1277: マンション検討中さん]

元々浜松町辺りに住宅地の様な公園など

期待できないと思います。

大きな公園を望む方は江東区などの郊外に

豊かな自然をと思われば２３区外に

こちらは商業地ですので立地をいかした利便性などを求めるのではないかと思います。

[1278: 匿名さん]

江東区は都心だよ。豊洲はここより銀座に近いし。

[1279: 匿名さん]

銀座に近いと都心ということはない。
場所には価値がある。
豊洲は残念ながら価値は高くない。

[1280: 匿名さん]

都市計画によってきちんと整備された街と無計画な雑居ビルばかりの線路沿いとどっちの価値があるかは明白だ。

[1281: 匿名さん]

豊洲よりもこちらの方が銀座に断然近いよ。　　地図を見れば明白。

[1282: 匿名さん]

坪300にもならないマンションしかない地域と比べられてもね。

[1283: 匿名さん]

なぜ豊洲アピールをするのか?
豊洲が好きならそれはそれでいいと思う。
ここを検討する人は豊洲には住めないと思っている、だからここを検討しているだけ。
ここを考えている人は一生かかっても豊洲がいいと思わないだろう。
逆もしかりかもしれないが、それでいいのでは?

[1284: 匿名さん]

検討者ですけど湾岸でも気に入れば買いますよ。

比較対象が湾岸でもどこでも良いと思いますけどね。

[1285: 匿名]

アホ

[1286: 匿名さん]

パークホームズ豊洲、クラッシイ芝浦、パークシティ武蔵小杉など最近売れ足が落ちている物件が増えてきたから、ステマなんでしょ。例の天王洲さんほど露骨でないだけましですが。

[1287: 匿名さん]

豊洲がここより銀座に近いって言ってる人がいて面白い。
何をどうしたらそんな考えになるんですかね。
ここは銀座八丁目までのんびり歩いても１５分～２０分くらいですよ。

[1288: 匿名さん]

湾岸と比較されて悔しいんだろうけど、浜松町だから仕方ない。

[1289: 匿名さん]

ここ、パークシティだったらよかったのに。
下手にパークコートにしちゃったから他との格差が目立つし、価格もブランド料が加算されてる気がする。
立地を鑑みるとパークコートでは絶対にない。

[1290: 匿名さん]

パークコートにしたのは浜離宮ビューと都心夜景ビューがあるからでしょう。
後、アクセスですね。
この立地、見る人が見ればわかる。
コンラッドのラウンジで確認してみるといいですよ。

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

5丁目パークホームズより昔の4丁目パークタワーだってなかなか完売できなかった。だから昔から。

[1292: 匿名さん]

ビルとビルの間から見る浜離宮ビューって価値あんの
目の前は高速道路だし

[1293: 名無しさん]

>>1289 匿名さん

ここよりずっとひどいのが広尾にありますよ。ここはパークコートでもいいんじゃない？間取りもそれなりみたいだし。

[1294: 匿名さん]

広尾も見たけど、ずっとひどいことは無いなあ。
ていうか、パークシティやパークホームズとパークコートの1番の違いって価格帯でしょ。価格の違いの最大要素は地価なわけで、仕様とかでパークコートブランドに幻想持ちすぎるとガッカリするよ。

[1295: 名無しさん]

>>1294 匿名さん

価格でいっても広尾とはエライ違いですが。

[1296: 匿名さん]

ここは価格を高くしたいから名前だけパークコートにしたって感じかな？

[1297: 匿名さん]

都心でタワマンなら、ひとまずパークコートでは？
とても住めないような立地でも、タワマンにすると何故か住めるような気がしてくるものです。

広尾三丁目のパークコートは、タワマンでないし、ギリギリという感じですよね。広尾と言っても外れの方だし、大通り沿いだし。

[1298: eマンションさん]

>>1297 匿名さん
パークコートも地に堕ちたね。レベルを一定にしないとブランド価値がなくなる。広尾はパークホームズで十分だった。ここは場所は悪そうだけど建物に期待。

[1299: 匿名さん]

