パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1151: 匿名さん]

>>1149
確かにアドレスではないですけど駅名ですよね。
アドレスも最寄り駅も浜松町なのに浜離宮になったのはやっぱりそれなりの理由があるんでしょうね。

[1152: 匿名さん]

浜離宮自体は中央区だし、それだけ浜松町っていう名前は避けたかったのでしょう。

[1153: 匿名さん]

それじゃパークコート御殿山、パークコート麻布烏居坂、パークコート落合台でどうだ

[1154: 匿名さん]

>>1153
麻布鳥居坂ぐらいしかわなりませんが列挙しなくても大体想像つきますよね？坂の名前もよく使われますね。
御殿山は品川にしたくなかったんでしょうね。
ちょっと浜松町周辺の中古物件みていたら海岸の方に浜松町という名称ついてるマンションがありますね。
海岸よりは浜松町のがいいですもんね。
そういうことですよ。

[1155: 購入検討中さん]

城南五山はすべて品川区だそ。
品川にしたくないわけじやなくて、より効果的だからに決まってるじゃん。

[1156: 匿名さん]

>>1155
すみません、品川区のことよくわからないんですが、品川アドレスは効果的じゃないいうことですよね？
したくないと効果的って大して差はない気がするんですが。
こちらも浜松町じゃなくて中央区の浜離宮にした方がいいわけで浜松町アドレスは効果的じゃないということですよね。

[1157: 匿名さん]

効果的かどうかはあくまで相対評価での話だよね。浜離宮という名前が付けられる場所なら、３A系のアドレスであっても浜離宮とつける可能性があると思いますよ。それくらい浜離宮という名前は効果的ってこと。

[1158: 匿名さん]

>>1157
麻布の物件で有栖川とつくマンションは確かにありますね。
ちょっとこちらとずれてしまいますが南青山二丁目計画も早く情報がほしいところです。

[1159: 匿名さん]

＞１１５８
まさにそういうことよね

[1160: 匿名さん]

ここの間取りみて最初に思ったのがリビング広っ！！！

よく見たらキッチン含む表記で書いてあった(笑)
全体的にリビングが狭くなった物件で三井も使う手法だけど。

PCだしちょっとオイオイと思いました。

[1161: 購入検討中さん]

眺望はいかがですか？レインボーブリッジ見れますか？

[1162: 匿名さん]

>>1160
他の三井マンションでも確かにありました。キッチン含む表記。

[1163: 匿名さん]

>>1153
大規模改修で有名になった御殿山か。

[1164: 匿名さん]

>>1153
補足しときます。

パークコート御殿山：アドレス北品川、最寄り駅品川
パークコート麻布鳥居坂：アドレス六本木、最寄り駅麻布十番
パークコート落合坂：アドレス中井、最寄り駅中井

[1165: 匿名さん]

子供のマンションからの転落死は、しょっちゅう見るニュースだけど、
やはり、痛ましいね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474361000.html
『高層マンション敷地で小１女児死亡 ４３階から転落か』


後が絶えないマンションの幼児転落　「高所平気症」が急増？
http://www.sankei.com/affairs/news/151027/afr1510270013-n1.html

[1166: 匿名さん]

ここは、共用部の内装・家具にこだわってほしいな。

某マンションのテーブルに光が当たって煌めいていたので、思わずパシャり。

[1167: 匿名さん]

意味不明

[1168: 匿名さん]

キッチンは3畳くらいでしょうか。
一般的に、広くてもそれくらいという話は聞いたことがありますので。
冷蔵庫や調理台などの広さがあるので、あまり大きく異なることがないようです。

リビングの広さは表記がない場合はそれを参考にして考えて行くのいいのかもしれません。

キッチンの広さ、書いてあるところとそうでないトコロ、いろいろですね

[1169: 匿名さん]

なぜそういう話をしてるのか知りませんが、キッチンだけの畳数も書いてますよね。。

[1170: 匿名さん]

外観はまだみたいダネ

[1171: 匿名さん]

>>1168
送られてきた間取り図にはキッチンの疂数もしっかり記載されてます。
間取りちゃんと見られましたか？
キッチンの疂数が記載されてない物件を見たことないんですがどちらの物件ですか？

[1172: 匿名さん]

　まだ情報公開が殆どされていない状態ですので、
更に出てくるのを待つしかないですね。

　資料請求すれば今の公式サイトよりはまだ情報を得られますし、
案内会の情報が来ますから、
それを待つって言う感じになってくると思いますよ。

　外観、どう来るでしょうね？
ノーマルな感じで来るのか、それともデザイナーズっぽい感じで来るのか。

[1173: 匿名さん]

