パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10351: 匿名さん]

>>10350 名無しさん
またまた追い風が続きますね。

[10352: 匿名さん]

白金はパークハウスだからブランドイメージは大衆的なトヨタみたいなものよね。ここはパークコートザ・タワーだからレクサスかな？ただレクサスにもランクはある。

[10353: 匿名さん]

>>10350 名無しさん
檜町や南青山と違い、さすが山手線直近の浜松町です。

[10354: 住民板ユーザーさん8]

出処不明の謎投稿が続きますね。

[10355: 匿名さん]

>10353
山手線の駅ですからすごい価値ですよね。ビジネス需要の多い一等地は分譲してしまうより賃貸のほうが儲かるのでしょう。賃貸だと30年くらいたったら再開発するか売却するかできるけど分譲したらそうはできないですからね。大手だけができる技です。住友なんて完全にそうしてますよね。

[10356: 評判気になるさん]

>>10355 匿名さん

いっぱい地権者いるんだよ。訳わからんが。

[10357: 匿名さん]

山手線駅前物件ならではだよーね

[10358: 匿名さん]

＞10356
乃木坂も6割が地権者ですね。港区の再開発はある程度仕方ないですね。

[10359: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
港区のいい立地には既にパークマンションが建っていますから。所詮パークコートのタワマン立地。檜町も９丁目ですから。赤坂のピン立地やはりは6丁目あたりかな？

[10360: 匿名さん]

>>10356 評判気になるさん
地権者についてはよく知らないけど、

竹芝地区は賃貸で決定しています。
駅前鹿島は過去スレより区が所有している土地だそうです。少なくとも所有権の分譲はないでしょう。

[10361: 匿名さん]

竹芝なんかこのマンションに全く関係無いです。

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
http://www.kajima.co.jp/news/press/201605/26a1-j.htm

歩行者デッキで駅と連結します。浜松町駅近という点で関係なくはない。

[10363: 匿名さん]

>>10358 匿名さん

地権者がいるとどういうデメリットがあるのでしょうか？

[10364: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
久々に見たまともな投稿

[10365: 名無しさん]

パークコート浜離宮ザタワーは最高のマンションだ。

[10366: 匿名]

再開発地図に載ってるけど虎ノ門は殆ど関係ないんじゃない。竹芝もわざわざ足が向かないと思うし。貿易センタービルとその周囲の再開発はもろに恩恵あると思うけど。

[10367: 匿名さん]

竹芝は商業施設ホテル劇団四季などが一体に整備された魅力あるウォーターフロントになるし、行くでしょ普通。徒歩10分だし。
虎ノ門は普段使いには遠いけどね。

[10368: 匿名さん]

浜離宮ってもう名前だけで神々しい感じでいい。
これが坪単価300程度で買えるんだからこの時期に感謝したい(笑)

[10369: 名無しさん]

>>10368 匿名さん

坪300... ？？

[10370: 匿名さん]

>>10369 名無しさん

で買える部屋もあるって事でしょ

[10371: 名無しさん]

>>10370 匿名さん

あったらすぐ買いたいんだけど、
何号室かな？

[10372: 名無しさん]

>>10370 匿名さん
なるほど！あなたの住んでるマンションが坪30ってことね

[10373: 匿名さん]

そんな安い部屋ありましたっけ？

[10374: 匿名さん]

>10365 名無しさん
浜松町二丁目C地区再開発と、新橋駅東口地区再開発も加えてもらえないでしょうか？

[10375: 匿名さん]

虎ノ門再開発は無関係とのコメントがありましたが確かに同距離に銀座という存在がありどうしてもそちらにひかれてしまいます。しかし新たに虎ノ門勤務になる方にとってはここは抜群の立地です。そういう意味ではタクシー1000円圏内での再開発は各方面から大きなメリットがあります。

[10376: 名無しさん]

>>10374 匿名さん

かしこまりました。

[10377: 匿名さん]

タワーのなかだと銀座への近さはツインパの次かな。

[10378: 匿名さん]

＞＞10377
そうです。ランドマーク的なタワーとなるとそうなりますね。小ぶりな物件でよければ銀座周辺に結構あるんですけど。

[10379: 匿名さん]

ま、それもこのマンションの魅力の極々一部に過ぎませんけどね（^人^）

[10380: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロント計画については

複合施設の運営はホテルを日本ホテル、オフィス（対象面積約１万５０００平方メートル）をジェイアール東日本ビルディング、商業（同約８０００平方メートル）をアトレ、劇場を四季がそれぞれ担当する予定。

とあるので商業施設はアトレ系か。かなり広いけどどうするんだろね。

[10381: 匿名さん]

その竹芝のホテル、JR東日本が自社のメトロポリタンとかではなく外資のラグジュアリーブランドを誘致すると言ってたけど汐留にできる予定だったセントレジスをよんでこれるのでしょうか。

[10382: 匿名さん]