立地的にパークタワーで良かったんだよな

[1300: マンション検討中さん]

あくまでも個人的な視点ですが
浜松町にラグジュアリー感が無かった
だから貴重なんです。
きっとランドマーク的なマンションになりますよ
再開発にも期待します。
都心に人口も集中しるでしょうし
穏やかかつ投機的な目線で予算内なら買いですね。

[1301: マンション検討中さん]

すいません。。。
誤字があります。

集中しるではなく
集中する
です。

[1302: 匿名さん]

鹿島のマンションが分譲になればそちらがランドマークです。

ツインパークスと鹿島の間の雑居ビルの王様って感じですかね。

[1303: 匿名さん]

こんな風に散々言われても，結局すぐに売れてしまうんだろうな．

[1304: 匿名さん]

電車の音がうるさくて静寂性に欠けるのが最大の欠点だと思う。値付けが上手い三井だから、空気を読んでその分安くするでしょ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

音の許容性って、人それぞれで、気にならない人は、一定数いるんだよね。そういう人には、価値が高い。

ただ、子育て世帯は厳しいかな。狭い間取りなのも、子持ちは対象外なんじゃないかな。


『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[1306: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティもリーズナブルなお値段になってきていますし、
思った程高くはないと思いたいんですけどねぇ。

バブリアタワーより高くなったら笑っちゃうかも。

[1307: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

その通りだと思います。
投資用に検討してましたがこちらは鹿島の物件次第でやめようと思います。
駅近しか浜松町アドレスには求めてないので。

[1308: 匿名さん]

>1306

当初は坪600くらいが考えられていたけど、それ以上みたいだよ?
バブリアって坪平均いくらでしたっけ?

[1309: 匿名さん]

バブリアは平均750でした

[1310: 匿名さん]

目黒は平均で600万中盤で、投資向きの小ぶりな部屋は上層階でも500万ちょっとでしたよ。

[1311: 匿名さん]

>>1308
この市況で強気な価格設定ですね…。
駅近大規模物件自体少ないから仕方のないことかもしれませんが。

ちなみに中の人なのでしょうか？

[1312: 匿名さん]

バブリアは平均坪単価600万円を越すくらいでしたね。

[1313: 匿名さん]

ここって地権者いるんですか？

[1314: 周辺住民さん]

モデルルーム建設中です。７月末完成？
道路はさんでイタリア街区側です

[1315: 匿名さん]

ＭＲ楽しみだな。４００戸といっても販売住戸は２００戸台なので多分すぐ売れてしまうでしょうね。鹿島のは庭園は芝離宮しか見えないだろうし、駅側のタワーでそれもお見合いの可能性が高い。また鹿島単独だと仕様や間取りが微妙で眺望底辺のＫＴＴみたいな物件になりそう。条件としてはこちらの方が勝る部分も少なくないと思う。

[1316: 匿名さん]

バブリアのような山手線駅歩１分Ｘ商業棟隣接Ｘ植栽溢れた優れたランドスケープというスーパーな条件ではないから同じ坪単価にしたらあそこまで倍率ついてまさに俊殺とはならないだろうけど、交通利便性は抜群だし、眺望と港区アドレスはこちらの方が上だから同じ坪単価でもある程度早めに売り切ると予想する。

[1317: 周辺住民さん]

駅側タワー（鹿島）は港区施設（ホールなど）併用のようですので賃貸でしょうか？
区有地のようですね。

[1318: 匿名さん]

地権者の話が出たので、
ここの再開発について情報がないか検索していたところ、
再開発についてではありませんがこんな情報を見つけました。

このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、
国土交通省の「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。
http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf
ＰＤＦの１～５ページに紹介されています。

