パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[12001: 匿名さん]

>>11999
と、とみひさ。く、くやくしょん。ぶ、ぶりりあ。
港区以外に興味がないのです。。すみません。購入者は、みな同意してくれます。

[12002: 匿名さん]

>>11999 匿名さん
販売開始は去年の12月だね。

ブリリア目黒はまだ良いとしても、トミヒサ、クヤクションは価格帯が違うから同列で語って欲しくないなあ。
まあ、ブリリア目黒は品川区、販売が市況がマックスの時だからねえ。これから飛行機が真上通るし。

こちらに分があると思うなあ。

[12003: 匿名さん]

比べるならパークコートの中で比べてほしい。他社さんや他区は正直検討外。

[12004: 匿名さん]

>>11999 匿名さん
新宿区、豊島区、品川区

[12005: 匿名さん]

港区パークコートタワーだと、比較対象は檜町、青山、乃木坂ですか？
浜松町ですよね。港区の最場末の浜松町ですよね。前出の比較が妥当と思われ。

[12006: 匿名さん]

>>12005 匿名さん
場末？
まあ、これまでのイメージね。
変わりますよ、ここは。

[12007: 匿名さん]

ブリリアタワーは、目黒、八重洲、上野と即完売、代々木も絶好調。それに比べここは、累積売れ残りが全く動かない。どうした三井！

[12008: マンション検討中さん]

元は江戸湾の埋立地。現在波打ち際。聞こえは悪いが地理・地質的に言えばそうなります。

[12009: 匿名さん]

パークコート同士で比べるとなると、檜町、青山だが、立地、仕様ともここが一段二段落ちる。

ご近所三井のタワーだとGFTだが、900戸近くを１年かからず販売しており、ここの３倍のペース。

そもそも、これから良くなります、と言い訳するような場所に高級物件は作らない。
余裕がある層は、既に高評価が確立されている場所に買えばいいのだから。
パークコートやパークマンションはそうあって欲しい。

[12010: マンコミュファン]

>>12009 匿名さん
まあ、ネーミングがすべてだよね。パークコートつけなければもっと売りやすかっただろうに。

[12011: 匿名さん]

本来はパークタワーにする予定だったが、建築費高騰の煽りを受けて販売価格を上げざるを得ず、パークコートにするしかなかった。
市況が悪いから仕方ない。

[12012: 匿名さん]

>>12010 マンコミュファンさん
売れてないですか？
十分売れている様に見えますが…

[12013: 匿名さん]

>>12007 匿名さん

ブリリア八重洲は、もう新古として販売してますよ！

[12014: 匿名さん]

>>12011 匿名さん
港区、三井不動産タワー、浜離宮・都心の眺望、設備も間取りも周辺再開も含めてパークコートに値するかと。

[12015: 匿名さん]

>>12012 匿名さん
残5部屋位ですよね。

[12016: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
外観が安っぽい。

[12017: 匿名さん]

浜松町アドレスなのが残念ですね。。。
わざわざ港区であることを強調する人が多いのが芝浦なんかと同じ。

[12018: 匿名さん]

3Aアドレスで港区であることを強調する物件はない。

[12019: 匿名さん]

>>12016 匿名さん
安いから仕方ない‼

[12020: 匿名さん]

港区の中でも、ここは利便性がダントツ良いですよね。青山とかは不便で、私的にはなしでした。

[12021: 匿名さん]

浜松町ではなく、銀座西に住所は変えてほしい。

[12022: 匿名さん]

青山や檜町よりロビーは豪華だよ。なぜ安いのか不思議ね。青山は苦戦してそう。

[12023: 匿名さん]

「浜離宮に舞い降りた丹頂鶴」というイメージ戦略が見事と思いました。私のような素人にとっては、億出すからにはワクワクさせて欲しいというミーハー心を満たしてくれる物件です。外観も内装もＣＧを見る限りイメージに沿っていて、かなり楽しみです。

[12024: 匿名さん]

ほんといつも同じネタで飽きないな、ぽまいらw

ワイ、もう十分ネガをおちょくり秋田から、一足お先にこのスレ抜けさせてもらうはw

やっぱミッドタウンが相当こたえたようやねw

効いてる効いてる（^人^）クスクス

2年後またあいませうw バイチャ（^人^）

[12025: 匿名さん]

なんで六本木みたいにJRもなくて不便で外人さん多数のところが高いのか理解できない。

[12026: 匿名さん]

E滑走路（3本中右側航路）案はまだ未定
2本（A滑走路・C滑走路）航路は確定
E滑走路案、浜松町には影響ない？

[12027: 匿名さん]

浜離宮の上を航路通すなら皇居もかかっちゃうね

[12028: 匿名さん]

情報ありがとうございました。安心しました。

[12029: 匿名さん]

Eの東にF滑走路ができたら若干影響あるかもね。湾岸エリアは影響大。なおEが10年以上先だからFはもっと先ですね。

[12030: 匿名さん]

