パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1051: 匿名さん]

タワー側はできると思う。本当に線路沿いだから浜離宮側はちょいきついかもね。

[1052: 匿名さん]

想定眺望が１０１２、１０１３の嫌悪施設島にあるマンションだろ。ここ検討してる人が買うかと可能性ゼロ。あんなとこ恥ずかしくて住んでるとかいえないし、人も呼べないでしょ、ここクラスの人は。

[1053: 匿名さん]

ベランダ出れないならせめてダイレクトウィンドウにして欲しかった。

[1057: 買い替え検討中さん]

間取り見ると寝室は床暖房入ってないですね。
せめて主寝室には入れてほしかったけど。
電子コンベックはオプションだとしても仕様もあまりよくないですかね？

[1058: 匿名さん]

順梁だからカウンターはなく、檜町のようなダイレクトウィンドウに近い感じになるのでは？

[1059: 匿名さん]

＞１０４５
千代田富士見もまさに線路沿いだが、資産価値高いままだから２重サッシ・遮音等級さえしっかりしてれば問題にならないよ。

ハイパー人気物件・バブリアだって線路沿いだし。

[1060: 匿名さん]

近くのツインタワーから買い替えを検討してます。今よりいくつの部分でダウングレードしそうですが、いくつかはアップグレードかな。一番は免震構造の部分ですね。実際に中間免震なのかどうか早く知りたいです。災害対策が買い替え理由の一番大きな要素の一つなので。

[1061: 購入検討中さん]

>>1060
住民は免震装置より上に住むんだから、どうでもいいのでは？

[1062: 匿名さん]

もし本当に中間免震なら耐震で低層が地震で損傷ウケたら資産価値に響く可能性があるからちょっと考えるかな。免震というのが買い替えの最低条件にしているので。あと騒音がある離宮側にバルコニーつけるのかどうなのか。タワー側と迷うね。

[1063: 購入検討中さん]

>>1062
そんなこと言い出したら、基礎だって損傷受ける可能性があるって話になってしまうのでは？
ムチャクチャ頑丈に造ると思いますよ(笑)

[1064: 匿名さん]

基礎と上物の頑丈さはレベルが違いますから、基礎が損傷受けるまで話を大げさにする必要はないと思います。ただ地上から一番目に付く耐震部分がひび割れや外観で損傷がわかるよな状態になると住宅部分が無傷でも資産価値に影響はでるでしょうから。

[1065: 匿名さん]

>>1059

千代田富士見とバブリア目黒は駅前だけど、ここは駅から少し距離があるから、線路沿いの意味合いが違いますね。

[1066: 匿名さん]

バブリアは徒歩１分だから別格だけど、千代田富士見は３分ですよ、しかもJR飯田橋駅。３分と５分に資産価値的違いは大きくない。

駅の利便性・格としては浜松町のがだいぶ上。

[1067: 匿名さん]

>>1066
浜松町が格上？
飯田橋は有楽町線、南北線、東西線、大江戸線が乗り入れてるのに？
徒歩５分と３分は大分違うと思いますよ。

[1068: 匿名さん]

飯田橋>>目黒>>>>>>>>浜松町

[1069: 匿名さん]

飯田橋駅より利便性あるかというと、、、
区内在住、在勤ですがJRほとんど利用しないので浜松町駅にはそんなに魅力を感じません。
羽田に行くとき浜松町までタクシーでモノレールに乗るぐらいで。
貿易センタービルが解体されて再開発が進めば周辺の商業施設は利用したいと思いますが。
千代田富士見のような人気はないのでは。
大門、御成門のが利用すると思います。

[1070: 匿名さん]

飯田橋が上って受けるな。目黒よりもダバシより確実に上だと思うよ。

[1071: 匿名さん]

どう考えても

浜松町＞目黒＞＞＞飯田橋

[1072: 匿名さん]

大手町・東京駅、銀座、日比谷、霞が関、汐留、六本木、虎ノ門、麻布十番、広尾、白金台、恵比寿、目黒、表参道、羽田空港

これらすべて浜松町のが近い



一方飯田橋のが近いのは新宿、池袋、上野、鶯谷くらいだけど(笑)

飯田橋が上とかどの口が言ってのかな。

[1073: 匿名さん]

>>1072
一般的にはそんなんですかね。
でも近いからJR使うかといったら使わない。
虎ノ門、銀座、六本木辺りなら乗り換え不便ですし、JR使わずに車かタクシー、天気よければ自転車ですかね。
十番行くのに大門使うぐらいかな。

[1074: 匿名さん]

PC浜離宮
・港区アドレス
・浜離宮ビュー、東京タワービュー
・山手線・京浜東北線・浅草線・大江戸線・東京モノレール
・大手町・東京駅、銀座、日比谷、霞が関、汐留、六本木、虎ノ門、麻布十番、広尾、白金台、恵比寿、目黒、表参道、羽田空港に電車でも車でも近い

PC千代田富士見
・千代田区アドレス
・遠いけど皇居ビュー
・中央線・東西線・南北線・大江戸線・有楽町線
・新宿、池袋、上野、鶯谷に電車でも車でも近い

これ較べちゃイカンよ。勝負になってない。

[1075: 匿名さん]

>>1074
近いのは書かなくても充分わかりますけど
JR、浅草線、大江戸線利用します？
港区アドレスですけど住所が浜松町。
芝浦、港南の次くらいでしょ。

[1076: 匿名さん]

銀座でも中央通り側に用があるときは山手線で有楽町でなく浅草線で東銀座、また日本橋にいくときや、羽田から気分で京急浅草線でかえることもあるし意外と使える。

大江戸線は、十番、ヒルズのアクセスに使う。あと新宿の大江戸線駅に近いビルに行くときはJRでなく大江戸線を使い分けるし、新宿駅からの終電だけは大江戸線のがちょい遅いから使う事たまーにあり。

