パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1128: 匿名さん]

まぁそう思いたい気持ちも分からないでもないですが。

やはり港区でも浜松町ですからね。

[1129: 匿名さん]

>>1125
すごいとは言ってません。
区民から言わせていただくと浜松町アドレスでモノレールダイレクトアクセス？そんなにすごいとは思いません。

[1130: 匿名さん]

>>1125
それに自分で住むつもりはありません。
あくまで投資用に検討しています。

[1131: 匿名さん]

いずれにしろ
湾岸を除けば港区最低立地の一つなのは事実です

[1132: 匿名さん]

>>1128
最低が500ちょいと言う事は無いですか？パークハウス新宿御苑が、あの坪単価で瞬間蒸発の時代ですからね。もし、平均500だったら、それはそれでラッキーと言うか、もはやパークコートと言う内容では無い気もしますが。とにかく、共用部分とか早く見たいですね。

[1133: 匿名さん]

価格が低いからパークコートではないってのは筋違いだとは思いますが。

ここ10年で浜松町より立地が悪いパークコートってありましたか？

[1134: 匿名さん]

浜松町アドレスが立地が悪いとか言い放題だね。レジデンスとして開発されてないからイメージわかないだけで立地ポテンシャルは高い。

窓やリビングからお見合いや電柱・電線祭りの低層PCなんて最悪でしょ。

[1135: 匿名さん]

浜松町が悪いとは言っておりません。
パークコートの中での立地を言っております。

浜松町は電車の便が良いので私は好きですよ。
私生活の住環境としては雑居ビルばかりで不便かなとは思いますが。

[1136: 匿名さん]

>>1135
私は、単に金額が高ければ良いという事では無く、高ければそれなりの内容を期待していると言うだけです。中央湊ですら、あの立地、あの内容で、あの価格なんですから。

パークコートが建つ立地としては、正直、まだ納得出来ていない面もありますが、将来ポテンシャルを期待して買うパークコートと言う事かと認識しています。ただ、全体像が見えてきてからの判断かなって思ってます。

[1137: 匿名さん]

線路と高速にサンドイッチのツインパよりよっぽどまともな環境だろ。

[1138: 匿名さん]

ほんとに近所に何があるという話だったら番町や虎ノ門だって何もないけどね。そういう意味では不便極まりない。

大事なのは立地の本当の価値であって、ここらへんに初めて本格的なマンションが経つことでその価値に気づくと思うよ。

[1139: 匿名さん]

もしも今ツインパが新築分譲されてたら余裕で６００万超なのかね。

山手線内だけど雑居ビルに囲まれたここと、山手線外埋立地だけど周囲が綺麗に整備されてるツインパ。

どっちも捨てがたい。

[1140: 購入検討中さん]

再開発、区画整理がこの敷地だけで終わると考える方が、むしろ無理があるような。
発想力の問題なのでは。

[1141: 匿名さん]

>>1138
本当の価値ってなんでしょう。
浜松町がいくら大規模再開発が進んだとしても虎ノ門、番町界隈のように大使館がある立地とは比較になりませんよ。
だからパークコート浜離宮になったんだと思いますし。
麻布十番もアドレスは三田ですが。
アドレスが付かないパークコートって他にありますか？
ただアクセスがいいことを好評価してる方が多いので投資用に検討していますけど。

[1142: 匿名さん]

>>1140
浜松町駅と竹芝以外にですか？
再開発計画が具体的じゃない段階でそう考えるのはちょっと無理がありますよ。
意外と雑居ビルの多い地域は個々のオーナーさんが何世代にも渡って住まれてたりするので再開発は簡単にはいきません。

[1143: 匿名さん]

雑居ビル群が再開発されたらそれこそ東京タワービューも消えて価値が落ちるのでは。

[1144: 匿名さん]

>>1142
5/10に、政府が発表しているようですが、浜松町の再開発が追加されてますね。これで、どれだけ影響あるかは、読みきれませんけど。

[1145: 匿名さん]

>>1144
現在進めている再開発計画を政府が新規提案に盛り込んだという話ですよね。
こちらのマンション周辺の雑居ビルまで整理されるという話ではないですし、考えにくいです。

[1146: 匿名さん]

回りに雑居ビルがあるのは檜タワーであろうが、虎ノ門、赤坂であろうが同じですけどね。高速と線路にサンドイッチされてるような特殊立地なら別だけど。

[1147: 購入検討中さん]

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 
レインボーブリッジは見えませんか？ 眺望はいかがですか？

[1148: 匿名さん]