ミッドタウンができなかったら大変なことになってた

[12031: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷がなかったら、浜松町は寂しい街のままでしたよ、ほんと

[12032: 匿名さん]

>>12022 匿名さん

立地が悪いからでしょう

[12033: 匿名さん]

過剰反応しているところからも、ミッドタウンはやはりネガさんには痛い情報だったようですね

[12034: 匿名さん]

>>12024 匿名さん

ご苦労様でごんす

[12035: 匿名さん]

>>12025 匿名さん

値段は需要と供給で決まるからね。六本木は、日々の移動にあくせくしない富裕層の需要があるんでしょ。

でも、ここの購入者は、浜松町を便利で快適な街だと思えるんだから、ある意味恵まれてるよ。例えは悪いけど、カップラーメンを美味そうにすするやつらみたいなもので、安物で満足できるってのが、実は一番強い。

[12036: 匿名さん]

>>12031 匿名さん

正直、ミッドタウン日比谷は痛恨の一撃だったでごんす。ミッドタウン効果で、今週末に先着順住戸が全部なくなるかも…とビビってる。

[12037: 匿名さん]

と、言いますと？

[12038: 匿名さん]

>12035
パークマンション住まいのオレの知り合いも、カップラーメン好きでよく食べてるよ。

[12039: 匿名さん]

>>12038 匿名さん

安物で満足できる金持ちは最強！
俺もそうなりたいけど、一度3Aエリアに住んでしまうと、浜松町には住む気になれない

[12040: 匿名さん]

クスクスさんがいなくなってしまったのは寂しいけど、即レスくれる人がまだ居て、楽しいスレですね！みんなで盛り上げていきましょう！

[12041: 匿名さん]

オレは元麻布からの引越し組だよ。

[12042: 匿名さん]

>>12039
それでもなぜかどうしても気になってこのスレッドに来ちゃうのが不思議。

[12043: 匿名さん]

浜離宮と書いてあるから浜松町とは思わないで来ちゃうんだよね

[12044: 匿名さん]

>>12039 匿名さん

3Aに住んでますが、I川系事務所があります((( ；ﾟДﾟ)))

[12045: 匿名さん]

>>12011 匿名さん
よくご存知ですね。関係者の方ですね。

[12046: 匿名さん]

>>12045 匿名さん

はい、関係者です。なんでも知ってます。
ここより更にひどいのはパークコート山下公園。仕込みに失敗して、原価ギリギリで販売してもあの坪単価…

[12047: 匿名さん]

パークコート浜離宮は地権者住戸と分譲住戸の仕様の差がほとんどない。分譲住戸もコストカットの嵐。

売行きとかグレードとかは置いといて、パークシティ中央湊は、安く仕入れができたので、分譲住戸の内装設備にカネをかけた。地権者住戸と分譲住戸の仕様の差が半端ない。

あくまで、地権者住戸と分譲住戸の差の話をするための例なので、パークシティ中央湊を推してるのでは全くないということはご理解いただきたい。

[12048: 匿名]

>>12043 匿名さん
それは東京を知らなさすぎ。関東外の方は平気でそんなコメントされるんですね。

[12049: 匿名さん]

>>12039 匿名さん
3Aといってもピンキリだし、そもそも3Aは総称で本当にそのエリアに住んでいる方はそういわないよね。

[12050: 匿名さん]

>>12041 匿名さん

元麻布から、引っ越しちゃうんだ

[12051: マンション検討中さん]

どこと比べてコストカットになっているのでしょうか？檜町や青山では実現できなかった免震タワーですけど。

[12052: 匿名さん]

港区のバザードマップを見ると色々な情報が得られますね。

[12053: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
本当に関係者の方ですね。では番町での件もご存知ですね。

[12054: 匿名さん]

パークシティが上限なら無理してここにこなくても。
私達もわざわざパークマンションのスレを荒らしに行ったりしませんよ？

[12055: 匿名さん]

>12047 中央湊契約者さん

半端ない（語気を強めて）んですか。
浜離宮も地権者住戸との差は半端ない（力強く）ですよ。

[12056: 匿名]

>>12055 匿名さん

ぎゃー、ここは断じて湊と比較されるような物件ではなーい！

[12057: 匿名さん]

billboardが普段使いできる距離にあるのはたまらんち。

[12062: 匿名さん]

[No.12058～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12063: 名無しさん]

>>12041 匿名さん
あ、オレは麻布十番からの引越し組だよ。3Aとやらに住んでても別にすごいとも思わないですよね正直

[12064: 名無しさん]

>>12049 匿名さん
麻布十番に住んでるけど3Aなんて恥ずかしくていえない

[12065: 名無しさん]