>>1172
全体の外観はもう出てますよ。
六本木、虎ノ門、麻布十番みたいな感じかと思ってましたが白い外観からか至って普通に感じました。
今売り出してる中央区のパークシティ？タワーみたいです。
コストダウンしてるのかもしれません。
エントランスの雰囲気は六本木、虎ノ門に近い感じだと思いました。

[1174: 匿名さん]

最近の三井はコスト削減感満載なのでパークコートといえどここもあまり期待できないかもしれませんね。
天王洲のすみふタワーの方がまだ高そうに見えますね。

[1175: 匿名さん]

>>1174
天王洲の物件とは比較になりません。
立地が違いすぎます。

[1177: 買い換え検討中]

浜松町は南口や金杉橋口も含めて色々変わって欲しいですね。

[1178: 匿名さん]

天王洲、って品川埠頭の物件でしょ。こことの比較に出すこと自体がおかしい。

[1179: 匿名さん]

まぁ所詮浜松町ですし。

[1180: 匿名さん]

区内に住んでいる方で浜松町アドレスに住みたい方は少ないのでは。
近くに勤務されてる方ならいいのかもしれませんが。
天王洲は論外ですが。

[1181: 匿名さん]

区内も何も、天王洲は品川区だから。

[1182: 匿名さん]

港区の端っこなら場所によっては品川区の方が住みやすいこともあるね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
目黒駅前とかですかね。
品川区でももちろん住みやすい地域ありますね。
浜松町はあくまで利便性追及する方向きですから。

[1184: 匿名さん]

外観はパークシティとかパークホームズみたいですね。

[1185: 購入検討中さん]

全くそうは見えない。
わざとらしいネガ。

[1186: 匿名さん]

>>1185 購入検討中さん
私にはそう見えました。
投資用に検討してますけど。

[1187: 匿名さん]

自分の意に反することだとすぐネガネガ言う人

[1188: 坪単価比較中さん]

>>1187 匿名さん

見える見えないは個人の主観だからどうこう言っても始まらないですよね。

[1192: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

すごく綺麗ですが、そのクラスの杢だと、６人掛け程度（縦2メートル、横８０センチくらい）でも、数百万しますよね。

マンション共用部にそんな高価な家具を置く意味ってあるかしら？

[1193: 匿名さん]

沖式時価では723万/坪だそうな。
やっぱ厳しい。。。

[1194: 匿名さん]

沖式高過ぎないっすか？

信用度は、どんなもんなんでしょ？

[1195: 匿名さん]

沖式なんて今時信用してる人はいない。リアル相場と一致してないから。

恐らくここは坪６００平均だと思う。

[1196: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すみふは最近営業マンを30人ほど首にしたらしい。あの大量残を売るためには何でもするだろう。お客をお客と全く思っていない。どの物件見てもステマがひどい。

[1197: 匿名]

>>1177 買い換え検討中さん

本当ですねわ、変わる気配なさそうですよね。。

[1198: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

沖式は、都合良い人は喜んで引用するし、都合悪い人は頭から否定する。どこの物件スレでも。

[1199: 匿名さん]

三田のパーマンの良い間取りの部屋が売りに出ていますね。

さすが内装半端ない。共有部のグレードもスーパーレベル。この眺望で麻布十番物件(笑)凄すぎる。

ここはPCだがどこまで頑張ってくれるか期待！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15T5A14/

[1200: 購入検討中さん]

というか、全体に後追いなので、過去の比較物件と大きく乖離した仕様やコンセプトのものが出てきたときに、追従できていない。

[1201: 匿名さん]

目の保養になりますな。パーマン．．．夢だなあ。

でもここなら頑張れば手が届きそうだし、十分面白い物件になり得る。

[1202: 匿名さん]

パーマン
管理費等 90,650円／月
修繕積立金 12,930円／月
その他費用 駐車場使用料（月額65,000円）／トランクルーム使用料（月額4,000円）／インターネット接続料（月額2,160円）

すーげーー

[1203: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

目の保養にはなるが、六億なんて、出せません。

個人的には、都心一等地の利便性（駅距離という趣旨ではなく、すぐ近くに、美味しいお店もあれば、病院も、名門校も、美術館も、ヒルズもなんでもあるという程度の趣旨）を享受しつつ、大通り沿いでない閑静なところで、坪４００位で、１５０平米以上のマンションに住みたい。

無理だとはわかっていますが。

[1204: 匿名さん]

