パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11651: 匿名さん]

完全に無理ポジを制圧した！

[11652: 匿名さん]

>>11650 匿名さん

そんなに残ってるにょ？
3大売行き不振物件は
・パークシティ中央湊
・パークコート浜離宮
・某白金物件
で決まりだね！

[11653: 匿名さん]

白金はそれだと40戸くらいですかね。
うれのこり数。
割引きもあるし家計が苦しい人はあちらが無難かも。今なら手付金不要

[11654: 匿名さん]

ここ、、、あと2年以上あるのに、、、
残り3%なんですが。

[11655: 匿名さん]

ではネガさんの満員電車帰宅時間にあわせて、ここらでまたナイトプールネタで煽りますか。笑

ムラムラして痴漢すんなよ？爆

[11656: 匿名さん]

無理ポジしてる暇があったら仕事しなさい。早く残務終わらせて終電までには帰ってくれよ。

[11657: 匿名さん]

>>11654 匿名さん

それはだいぶ遅いよ。ここはもう何ヶ月販売してんだ？騙される人間がいなくなった状況からの3%はキツイよ

[11658: 匿名さん]

残務、という言葉が出る時点で話がかみ合わない理由がよくわかるよ。


ハハッ（高ら笑い）

[11659: 匿名さん]

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

[11660: 匿名さん]

>>11654 匿名さん

印刷工場物件の無理ポジと同じリアクションすんなよ。吹いた、笑笑笑

[11661: 匿名さん]

>>11658 匿名さん

残務ご苦労様。早く終わらせてね

[11662: 匿名さん]

あなた、いろいろな物件のレスでネガしているってことですね。
暇なんですね。

[11663: 匿名さん]

今日はあの三井氏にまで噛み付いてる人がいるんですか。
今後の展開に注目ですね。

[11664: 匿名さん]

11662です。
レス→スレの間違い

[11665: 匿名さん]

我买了！

[11666: 匿名さん]

>>11662 匿名さん

君と違って仕事に束縛されてないからね。早く不労所得だけで生活できるようになるといいね。

[11667: 匿名さん]

残務（笑）

雇われさんはもうそんな時間ですか。
言った通りの時間にたくさん湧いてきて、とても愉悦を感じます。

[11668: 匿名さん]

>>11667 匿名さん

君もレスが早くなってきたね。定時で退社できたのかな？

[11669: 匿名さん]

もう相手にすんなよ…

[11670: 匿名さん]

しかし、満員電車の通勤時間帯・昼休憩の時間・残業（笑）後の帰宅時間、にワラワラ沸いてくるネガ衆って、ほんとけなげでわかりやすいよね。

せっせと働いて（笑）、いつかこちらのクラスに上がってこれるとよいですね。（高みの見物）

[11671: 匿名さん]

>>11669 匿名さん

コピペでネガを煽るだけですから。
顔真っ赤にして群がって来ますので楽しいですよ

[11675: 匿名さん]

パーティあるからそろそろお別れかな。

あまり残務（笑）しすぎるとスーパーの特売に遅れちゃうぞ？（笑）
んじゃに（^人^）

[11678: ハマヨシ]

>>11675 匿名さん

配膳のバイトの人でしたか…頑張ってくださいね

[11683: 匿名さん]

[No.11672～本レスまで前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[11684: 匿名さん]

ジャレド・ダイアモンド著『 昨日までの世界』を読むと、バイリンガル教育激推しですね（そういう類の本ではないのですが）。

ここなら、麻布や広尾のプレスクールもすぐなので、教育の選択肢が広くて良いですね。

そういえば、森ビルが虎ノ門にインターを誘致すると言っていた件、どうなったんだろ？
麻布台の方の開発のことを言っているのかな？

[11685: 匿名さん]

>>11684 匿名さん

教育の選択肢もいう観点では、港区は鉄板！

[11686: 匿名さん]

うちはすでに2人ともプレ入れてますが、先の話ですが小学校迷いますね。
ここは名門 御成門小ですし。

[11687: 匿名さん]