>>1146
一言でいうと街の雰囲気が全然違うということですね。
浜松町はオフィス街。
赤坂、虎ノ門、三田などは大使館がある街。

[1149: 匿名さん]

>>1141
普通にありますよ。例えば神楽坂のパークコートは２つともアドレスはついてません。目白もかな

[1150: 匿名さん]

>>1149
パークコート麻布十番もアドレスは三田ですね。

[1151: 匿名さん]

>>1149
確かにアドレスではないですけど駅名ですよね。
アドレスも最寄り駅も浜松町なのに浜離宮になったのはやっぱりそれなりの理由があるんでしょうね。

[1152: 匿名さん]

浜離宮自体は中央区だし、それだけ浜松町っていう名前は避けたかったのでしょう。

[1153: 匿名さん]

それじゃパークコート御殿山、パークコート麻布烏居坂、パークコート落合台でどうだ

[1154: 匿名さん]

>>1153
麻布鳥居坂ぐらいしかわなりませんが列挙しなくても大体想像つきますよね？坂の名前もよく使われますね。
御殿山は品川にしたくなかったんでしょうね。
ちょっと浜松町周辺の中古物件みていたら海岸の方に浜松町という名称ついてるマンションがありますね。
海岸よりは浜松町のがいいですもんね。
そういうことですよ。

[1155: 購入検討中さん]

城南五山はすべて品川区だそ。
品川にしたくないわけじやなくて、より効果的だからに決まってるじゃん。

[1156: 匿名さん]

>>1155
すみません、品川区のことよくわからないんですが、品川アドレスは効果的じゃないいうことですよね？
したくないと効果的って大して差はない気がするんですが。
こちらも浜松町じゃなくて中央区の浜離宮にした方がいいわけで浜松町アドレスは効果的じゃないということですよね。

[1157: 匿名さん]

効果的かどうかはあくまで相対評価での話だよね。浜離宮という名前が付けられる場所なら、３A系のアドレスであっても浜離宮とつける可能性があると思いますよ。それくらい浜離宮という名前は効果的ってこと。

[1158: 匿名さん]

>>1157
麻布の物件で有栖川とつくマンションは確かにありますね。
ちょっとこちらとずれてしまいますが南青山二丁目計画も早く情報がほしいところです。

[1159: 匿名さん]

＞１１５８
まさにそういうことよね

[1160: 匿名さん]

ここの間取りみて最初に思ったのがリビング広っ！！！

よく見たらキッチン含む表記で書いてあった(笑)
全体的にリビングが狭くなった物件で三井も使う手法だけど。

PCだしちょっとオイオイと思いました。

[1161: 購入検討中さん]

眺望はいかがですか？レインボーブリッジ見れますか？

[1162: 匿名さん]

>>1160
他の三井マンションでも確かにありました。キッチン含む表記。

[1163: 匿名さん]

>>1153
大規模改修で有名になった御殿山か。

[1164: 匿名さん]

>>1153
補足しときます。

パークコート御殿山：アドレス北品川、最寄り駅品川
パークコート麻布鳥居坂：アドレス六本木、最寄り駅麻布十番
パークコート落合坂：アドレス中井、最寄り駅中井

[1165: 匿名さん]

子供のマンションからの転落死は、しょっちゅう見るニュースだけど、
やはり、痛ましいね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474361000.html
『高層マンション敷地で小１女児死亡 ４３階から転落か』


後が絶えないマンションの幼児転落　「高所平気症」が急増？
http://www.sankei.com/affairs/news/151027/afr1510270013-n1.html

[1166: 匿名さん]

ここは、共用部の内装・家具にこだわってほしいな。

某マンションのテーブルに光が当たって煌めいていたので、思わずパシャり。

[1167: 匿名さん]

意味不明

[1168: 匿名さん]

キッチンは3畳くらいでしょうか。
一般的に、広くてもそれくらいという話は聞いたことがありますので。
冷蔵庫や調理台などの広さがあるので、あまり大きく異なることがないようです。

リビングの広さは表記がない場合はそれを参考にして考えて行くのいいのかもしれません。

キッチンの広さ、書いてあるところとそうでないトコロ、いろいろですね

[1169: 匿名さん]

なぜそういう話をしてるのか知りませんが、キッチンだけの畳数も書いてますよね。。

[1170: 匿名さん]

外観はまだみたいダネ

[1171: 匿名さん]

>>1168
送られてきた間取り図にはキッチンの疂数もしっかり記載されてます。
間取りちゃんと見られましたか？
キッチンの疂数が記載されてない物件を見たことないんですがどちらの物件ですか？

[1172: 匿名さん]

