パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11701: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

幼稚舎か初等部だろ

[11702: 匿名さん]

でも契約者とは名乗らずに書き込むのね

[11703: 匿名さん]

>11702 匿名さん
次期でおしまい、年内MR閉鎖です。
色々ありましたが、今となっては懐かしい無駄な争いです。いまだに突っ掛かる意味はおありでしょうか。

>11701 匿名さん
それもいいですよね。実はご縁がなくもありませんので検討対象としております。
色んな意見を取り入れるのは悪くないですね。
閉鎖まで情報頂ければ幸いでございます。

[11704: 匿名さん]

>>11703 匿名さん
次期が１次だけで終る予定なら販売戸数未定の訳ないですね。何次までいくやら....

[11705: 販売関係者さん]

今回のプレ最終期の後、竣工後に約２８０戸の最終期（本番）を予定しています。三井が敷地内、または近隣に販売事務所構えると思われます。個別商談可ですので、俺はその時に早く売りたいやつから買い叩く予定。悪いな。

[11706: 匿名さん]

>>11705 販売関係者さん
妄想して鼻息荒くなんなよ〜〜

[11707: 匿名さん]

安くいけそうだな。
ワイも行こう！
パーコート十番みたいに、管理費、修繕積立は免除かな〜？

[11708: 匿名さん]

>11705
さすがですたくさん儲けて下さい。

>11699
港区立は御成門に拘らなくても選択できますからね。とはいえ、一直線で通いやすいしどうでしょうか。そのまま日比谷線で人形町のサピにもいけますしね。
まぁ受験には、その時の運もございますからね。
二段構えでいけるというのは港区千代田区のメリットですね。入居後はぜひ交流会でもしたいものですね。

[11709: 匿名さん]

>>11705 販売関係者さん

まだかなまだかな〜！

[11710: 匿名さん]

いい部屋買えて満足でおま。
てか2年も待てないんだが笑

[11711: 販売関係者さん]

まあ、今買いたければどうぞ。

金利も上がるので、不動産市況は２年後第二のリーマンとなるでしょう。

[11712: 販売関係者さん]

２年後現物見れますが、住民も見れます。販売は困難を極めることを覚悟しています。

[11713: 匿名さん]

突然いきり立ってどうしたのでしょう。
ご存知の通り、もう大半売れてしまいましたので、ここで叫んでも無意味ですよ。

[11714: 匿名さん]

確かに事業協力者は早めの資金回収を考えていると思うよ。

[11715: マンション検討中さん]

湾岸タワーにとって注目記事です。是非一読をお勧めします。


「週刊現代９月９日」

中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる　～　湾岸エリアはすでに大異変！いますぐ逃げろ

[11716: 匿名さん]

なるほど。客観的にみて下層階地権者1Rは別の相場と考えるのが妥当ですね。

[11717: 匿名さん]

>>11715
まぁ湾岸に手を出した人の自己責任ですね。
ナームー。

さすがに湾岸民に坪600のこちらを選んでおけば…、などと言うのは無茶な話ですが。笑

[11718: マンション検討中さん]

「即売り」に会わないように祈っています。（詳しくは週刊現代参照）ここは２年間売れないのもつらいですね。更に売りが溜まるリスクが生じますね。

[11719: 匿名さん]

こんないい物件すぐ売る人いないよ、、、

いい部屋買えた人うらやましいなぁ、、、

[11720: マンション検討中さん]

「・・氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり・・・」（現代より引用）


どこのマンション？

[11721: 匿名さん]

さすが週刊現代ですね。
権威ある一流雑誌は違います。
私も社内プレゼン等にバイブル化してます。

[11722: 匿名さん]

>>11720 マンション検討中さん

湾岸で緑豊かな公園って少ないが、辰巳に公園がある東雲のタワマンか、あるいは有明か。

[11724: 匿名さん]

>>11721 匿名さん

三井センセも絡んでるんちゃうか？

[11725: 匿名さん]

これを見ると、御成門小、人気なさそう。

平成29年4月新入学学校選択希望集計結果
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

[11736: 匿名さん]