パーマンの管理費だけで90,650円・・・(笑)
価格の60,000万円を目にして一瞬いくらだろうと迷ってしまいましたが6億ですか。
北向きでもこれだけの資産性があれば即買い手がついてしまうのでしょう。
私には到底買えませんが、豪華な共用施設や内装・設備を見るだけでワクワクしますね。

[1205: 匿名さん]

ここは高層階でも他のパークコートに比べても狭いですし、パークマンション買われる方には対象外だと思いますが投資用、セカンドハウスとして検討する方もいるかもしれませんね、
住まわれるとしたらオプションだらけになりそうですが。
麻布十番、六本木、虎ノ門辺りの高層階の方の買い替え需要ありますよね。

[1206: 匿名さん]

佃からもあるでしょう。

[1207: 匿名さん]

三田パーマンみるとヨダレがでますね。

自分のマンションが品粗に見えて自分がかわいそうになってきました。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

慣れの問題な気がします。

（我が家は金持ちでないですが）インター通っている愚息の友達が金持ちばかりなので、２００平米クラスの超高級マンションにしょっちゅう行きますが、慣れてくると、こんなものか、という感じ。

確かに、８０平米とかのマンション行くと狭いな！とは感じますが、超高級マンションへの憧れも、さしたるものではなくなる。

むしろ、子供を立派に育て上げることや、自然の美とかに、憧れを感じるかな〜。

[1209: 匿名さん]

良い景色も直ぐに飽きる、と言われているの同じですか。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

そんな感じな気がします。

勿論、部屋が広ければ凄く快適でしょうが、憧れ、レベルではなくなるというか。

まあ、富とか名誉とか、須くそういったものでしょうが。

[1211: 匿名さん]

浜松町駅にもっと近いのができますね！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52373460.html

こっちの方が全てで勝りそう

[1212: 匿名さん]

>>１２１１
これ分譲なのかな？賃貸っていう落ちはない？

[1213: 匿名さん]

>>1211
そもそも分譲されるんですかね。賃貸とかサービスアパートメントの可能性もありますが…

[1214: 匿名さん]

おぉ、素晴らしすぎる。

[1215: 匿名さん]

素晴らしいけと、分譲だったら坪1000とかになるんじゃない？

[1216: 匿名さん]

虎ノ門が坪1000超えるくらいなので、いっても坪800平均くらいではないのでしょうか。
浜松町ですし。

[1217: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

どこに住むかより、そこにどんな気持ちで住むか、ということが大事だと思います。
うちは90m2ちょっとの3Lで決してゆとりのある広さではないですが、妻は事あるごとに、いいおうちだね、素敵だね、と部屋を見渡しながら言ってくれます。そういう気持ちをお互いに持ち合って感謝できるような家庭で幸せですよ。

[1218: 匿名さん]

この間見に行った天王洲のすみふタワーは価格の割になかなか良かったがここはどうなるか
期待外れにならないことを祈りましょう

[1219: 匿名さん]

>>1218
見に行くも何も、天王洲スミフのタワーって３月に着工したばかりでしょ。自社の物件くらいきちっと把握してね。

[1220: 匿名さん]

竣工済みのシティテラス品川イーストのことでは？
タワーじゃないけど。

[1221: 坪単価比較中さん]

>>1220 匿名さん
ステマばかりで困りますね。

[1222: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

これが分譲ならすごいですね。
仰る通り勝っていると思います。
情報ありがとうございます。

青山ザタワーのホームページオープンしましたね。
同じパークコートとは思えない素敵な外観でビックリしました。
まぁ立地が違いすぎるのでしょうがないですが。
こちらも他の六本木、虎ノ門、十番辺りのデザインぐらいならよかったなと。

[1223: 匿名さん]

都心通過飛行機のルートが、港南から天王洲の上になりそうだから、あちらは検討外です。

[1224: 匿名さん]

浜松町駅前で鹿島が関わるならこっちを買う価値はないね
浜離宮ビューも電車の騒音とトレードオフだし売れるのかな

[1225: 匿名さん]

坪800は行くでしょ。

[1226: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
飛行機は、南風時だけかつ夕方四時間。

騒音レベルだと、複数線路隣接のここの方が、
同等以上かつ一日中絶え間なく煩いよ。

[1227: 匿名さん]

確かに線路の音、凄まじいですね。
高層階でも聞こえるのかな。
線路脇なのになんでパークコートなんだろう。
港区アドレスだから？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

