パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11476: 名無しさん]

地図はこれだけ？

[11477: 名無しさん]

浜松町の開発はないの？

[11478: 匿名さん]

>>11475
野村は賃貸マンションだけどねぇ

[11479: 匿名さん]

ご存知の通り、眺望は変わりません。

まぁ世の中には、一番のセールスポイントである緑や東京タワービューがわずか数年で消えちゃうかわいそうな売り逃げ物件もあるようですが。涙

[11480: 名無しさん]

港区のバザードマップ見て納得。

[11481: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
事業協力者は34F以上にも結構いらっしゃいますよ

[11482: 匿名さん]

白金2丁目の液状化エリアですよね。

[11483: 匿名さん]

>>11481 匿名さん

地権者住戸の『大半』は低層階ワンルームやで。

[11484: 匿名さん]

浜松町エリアもあまりよくない。

[11485: 匿名さん]

>>11484 匿名さん

浸水でしょ？

[11486: 匿名さん]

>>11479

確かに展望は変わらない

[11487: 匿名さん]

実績ないけどね。白金と違って。

[11488: 匿名さん]

ネガの勢いなくなったね。
上司に怒られたか。笑

[11489: 匿名さん]

1階に神輿置場あるけど芝神明の担ぎ手大量に敷地内に乱入しないか心配です。この辺りは氏子の担ぎ手が少ないから殆ど他地区からのいわゆる担ぎ屋。なかにはガラの悪い人達もいるかも。

[11490: 名無しさん]

価格表見ると最上階にも協力者住戸ありますよ。低層階は新幹線や雑居ビルビューなので安くしても買い手が現れるのは至難の技かと思うわ。びっくりする格安坪単価で成約しそう。下値の目処は賃貸利回りだけど、赤坂、麻布の賃料で浜松町に住む人はいない。有明、芝浦の賃貸価格が競合になるかと。

[11491: 匿名さん]

これだけ再開発があれば、リセールでも坪450万円はカタイ！

[11492: 匿名さん]

>>11490
数年後、この辺の賃料も上がるよ｡

[11493: 匿名さん]

例えば3階の30平米台の部屋ですね

[11494: 匿名さん]

じゃあ、ここを坪400で買えた俺は勝ち組！

[11495: 匿名さん]

再開発で賃貸タワーの供給があるのに

[11496: 匿名さん]

管理人さんお願いだから即削除しないで。ネガさんにも人権あります

[11497: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
需要も激増だからね。

[11498: 匿名さん]

虎ノ門に持ってる物件の賃料も12%アップで決まったよ。浜松町はそこまでぢゃないと思うけど、5〜8%くらいはアップするんぢゃないか？30平米のワンルームなら17万円くらいとれるはず。

[11499: 名無しさん]

現実は甘くないよ。買う方も借りる方もばかじゃないし。ちなみにここの低層階が賃料の足を引っ張るはず。似たような物件並ぶと本当に価格競争が厳しい。

[11500: 名無しさん]

何で浜松町？？これが全てですわ。

[11501: 名無しさん]

30平米17万なら敢えて浜離宮５分には住まないだろう？単純計算で55平米で31万、100平米で56万。物件によっては麻布でもいける。

[11502: 匿名さん]

大変に分かり易いです。所詮は浜松町ですから虎ノ門と比べられても・・・

[11503: 匿名さん]

浜離宮低層階地権者ワンルーム vs 白金2丁目バルク売り部屋か。

胸が熱くなるな。

[11504: 匿名さん]

>>11500 名無しさん

どうせあんた大したとこ住んで無いんだろ？

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

そんな事言ってると、また麻布クン、来るよ。笑

[11506: 匿名さん]

麻布十番のタワーにすんでます。笑
こ〜んな人のこと？

[11507: 匿名さん]

ネガさんは満員電車に揺られて帰宅中です。

もうしばらくお待ちください。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん

山手線で
帰ろ〜！
画像送ろうか？

[11509: 匿名さん]

>>11500 名無しさん

便利だからでしょう。山手線徒歩5分はやはり魅力です。
そこに一つ質マンションが建つと、周辺の雰囲気も少しは変わるものです。
お向かいのツインパークスもありますが、浜松町としては初めてハイクラスな
マンションが建つのかという印象です。
再開発による恩恵は住民皆共有出来ますし、浜離宮ビュー、東京タワービューも
高層階の住民には魅力です。

[11510: 匿名さん]

虎ノ門も徒歩圏内

[11511: 匿名さん]

確かにここパークコート虎ノ門ザタワーでも良かったかもね。

[11512: 名無しさん]

くそ暑いなかあちこち歩いて大変だな

[11513: マンション検討中さん]

ホント、健脚恐れ入るね。

近いのは浜離宮と海だけだろw

[11514: 名無しさん]

この辺は臭いスポットたくさん。汐留トンネルもそう。ホント臭いよ。

http://asu-wada.blog.so-net.ne.jp/2012-12-26

[11515: 名無しさん]

浜離宮と築地は匂いで区別がつかなくなる模様。それが一体開発の効果。

https://www.google.co.jp/amp/a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019...