専門的な事は詳しくないので、
どれだけ凄い事なのか良く理解してませんけども、
ポイントはこんな感じでしょうか。

・昼間の電気は「中圧ガスＣＧＳ」で自家発電して東京電力から購入する電気を削減する
・お湯は「中圧ガスＣＧＳ」の排熱で予熱した温水を「エコジョーズ」で沸かす
・住宅棟内の「フィットネス発電」「発電機能付自動水栓」でも自家発電
・「中圧ガスＣＧＳ」は耐震性が強く災害時にもエネルギーを供給し続ける事が可能
・停電時には「ジェネスマート（停電時負荷制御装置）」で「中圧ガスＣＧＳ」の発電電力を最適配分
・住宅専有部の「非常用コンセント」へ停電時も電気、水道、温水が供給され生活継続可能
・ＨＥＭＳとソフトサービスの連携で入居者の省ＣＯ２行動を促進

以上をまとめると、
『光熱費の低減と防災性・継続性に優れた先進機能を備えたマンション』
とでもいうことになりますかね。

また、この機能は住宅＆オフィスの複合一体開発により導入可能との事ですので、
ここがマンション単独でなくてオフィス棟と併設される点についても、
必然的な理由があるのですね。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

下記のリンク先のアゲアゲ状態から、中国の悪化や相続対策封じ込めを考慮した価格でしょう。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

[1320: 匿名さん]

これ1年前の市況でしょ。

今は1年前より円高＆株安で海外マネーも入り込まない落ち目の状況。
そして駅力は目黒(徒歩1分)>>>>>浜松町(5分)だから坪単価は600万円未満では無いとおかしいよね。

[1321: 匿名さん]

浜離宮とブリリア目黒は勝負するまでもなくブリリアの圧勝でしょう。

ブリリア目黒と鹿島のタワーマンションはいい勝負かもしれませんね。

[1322: 匿名さん]

で、地権者いるの？

[1323: マンション検討中さん]

パークコートとブリリアではブランドが違いすぎるでしょ。それにブリリアは建物の仕様は最悪だったから、立地を差し引いても同じくらい、もしくはこちらのほうが高いと思います。

[1324: 匿名さん]

ないない笑。

[1325: 匿名さん]

何度も地権者いるのって聞いてる人って何？

ＨＰ見れば一発でわかる話をここで何でも聞くとかよっぽどのオツムか、ＨＰすらみないでひたすらネガしたいだけでは。

[1326: 匿名]

不動産協会でカルテル的な話し合いがあったのでは？と全く根拠なく想像する。

バブリアの値付けが５００とか６００とか言い始めた時は、本当に、まさか！そんな高くてどうすんの！的な声ばかりだったんですよ。あれからそんな時間経ってないですよね。段々当たり前になってしまっている。世間の意識って恐ろしいですね。安っぽいとも言えるような、、
そのすぐ後に檜町が１０００超えでイク手筈ができていたような。業界としてはアベクロの所詮まやかしとわかっているがどうやって長引かせて仕込んできた最後の極上玉を上げるか？！にご執心なんだと思う。会社横断的に相場を一段かさ上げすることに成功した、この１年半だった！今上がっている檜町も、青山も浜松町も一番町群も、この５年半の上げ相場で言えば、

花火大会のスターマインだなw

もちろん消費デフレの資産インフレだから持っている人たちには相場のピークか否かは購買決定の参考程度にしかならないですが。業界にとっては早々にこの参院選で潮目が変わる可能性に戦々恐々です。まあ、主なものは大筒に弾込め済みでしょう。

森の再開発は間に合わないかな？

[1327: 匿名さん]

>>1326
カルテルとか談合とか妄想したくなる気持ちもわかるけど
以外と真相は単純なもの
単に、あのアンケートの希望価格帯の推移から
価格を決めてるとかが真相かも
つまり、価格は企業が操作してるのではなく
消費者が決めてるんだと思う。

[1328: 匿名さん]

購入側は安く買いたい、デベ側は高く売りたい訳で、デベ側に蓄積された今までのノウハウとデータから、ある程度のギリギリのあたりをつけるんでしょうね。アンケートもその材料の１つですよね。

[1329: 匿名さん]

なるほど…値段をつけるのもそういう今までのものを鑑みて、ってことなんですか。
高く売りたいからといって、普通に買えない値段をつけてしまうのはよろしくないですものね。
買えそうな額の中で高めって言う感じと言っていいのかしら。
デベだって利益出していかないとならないっていうのはわかりますが…でも、買う方としてはなるべくリーズナブルなところでって思いますよ、ホント。

[1330: 匿名さん]

一昔前のマンションは、戸建てに対抗するために、部屋も間口も広く、また、立地も良く（＝戸建でも住めるような立派という趣旨。駅近の線路脇だと、戸建ではとても住めません）集合住宅であることのデメリットを補おうとする努力が見られましたが、いまでは、単なるデベの押しつけですよね。

【対談 隈研吾×茂木健一郎（2）】
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?P=...

