パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10651: 匿名さん]

何度でも、叩いても叩いても、蝿蚊のように五月蝿いネガですが、無いより良い蚊？

[10652: 匿名さん]

白金2丁目の事件といい、工場マンション（笑）といい、運がない人生の人ってほんと大変そうですよね。（クスクス）

[10653: 匿名さん]

マジでだいぶヒートアップしとるなwwwwww

ちょっとネガにつらくあたりすぎたかwwww

久々のお客なの忘れて楽しみすぎてもーたわww

マジ逃げないでおくんなましwwwwwwww

[10654: 匿名さん]

どう大変なのか教えてください。お願い致します

[10655: 匿名さん]

少なくても浜離宮購入者で大満足していない方はいないでしょう。

[10656: 匿名さん]

ネガ一つに五倍くらいのポジが金持ち争いを好まずと逆なんだよな。
やはり元貧民風俗街で協力者住戸が多数なだけに。
この物件に一句
億出して 隣賤しき 浜離宮

[10657: 匿名さん]

>>10653 匿名さん

落ち着けよ！

[10658: 匿名さん]

確かに再開発計画が続々発表されています。

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

何回も出てきてますが

[10660: 匿名さん]

その言い方は家計をやりくりしてがんばってる勤労ネガさん達に悪いよ。

[10661: 匿名さん]

残りもすぐ売れそうですね。

[10662: 匿名さん]

>>10657

いやもう今日は楽しすぎてwwwwww

性格悪くてスンマソンwwwwwwww

[10663: 匿名さん]

正直下がる要素がないですよね。

[10664: 匿名さん]

>>10656 匿名さん
確かに！

[10665: 匿名さん]

売れすぎて楽しいのだと思います。最高の物件ですよね

[10666: 匿名さん]

浜松町駅前再開発C区、新橋東口再開発を追加させていただきました。

周辺再開発がますます楽しみです！！

[10667: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

いいよ！いいよ！
その調子で！

[10668: 匿名さん]

抽選外れて悔しいが、共用部や図面はすばらしかった。高層階 2LDK １億強の部屋だったが誰かキャンセルしてくれ。

[10669: 匿名さん]

>>10665

ゴメンなさい。。。ネガを煽りあやつりイラつかせるのがたまらなく快感なのです。。。

ただちょっとやり過ぎて反省。
せっかくの久しぶりのみんなのオモチャなのに。
逃亡されたらほんとにショックです。。。

[10670: 匿名さん]

檜町公園に昔は鯉とかいたような気がします。確かに今は公衆便所に紙もありません。便器には大便が。インバウンドでしょうか。

[10671: 匿名さん]

ほらーーー、みんなやり過ぎたせいでネガさん達傷ついて工場マンションに引きこもっちゃったじゃないかーー。
せっかく超楽しかったのにー

[10672: 匿名さん]

パークコート檜町には公園が汚いのでミッドタウンへの連絡橋があります。心配なく！

[10673: 匿名さん]

ネガさん、月島の先かと思ってた。

[10674: 匿名さん]

基本的にネガってアホウだからほいほい踊らせるとすぐボロ出すよね。
扱いやすくて重宝しております。

[10675: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
ホント線路が近い

[10676: 匿名さん]

>>10668 匿名さん
西向きの部屋？

[10677: 匿名さん]

マンションの名前は有料の公園の方がいいですね。

[10678: 匿名さん]

ネガって、引っ込み思案（笑）多いよね。

[10679: 匿名さん]

中央区アドレスの有料公園がいいですね。

[10680: 匿名さん]

ここは港区ですよ

[10681: 匿名さん]

>>10597

最高！！

[10682: 匿名さん]

>>10600

ネガさん、発言をみればみるほど、妬みにしかきこえないw

[10683: 匿名さん]

>>10632

うーん、購入者です。
浜松町＞＞＞桧町＝青山　は、ないかな。
あと、晴海、有明の時代もないかな。

客観的に見て、六本木は中心だし、南青山もすばらしい。檜町もすばらしい。
赤坂はミッドタウン周辺は良いけどそれ以外はちょっと古いかな。番長もちょっと古いかな。

浜松町よりも南青山、南麻布４丁目、三田２丁目のほうがブランドイメージは高い。

しかしながら、再開発の浜松町には資産性からみても未来はある。
伸びしろと利便性もある。

足りないのはブランドイメージ。これは購入者として認めなくてはならない。

でもこのマンションのデザイン、図面、資産性、利便性、すべて好きです。
私は麻布十番からお引越しします。2年後、楽しみだなー。よろしくお願いいたします！

[10684: 匿名さん]

>>10668
北の高層階！

[10685: 匿名さん]

>>10663
わたし、わりと専門家な人間ですがここはあがります。

[10686: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
最高階61平米かな？
それとも63平米？

61の部屋は特に間取りが良く、お得だと思ってたけどね。

[10687: 匿名さん]