>>1227 匿名さん
現地で確認しましたが騒音すごいです。
音は反響して上に行くのかわかりませんが。
そもそも浜離宮って中央区ですよね。
なんで浜離宮ってつけたんでしょうか。
浜松町だと弱いから？
パークコートで他の区の名称つけるの初めてですかね？

[1229: 匿名さん]

ここは電車も飛行機もうるさいなら天王洲の方が安くて住みやすそう

[1230: 匿名さん]

相変わらず天王洲のステマがでるな。あんなとここの検討層からしたらタダでもいらないと思いますよ。あんなとこに恥ずかしくてセレブの友達とか呼べないでしょ。

坪600クラスの検討者が何の罰ゲームであそこを検討しなきゃいけないのか。ステマする場所間違えてると思いますよ。

[1231: 匿名さん]

よく音は上に伝わるというが、実際は低層階が一番煩いもんよ。構想に行けばいくほど聞こえなくなってくる。

千代田藤見もピュアな線路沿いのＰＣだよ。

[1232: 匿名さん]

ただならもちろん頂きますし、別にセレブの友達を呼ぶために家を買うわけではありません。

恥ずかしい発言は慎みましょう。

[1233: 匿名さん]

本当に天王洲のステマばっかりですね（笑）

[1234: 匿名さん]

ここの購買者の最多はツインパからの移住、7割は港区からの住み替えが想定されています。

坪６００の検討者が坪３００の品川の嫌悪施設島の長谷工マンションを検討することはない。友人も港区の富裕層ばかりなのにあの場所のあの眺望のあのマンションには恥ずかしくて呼べないのは事実でしょ。近隣の平和島、シーサイド、青物横丁あたりでは上位物件で自慢できるのかもしれないけど、ここの検討者は住んでる世界が違うのでステマはもうやめてね。

[1235: 匿名さん]

>>1234
1行目から矛盾してて面白い

[1236: 匿名さん]

>>1234
天王洲のステマにマジに反応するなよ。「荒らしを相手にするあなたも荒らし」、スルーが一番。

[1237: 匿名さん]

天王洲のステマじゃ無く、自作自演、
成りすまして、逆に向こうの物件スレを荒らしたい、
ワンパターンな芝浦辺りの人です。
ここ含め、港区湾岸系スレに定期的に出てきます。

[1238: 匿名さん]

どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。

あと最多という言葉はＭｏｓｔと言う意味ではなくＭａｎｙな。1行目で矛盾していると考えるなら日本語の勉強もう少ししたほうがいいよ。

まあステマはどうでもいいからこの物件の話題に戻しましょう。

[1239: 匿名さん]

英語も日本語も不自由な人ですね
笑。

[1240: 匿名さん]

>どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
成りすましのアンチがやったとしても別に不思議ではないけど・・

[1241: 匿名さん]

長谷工マンション契約者さん、場違いなので自スレに帰りましょうね。

[1242: 匿名さん]

＞＞１２４０
そんな暇人いねえし、それまで品川のコンテナ地域マンションなんて誰も知らなかったんだから。認知度全然なかったけど、いきなり各所でステマしまくって認知度をあげた。ＨＰアクセスとＭＲ入場者は稼げただろうけど、反感をかって自スレが荒れるようになった。それも計算のうちでしょう。

ＨＰ立ち上げの日は知りえないのに、ほとんどの人が知らなかった別棟の話題をさらりと出すステマ投稿がＨＰ立ち上げ1週間前から始まってましたよ。

見ている人はみてますよ。まあステマが絶対ダメとはいいませんけど、この物件はあまりに場違いなので本当にやめてください。

[1243: 匿名さん]

妙に詳しいですね。

[1244: 匿名さん]

三井さん、ここに青山をぶつけてきましたよー。さて、どっちを買う。両方買うか。

[1245: 匿名さん]

ＰＣ青山半端ないド派手で来たね。日本のマンションの割に頑張ってるね。

あれは坪１０００とかいくだろ。貧乏人には用がないって感じやね。ここと比較すると交通利便性と眺望はこちら。周辺環境と建物はあちらの方がいいね。

[1246: 匿名さん]

総戸163でプールって管理修繕費やばそう。一般販売は９９戸だけなので俊殺間違いなし。こっちも即完は間違いないだろうけど。

[1248: 匿名さん]

パークコート一番町も来ましたね。
楽しみです。

[1249: 匿名さん]

>>1246
>こっちも即完は間違いない

それはないと思います。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

ここそんなに人気あるんですかね？
港区の方で浜松町に魅力を感じる方少ない気がします。
分譲かまだわかりませんが鹿島の物件が駅前にできるみたいですし。
投資用には考えているんですが。