[11516: 名無しさん]

虎ノ門住民に失礼だろ

[11517: 匿名さん]

>>11501 名無しさん

新築プレミアムを考慮しての17万円ですから…そんなもんでしょ

[11518: 名無しさん]

プレミアムって柄か？民度の低さリスクでマイナスプレミアムやろ？ジャパンプレミアム的な恥離宮リスクディスカウント

[11519: 匿名さん]

ネガさん、いつも来てくれてありがとうございます｡
楽しく掲示板を見させもらい、良い暇つぶしが出来てます｡

でも、このままだと次期で完売しちゃうかもですね｡

[11520: 匿名さん]

>>11519 匿名さん

やっと？けっこう時間かかったね。

[11521: 匿名さん]

三井にしては高値追求をしたから時間かかっただけ。もともと坪450がせいぜいの立地だからね。

[11522: 匿名さん]

あ、ごむんー。笑

良いワインあけてたけど、ネガを肴にするの忘れてたンゴ（^人^）

[11523: 匿名さん]

ネガさん、即レスありがとうございます｡

[11524: 匿名さん]

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

[11525: 名無しさん]

今日もキャンセル増えてそうですよ。

[11526: 匿名さん]

増えてませんね。

そろそろ訴訟レベルですね。

[11527: 契約者さん]

これは特定の一人の投稿者によるものです。皆さま、全ての住民がそうと勘違いしないようにお願いします。

[11528: 匿名さん]

とばっちりを受けたくないので、自分は以後ノータッチということでお願いします。

[11529: ご近所さん]

近くにこんな民度の低いマンションが出来ると思うと心配です。子供には、ここの子供とは付き合わないように言い聞かせるつもりです。

[11530: 契約者さん]

キャンセルしようかな

[11531: 匿名さん]

経済的レベルが格段に違うからそっちが望んでも無理だろ。

[11532: 匿名さん]

確かに埼玉は磯臭しない。海岸から数キロの3Aは風向きによりますね。

[11533: 匿名さん]

＞11529
完成まであと2年ありますけど。住民層なんて分からないよ。

[11534: 匿名さん]

＞11530
どの部屋ですか？倍率あった部屋ならすぐ次決まりますので遠慮なく。手付けは返金ないので三井も喜びます。

[11535: 名無しさん]

ここの住民から変人臭を感じるのは私だけでしょうか？

[11536: 名無しさん]

手付け放棄無しでキャンセル出来るといことですか？

[11537: 匿名さん]

販売開始前に湧いてくるしつこいネガの中には、他のマンション契約者だけじゃなく、業者もいそうだね。

[11538: 名無しさん]

事実だとしたら神対応

[11539: 匿名さん]

確かにこの板から住民層なんてとても分かりませんよね。563戸もある物件です。この板利用してるのは1%未満です。一戸建てとは違います。

[11540: 匿名さん]

白金2丁目さんは手付金返還に応じた模様ですが

[11541: 名無しさん]

壊れた？

[11542: 名無しさん]

カッとなったら何をしでかすか分からないタイプですね。隣人とかになったらベランダから忍び込んで攻めてきそうで怖いわ。

[11543: 匿名さん]

ま、そんなに暑くならずに、東京プリンスホテルのナイトプールで楽しみましょう。

[11544: 匿名さん]

またそうやってネガが嫌がる写真だすー。

こういうキラキラ華やかな世界に憧れてるんだからー。

[11545: 匿名さん]

ネガちゃん、こういうキラキラ系、一番苦手だよね。

免疫（）ないからね。笑笑笑

[11546: 匿名さん]

効いてる効いてる（^人^）クスクス

[11547: 匿名さん]

パークコート浜離宮から歩いて散歩でプールですか？
水着で道路歩いたらダメでしょ！？

[11548: 匿名さん]

