パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[11264: 匿名]

とにかく海が近すぎる。
潮くさい。

ココだけは湾岸じゃないんです〜！って
爆笑

[11265: 匿名さん]

たんしば

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

え、ここ湾岸でしょ。海まですぐ。なぜ、虎ノ門や銀座には近いと言い、すぐ横にある東京湾岸でないというのか。

[11267: 評判気になるさん]

東京都の水害マップによるとケースによっては水没します。その場合は海岸では無く海底でしょ？

[11268: 匿名さん]

>>11267 評判気になるさん
は？
具体的に提示してください。

[11269: 評判気になるさん]

いいんですか？

[11270: 匿名さん]

検討者ですが、ついに白金三菱は値引きし始めたようです。
残り3%の人気のパークコートタワーを狙うより、20%売れ残りの白金を買いたたく方がオトクでは。
もち永住前提で。

[11271: 匿名さん]

>>11269 評判気になるさん
オッケー

[11272: 匿名さん]

ここも値引きありましたけど…

[11273: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

ここは湾岸ですよ。少なくとも三井不動産社内ではそういう整理です。内陸だったら、こんな安く売りません。

[11274: 匿名さん]

ここ、最終期で値上げしたウワサあり。
人気物件は強気ですねぇ。

かたや同じ港区で最終期にもかかわらず2割以上売れ残り、さらに、より好立地にランク上の物件が後出しでできちゃうことがバレた違法建築の事故物件は、値引きで押し売りを開始した模様です。

[11275: 匿名さん]

たしかに！印刷工場の職員でも買える値段だったからね。値上げしないとダメだわ

[11276: 匿名さん]

どこだよそれ（大爆）

[11277: 匿名さん]

↑
確か、白なんちゃらとかいう地名だったような。
関西人 港区 で検索すればわかるかも？

[11278: 匿名さん]

ここの坪単価はパークコート山下公園と大差ない感じでしょうか？

[11279: 匿名さん]

あぁ、、、。
老害 港区 でもでてきたは。笑

[11280: 匿名さん]

>>11276 匿名さん

ここだわさ

[11281: 匿名さん]

ここが高いようなら、より坪単価がお手軽な白金2丁目タワーマジオススメ。

ん、
問題山積み？
し、知らんわ。笑笑

[11282: 匿名さん]

物件の資産性としての将来性は素晴らしいと思って購入しましたが
同じマンションの住民がこれだとキャンセル出るのも必然ですよね。
この人たちと同じマンションに住む将来が幸せな訳がないと思います。

[11283: 匿名さん]

たしかに。

港区 老害 関西人 三国人 カルト宗教。
いづれも検索してしやすくて、ヨカタです^^

[11284: 匿名さん]

えっ

港区なのに、関西人や老害・カルト教団の三重苦な場所なんてないでしょ。笑笑笑笑笑笑笑

[11285: 匿名さん]

（あるんだなコレが、、、、ヒソヒソ

[11286: 匿名さん]

まぁそのカルト物件の話は興味ないですが、プロ視点でmaximum評価を受けた物件は、最近だとここだけですねぇ。睥睨

[11287: 白金契約者]

いやいや。笑
序列は、白金>>>超えられない壁>>>パークコート檜町・青山・浜離宮、ですが何か？

[11288: 匿名さん]

お、おう、、、。

[11289: 匿名さん]

山下公園がダントツ上だ

[11290: 匿名さん]

買えます証明をアップできない粘着クンは家畜扱いでよいのでは？

[11291: 匿名さん]

同じＰＣのＭＲでここも薦められた時
「浜離宮は買う気はありません」と言ったら
「そうでしょうね」との返答だった。

三井もここの民度は自覚していたという話。

笑いながらではありましたが「私に浜離宮を進めるとは失礼千万」と叱っておきましたけどね。

[11292: 匿名さん]

今日もお酒が、まいう（^人^）

明日も、が・ん・ば（^人^）んじゃノシ

[11293: 匿名さん]

青山で集客して、予算オーバーで手が届かない客を浜離宮に誘導する…したたかな戦略が功を奏してますね

[11294: 口コミ知りたいさん]

いいな、いいな、数分おきに新幹線見れる。新幹線ビューが私の一押し。

https://www.youtube.com/watch?v=Z6x2i2LCIRI

[11295: 口コミ知りたいさん]

ビルの谷間ではない、抜け感抜群の超一流の立地。

https://www.youtube.com/watch?v=hLeXSnDWaY8

録画した人が何言っているか聞こえない

[11296: 名無しさん]

営業の方は何語で喋ってるの？

[11297: 匿名さん]

カルト教団マニアです。
該当スレが見当たらずこちらに誘導されました。

現在、湊の社民党と白金谷底の幸福党で迷っています。
悩んだ挙句、街宣車の多い方に決めようと思っていますが、どちらが賑やかでしょうか。
煽りは結構です。

[11298: 匿名さん]

坪単価はよく似ていますので、あとは好みかと。

[11299: 名無しさん]