最初に目をつけたのが三菱の白金２丁目タワーだった。
白金台駅や白金高輪駅まで何度も歩き現地調査を開始。
白金台駅までの坂を登るのが意外と大変だったのと、ここを買うなら古川橋の超高層かなと思った。
ベランダの狭さにも納得がいかなかった。

その後、住友のシティタワー恵比寿が目に止まった。恵比寿駅まで何度も歩き現地調査を開始。
駅からの距離と図面に納得がいかない部分が多かった。

またその後、東京建物のブリリアタワー代々木公園をなぜか見ようと思い現地まで足を運び調査を開始。
玄関や天井高や部屋の仕様、２重窓の仕様を見て納得がいかない部分が多かった。

小山町の再開発か麻布台の再開発まで待つか。。と思っていたら、私の妻が
三井のパークコート浜離宮ザタワーがいいと言い出した。三井のタワーが絶対いいと。。。

私は浜松町に住むイメージがわかなかったが、女性の感度を信じ、
しかたなく現地調査と再開発の調査を開始。
周辺再開発、駅距離、外装、共用部、玄関の扉の質感、2700の天井高、
梁がない天井、眺望、図面の良さ、ベランダの広さ、一階のスーパー。

本当にすばらしかった。接客も三井が優れていた。

今は妻も毎日機嫌がいいし、買ってよかったとおもってる！！
正直、私はどこでもいいとおもってる！

２年間、妻の機嫌がいいことを考えると毎日が幸せだ。

よろしくお願いします。

[10688: 匿名さん]

>>10686
色々調べて欲しくなってお買い得だとおもったらハズれた。

[10689: 匿名さん]

浜離宮最高ですね。

[10690: 匿名さん]

プレミアいいですね。
うちは1.7億しか予算がなかったので買えませんでした。

[10691: 匿名さん]

>>10690 匿名さん
1.7億の予算なんて素敵。結婚して！

[10692: 匿名さん]

>>10683 匿名さん
久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
同感ですね。これ以上浜松町やおつむの構造に難があると思われる自称勝ち組購入者(もどきも含めて)をいじっても反論は馬鹿の一つ覚えでつまらないから、このスレでのお遊びも終了です。皆さんお疲れ様。無事竣工して新居でのニューライフを満喫して下さい。管理人もお盆休み中かと思いますが、自由にやらせてくれて感謝です。

[10694: 匿名さん]

>>10668 匿名さん
すぐにもっといい事業協力者の住戸が売りに出ますからもう少しお待ちください。
これが再開発物件のメリットです。

[10695: 匿名さん]

>>10694
10戸ほど元事業協力者の住戸が販売になっています。あとは完成してからになるのではないでしょうか。売れ行きから考えて10％ほど上乗せしてきそうです。なお檜町は25％予想。

[10696: 匿名さん]

>>10693

（^人^）『どんまい』

[10697: 匿名さん]

結局白金2丁目どうなるんだろ。
やっぱ手付け放棄続出なんかな。

[10698: 匿名さん]

つ

[10699: 匿名さん]

白金って何があったの？

[10700: 匿名さん]

ここは浜離宮のスレなので、白金の話題はそちらでお願いします。

[10701: 匿名さん]

俺は工場マンションの方が気になるなw

てかほんとにあるのかw そんな地雷物件w

[10702: 匿名さん]

事業協力者の住戸が売りに出るとのこと気になります。人気物件のようなので、きっと新築時より割高になるのでしょうね。
残物件わずかのようですが、購入を検討しています。80平米台の以下の先着順住戸、結構長いこと残っているようなのですが、売れない理由は何なのでしょうか。
間取りも方角も悪くないですし、特に81平米台の坪単価はこの物件の平均を下回っているようでこの物件の中では割安感がある印象なのですが．．．
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円（１戸）
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円（１戸）
　

[10703: 匿名さん]

10702さん、気に入ってるなら直ぐに買いましょう。
他人に紹介していたら買えません。

[10704: 匿名さん]

81㎡の方は2LDKに間取り変更してますからね。
やはり一番需要があるのは3LDKですし、そのままの方が売るには良かったのではないでしょうか。

[10705: 匿名さん]

残っている81平米は低層階なので、その分安くなっています。
低層階は、戸数の割にエレベーターの数が少ないので、朝は大変なのではと思います。

2LDKと3LDK、どちらが売りやすいかは、地域にもよりますよ。
都心はDINKSが多いので、2LDKのほうが需要あるのではないでしょうか。
うちは、2LDKにしました。

[10706: 匿名さん]

間取りは多いほうがお得な気がして
3LDKにしました。

[10707: 名無しさん]

>>10705 匿名さん

私も2LDK

[10708: 匿名さん]

81㎡のは19階だから低層階ではないんでは。

エレベーター分けられるの17階くらいからだったような。

[10709: 匿名さん]

＞＞10708匿名さん
え、ほんとですか？
19階だと、もう少し価格が大きかったと思いますが、値下がりしたのでしょうか？

[10710: 匿名さん]

