パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10451: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
パレス？

[10452: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
で税金と手数料引いていくら残る？

[10453: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
無理しなくて良いよ じきに飽きるから

[10454: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
でも浜離宮に住んでるとは言わないよね。やっぱりどこ住んでるか聞かれたら浜松町って言わざるを得ない。残念！で、恐らく浜松町って言っても浜離宮脇の三井のタワーなんだけどね、とか補足する事になる。

[10455: 匿名さん]

残念でした
住所書く時もマンション名まで書きます
するとみんな羨望の眼差し
超優越感に浸る

[10456: 匿名さん]

素朴な疑問です。

この物件が嫌いなとかの方ってなぜわざわざ投稿されるのでしょうか？

嫌いなマンションのスレッドには全て投稿されているのでしょうか？

何か利益（仕事？）があるのでしょうか？

比較検討されている方の様には感じませんが・・・

[10457: 匿名さん]

>>10455 匿名さん
じゃあ交通違反の切符切られた時もマンション名書いてね。そしたら妬まれて罰金割り増しされるかもよ(笑)

[10458: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？完成までに完売は難しそうですね。すぐに中古が出回りそうだから、値上がりは無いと思う。
汐留のイタリア街で勤務してますが、個人的には住みたくないエリアだなあ。土日は閑散とし、JRAの競馬しにくる人だらけなイメージ。けど虎ノ門あたりの再開発とかで、10年後くらいは結構変わるかもしれませんね。
完成後、安値売りしたら投資用で買いたいと思います。

[10459: 匿名さん]

↑
残念ながら完成まで残り2年で10個しか残っていないのが現状なのです。。。チーン

ま、欲しくなったら2年後このスレに連絡先のせれば俺の3割増しで売ってやるよ。笑笑

[10460: 匿名さん]

＞10458

値上がりしないのに投資用とは？

[10461: 匿名さん]

イタリア街勤務みたいな薄給の方には、ここ半額でも買えないんだし、そんな言い方すると彼が傷つくよー。

[10462: 匿名さん]

10戸も売れ残ってんだ、戸と個の違いを知らない人。

[10463: 匿名さん]

そこまで興奮されましても。
傷つけてしまったなら謝ります。
心からごめんなさい。


（どうやら薄給イタリア街くんは半額でも手が出ないようです。笑）

[10464: 匿名さん]

麻布に住んでますが浜松町の人に港区在住ですとか言われても、心の中では笑ってますよ。
浜松町って言いたくないからわざわざ港区って言ってんだ、この見栄っ張りって笑。

[10465: 匿名さん]

＞10464
すごいね麻布ｗ

[10466: 匿名さん]

>>10464 匿名さん

あのー、わざわざ、港区に住んでますって、言う人います？
本当に麻布在住ですか？

[10467: 名無しさん]

>>10464 匿名さん
わたくし麻布十番のタワーに住んでますが浜松町もこの物件も素晴らしかったので購入しました。

あなたは自分自身に自信がないだけ。

[10468: 匿名さん]

あ、出た。この予想通りの流れ。

これほど上手く踊ってくれたイタリア街くんには、ドンマイ^^をおくらざるを得ないな。笑

[10469: 匿名さん]

確かに港区では浜松町＞麻布ですよね。正直地価が全然違うところを比べるのはおかしいのでは。麻布も悪くはないんですが。

[10470: 匿名さん]

地方の方は港区と言われてもピンとこないし、大阪の港区があんなんだけに関西人にはうけ悪い。

[10471: 匿名さん]

イタリア街くん、ここがそんなにうらやましいなら、ここの公開空地にキミの大好きな麻布を敷いて住まさせてやってもいいよ。笑

[10472: 匿名さん]

>>10464 匿名さん
おっしゃる通りですね。

[10473: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
よう言うわ 一緒にせんといて

[10474: 匿名さん]

>>10469 匿名さん
浜松町＞麻布？？？？ 意味不明。

[10475: 周辺住民さん]