P青山のプール付きもいいけど、
東京プリンスホテルの屋外プールは、マンション内室内プールより楽しそうですね。
夏場しか遊べませんが、、、

[11549: 匿名さん]

>>11547

どうした？

[11550: 匿名さん]

2017のCANCANナイトプール、毎年あるの？
今年だけだと意味無いのでは？

[11551: 匿名さん]

私もナイトプールの写真みっけ！

[11552: 匿名さん]

cancamナイトプール良かったね。
みんな可愛くてスタイル良かった。
求めてるコ結構いたしね、十分堪能させてもらいました。
まぁあと2年あるけど、ほんと、近いって、いいよね。

[11553: 匿名さん]

かたや白◯住民は、公営プールで中高年に混じりながら体を鍛えている模様です。笑

[11554: 匿名さん]

ハハッ。
急に大人しくなったね^^


効いてる効いてる（^人^）クスクス

[11555: 匿名さん]

やはり坪450万円って言われると急にだまっちゃうね。キラキラで誤魔化したい気持ちは分からんでもないが…

[11556: 名無しさん]

他の浜離宮住民

引いてる、引いてる、クスクス

[11557: 匿名さん]

>>11556 名無しさん

そりゃ引くよ。竣工前に損失が確実視されてしまったわけだからな

[11558: 匿名さん]

>>11556 名無しさん

焦りの即レス、ハンパねぇ

[11559: 名無しさん]

「のび太（浜松町）のくせにパークコートザタワーなんて生意気だな。気に食わない。」

のび太はそもそも六本木、虎ノ門、南青山、赤坂檜町、麻布十番などのジャイアンに勝てると思っていない。立地の件は素直に認めている。

ところが、喧嘩も弱い実力もない意地悪なスネ夫にネガを繰り返すと、のび太はドラえもんに相談した。「周辺再開発もあるし、港区JR山手線徒歩5分の三井のタワマンだし、浜松町も含めた周辺再開発があるし、銀座にも歩いていけるし、どうしてスネ夫にネガを言われなきゃいけないんだよー」

つづく…

[11560: 匿名さん]

「まずはネーミング(に浜離宮と入れる)だけで、どこまで価格をつり上げられるかトライしてみよう！」

某日、三井◯動産の価格検討会議での部長の発言

[11561: 匿名さん]

>>11557 匿名さん
ん？またお前か笑

[11562: 匿名さん]

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

[11563: 匿名さん]

>>11559

六本木、虎ノ門、南青山、赤坂檜町、麻布十番など、かぁ。

そこに『白金』を敢えて入れないとはね、ほんと人間の心理って面白いよねー。
逆に自ら正体を白状しているようなものだよ。


ハハッ（高ら笑い）

[11564: 匿名さん]

>>11559 名無しさん
お腹抱えて笑える展開を期待してるよ〜〜

[11565: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
浜松町がどうかは置いておいて、
白金って、その辺りのエリアより二段下くらいの格だから、並列ではそりゃ入らないよ。
同クラスだとしたら、物件的にも比較検討されてた代々木公園辺りだろうね。

[11566: 匿名さん]

>>11565 匿名さん

置いとかずに、浜松町は何段下の格になるんだ

[11567: 匿名さん]

契約者の自己肯定文を見てると、可哀想になってきますね。毎日毎日、書き続けないと不安で眠れないんでしょうね。

満員電車での通勤中の連投ご苦労様です。

[11568: 匿名さん]

>>11566 匿名さん

リセールで坪420〜450という評価がここの格を物語ってる

[11569: 匿名さん]

捕らぬ狸のなんとやら....

[11570: 匿名さん]

>>11566 匿名さん
今は白金の一段下で、再開発が進み、白金の上空を飛び始める事で逆転って感じかな？

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

東京三大ス、、の浜松町は一段よりもっと下

[11572: 通りがかりさん]

パークコートってだけでここの一部の契約者は勘違いしてるみたいですね、笑えます。

所詮浜松町なんだからわきまえていれば逆に評価上がるのに。

ガンバ

[11573: 名無しさん]

部長、タブレットに騙された輩が申し込んできました、

部長「チョロいな、隣の低稼働率ホテルもタワマンにするか？今度は格安スマホで釣るか？また引きこもりのネットオタクが買うんじゃないか？」

[11574: マンション検討中さん]

笑、パークコート引きこもりザタワー

[11575: 匿名さん]

ブランド力にはかないません。しかもここのグランドエントランスはシリーズのなかでも一番スゴイとのことです。