再開発JR浜松町徒歩5分
三井パークコートザタワー！！

[11300: 名無しさん]

白金？そんな田舎に買わないわ

[11301: 検討板ユーザーさん]

因みに磯臭いのはガチ。夏だけだが。多分５年前くらいから。温暖化の影響かと思う。塩害は言わずもがな。

参考までに↓

http://a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019813011.html

[11302: 匿名さん]

もうその地図はいいよ。何回目？痛々しいな。

[11303: 匿名さん]

>>11302 匿名さん
見なきゃ良いじゃん。
このスレに何しに来てるん？

[11304: 匿名さん]

>>11299 名無しさん

なるほど、湾岸だということはよくわかりました。

[11305: 匿名さん]

中央区の浜離宮庭園、は海水の池なんだから線路越えで磯臭いのは不思議はない。

[11306: 名無しさん]

>>11302 匿名さん
ほんと見なければいいのにw
嫉妬丸出しw

[11307: 匿名さん]

新橋や虎ノ門や築地や芝浦の再開発まで浜松町の再開発であるかのように見せかける地図

[11308: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
その通り、所詮海沿い線路沿い

[11309: 名無しさん]

>>11307 匿名さん
発言すればするほど白金の田舎のにおいがするw

[11310: 名無しさん]

>>11307 匿名さん
なんだか悔しそうですね

[11311: 匿名さん]

浜離宮横の堀は流れもなく淀んだ死んでる海水が溜まっています。
確かに今日のような暑い日の臭いは強烈です。
五月蝿い、臭い、粉塵、場外馬券近くでネガポイントは確実に存在しています。
それを許せる、もしくは気にならない方ならいいんでしょうね。

[11312: 名無しさん]

>>11311 匿名さん

必死だな笑

[11313: 名無しさん]

>>11311 匿名さん
その浜離宮と築地が一体再開発されるそうですよ。においが原因だったのかな？

[11314: 匿名さん]

>>11311 匿名さん

>>11311 匿名さん
は？
つい最近行ったけど、別に臭くなかったですよ。

あなた、実際に行って、臭い嗅いだの？

[11315: 名無しさん]

>>11314 匿名さん
築地・浜離宮の一体再開発に妬んでるんですよ。もしくは自分の体臭笑

[11316: 名無しさん]

ここから少し品川よりに住んでます。33度程度越えの日だけですが臭いますね。ただ、海岸沿いはどこも同じかと。

[11317: 匿名さん]

中央区の築地と中央区の浜離宮、の再開発だから港区のマンションは関係ないので妬まれる理由なし。

[11318: 名無しさん]

>>11316 名無しさん
品川より？芝浦ですかね？
大変ですね

今日、オーナーズセレクトで浜松町にいましたが無臭でした

お疲れ様です！

[11319: 名無しさん]

>>11317 匿名さん

でたー！その返信が妬みそのもの

[11320: 名無しさん]

公示地価ランキング最新

[11321: 名無しさん]

13位〜24位

[11322: 名無しさん]

25位〜34位

[11323: 名無しさん]

当然ですが、
お台場、白金、白金台、芝浦は

お安いですね。

[11324: 名無しさん]

>>11323 名無しさん
大門、御成門は高いな

[11325: 名無しさん]

>>11324 名無しさん

浜松町は22位だけど、汐留、新橋くらいまであがりそうだね

[11326: マンコミュファンさん]

マジレスだが、見たら563戸とか言いつつ事業協力者住戸が258戸もあるじゃねえかよ。寄り付きから仕様の低い258戸の売りが殺到するなら、それ拾った方がいいんじゃないの？いや、マジで。一般的にこのケースは、協力者住戸は仕様も低いしコストもないから安くても売ってくる。不幸なのは件数が多過ぎること。半分の100戸が売りに出ただけでも売り一色になり価格競争なり十分に買い叩ける。悪いがこれを今買う奴の気が知れん。一旦成約実績ついたらそれがマーケット価格になる。ちなみに価格表DMの3605、3607号の周りがブランクだが、これも協力者？不動産会社はここでも仲介で儲ける気満々やで。

あと、ローンで買うのも非常にリスキー。2年先はほぼ間違いなく金利水準は上がっている。そろそろBOJクロちゃんの交代の話も始まるよ。買うならキャッシュで買っとけ。または念の為キャッシュを用意しとけよ。

[11327: 名無しさん]

地価動向もいいが、このマンションの住民と住みたい人がいるのかね？ここだけ上がらない珍現象もありうる。

[11328: 匿名さん]

>>11326 マンコミュファンさん

ふーん。
鼻息荒いね。

[11329: マンコミュファンさん]

あと、頼みの再開発もマンションが含まれるとこの物件の需要を奪う

[11330: 匿名さん]

何だか不安になってきた。

[11331: マンコミュファンさん]

下の階にもブランク多いからここも事業者と思うが、ここはお見合いだろうから、買い叩いて投資用にいいんじゃない。利回り次第だけど。

[11332: 名無しさん]

>>11328 匿名さん
ほんとに鼻息荒すぎて滑稽ですね

[11333: 匿名さん]