麻布も良い場所だと思います
ですが浜松町をそんなに悪くおしゃられなくとも・・・
現在、近隣の賃貸ですが浜松町も良い街ですよ

[10476: 匿名さん]

あ、でもイタリア街くんをこれ以上いたぶるのはよくないよ。
だってこれ以上嫉妬心をこじらせると、勤務地が近いからパークコートに嫌がらせされる可能性もあるし。

[10477: 匿名さん]

十番のタワーって三田小山町のこと？

[10478: 匿名さん]

住所でいうと元麻布のフォレストタワーです。
最寄り駅が麻布十番です。

[10479: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
確かに。
商業地と住宅地の区別知らない人？

[10480: 匿名さん]

麻布の中途半端なマンションだったら、こちらのほうがはるかに魅力的。

[10481: 匿名さん]

>>10467 名無しさん

なんて名前のマンション？

[10482: 匿名さん]

なんかイタリア街くんが逃亡した後からごちゃついてきたなあ。

また夕方くるから誰かまとめといて。

[10483: 匿名さん]

ドンキ近くでホント嬉しい

[10484: 匿名さん]

一風堂スタンドでの立飲みも楽しみ。

[10485: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
自分で仕切れば、元締めなんでしょ？

[10486: 匿名さん]

浜松町と麻布を比べて麻布のほうがいいと言ってた方いましたが理由を教えてください。すべてにおいて浜松町の圧勝だと思うのですが。浜松町から数キロはなれた麻布に住むメリットを教えてください。麻布の方だってJRといえば浜松町になりますでしょ。

[10487: 匿名さん]

そんな対立工作にひっかかるあほういないしょ笑

その程度しか頭が回らないからいつまでたっても貧乏から抜け出せないのでは？

[10488: 匿名さん]

東京では地歴が良くて地位 ぢぐらい の高い住宅地はすべてJRの駅から遠く離れています。
浜松町と麻布ではそもそも比較の対象にすらならないでしょう。
三井不動産の社員も当然知っていますけれどね。

[10489: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
麻布のことをあまりよく知らない人みたいなので、説明しても無駄ですね。

[10490: 名無しさん]

>>10486 匿名さん
麻布十番はJR山手線となると田町駅かなー。まあ私も麻布十番在住ですが、浜松町は再開発もあり素敵です。私は買いましたよ！銀座まで徒歩15分ですし便利ですしね。入居したらよろしくお願いします！！

[10491: 匿名さん]

地名だけで自己満足する人もいますからね。まあ麻布の本当の価値がわかる人はごく少数なわけで、大多数の一般庶民は浜松町に軍配をあげるのも無理ないですよ。なんといっても山手線の駅近ですから。

[10492: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170815-00000060-zdn_mkt-bus_all

再開発、楽しみですね！

[10493: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

おっしゃる通りですね。

[10494: 匿名さん]

住居表示が施行される前の旧町名で全て説明がつきますどね。
親の代は地方出身者には失礼ですが・・・

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
いやいや、違うでしょ。一般的には麻布と言えば高級住宅地で、イメージするのは大使館、外国人、有栖川公園、有名私学やアメリカンスクール、テニスクラブにセレブ御用達病院、おまけに高級スーパーと枚挙にいとまがない。一方浜松町と言えば、一般的には貿易センタービルとモノレールと竹芝桟橋ぐらいで、少なくとも高級住宅地というイメージはゼロ。まあ再開発が目白押しなので街並みが変わるのは間違いないが、従来のイメージが払拭されるかどうか、されるとしても一朝一夕には無理だろう。契約した方、気長に構えて上手く利食ってね。

[10496: 匿名さん]

ローム層とトーフ層ですかね！

[10497: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
上手いけど、分からない奴がいるんじゃないでしょうか。

[10498: 匿名さん]

＞10491
さすが少数の大富豪ｗ

[10499: 匿名さん]