隈：マンションって、一戸一戸の間口を最小限にして、ユニットを最大限に詰め込んで、売り主の利益を見込むわけです。狭い間口ですが、一定の間取りを確保して、仕上げに大理石を貼ったりして、高級マンションだよ、という見せかけを作る。そういったテクスチュアマッピングみたいな手口で、質が伴っていない空間を高級だと思わせることを、マンション業界がやってきた。

隈：イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。

[1331: マンション検討中さん]

竹芝の変貌が楽しみです。

[1332: 購入検討中さん]

>>1330
その意味では、Brillia Tower 池袋は秀逸だった。

[1333: 匿名さん]

そもそも池袋という選択はありえない。

都心や都内主要部へのアクセスが良くない。羽田・成田へのアクセスは最悪、柄が悪い、治安が悪い、ダサい。埼玉人くらいしか有り難がらない場所というイメージしかない。

多分埼玉のお金持ちが買った物件でしょう。

[1334: マンション比較中さん]

浜松町駅が大規模開発されたら、駅直結でタワーマンションができるんじゃないの？
そっちのほうが全然良さそう

この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便だからなぁ

[1335: マンション検討中さん]

ここって湾岸になるんですか？

[1336: 匿名さん]

>>1335
湾岸のトップ物件です

[1337: 匿名さん]

＞1333
池袋は、都心や都内主要部へのアクセスはいいでしょう。
羽田は兎も角、成田へは直通電車あります。
柄が悪い・治安が悪いは良く判りませんが、渋谷・新宿等の繁華街と変わらないのでは？
ダサいというのも城南、大崎、目黒、田町駅も充分ぱっとしませんよ。
もっと勉強しましょうね。

[1338: 匿名さん]

そうそう池袋は意外に空港までアクセス悪くないんです。
成田エクスプレスはあるし、
日暮里まで出ると、スカイライナーで３６分です。
丸の内線は始発駅なので、東京駅、銀座も一本でいつでも座って行けます。
西武の本店もここなんですよね。

[1339: 匿名さん]

立地じゃなくて、そう言ってる隈研吾が作ったタワマンってのが秀逸って話じゃねえかと。。。。

[1340: 購入検討中さん]

そゆこと。
さあ、池袋の話は打ち止め、打ち止め！

[1341: マンション検討中さん]

ＭＲは何処にできるの！

[1342: 匿名さん]

池袋の交通アクセスが悪いって言ったのは羽田のこと。

それと都心主要部のアクセスは悪いよ。地図みれば一目瞭然です。埼玉とか郊外に比べたらそりゃいいけど。この物件狙ってる人の感覚からしたら不便という意味です。

[1343: 匿名さん]

>>1341 ＧＦＴのＭＲの場所にあるよ

[1344: 匿名さん]

ＧＦＴのＭＲに行かなかった人へ
浜松町駅と新橋駅の間にあるＮＢＦコモディオ汐留です。
目印は真横の「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」です。

[1345: 匿名さん]

なにげにここは近くに保育園もあったりするのですね。
一応、御成門の駅のところに小学校もあるし、子供がいる人も検討をされる方がいらっしゃるのかしら。
ただ、毎日の食品などの買い物は
あまり便利ではないように感じられるし…基本的には大人のみの世帯が中心になってくるだろうな、という予感。
スレッドを読んでいると基本的に子供がいる人の書き込みはあまり見られませんものね。

[1346: 資料請求中]

