パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11476: 名無しさん]

地図はこれだけ？

[11477: 名無しさん]

浜松町の開発はないの？

[11478: 匿名さん]

>>11475
野村は賃貸マンションだけどねぇ

[11479: 匿名さん]

ご存知の通り、眺望は変わりません。

まぁ世の中には、一番のセールスポイントである緑や東京タワービューがわずか数年で消えちゃうかわいそうな売り逃げ物件もあるようですが。涙

[11480: 名無しさん]

港区のバザードマップ見て納得。

[11481: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
事業協力者は34F以上にも結構いらっしゃいますよ

[11482: 匿名さん]

白金2丁目の液状化エリアですよね。

[11483: 匿名さん]

>>11481 匿名さん

地権者住戸の『大半』は低層階ワンルームやで。

[11484: 匿名さん]

浜松町エリアもあまりよくない。

[11485: 匿名さん]

>>11484 匿名さん

浸水でしょ？

[11486: 匿名さん]

>>11479

確かに展望は変わらない

[11487: 匿名さん]

実績ないけどね。白金と違って。

[11488: 匿名さん]

ネガの勢いなくなったね。
上司に怒られたか。笑

[11489: 匿名さん]

1階に神輿置場あるけど芝神明の担ぎ手大量に敷地内に乱入しないか心配です。この辺りは氏子の担ぎ手が少ないから殆ど他地区からのいわゆる担ぎ屋。なかにはガラの悪い人達もいるかも。

[11490: 名無しさん]

価格表見ると最上階にも協力者住戸ありますよ。低層階は新幹線や雑居ビルビューなので安くしても買い手が現れるのは至難の技かと思うわ。びっくりする格安坪単価で成約しそう。下値の目処は賃貸利回りだけど、赤坂、麻布の賃料で浜松町に住む人はいない。有明、芝浦の賃貸価格が競合になるかと。

[11491: 匿名さん]

これだけ再開発があれば、リセールでも坪450万円はカタイ！

[11492: 匿名さん]

>>11490
数年後、この辺の賃料も上がるよ｡

[11493: 匿名さん]

例えば3階の30平米台の部屋ですね

[11494: 匿名さん]

じゃあ、ここを坪400で買えた俺は勝ち組！

[11495: 匿名さん]

再開発で賃貸タワーの供給があるのに

[11496: 匿名さん]

管理人さんお願いだから即削除しないで。ネガさんにも人権あります

[11497: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
需要も激増だからね。

[11498: 匿名さん]

虎ノ門に持ってる物件の賃料も12%アップで決まったよ。浜松町はそこまでぢゃないと思うけど、5〜8%くらいはアップするんぢゃないか？30平米のワンルームなら17万円くらいとれるはず。

[11499: 名無しさん]

現実は甘くないよ。買う方も借りる方もばかじゃないし。ちなみにここの低層階が賃料の足を引っ張るはず。似たような物件並ぶと本当に価格競争が厳しい。

[11500: 名無しさん]

何で浜松町？？これが全てですわ。

[11501: 名無しさん]

30平米17万なら敢えて浜離宮５分には住まないだろう？単純計算で55平米で31万、100平米で56万。物件によっては麻布でもいける。

[11502: 匿名さん]

大変に分かり易いです。所詮は浜松町ですから虎ノ門と比べられても・・・

[11503: 匿名さん]

浜離宮低層階地権者ワンルーム vs 白金2丁目バルク売り部屋か。

胸が熱くなるな。

[11504: 匿名さん]

>>11500 名無しさん

どうせあんた大したとこ住んで無いんだろ？

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

そんな事言ってると、また麻布クン、来るよ。笑

[11506: 匿名さん]

麻布十番のタワーにすんでます。笑
こ〜んな人のこと？

[11507: 匿名さん]

ネガさんは満員電車に揺られて帰宅中です。

もうしばらくお待ちください。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん

山手線で
帰ろ〜！
画像送ろうか？

[11509: 匿名さん]

>>11500 名無しさん

便利だからでしょう。山手線徒歩5分はやはり魅力です。
そこに一つ質マンションが建つと、周辺の雰囲気も少しは変わるものです。
お向かいのツインパークスもありますが、浜松町としては初めてハイクラスな
マンションが建つのかという印象です。
再開発による恩恵は住民皆共有出来ますし、浜離宮ビュー、東京タワービューも
高層階の住民には魅力です。

[11510: 匿名さん]

虎ノ門も徒歩圏内

[11511: 匿名さん]

確かにここパークコート虎ノ門ザタワーでも良かったかもね。

[11512: 名無しさん]

くそ暑いなかあちこち歩いて大変だな

[11513: マンション検討中さん]

ホント、健脚恐れ入るね。

近いのは浜離宮と海だけだろw

[11514: 名無しさん]

この辺は臭いスポットたくさん。汐留トンネルもそう。ホント臭いよ。

http://asu-wada.blog.so-net.ne.jp/2012-12-26

[11515: 名無しさん]

浜離宮と築地は匂いで区別がつかなくなる模様。それが一体開発の効果。

https://www.google.co.jp/amp/a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019...

[11516: 名無しさん]

虎ノ門住民に失礼だろ

[11517: 匿名さん]

>>11501 名無しさん

新築プレミアムを考慮しての17万円ですから…そんなもんでしょ

[11518: 名無しさん]

プレミアムって柄か？民度の低さリスクでマイナスプレミアムやろ？ジャパンプレミアム的な恥離宮リスクディスカウント

[11519: 匿名さん]

ネガさん、いつも来てくれてありがとうございます｡
楽しく掲示板を見させもらい、良い暇つぶしが出来てます｡

でも、このままだと次期で完売しちゃうかもですね｡

[11520: 匿名さん]

>>11519 匿名さん

やっと？けっこう時間かかったね。

[11521: 匿名さん]

三井にしては高値追求をしたから時間かかっただけ。もともと坪450がせいぜいの立地だからね。

[11522: 匿名さん]

あ、ごむんー。笑

良いワインあけてたけど、ネガを肴にするの忘れてたンゴ（^人^）

[11523: 匿名さん]

ネガさん、即レスありがとうございます｡

[11524: 匿名さん]

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

[11525: 名無しさん]

今日もキャンセル増えてそうですよ。