＞10492
えらいことになってきましたね。ここは2030年までは上がるので手放せませんね。正直ある程度でいいんですが。

[10500: 匿名さん]

これ以上条件の良いパークコートタワーは、もうでないかもしれないね。

[10501: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
麻布と浜松町なんか3キロしか離れてないのに一緒だと思うし違いがわからん。田舎だったら隣の町内会のイメージね。

[10502: 匿名さん]

劇団四季を普段使いできる立地ってクールだね。

[10503: 匿名さん]

普段使いできる一大施設・商業地帯が多すぎて、優柔不断な私にはツラい^^^

[10504: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
プッ！劇団四季を普段使い？ どーぞご自由に。

[10505: 匿名さん]

確かに身分をわきまえた方は麻布に住んでいますとは言えず山手線でいうと浜松町で降りて地下鉄に乗り換えて…という方も多いです。

[10506: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
麻布からでも劇団四季はすぐなのに。

[10507: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
東京都港区の議論に田舎だったらの例えは前川の発言よりもっと意味が無い。3キロしかと言うなら勝どきだって違いがないわな。

[10508: 匿名さん]

そんなにこのパークコートタワーがうらやましいなら、ここの公開空地にキミらの大好きな麻布敷いて住まさせてあげるよ？笑

ぷっ

[10509: 匿名さん]

その言い方はパークコートタワーに見下ろされながら、家計をやりくりしてがんばってるネガさんに悪いよ。

[10510: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしょうか？

[10511: 匿名さん]

白金の三菱さんの物件の板が殺気立っていますね。なんでも近くに同じデベでもっといいのができるらしい。

[10512: 匿名さん]

白金はまぁ違法建築物を選んだ自分をうらむべーしwwだな。

同情の余地なっしんぐww

ぷっww

[10513: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
多い？ちなみに何人ぐらいご存知かしら？

[10514: 匿名さん]

計画が明るみになって白金二丁目サロンに問い合わせしようも盆休み中らしい。これも三菱の作戦ですかね。

[10515: 匿名さん]

今回の東芝ビルの建て替えも上層部に共同住宅になります。森ビルみたいに破格になるのでしょうか。

[10516: 匿名さん]

>>10509 匿名さん

山手線からチラッと見上げることにします。ガタンゴトンと騒音がしますので悪しからず！

[10517: 匿名さん]

家計もがんばってやり繰りして下さい。
苦しいでしょうがパークコートタワー購入者一同応援してます。

[10518: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

野村不動産の芝浦再開発は、賃貸です。
家賃は、相当高いでしょうね。

[10519: 匿名さん]

虎ノ門にしても家賃が無茶苦茶高いのでビジネス需要が高いんでしょうね。芝浦も高くなりそうでこのマンションの価値も自然と上がります。オフィス街のど真ん中の物件はそんなもんです。

[10520: 匿名さん]

湾岸の芝浦は比較に出して欲しくないです。

[10521: 匿名さん]

だったらいいな！

[10522: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

ここ湾岸じゃね？

[10523: 匿名さん]

それ、みんな知ってます。

知らないフリして顔面ヒクつかせながらネガするのもry

[10524: 匿名さん]

芝浦はN棟とS棟がありますが、賃貸住宅が入るN棟は2029年度に竣工予定のようですね。
その頃に浜離宮を売却予定ですが、一時的に住んでみようかしら。

[10525: 匿名さん]

湾岸＝ネガ
なんだ！

[10526: 匿名さん]

芝浦とか竹芝とかこのマンションにあまり直接的には関係ないですね

[10527: 匿名さん]

S棟のホテルはまたラグジュアリーブランドになるのでしょう。浜松町周辺には超高級クラスのホテルが林立しますね。特区だから仕方ないです。

[10528: 匿名さん]

何がいいたいの？

[10529: 匿名さん]

芝浦の宣伝に力を貸しているみたいで嫌です。

[10530: 匿名さん]