[No.11723～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[11737: 匿名さん]

同一者のコメント全削除でしたね。

[11738: 匿名さん]

マンションコミュニティの半分以上は時間に余裕のある愛好家によるものです。愛好家の意見も即削除せず大切にしてほしいです。
クス男より

[11739: 匿名さん]

36Fの119㎡ ¥34000万の部屋はかなり厳しそうですね。

[11740: 匿名さん]

パークシティ中央湊と同じ末路を辿りそうですね

[11741: 匿名さん]

最終期２次の案内がはじまっているようですね

[11742: 匿名さん]

パークコートを謳いながらプレミアムタイプですら全居室には床暖房が入ってなかったり、バスルームのサイズが明らかに狭かったりして少し残念な仕様の物件ではありますね。あと事業協力者がこれだけ多数いるので仕方ないですが、37Fにしては狭小住戸を増やしたせいで全体の住戸数が多過ぎます。

[11743: 匿名さん]

的確なコメントですね。仕様の良いパークリュクスです。
「パークリュクスプレミアム浜離宮」というネーミングの方がしっくりきます

[11744: 匿名さん]

それにしては共用部が充実しすぎ クスクス

[11745: 匿名さん]

共用部を頑張り過ぎて、専有部がお粗末になってしまった残念な物件

[11746: 匿名さん]

共用部もこの規模の物件にしては普通だろ。まあ甘目に見て普通よりちょっと良いくらい。

[11747: 匿名さん]

パークコートザタワーだから絶大な安心感がありますね。

[11748: 匿名さん]

名目と実質が合致していれば安心なんですがね

[11749: 匿名さん]

みなさん、パークコートを過大評価し過ぎでは？
他にもパークコート持っていますが、ここと仕様変わらないですよ？
それでも、この仕様に慣れてしまうと、他の物件が陳腐に見えてしまいますが。
パークコートと名付けられる一番の要因は、立地じゃないでしょうか。

[11750: 匿名さん]

パークコート千代田富士見のスレを今見返すと、面白いですよ。
ここと全く同じ流れ。笑
しかし結果はご存知の通り。笑
なんなら、スレ誘導しときましょかね〜

[11751: 匿名さん]

>>11742 匿名さん
その通りですね。場所柄でしょう。ビジネスユースをしっかり視野に入れた展開で、永住思考より、足回りの良いアッパークラスをターゲットにしているのがうかがえます。広さは必要なくても、床暖房等設備の充実は数百万で叶うので、個人のニーズに合わせてどうぞ、と言う。狭小住戸多めでも、ライブラリー等の共有部には力が入っているので、このエリアを好むマーケットをしっかり押さえていると思われます。

[11752: 匿名さん]

パークコート千代田富士見のスレも、色々あったからね。都合よい部分だけカットして引用しても意味ない。

[11753: 匿名さん]

>>11751 匿名さん
失礼しました。
永住志向

[11754: 匿名さん]

千代田富士見は、三井より野村の方がサッシの仕様が上だし、制震装置もトリプルの野村の方が上。

[11755: 匿名さん]

>>11750

パークコート麻布十番ザタワーも同じく

[11756: 匿名さん]

麻布十番は、地権者を横の小さなマンションに住まわせたんだっけ。

[11757: 匿名さん]

>>11756
シティタワー麻布十番も同じく

[11758: 名無しさん]

>>11754 匿名さん
外観は野村より三井の方がカッコよかった。

[11759: 匿名さん]

>>11749
俺は三井のマンションが一番好きだな。売却しやすい

[11760: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
仰る通りだと思います。絶大な安心感があるのはパークコートではなくてパークマンションです。一度でもお住まいになれば分かります。

[11761: 匿名さん]

>>11760
パークマンションいいよね。でもタワーのほうがいいんだよねー。

[11762: 匿名さん]

三田小山町とは、立地が違うよな。
高速は近いが、線路はないんだよ。

[11763: 匿名さん]

三田小山町のほうは完成までにあと10年近くかかりそうですね。

[11764: 匿名さん]