>>11329 マンコミュファンさん
過去スレ読めよ

[11334: 名無しさん]

>>11329 マンコミュファンさん
大丈夫、借地か賃貸だから、白金2丁目みたいにはならないよ笑

[11335: マンコミュファンさん]

とは言え契約した人は前向きに考えた方が良い。まぁ１つ言えば、もうこれ以上掲示板ごときで資産価値を下げるような事はしない方がいい。PC青山や白金で変な書き込みしてるとここも荒れるよ。

[11336: 匿名さん]

>>11326 マンコミュファンさん

自称、金融投資家かな？

[11337: 匿名さん]

神降臨？

[11338: 名無しさん]

>>11335 マンコミュファンさん
あなたもね

[11339: マンション検討中さん]

すでに大荒れ

[11340: 名無しさん]

>>11335 マンコミュファンさん
掲示板ごときで資産価値は下がらないから笑 頭悪すぎ

[11341: マンション検討中さん]

確かに投資ではなく自分達がずっと住もうと購入した人がこのスレ見たらキャンセルしちゃうかもしれないですね…

[11342: マンコミュファンさん]

浜離宮の共有施設は秀逸だ。無駄もない。色々見たが、東京のマンションで一番の共有施設と言っても良いと思う。プールやスパがあれば良いってもんじゃ無い。いつか浜離宮一望の浜離宮ラウンジ（？）に呼んでくれ。

では、浜離宮が竣工後も良いマンションになる事を祈ってる。

[11343: マンション検討中さん]

資産価値は下がらないけど住みたくないとは思う

[11344: 名無しさん]

>>11341 マンション検討中さん

>>11341 マンション検討中さん
横からすみません。あなたみたいな部外者の意見は聞きませんよ

買えなくて板に張り付いてるだけの人ですから

[11345: 名無しさん]

>>11343 マンション検討中さん

掲示板ごときで。
人間がちっちゃい笑

[11346: 匿名さん]

>>11343 マンション検討中さん

どんだけポジなの？湾岸線路脇で資産価値をどうやって維持するんだわさ？

[11347: マンション検討中さん]

馬鹿の＊＊www

[11348: 名無しさん]

>>11346 匿名さん
港区のJR山手線徒歩5分の三井のタワマンが資産価値維持できないわけがないんだわさ。そんなこともわからないのは頭が悪いんだわさ

[11349: 名無しさん]

>>11346 匿名さん
君は一生買えない人か、
既存不適格マンションを買ってしまったかどちらかだわさ？

[11350: 名無しさん]

>>11347 マンション検討中さん
馬鹿の11346

[11351: 匿名さん]

>>11346 匿名さん

だわさって使うのは頭が悪い証拠だぜ

[11352: 匿名さん]

おや。
私が夕方にネガたんを刺激する書き込みをしてから、随分と盛り上がったみたいだね。

ごめん。





寝ちゃってた。笑笑笑

いや、ほんとゴメ。笑笑笑
がんばったのにね。笑笑笑

[11353: 評判気になるさん]

>>11326 マンコミュファンさん
なるほど。なるほど。

[11354: 評判気になるさん]

>>11326 マンコミュファンさん

なるほど なるほど

[11355: 匿名さん]

イラついて指が震えて連打しちゃったんですね。

笑い

[11356: 評判気になるさん]

>>11355 匿名さん
すみません。慣れてないのでm(__)m
ここ なんか殺伐としてるのでもう来ませんので許してください。
では(o^^o)

[11357: 名無しさん]

>>11351 匿名さん
嫌いな物件ならここにこなきゃいいのにねw 検討しないんだしw

妬みの塊

[11358: パークタワー晴海契約者]

夜分遅くすみません。とても特徴的な書き込みなのでピンときたのですが上で投稿された、浜離宮は海水だから塩害うんぬん、とかいう内容と非常によく似た書き込みが以前ウチのスレでも頻繁に投稿されていました。

つまりここを荒らしている人の何人かは、おそらくウチの契約者の誰かということになりますね。。。
確かにネガの内容をみると、ねたみにまみれた文章になっていますし、そこも皆さまの合点がいくところでしょうか。
他にも沢山の方に嫉妬されて大変やら羨ましいやら、ですが、一部の湾岸民の代わりに謝罪させて頂きます。ねたみに負けず頑張って下さい。

[11359: 匿名さん]

>>11358 パークタワー晴海契約者さん

というあなた自身は何のために深夜にここに来て読んで投稿を

[11360: 匿名さん]

>>11358 パークタワー晴海検討者さん

ありがとうございます。
そちらも人気物件ですので、妬みの投稿多いですよね。
人気物件の宿命ですね。

[11361: 匿名さん]

人気物件のけなし合いか…

金持ちは性格が悪いって言うが本当だな。坪300万円以下の物件では、けなし合いはほとんどないんぢゃないか？

[11362: 匿名さん]

晴海や浜松町の物件買うのって金持ちか・・

[11363: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

年収250万円の俺様からすると金持ちだと思う