　まだ情報公開が殆どされていない状態ですので、
更に出てくるのを待つしかないですね。

　資料請求すれば今の公式サイトよりはまだ情報を得られますし、
案内会の情報が来ますから、
それを待つって言う感じになってくると思いますよ。

　外観、どう来るでしょうね？
ノーマルな感じで来るのか、それともデザイナーズっぽい感じで来るのか。

[1173: 匿名さん]

>>1172
全体の外観はもう出てますよ。
六本木、虎ノ門、麻布十番みたいな感じかと思ってましたが白い外観からか至って普通に感じました。
今売り出してる中央区のパークシティ？タワーみたいです。
コストダウンしてるのかもしれません。
エントランスの雰囲気は六本木、虎ノ門に近い感じだと思いました。

[1174: 匿名さん]

最近の三井はコスト削減感満載なのでパークコートといえどここもあまり期待できないかもしれませんね。
天王洲のすみふタワーの方がまだ高そうに見えますね。

[1175: 匿名さん]

>>1174
天王洲の物件とは比較になりません。
立地が違いすぎます。

[1177: 買い換え検討中]

浜松町は南口や金杉橋口も含めて色々変わって欲しいですね。

[1178: 匿名さん]

天王洲、って品川埠頭の物件でしょ。こことの比較に出すこと自体がおかしい。

[1179: 匿名さん]

まぁ所詮浜松町ですし。

[1180: 匿名さん]

区内に住んでいる方で浜松町アドレスに住みたい方は少ないのでは。
近くに勤務されてる方ならいいのかもしれませんが。
天王洲は論外ですが。

[1181: 匿名さん]

区内も何も、天王洲は品川区だから。

[1182: 匿名さん]

港区の端っこなら場所によっては品川区の方が住みやすいこともあるね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
目黒駅前とかですかね。
品川区でももちろん住みやすい地域ありますね。
浜松町はあくまで利便性追及する方向きですから。

[1184: 匿名さん]

外観はパークシティとかパークホームズみたいですね。

[1185: 購入検討中さん]

全くそうは見えない。
わざとらしいネガ。

[1186: 匿名さん]

>>1185 購入検討中さん
私にはそう見えました。
投資用に検討してますけど。

[1187: 匿名さん]

自分の意に反することだとすぐネガネガ言う人

[1188: 坪単価比較中さん]

>>1187 匿名さん

見える見えないは個人の主観だからどうこう言っても始まらないですよね。

[1192: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

すごく綺麗ですが、そのクラスの杢だと、６人掛け程度（縦2メートル、横８０センチくらい）でも、数百万しますよね。

マンション共用部にそんな高価な家具を置く意味ってあるかしら？

[1193: 匿名さん]

沖式時価では723万/坪だそうな。
やっぱ厳しい。。。

[1194: 匿名さん]

沖式高過ぎないっすか？

信用度は、どんなもんなんでしょ？

[1195: 匿名さん]

沖式なんて今時信用してる人はいない。リアル相場と一致してないから。

恐らくここは坪６００平均だと思う。

[1196: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すみふは最近営業マンを30人ほど首にしたらしい。あの大量残を売るためには何でもするだろう。お客をお客と全く思っていない。どの物件見てもステマがひどい。

[1197: 匿名]

>>1177 買い換え検討中さん

本当ですねわ、変わる気配なさそうですよね。。

[1198: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

沖式は、都合良い人は喜んで引用するし、都合悪い人は頭から否定する。どこの物件スレでも。

[1199: 匿名さん]

三田のパーマンの良い間取りの部屋が売りに出ていますね。

さすが内装半端ない。共有部のグレードもスーパーレベル。この眺望で麻布十番物件(笑)凄すぎる。

ここはPCだがどこまで頑張ってくれるか期待！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15T5A14/

[1200: 購入検討中さん]

というか、全体に後追いなので、過去の比較物件と大きく乖離した仕様やコンセプトのものが出てきたときに、追従できていない。

[1201: 匿名さん]

目の保養になりますな。パーマン．．．夢だなあ。

でもここなら頑張れば手が届きそうだし、十分面白い物件になり得る。

[1202: 匿名さん]

パーマン
管理費等 90,650円／月
修繕積立金 12,930円／月
その他費用 駐車場使用料（月額65,000円）／トランクルーム使用料（月額4,000円）／インターネット接続料（月額2,160円）

すーげーー

[1203: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

目の保養にはなるが、六億なんて、出せません。

個人的には、都心一等地の利便性（駅距離という趣旨ではなく、すぐ近くに、美味しいお店もあれば、病院も、名門校も、美術館も、ヒルズもなんでもあるという程度の趣旨）を享受しつつ、大通り沿いでない閑静なところで、坪４００位で、１５０平米以上のマンションに住みたい。