パークマンションに住んでしまうと、もうパークコートには住めないよね。パークコートは専有部がチープ過ぎて、あくまで親戚や友人が遊びに来たときにホテル替わりに使ってもらう部屋としてしか見れないよ。

[11765: 匿名さん]

どひゃー！住む世界が違いますな！
パークコートが羨望なのに、ホテル代りにしかならないとかいろんなすごい人がいるもんだ！

[11766: 匿名さん]

パークマンションと比較されるとは、すごいことです。

かしこ

[11767: 匿名さん]

ここはパークマンションよりも全てにおいて優れているよ。特にこの立地はパークマンションをはるかに凌ぐ。

[11768: 匿名さん]

そのパターン、もう秋田

[11769: 匿名さん]

無印パークコート、パークマンションは共用部貧弱ですね。規模が小さいから仕方ないです。まあパークマンションは石を多用してそれなりにコストはかけています。いわゆる豪華なエントランスとは規模の大きなものになるのでパークコートザタワーシリーズになります

[11770: 匿名さん]

たしかにパークマンションと比較されだしたのは良いことですね。
これまでは白金の不適格物件は湾岸の工場マンションが比較対象でしたからね。

[11771: 匿名さん]

は→や

[11772: 契約者さん]

白金のマンション買えなかった人がここでストレス発散している感じですね。この方ずっとですよね。やめて欲しいです。

[11773: 匿名さん]

線路際の立地がパークマンションをはるかにしのぐ凌ぐって、パークマンションはそんなに立地が悪いか。

[11774: 匿名さん]

線路脇より悪い立地って、どんな立地？

工場の隣とか？

[11775: 匿名さん]

ここより良い立地があるなら教えてほしいわ、笑
浜離宮近接、浜松町徒歩５分、これ以上のとこは日本にないわ

[11776: 匿名さん]

いつもの昼休みのお時間です。

[11777: 匿名さん]

>>11775 匿名さん
パークコート千代田富士見のほうが交通の便いいでしょ。地下鉄4線+総武中央線、しかも東京のど真ん中。新宿、東京、池袋、湾岸、東京のほぼ全ての主要な街に10分内に着く。交通の便でいったら比較にならない。

[11778: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
パークコート千代田富士見は三井不動産の社長も住んでるからね。三井不動産自身がパークコートの最高傑作として認めてる証拠でもある。交通の便、仕様、価格、すべてにおいて浜離宮とは比較したら可愛そうなレベル。

[11779: 通りがかりさん]

>11777
それ、あんた、都合のいい場所あげてるだけでしょ。
じゃあ、品川は？虎ノ門は？六本木は？とかいくらでも言えるしょん。

[11780: 匿名さん]

三井の会長、もうそこ住んでないよ。

[11781: 評判気になるさん]

>>11775 匿名さん

ウケル〜！笑

[11782: 匿名さん]

パークコート千代田富士見もいいよね、でも港区のほうががいいんだよね。

[11783: 匿名さん]

パークコート浜離宮もいいよね。でも千代田区のほうがいいんだよね。

[11784: 匿名さん]

平和ですね。

[11785: 匿名さん]

>>11783 匿名さん
千代田富士見は某理由で、入口の上がへこんだからなあ。

[11786: 匿名さん]

ここの名前の浜離宮や銀座や築地のある中央区が結局一番だよね。

[11790: 匿名さん]

入口の上がへこんでも、中古の取引価格が全く下がらないのは千代田富士見の強さですね。

[11793: 匿名さん]

[NO.11787～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[11794: 匿名さん]

恵比寿南スレ、オープンしました。

[11795: 匿名さん]

サーキットブレーカーが発動したみたいだね。

[11796: 匿名さん]

施工レポートが更新されましたね。

[11797: 匿名さん]

ほんとにあと2年もかかるものなの？

[11798: 匿名さん]

ポジもネガも、今夜はサッカー日本代表を応援しようぜ！

[11799: 匿名さん]

お。
全く同じこと今投稿しようとしてたわ。
君とはいい酒が飲めそうだ。

[11800: 匿名さん]

俺もまったく同じや。乾杯！