建設地に出向きました。
日曜の夕暮れ時ということもあり、人影はまばら。道を挟んだ向いのイタリア街にそぞろ歩く人がちらほらという感じです。なお、そこにはJRAのウインズがあります。外観は洒落ていますが、どうでしょうねぇ。ちょっと気になります。
周辺には飲み屋やレストランなど外食できる店は多いのですが、日常の食品を買物できるお店は見当たりません。（帰宅後に検索するとマルエツプチが見つかりました）
そして何より気になったのが、山手線と首都高速の騒音。特に首都高速と高架下の道路との間で車の走行音がこもって、ゴワゴワとした音の固まりがあるような感じです。
窓閉めてればいいやという訳にもいかないでしょうし、高層階だったら大丈夫ということもないと思います。
ちょっと再検討です。

[1347: 匿名さん]

パークコート檜町も隈さんじゃなかったかな？
ここは浜離宮なんだから隈さん向き、デザイン監修やってほしいね。

[1348: ご近所さん]

確かに大きなスーパーは付近にないですね。　マルプチやマイバスやミニピアゴは
ありますが。　　ミニピアゴが一番近いかな。　本当に小規模ですが。
成石あたりができるかもしれませんね。　大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、
中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。

[1349: 匿名さん]

大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの？
２フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど？

[1350: 匿名さん]

値段が高そうですね。
坪いくら位でしょうか？

[1351: 匿名さん]

上にも書かれてましたが、ブリリア目黒が平均坪単価600程度なので、ここはいっても坪550くらいでしょうね。

自称アナリストが「相場観がない」「市況を理解してない」など言ってくると思いますが笑。

株安&円高&イギリスEU脱退のトリプルパンチの下げ基調ですからね。

[1352: 匿名さん]

バブリアは今売り出したら６５０でしょうから、ここは６００くらいでしょう。５５０はさすがに安すぎる印象。腐っても港区だからね。

[1353: 周辺住民さん]

高速道路の騒音、私はあまり感じません・・
確かに連休の週末などに地方？の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。

列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです（当たり前？）
新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって（古さ？形式？）音に違いがあるようです。
（どちらかといえば山手は静かですかね？？個人見解です）
まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています
モデルルームは現場の北側です（イタリア街区側）
プチマルエツさんは２４時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ
たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。
浜松町１丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・

近隣情報
近くにセブンイレブン（浜松町１丁目中央店）がオープン。来月、一風堂さんがオープン。

現場近くの住人でした。

[1354: 購入検討中さん]

マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。

[1355: 匿名さん]

マルエツ、安くはないですよね…。
でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。
たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。
せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、
この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。

[1356: 購入検討中さん]

徒歩圏内にドンキ欲しいですね。

[1357: 周辺住民さん]

浜松町駅から徒歩です。
右手に旧そのこビル（現東電組合？）その奥に１５階の賃貸マンション建設中
左手は最近オープンしたセブンイレブン、その奥にもホワイトタワーにローソンがあります

正面が現場です。ＮＢＦコモディオ汐留が微かにみえます。
写真悪くてすいません

この地域は無電柱化推進計画に入っているそうです
この道・・・多少綺麗になるんでしょうかね
汐留側は綺麗ですがね

[1358: 匿名さん]

いつの間にか公式HPに展望ビューが追加されていますね。

肝心の浜離宮ビューは予想通り両サイド側は高層ビルに邪魔をされており、
さらに下側の高速が思ったより目立って台無しの景色。
湾岸もチグハグな川と対岸のゴツゴツしたタワーマンションが目立っており、決して良い景色とは言えなそうです。

一方、東京タワービューの方は良さそうですね。
しかし目の前の雑居ビル郡が再開発されて高層ビルが建てば終了です。

ということで、高層でも良い景色が見れる方面は東京タワービューのみに限られるので、
低層の方が人気で倍率高くなりそうだな～と思いました。

[1359: 匿名さん]

>1356

あるけど？

[1360: 購入検討中さん]

>>1359
どこですか？

[1361: 匿名さん]

本当に、ここを検討する人がマルエツは高いから激安スーパーが欲しいとか言うの？
ここって、そんな場所？？

[1362: 匿名さん]