>>10526 匿名さん
芝浦も竹芝も、浜松町駅から徒歩6分位ですね。
将来こちらの賃貸住宅にお住まいの方が、浜離宮の中古を購入する可能性はあるでしょうね。

[10531: 匿名さん]

白金買った人は今どーゆー気持ちだろー。

かわいそー。

[10532: 匿名さん]

>>10439
哀れな湾岸マンションたちは計算上10年間で坪単価が35％減と算出されているのですから、このご時世10%程度の値上がりでも問題ないでしょう。
湾岸民は残積割れにより大島◯るの街と化すのはある意味必然かもしれません。

[10533: eマンションさん]

三四郎の相田さんも浜松町を絶賛しています。
これから芸能人増えて行くんだろうなぁ。浜松町。
https://youtu.be/xPr81HQK2hs

[10534: 匿名]

野村不動産、NREG東芝不動産、東日本旅客鉄道（JR東日本）は8月15日、東芝本社が入居する「浜松町ビル（東芝ビル）」の立て替えを含む東京・浜松町エリアの整備計画「芝浦一丁目計画（仮称）」の詳細を発表した。
2020年度から約10年かけて2棟の高層ビルを新築し、国際競争力の高いビジネス・観光拠点にするという。

　計画地はJR浜松町駅の南西に位置する、東京ドームとほぼ同等の約4.7ヘクタール。高さ約235メートルの複合ビル「S棟」（地上46階・地下5階建て）と「N棟」（地上47階・地下5階建て）を建設。延べ床面積は約55万平方メートルに及び、オフィスや商業施設、ホテル、住宅などとして整備する。

　S棟を20～23年度、N棟を26～29年度と、段階的に建設する計画。設計は、幕張メッセ（千葉市）などを手掛けた建築家の槇文彦氏が担当する。

　周辺地区とも連携し、JR浜松町駅南口 東西自由通路のバリアフリー化や、広場や小型船ターミナルなど観光スポットの整備も実施するとしている。

[10535: 匿名]

周辺地区とも連携し、JR浜松町駅南口 東西自由通路のバリアフリー化や、広場や小型船ターミナルなど観光スポットの整備も実施するとしている。

[10536: 名無しさん]

>>10533 eマンションさん
利便性はすごいからもうしぶんないです。あとは駅前のショップ次第です。

[10537: 匿名さん]

浜松町はすごいね。
こりゃ、次期販売で早々に完売だね。

[10538: 匿名さん]

再開発されるとパチンコや馬券売り場や風俗店もなくなるのですか？

[10539: 匿名さん]

権利放棄なんてもったいないから、無くならないでしょう。

[10540: 匿名さん]

新橋ですよね、どうなんでしょ。

あそこの駅前再開発は私は詳しくないので、問い合わせれば教えてくれるかもしれませんね。

[10541: 匿名さん]

確かに再開発は犠牲になるものもでてきます。ただ当局の指示で港区全域デリバリーのスタイルがほとんどで店舗はほとんどありません。

[10542: 匿名さん]

新橋はサラリーマンの聖地みたいなとこだったのに寂しいですね。

[10543: 匿名さん]

新橋ではなく浜松町にも駅近に店舗型のヘルスが2軒もありますよ。

[10544: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
六本木にも店舗あるし、浜松町にはマドンナとももいろ白書がありますけど。確か住所は浜松町。

[10545: 名無しさん]

もちろんファッションヘルスもイヤだが、駅周辺の安居酒屋も勘弁してほしい

[10546: 匿名さん]

特に土曜日の朝の路上の吐瀉物酷過ぎ、店員がキチンと清掃すべき。

[10547: 匿名さん]

デリヘルマニアくんが降臨なさった模様です。

[10548: 匿名さん]

風俗好きなら上野池之端のマンションまじおすすめ

[10549: 匿名さん]

池之端を本宅にしてここを別宅として買った人が
３人はいるのに
池之端をディするの

[10550: 匿名さん]

ラブホは六本木がおすすめ。西麻布とか赤坂にもあるけど。