浜松町は都心部だから当然都心部に近いので自転車・タクシー移動も多いけどね。どちらにしろ非常に便利よ。

[1077: 匿名さん]

パークコート、パークマンションにお住まいの方でグラディオーソクラブに入会されてる方いますか？
まだ入会してないんですが優先的に案内してくれますかね？

[1078: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/09.html

座談会で2016年の注目マンションの一つとして紹介されてますね。
まぁ偏った意見も多い人たちですが、注目度は高い？のかな

[1079: 匿名さん]

ちむらごうちさんも、取り上げてますね！

[1080: 匿名さん]

このマンションに興味ありますが、JRの電車音が気になります。パークコートだから普通より遮音に気を使ってくれる可能性はありますかね？

過去大崎の目黒川添いマンションを内覧したことがありますが、うるさくてダメでした。

[1081: 匿名さん]

ほぼ同じ路線の線路真横にたっている物件として一番近い条件は田町のカテリーナ三田とツインパークスじゃないでしょうか？賃貸か中古の内覧してみたらいかがですか？

路線は違いますが、千代田富士見も真横のロケーションなので内覧は参考になるかと思います。

上記２物件は最新の物件の遮音等級と比較すると若干劣る仕様なので、ここの条件次第ではもっと静かになる可能性もあります。

[1082: 匿名さん]

>>1081
1080です。ありがとうございます。真剣に検討する気になったらツインパークス内覧してみることにします。

[1083: 匿名さん]

浜松町というと今まで代表的なタワマンなどないし、住居としてのイメージもなく、居住者も少ないので居住区域としては未熟者であることは確かだろう。住みかとしての浜松町アドレスのブランド力は港区では海岸の次にあたるブービー賞にあたるかも。

でも都心立地により浜離宮・タワー至近、最高ランクの交通網という絶対的ポテンシャルが高いので、しっかりした物件を作れば暮らしやすく、価値の高いものになることは想像に難くない。

坪600は間違いないでしょう。

[1084: 匿名さん]

坪600はないよ。
500くらいが限界なのでは。

[1085: 匿名さん]

坪５００って相場観甘すぎよ。

港区アドレスの山手線城南駅５分、離宮とタワービューを持つパークコートが坪５００ででたら瞬間蒸発するでしょ。まあ、あり得ない妄想ですね。安くなったとしても坪５００後半平均かな。

[1086: 匿名さん]

窓を閉めちゃえば音は大丈夫

[1087: 購入検討中さん]

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、
レインボーブリッジは見えませんか？
眺望はいかがですか？

[1088: 匿名さん]

600平均なんてあり得ないだろ

そしたらパークコート千代田富士見の中古買うわ

[1089: 匿名さん]

>>1088
飯田橋なんて微妙な立地、ここと同じ値段じゃ買わねーよ。眺望も微妙だし、なぜか遮音等級がよくなくて電車音結構うるさい。。

[1090: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は4F1LDKで最低坪単価600万円を越しますよ。

中古がそもそもあまりでませんが、今では平均700万越すのではないでしょうか。

こことは勝負にならないかと。

[1091: 匿名さん]

千代田富士見さんが営業にきちゃってウザいですね(笑)
港区で田舎者がうろうろしてないでダバシにお帰り。

[1092: 匿名さん]

>>1091
千代田区にコンプレックスでもあるの？
飯田橋を田舎という人はいないと思うけど。。

所詮浜松町なんだからそこまで顔真っ赤にすることないと思う。

[1093: 匿名さん]

千代田富士見住民大暴れですな。

[1094: 匿名さん]

千代田区っていっても番町は一目置かれているが、ダバシに一目置く人はいないよね。所詮貧乏学生の街、駅前も残念感たっぷり。

[1095: 匿名さん]

千代田富士見のここ6か月の成約単価レインズで見る限り700越えなんてありませんけど。嘘はやめようぜ。番町とか格が違います。所詮はダバシ。

185万円
146万円
158万円
206万円

[1096: 匿名さん]

>>1085
同感
パークタワー浜松町で（新築湊や周辺の相場観から）坪500ちょいかな？って考えてたけど、
浜離宮でパークコートなんだから普通に坪600超えると思う、レンジだと450～1000ぐらい？
過熱感は否めないけど、地権者が1/3以上を占めるし、安く出せる環境には全くないと思う

[1097: 匿名さん]

ここまで持ちあげる立地なのでしょうか。

周辺相場見ても坪600は高過ぎる印象。

[1098: 匿名さん]

周辺にこのクラスの物件が作られたことがないから、比較対象がないのは当たり前だろ。６００が高すぎとか言ってる時点で見る目がない。

[1099: マンション検討中さん]

横から失礼しますが，ここ最近のマンション価格は横ばいです．
麻布十番のタワーが坪600万，三田が坪580万，麻布台は坪700万です．
麻布台とは格が比較にならないとしても，比較的近い麻布十番，三田と比べると，そんなに落とす理由もないでしょう．
坪平均560-580万というところが妥当かな，と思います．

それにしても日経平均は16000円を維持してますし，円高基調になるかと思いきや，110円前後でキープしている．
おもったよりも不動産価格の下落はしなそうですね．
港区，千代田区の新築はあまりないですし，あっても高額．中古は多いですが，坪単価は高く，一時期見られた値下げ傾向も止まりましたね．

[1100: 購入検討中さん]

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 
レインボーブリッジは見えませんか？ 
眺望はいかがですか？