汐留のビル街を抜けたところに、ドンキあります。　ツインパークスの歩道に上がれば、
あとは、電通ビルの先を左に曲がり、突き当りの階段降りればドンキです。

[1363: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

なるほど、URタワーから浜離宮を眺めたことがあるのですが、ここより段違いに良かったです。

[1364: 購入検討中さん]

ここから汐留の先を徒歩で行くのは厳しいです。

[1365: 匿名さん]

>>1364 購入検討中さん

確かに少し荷物を持って歩くには遠いですね。
でも荷物がなければ散歩がてら歩けます。
帰りはタクシーですね。タクシーならワンメーターです。

[1366: 購入検討中さん]

ワンメーターでも払えません。

[1367: 匿名さん]

まさかの某借地プレミストへの誘導だったら爆笑なんですけどね　笑

[1368: 匿名さん]

それにしてもここ、販売開始までまだまだ先が長いですね～

[1369: 匿名さん]

>>1367 借地プレミストって、どこですか？
ここは予算的に厳しそうなので教えてください。

[1370: 契約済みさん]

>>1361
マルエツみたいな高いスーパーで買い物できるんですか？
うちは高くてできません。

[1371: 匿名さん]

展望見たけど、ツインパークスが少し被ってて浜離宮が丸見えってわけじゃないんだね。

マンション名の苦しさが目立つ・・・。

[1372: 周辺住民さん]

この辺りは食材の宅配が盛んですね
数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。
地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。
最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。
この２年で４店舗以上ですね。
成城石井はシーバンス（海岸1）に出店しました。
マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか？

[1373: 匿名さん]

マルエツがあるだけでも御の字のような鬼蛙しますが…
ネットスーパーが使えればまあ良いんじゃないでしょうか
生鮮食品がネットスーパーで手に入れば、
あとの日用品なんかは普通の通販利用していってもいいわけだし。
今時は本当に便利だから、工夫しようとすればいくらでもできるのでいい時代だなと思います。

[1374: 匿名さん]

２４時間営業であの規模のスーパーなんてそうそうないでしょ。

超便利ですよ。

[1375: 購入検討中さん]

ドンキまでは、階段の上り下りが３回あって結構大変。
健常でも１５分はかかります。

[1376: 購入検討中さん]

>>1373
マルエツは高いです。

[1377: 匿名さん]

マルエツで十分

[1378: 匿名さん]

マルエツ普通でしょ。頻繁に使うけど別に高くないよ。
ネットスーパーの方がかなり高いよ。

[1379: 匿名さん]

マルエツ高いって感じる人はこのマンションの購買層から外れるのではないでしょうか？

[1380: 購入検討中さん]

>>1378
配達料金がかかるからネットスーパーは使わないでしょ。

[1381: 742]

▽「竹芝ウォーターフロント開発計画」（7/5JR東日本）
JR浜松町駅を挟んだ東西周辺地区は駅改良も含め、当面、再開発で
活況を呈する地区で、今後、具体プランが浮上する案件もある。
好きな地区だけに、劇場はあるが地味目なので明るい集客環境の創造を
期待したい。2017年には着工にこぎ着ける段取りになりそうなので楽しみだ。
■開発概要
開発面積：約23000㎡
開発規模：２棟＋駐車場棟
①オフィス&ホテル等複合棟･･地上26階・地下2階／高さ：約120m
②劇場棟・・・地上５階・地下１階／高さ：約40m
③駐車場棟・・地上10階・地下1階／高さ：約30m
順次開業・・・2020年春以降予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf

*本計画等は数年前に全体概要(約28ha）と方向性が示されていたもので、
昨年には詰めの作業に入っていた。計画地は芝商裏手の浜離宮の南部対面一帯を
開発するもので、JR浜松町駅からは5～7分程の位置だ。
現有施設としては、四季劇場、シーサイドホテル(芝弥生会館・本年7月末営業終了)、
ＪＲＥ関係諸施設が軒を連ねている。近隣は竹芝桟橋、インターコンチ東京ベイ、
芝離宮があり、かつて東京TP分譲時に使用された場所は汐留ビルが湾岸戦争
後期に完成している。
私的には他でも書いた晴海とともに、竹芝は夏場の離島観光船利用他で思い入れの
あるウオーターフロント地区で、ここからの湾内夜景は今も好きなスポットだ。
ジュリアナ後には一時たまり場の受け皿になってた時期もある。