>>11686 匿名さん

うちは筑波大附属を考えています。かなりの倍率なので望み薄ですが…

[11688: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
スミフの恵比寿タワーを忘れちゃ困る。

[11689: 匿名さん]

うちもツクフ他もろもろは一応出しますよ。
ツクフは運要素が強いですが、全部ハズれでも御成門行けるので気にしてません。

[11690: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

子育て楽しみですね！すくすくのびのび育つといいですね！

[11691: 匿名さん]

ありがとうございます。
同じような方がいて嬉しく思います。

[11692: 匿名さん]

ナイトプール

[11693: 匿名さん]

いいですね。
港区の華やかさと利便性を最大限享受できるいい場所です。
周囲の再開発ラッシュがさらに資産性を磐石にして下さいます。有難いことです。

[11694: 通りがかりさん]

前述のかた、東京プリンスホテルのナイトプールキャンペーンは、X.CANCANではなく ◎CanCam です。
ま、どちらにしても、いいですね

[11695: 匿名さん]

パークコート浜離宮、最高ですね

[11696: 匿名さん]

ご指摘、確認しました。ありがとうございます。
確かに CanCam でした。

[11697: 匿名さん]

どうでもいいけど皆さん本当に検討者？

[11698: 匿名さん]

もちろん検討者です。けっして弱い者苛めの 喧闘邪ではありません。

[11699: 匿名さん]

検討者というよりすでに購入者でしょうね。

小学校に関してはせっかくの御成門小学校なので、中高一貫からでも受験はいいかなとも考えてます。データ上はその方が子供が伸びるので。
まだ迷うところですが。

[11700: 匿名さん]

残り10戸程度ですし、総数から考えると、現時点でここを参考にして買っていく検討者は、非常に少ないでしょうね。なのでスレの影響力はもうゼロに近い状態と言えるでしょう。
つまり大半が契約者だと思って頂いて差し支えないか、と。

[11701: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

幼稚舎か初等部だろ

[11702: 匿名さん]

でも契約者とは名乗らずに書き込むのね

[11703: 匿名さん]

>11702 匿名さん
次期でおしまい、年内MR閉鎖です。
色々ありましたが、今となっては懐かしい無駄な争いです。いまだに突っ掛かる意味はおありでしょうか。

>11701 匿名さん
それもいいですよね。実はご縁がなくもありませんので検討対象としております。
色んな意見を取り入れるのは悪くないですね。
閉鎖まで情報頂ければ幸いでございます。

[11704: 匿名さん]

>>11703 匿名さん
次期が１次だけで終る予定なら販売戸数未定の訳ないですね。何次までいくやら....

[11705: 販売関係者さん]

今回のプレ最終期の後、竣工後に約２８０戸の最終期（本番）を予定しています。三井が敷地内、または近隣に販売事務所構えると思われます。個別商談可ですので、俺はその時に早く売りたいやつから買い叩く予定。悪いな。

[11706: 匿名さん]

>>11705 販売関係者さん
妄想して鼻息荒くなんなよ〜〜

[11707: 匿名さん]

安くいけそうだな。
ワイも行こう！
パーコート十番みたいに、管理費、修繕積立は免除かな〜？

[11708: 匿名さん]

>11705
さすがですたくさん儲けて下さい。

>11699
港区立は御成門に拘らなくても選択できますからね。とはいえ、一直線で通いやすいしどうでしょうか。そのまま日比谷線で人形町のサピにもいけますしね。
まぁ受験には、その時の運もございますからね。
二段構えでいけるというのは港区千代田区のメリットですね。入居後はぜひ交流会でもしたいものですね。

[11709: 匿名さん]

>>11705 販売関係者さん

まだかなまだかな〜！

[11710: 匿名さん]

いい部屋買えて満足でおま。
てか2年も待てないんだが笑

[11711: 販売関係者さん]

まあ、今買いたければどうぞ。

金利も上がるので、不動産市況は２年後第二のリーマンとなるでしょう。

[11712: 販売関係者さん]

２年後現物見れますが、住民も見れます。販売は困難を極めることを覚悟しています。

[11713: 匿名さん]