無理だとはわかっていますが。

[1204: 匿名さん]

パーマンの管理費だけで90,650円・・・(笑)
価格の60,000万円を目にして一瞬いくらだろうと迷ってしまいましたが6億ですか。
北向きでもこれだけの資産性があれば即買い手がついてしまうのでしょう。
私には到底買えませんが、豪華な共用施設や内装・設備を見るだけでワクワクしますね。

[1205: 匿名さん]

ここは高層階でも他のパークコートに比べても狭いですし、パークマンション買われる方には対象外だと思いますが投資用、セカンドハウスとして検討する方もいるかもしれませんね、
住まわれるとしたらオプションだらけになりそうですが。
麻布十番、六本木、虎ノ門辺りの高層階の方の買い替え需要ありますよね。

[1206: 匿名さん]

佃からもあるでしょう。

[1207: 匿名さん]

三田パーマンみるとヨダレがでますね。

自分のマンションが品粗に見えて自分がかわいそうになってきました。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

慣れの問題な気がします。

（我が家は金持ちでないですが）インター通っている愚息の友達が金持ちばかりなので、２００平米クラスの超高級マンションにしょっちゅう行きますが、慣れてくると、こんなものか、という感じ。

確かに、８０平米とかのマンション行くと狭いな！とは感じますが、超高級マンションへの憧れも、さしたるものではなくなる。

むしろ、子供を立派に育て上げることや、自然の美とかに、憧れを感じるかな〜。

[1209: 匿名さん]

良い景色も直ぐに飽きる、と言われているの同じですか。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

そんな感じな気がします。

勿論、部屋が広ければ凄く快適でしょうが、憧れ、レベルではなくなるというか。

まあ、富とか名誉とか、須くそういったものでしょうが。

[1211: 匿名さん]

浜松町駅にもっと近いのができますね！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52373460.html

こっちの方が全てで勝りそう

[1212: 匿名さん]

>>１２１１
これ分譲なのかな？賃貸っていう落ちはない？

[1213: 匿名さん]

>>1211
そもそも分譲されるんですかね。賃貸とかサービスアパートメントの可能性もありますが…

[1214: 匿名さん]

おぉ、素晴らしすぎる。

[1215: 匿名さん]

素晴らしいけと、分譲だったら坪1000とかになるんじゃない？

[1216: 匿名さん]

虎ノ門が坪1000超えるくらいなので、いっても坪800平均くらいではないのでしょうか。
浜松町ですし。

[1217: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

どこに住むかより、そこにどんな気持ちで住むか、ということが大事だと思います。
うちは90m2ちょっとの3Lで決してゆとりのある広さではないですが、妻は事あるごとに、いいおうちだね、素敵だね、と部屋を見渡しながら言ってくれます。そういう気持ちをお互いに持ち合って感謝できるような家庭で幸せですよ。

[1218: 匿名さん]

この間見に行った天王洲のすみふタワーは価格の割になかなか良かったがここはどうなるか
期待外れにならないことを祈りましょう

[1219: 匿名さん]

>>1218
見に行くも何も、天王洲スミフのタワーって３月に着工したばかりでしょ。自社の物件くらいきちっと把握してね。

[1220: 匿名さん]

竣工済みのシティテラス品川イーストのことでは？
タワーじゃないけど。

[1221: 坪単価比較中さん]

>>1220 匿名さん
ステマばかりで困りますね。

[1222: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

これが分譲ならすごいですね。
仰る通り勝っていると思います。
情報ありがとうございます。

青山ザタワーのホームページオープンしましたね。
同じパークコートとは思えない素敵な外観でビックリしました。
まぁ立地が違いすぎるのでしょうがないですが。
こちらも他の六本木、虎ノ門、十番辺りのデザインぐらいならよかったなと。

[1223: 匿名さん]

都心通過飛行機のルートが、港南から天王洲の上になりそうだから、あちらは検討外です。

[1224: 匿名さん]

浜松町駅前で鹿島が関わるならこっちを買う価値はないね
浜離宮ビューも電車の騒音とトレードオフだし売れるのかな

[1225: 匿名さん]

坪800は行くでしょ。

[1226: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
飛行機は、南風時だけかつ夕方四時間。

騒音レベルだと、複数線路隣接のここの方が、
同等以上かつ一日中絶え間なく煩いよ。

[1227: 匿名さん]

確かに線路の音、凄まじいですね。
高層階でも聞こえるのかな。
線路脇なのになんでパークコートなんだろう。
港区アドレスだから？