[1382: 周辺住民さん]

マルエツ便利ですよ
24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
浜松町1丁目にはコンビ二6店（セブン2、ローソン2、ファミマ2）ありますが
ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね
3つの再開発でオリンピック後は様変わりしていると思われる浜松町界隈です。
このマンションにも期待したいです。

[1383: 匿名さん]

ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。　マイバスケットは第一京浜の
歩道の向こう側にあります。　　ミニピアゴは夜１２時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で
売っています。

[1384: 周辺住民さん]

みんな惣菜の半額だけを買いに行ってるよね。

[1385: 周辺住民さん]

マルエツも８時位から割引シール貼ってますね
お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます

この物件の価格帯はまだわかりませんが、
激安スーパー等の需要はなさそうですよね

ミニピアゴかまいばすけっとクラスがもう１件あれば充分ですね

[1386: 購入検討中さん]

いつも割引シール貼られるのを店内で待ってます。

[1387: 購入検討中さん]

スーパー玉出ができて欲しい。

[1388: 匿名さん]

おいおい、あんな下品なスーパー勘弁。

[1389: 周辺住民さん]

この辺りには大きな団地もありませんし、家賃等考えますと

玉出さんのようなスーパーは出店できないと思います。

可能性としては

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井

この辺りでしょうか？

[1390: 購入検討中さん]

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井が仮にできても行けません。

[1391: 匿名さん]

ライフが出来ればなぁ

[1392: 購入検討中さん]

玉出の方が良いです。

[1393: 匿名さん]

イズミヤがいいです

[1394: 匿名さん]

ロピアがいいです。

[1395: 買い替え検討中さん]

このの間取りは、皆さんどうですか。

[1396: 買い替え検討中さん]

エントランスは、パークコート千代田より軽めだと営業マンが申してました。

なぜですか。といったらここの住人になる人は、モノレールのって、航空会社に勤務する人たちが
多いので飛ぶという観点から軽めにしたと
いいました。

それって、ありですか。

[1397: 買い替え検討中さん]

地権者が２００以上いますね。

その辺は、問題ないのかなあ。

[1398: 買い替え検討中さん]

１３２５様へ
質問です。

投稿文の中にバブリアという言語がありますが。
どのような意味ですか。
教えて下さい。

[1399: 買い替え検討中さん]

１３０６さん

バブリアタワーというマンションは、どこのマンションですか。
このバフリアという言葉を何回も投稿されていますが、

目黒のブルリアタワーの事ではないのですか。
私の間違いかしら

どなたか、教えてください。
もし、私の間違いだったら申し訳ありません。

バブリアという言葉を使用している投稿が沢山あるのですが、
同一人物なのか
それともそのような名前のタワーがあるのなら

違う人の投稿だと思います。

私は、目黒の東京建物の、物件の抽選にはずれて
ここを検討しています。

営業マンに訪ねると浜離宮が見れる所は、最低２億円からスタートとの値付けだそうです。
１１５階から景色が抜けるそうです。

[1400: 買い替え検討中さん]

現在、ツインパーの売り物件が５０件ほどでています。

そのうちの５件を見学にいってきました。

浜離宮が見える角部屋はそれは、それは、素晴らしい景色でした。

しかし、しかしですよ。

１４年目なので設備がもう、古くて全面リフォームしないと住めないです。
個人的見解ですが。

このマンションに住んでいるかたも
１０年過ぎたので、この新築マンションが気になっていますと
いっていました。

いろんな方々の投稿をみていると
果たして２億円もする部屋を買っても、このツインパのような景色がみれるのかなあ。

疑問です。

ちなみにツインパのツボ単価も６００万超えた物件ばかりでした。

この三井の物件を意識した中古値段でしょう。