パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11451: 匿名さん]

昼休憩が終わっちゃったから、の可能性もワンチャンあるで。笑

どちらにせよ、勤労ごくろーさんでアル。笑

[11452: 名無しさん]

残念ながら頼みの綱の一体開発は妄想のようです

[11453: 匿名さん]

↑
デュフwwwwwww
くやしいのおwwwwwww
デュフwwwwwww

[11454: 名無しさん]

大丈夫ですか？

[11455: 匿名さん]

名無しさん。

どんまです^^

[11456: 名無しさん]

住民はこんな感じ、250を越える事業協力者の潜在的な売りから判断すると、この物件は竣工後の中古がチャンスです。協力者もこんな住民と住みたくないでしょうから、200戸も売りが並べば後は下げ競争。早く下げた者から逃げれる。そこを拾うのがベスト。今買う必要は全く無いですね。三井さんはアジア系営業部隊あるので、外人も拾うと思いますよ。

[11457: 名無しさん]

先着順が増えてませんか？

[11458: 匿名さん]

名無しさん

名前変えないと連投バレまっせ。笑い

[11459: 通りがかりさん]

私的には下がっても買いたくない物件です

[11460: 匿名さん]

言っとくけど、地権者住戸の大半は、低層階ワンルームやで。

[11461: 名無しさん]

今日も暑くて磯臭そうですね

[11462: 匿名さん]

値引き狙いなら白金2丁目チャンスやで。
まぁバルク売りやるらしいから、ちょっと待ってもええけどな。

[11463: 名無しさん]

途中で増やしましたよね。その分、タブレットに騙されて買った方にしわ寄せ来たということです。

[11464: 匿名さん]

白金2丁目は値引きというか教団割引きと聞きましたよ。

[11465: 匿名さん]

事故物件のくせに教団員のみ割引きとか舐めてますね。

[11466: 名無しさん]

浜離宮は寄り付きから売り気配確定物件ですかね？

[11467: 匿名さん]

まぁ20%も空き部屋がありますしおすし。

[11468: 名無しさん]

浜離宮住民に教団の方がいるようです。

[11469: 名無しさん]

あれ、教団がここを買い占めたというオチ？

[11470: 匿名さん]

まぁ労働者階級だし昼休憩も搾取されてるから、今の時間はそのうちネガも途切れるでしょ。

ん、私？
そんなに勤労する必要ないんで。笑笑

[11471: 匿名さん]

JR東日本×野村不動産の東芝建て替え
浜松町と結ばれているのでまたまた人が増えちゃいますね
浜松町駅のリニューアルも楽しみです！

[11472: 匿名さん]

東京都は海路を開発するので、これも楽しみです！

[11473: 匿名さん]

築地・浜離宮方面だけではなく、芝浦１丁目・竹芝方面も楽しみです！

[11474: 匿名さん]

ぐうの音も出ない3連発www

勤労者ネガ、涙目www

割引きよりもハンカチが欲しいところwww

[11475: 名無しさん]

どんどん眺望が遮られますね。どうしても磯エリアなら野村の物件ですかね？ジャパンポストの買収白紙でもこの社運プロジェクトやれるか疑問だけどね。

[11476: 名無しさん]

地図はこれだけ？

[11477: 名無しさん]

浜松町の開発はないの？

[11478: 匿名さん]

>>11475
野村は賃貸マンションだけどねぇ

[11479: 匿名さん]

ご存知の通り、眺望は変わりません。

まぁ世の中には、一番のセールスポイントである緑や東京タワービューがわずか数年で消えちゃうかわいそうな売り逃げ物件もあるようですが。涙

[11480: 名無しさん]

港区のバザードマップ見て納得。

[11481: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
事業協力者は34F以上にも結構いらっしゃいますよ

[11482: 匿名さん]

白金2丁目の液状化エリアですよね。

[11483: 匿名さん]

>>11481 匿名さん

地権者住戸の『大半』は低層階ワンルームやで。

[11484: 匿名さん]

浜松町エリアもあまりよくない。

[11485: 匿名さん]

>>11484 匿名さん

浸水でしょ？

[11486: 匿名さん]

>>11479

確かに展望は変わらない

[11487: 匿名さん]

実績ないけどね。白金と違って。

[11488: 匿名さん]

ネガの勢いなくなったね。
上司に怒られたか。笑

[11489: 匿名さん]

1階に神輿置場あるけど芝神明の担ぎ手大量に敷地内に乱入しないか心配です。この辺りは氏子の担ぎ手が少ないから殆ど他地区からのいわゆる担ぎ屋。なかにはガラの悪い人達もいるかも。

[11490: 名無しさん]

価格表見ると最上階にも協力者住戸ありますよ。低層階は新幹線や雑居ビルビューなので安くしても買い手が現れるのは至難の技かと思うわ。びっくりする格安坪単価で成約しそう。下値の目処は賃貸利回りだけど、赤坂、麻布の賃料で浜松町に住む人はいない。有明、芝浦の賃貸価格が競合になるかと。

[11491: 匿名さん]

これだけ再開発があれば、リセールでも坪450万円はカタイ！

[11492: 匿名さん]

>>11490
数年後、この辺の賃料も上がるよ｡

[11493: 匿名さん]

例えば3階の30平米台の部屋ですね

[11494: 匿名さん]

じゃあ、ここを坪400で買えた俺は勝ち組！

[11495: 匿名さん]

再開発で賃貸タワーの供給があるのに

[11496: 匿名さん]

管理人さんお願いだから即削除しないで。ネガさんにも人権あります

[11497: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
需要も激増だからね。

[11498: 匿名さん]

虎ノ門に持ってる物件の賃料も12%アップで決まったよ。浜松町はそこまでぢゃないと思うけど、5〜8%くらいはアップするんぢゃないか？30平米のワンルームなら17万円くらいとれるはず。

[11499: 名無しさん]

現実は甘くないよ。買う方も借りる方もばかじゃないし。ちなみにここの低層階が賃料の足を引っ張るはず。似たような物件並ぶと本当に価格競争が厳しい。

[11500: 名無しさん]

何で浜松町？？これが全てですわ。