ネガさんはこのいずれかに当てはまる 。

検討スレなのに文句を言いに来る
とても妬みに満ちている方々。
まあ、ハンカチ握りしめてるので、
優しくしてあげましょう。

1. 浜離宮を検討したが他を買ってしまった。浜離宮が売れて、自分の選んだマンションが売れず、自分を正当化するためここを必死でネガる。

2. 港区以外のタワマンを買って、勝手に自分のマンションのほうが上だと思ってるが、港区民は興味がない。

3. 抽選で外れ買えなかった。

4. 買いたくても買えなかった。

[12066: 匿名さん]

麻布十番って3Aなんですかwww

[12067: 匿名さん]

12058からの4連投は自作自演だったんですね。笑える。即削除されたということはマークされていますね。

[12068: 名無しさん]

>>12066 匿名さん
麻布という住所はないのよwww
旧麻布区のことを麻布というのよ。
大丈夫かしら？www

[12069: 匿名さん]

>>12068 名無しさん

若葉会のちかくのことかしら？毎日通ってましたわよ

[12070: 論破王]

優しくしてあげましょうよ。
勝者の余裕というやつです。

[12071: 匿名さん]

ミッドタウン発表後も先着順が売れる気配無しだな。増えたりして笑

[12072: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
嫉妬乙
泣くなよな

[12073: 匿名さん]

でもミッドタウンうらやましいでしょ？

[12074: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷は期待できます。さすが親会社

[12075: 匿名さん]

完売してて買いたくても買えないなら嫉妬するけど、まだ販売してるから買おうと思えば買えるよ？なぜ嫉妬するの？？

[12076: 匿名さん]

今回の日比谷ミッドタウンの発表はパークコート檜町の購入者でムッとされた方も多いでしょうね。赤坂ミッドタウン近接だけが売りでしたからね。

[12077: 匿名さん]

＞12075
もしかして億のお金ないの？

[12078: 匿名さん]

>>12075 匿名さん
ごめん。買えるお金あるんだ。是非プレミアムの部屋を買ってください。

検討もしてない物件の掲示板に張り付いてるのは何故？

[12079: 匿名さん]

>>12074 匿名さん

これで週末には、先着順住戸は完売ですね。ミッドタウンというすごい追い風があって完売できなかったら、この物件の売れ行きは相当弱いということが証明されてしまうでごんす

[12080: 匿名さん]

>>12078 匿名さん

情報収集のためですかね。

ハンカチビショビショにして買ったことを後悔しながら、強がりの無理ポジを繰り返す方々のコメントを読むのも嫌いではないです。

[12081: 匿名さん]

>>12078 匿名さん

あと、別に検討していないわけではないです。ただ、投資目的なので、現状の価格だと投資妙味がないので買いません。

皆様と違ってキャッシュで買う余裕はありませんが、ローン審査は通ってますので、値下げあれば再度検討します。むしろ結構狙ってます。立地良いし。

[12082: 匿名さん]

投資目的なら虎ノ門の三井がオススメです。

[12083: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
やっぱり嫉妬民か
乙

[12084: 匿名さん]

へー。

やっぱミッドタウンうらやましいんだ。

ちなみに、うらやましくないよー！、って人いる？

[12085: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

いわゆる投資用マンションは買わないです。出口で損するから。あくまで狙うのは共用施設が充実したブランドマンションの2LDK。ここも割高な価格が値下げによって是正されれば、当然買います。

[12086: 名無しさん]

>>12056 匿名さん
まあいいじゃないですか、
価格も違うわけだし言わせておけば

[12087: 匿名さん]

再開発を見越して、虎ノ門エリアに集中投資してるからミッドタウンのニュースが嬉しいって気持ちは共有できる！

[12088: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷は朗報です

[12089: 匿名さん]

>>12086 名無しさん

そんなに違ったっけ？20〜30%くらいじゃなかった？

[12090: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
それって十分違うよね。

[12091: 匿名さん]

>>12090 匿名さん

そのくらいの違いなら検討者層はだいぶ重なってるんじゃない？

[12092: 匿名さん]

重なってはないでしょう。完成時期も2年ズレています

[12093: 匿名さん]

虎ノ門だの築地だの芝浦だのの再開発に加えて日比谷の再開発まで、浜松町の再開発みたいに語る

[12094: 匿名さん]

>>12093 匿名さん
再開発に囲まれて困ります笑

[12095: 匿名さん]

そこまで煽るとネガさんがかわいそうだよ、、、

[12096: 匿名さん]

さすがの粘着質なネガさんも、ミッドタウンには手も足も出ない模様です。

[12097: 匿名さん]

期待できますね。

[12098: 評判気になるさん]

ここ読むと浜松町な住民達だな。レベル低すぎ。検討する気が失せる。

[12099: 評判気になるさん]

ここって地権者にかなり優位に決めたらしいですね。話を進める為に地権者の負担をしたのが、分譲組。今後もっと良い物件出るとも知らずに。

[12100: 名無しさん]

>>12093 匿名さん
そういう発言を妬みと言う