価格表見ると、その値段だと15階ですね。

[10711: 匿名さん]

10702です。皆さん早速にありがとうございます。間取りについては気に入れば問題ないですね。エレベーターのことは、なるほど、考えていませんでした。低層階は2機しかないのですね？81平米台の部屋は、15階のようです。

[10712: 匿名さん]

北西角はきっといい眺めでしょうに。
その値段と広さならじきに売れそうですが。

[10713: 匿名さん]

北西角は虎ノ門ヒルズが一望。東京タワーも見えますね。先着順はキャンセル住戸なのでオーナーズスタイリングでどこか変更してたのでしょうか。

[10714: 匿名さん]

アップデートした最新版です。徒歩１５分の銀座も入れました。

[10715: 匿名さん]

＞＞10714
銀座のどこまで徒歩15分？　8丁目の端っこ？

[10716: 匿名さん]

>>10715

銀座８丁目 博品館まで１３分。1.1km

銀座シックスまで１６分。1.4km

[10717: 匿名さん]

>>10716 匿名さん

80mが1分だから1.1kmは14分、1.4kmが18分ですね(^^;

[10718: 匿名さん]

銀座がすぐ近くなんですね。天気のいい日ならタクシー不要な距離です。

[10719: 周辺住民さん]

元々銀座は旧新橋停車場駅前商店街でしたからね

[10720: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーもできてきましたね。
店舗楽しみですね。

[10721: 名無しさん]

>>10718 匿名さん
銀座はすぐつきますよ

[10722: 匿名さん]

新虎通りのシャンゼリゼ通り計画も期待できそうです

[10723: 名無しさん]

虎ノ門ヒルズはちょっと遠いけど
新虎通りはすぐそこだからね
シャンゼリゼは気になるねー

個人的には銀座も新橋も汐留も
徒歩で行けるのがすごく助かるわ

[10724: 名無しさん]

虎ノ門ヒルズも遠くはないな。
徒歩17分。まあ散歩にはちょうどいいけど銀座に行くだろうな

[10725: 匿名さん]

オレはタク運さんには悪いがタクで行くな笑

[10726: 匿名さん]

410円は乗りにくいね。

[10727: 匿名さん]

1400m歩いて奇跡的に信号にひっかからなければで、実際には20以上かかるよ。

[10728: 匿名さん]

せめてワンコインはあげないと申し訳ないと思う我ら日本人。

[10729: 匿名さん]

＞10727
鈍足ですね

[10730: 名無しさん]

>>10727 匿名さん
Google mapは信号の時間もいれてるよ

[10731: 匿名さん]

銀座や虎ノ門まで歩けるなんて素敵です。

[10732: 匿名さん]

けっこう、東銀座の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、虎ノ門の開発すすむので意外に虎ノ門以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

[10733: 匿名さん]

>>10732 匿名さん
銀座東の間違いでは。東銀座と銀座東は全然違いますよ？

[10734: 匿名さん]

イタリア公園に抜ける高架下道路はいつ拡張されるのでしょうか？

[10735: 評判気になるさん]

>>10734 匿名さん
拡張工事の予定が有るんですか？

[10736: 匿名さん]

>>10735 評判気になるさん
http://view.tokyo/?p=27230
噂レベルですが笑

[10737: 匿名さん]

広がると便利です。

[10738: 名無しさん]

>>10735 評判気になるさん
あります。

[10739: 匿名さん]

ご参考までに

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=instgram&utm_medium=displ...

[10740: 名無しさん]

本日現地視察してきました。
エントランス天井あたりから外壁のタイルが埋められています。

これ、かなりの高さに感じますねー
エントランスの天井

イタリア街もいいですねー石畳でイタリアンもあって。
これから新しいビルが出来るみたいです

楽しみです！！

[10741: 匿名さん]

イタリア街の再開発業者って決定済みです？

[10742: 匿名]

>>10741 匿名さん

キヨ村

[10743: 匿名]

浜離宮より芝離宮の方が断然近いのに芝離宮は全く話題に入ってこないのね。

[10744: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
えっ、浜離宮の方が近いですよ。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
芝離宮は穴場なので、あんまり話題に挙げないでね。

[10746: 匿名さん]

実は遊具のある公園が併設されているという。
ファミリーに良い。駅徒歩１分。

[10747: 匿名さん]

はじめまして。
購入者です。
私は３５年ローンで購入を決めました。
そこで質問なのですがローンで購入された方は固定金利と変動金利どちらで考えていますか？
マンション購入が初めてなので迷っています。
助言などいただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

[10748: 匿名さん]

変動一択。

[10749: 匿名さん]

金利、迷いますよね…私も変動が魅力的だけど固定の方が安心のような気もしてどうなんでしょうね？

[10750: 匿名さん]

35年で組んだ場合、仮に何%の年毎の変動金利上昇があれば、今の35年固定より支払いが多くなるのか、シミュしてもらえば終了。
結果、変動一択となるはず。