突然いきり立ってどうしたのでしょう。
ご存知の通り、もう大半売れてしまいましたので、ここで叫んでも無意味ですよ。

[11714: 匿名さん]

確かに事業協力者は早めの資金回収を考えていると思うよ。

[11715: マンション検討中さん]

湾岸タワーにとって注目記事です。是非一読をお勧めします。


「週刊現代９月９日」

中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる　～　湾岸エリアはすでに大異変！いますぐ逃げろ

[11716: 匿名さん]

なるほど。客観的にみて下層階地権者1Rは別の相場と考えるのが妥当ですね。

[11717: 匿名さん]

>>11715
まぁ湾岸に手を出した人の自己責任ですね。
ナームー。

さすがに湾岸民に坪600のこちらを選んでおけば…、などと言うのは無茶な話ですが。笑

[11718: マンション検討中さん]

「即売り」に会わないように祈っています。（詳しくは週刊現代参照）ここは２年間売れないのもつらいですね。更に売りが溜まるリスクが生じますね。

[11719: 匿名さん]

こんないい物件すぐ売る人いないよ、、、

いい部屋買えた人うらやましいなぁ、、、

[11720: マンション検討中さん]

「・・氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり・・・」（現代より引用）


どこのマンション？

[11721: 匿名さん]

さすが週刊現代ですね。
権威ある一流雑誌は違います。
私も社内プレゼン等にバイブル化してます。

[11722: 匿名さん]

>>11720 マンション検討中さん

湾岸で緑豊かな公園って少ないが、辰巳に公園がある東雲のタワマンか、あるいは有明か。

[11724: 匿名さん]

>>11721 匿名さん

三井センセも絡んでるんちゃうか？

[11725: 匿名さん]

これを見ると、御成門小、人気なさそう。

平成29年4月新入学学校選択希望集計結果
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

[11736: 匿名さん]

[No.11723～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[11737: 匿名さん]

同一者のコメント全削除でしたね。

[11738: 匿名さん]

マンションコミュニティの半分以上は時間に余裕のある愛好家によるものです。愛好家の意見も即削除せず大切にしてほしいです。
クス男より

[11739: 匿名さん]

36Fの119㎡ ¥34000万の部屋はかなり厳しそうですね。

[11740: 匿名さん]

パークシティ中央湊と同じ末路を辿りそうですね

[11741: 匿名さん]

最終期２次の案内がはじまっているようですね

[11742: 匿名さん]

パークコートを謳いながらプレミアムタイプですら全居室には床暖房が入ってなかったり、バスルームのサイズが明らかに狭かったりして少し残念な仕様の物件ではありますね。あと事業協力者がこれだけ多数いるので仕方ないですが、37Fにしては狭小住戸を増やしたせいで全体の住戸数が多過ぎます。

[11743: 匿名さん]

的確なコメントですね。仕様の良いパークリュクスです。
「パークリュクスプレミアム浜離宮」というネーミングの方がしっくりきます

[11744: 匿名さん]

それにしては共用部が充実しすぎ クスクス

[11745: 匿名さん]

共用部を頑張り過ぎて、専有部がお粗末になってしまった残念な物件

[11746: 匿名さん]

共用部もこの規模の物件にしては普通だろ。まあ甘目に見て普通よりちょっと良いくらい。

[11747: 匿名さん]

パークコートザタワーだから絶大な安心感がありますね。

[11748: 匿名さん]

名目と実質が合致していれば安心なんですがね

[11749: 匿名さん]

みなさん、パークコートを過大評価し過ぎでは？
他にもパークコート持っていますが、ここと仕様変わらないですよ？
それでも、この仕様に慣れてしまうと、他の物件が陳腐に見えてしまいますが。
パークコートと名付けられる一番の要因は、立地じゃないでしょうか。

[11750: 匿名さん]

パークコート千代田富士見のスレを今見返すと、面白いですよ。
ここと全く同じ流れ。笑
しかし結果はご存知の通り。笑
なんなら、スレ誘導しときましょかね〜