日本一資産価値があるマンション買えてホントにラッキー

[10383: 匿名さん]

↑
最近、ネガポジ多いね。
ネタ切れかな。

[10384: 匿名さん]

セントレジスの情報は知りませんでした。
汐留から撤退になったということですか？

[10385: 匿名さん]

単に汐留はコンラッドになっただけでは。個人的にはフォーシーズンあたりはどうでしょう？

[10386: 匿名さん]

こういうのって、ハコを作る段階からホテル決めとくのが普通だと思うから、すでに決まっていそうな気がする。

[10387: 匿名さん]

ポジション的には汐留に負けないくらいの特等席ですからね。
コンラッドクラスを誘致するのも無理なく可能でしょう。
劇場と最高クラスのホテルの一体開発と考えるとワクワクしますね。

[10388: 匿名さん]

安いからすぐ売れちゃうだろうね

[10389: 匿名さん]

>>10387 匿名さん
ほんこれ
立地的にはものすごく良いよね
ビジネス良し環境よし利便性良し
これでこの安さなのがありがたい。億が当たり前の相場なのに6000万円とかで買えるのはなかなかない

[10390: 匿名さん]

>>10388 匿名さん

と、二期完売説を書いた人も過去レスで言った。ネタ切れかな。

[10391: 匿名さん]

6000万の部屋って、ありました？
すごく狭い部屋ですか？

[10392: 匿名さん]

265室の部屋数からしてどこでしょうか。W、セントレジス、キンプトンあたりは東京未進出です。ところで銀座に超高級クラスのエディションができたりこの物件周囲にはぞくぞくと進出してきます。

[10393: 匿名さん]

ウォーターフロントや浜離宮の景観をどう利用しホテルや劇場の開発につなげるのか、とても注目しています。

[10394: 匿名さん]

>>10391 匿名さん
ありましたよ パンダ部屋ですが

[10395: 匿名さん]

劇団四季行き放題な立地だね
出張者にも優しい 羽田空港まで１５分ほどで行けちゃう

[10396: 匿名さん]

＞10391
すみません。パンダ部屋って何ですか？客寄せパンダみたいに人気部屋という意味ですか？

[10397: 匿名さん]

>>10396 匿名さん

ですです

[10398: 匿名さん]

月１くらいで子どもを四季見に連れていってあげるかな。せっかく近所さんだし。

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
上層教育ですね！うちもみせにいきますね
地域優待もありそうですからね

[10400: 匿名さん]

羽田空港の国際線が第2ターミナルにもはいるらしく国際線ターミナルは第3ターミナルになるらしいです。第3ターミナルまでなら10分ですね。

[10401: 名無しさん]

>>10391 匿名さん

6000万円以下ですと、
12階の33.83平米 5100万円
11階の36.29平米 5370万円が2戸

以上3つのみです。
すでに完売です。

[10402: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

近すぎる！素晴らしい

[10403: 匿名さん]

>>10402 匿名さん
羽田に近いのは悪くはないが、別に通勤で使うわけではないし、山手線も近くて良いけど、やっぱり客層が雑多だし、再開発と言ってもテナント次第だし。資産価値は下がるより上がるに越したことはないけど、やっぱり浜松町は嫌だわ。

[10404: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
わかります。
浜松町の雑多な雰囲気に二の足を踏んで、悩みました。

ただ、利便性の抜群の良さと、再開発で街の雰囲気が良くなると信じて、購入決めました。

[10405: 匿名さん]

なんで三井不動産レジデンシャルの担当者はこのマンションをパークコート浜松町ザタワーとネイミングしなかったのでしょう？
わざわざ中央区の浜離宮なんて・・・
理解不能

[10406: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
君が嫌ならやめればいいじゃん
俺は羽田空港よく使うから。国際線が多いから帰りは早く帰りたいし早朝深夜便も多いのでね

[10407: マンション検討中さん]

なんで区単位で区切らなきゃいけないの？

[10408: 名無しさん]

>>10405 匿名さん

三井はプロ。あなたは素人。
あなたみたいな素人には理解不能。

[10409: 名無しさん]

>>10404 匿名さん

わかる！！あと、図面と内装が
良いから。

[10410: 匿名さん]

>>10405 匿名さん
そっちの方が理解不能
浜離宮の近くにあるから浜離宮じゃん
至って普通 それに浜離宮って響き最高

[10411: 匿名さん]

浜離宮まで直線距離で200メートル弱。
物件のネーミングの規則は逸脱してない。

中央区だから、は言いがかりに過ぎない。

[10412: 匿名さん]

山手線の駅名付けて欲しかった。

[10413: 匿名さん]

中央区浜松町
港区浜離宮

[10414: 匿名さん]

そ
れ
も
う
秋
田

[10415: 匿名さん]

スーモでもアットホームでも区を選んだあとは町名。
赤坂、南青山、麻布十番と選んでも浜松町を選ぶ人が何割いるかな？

徒歩１０分ならいいけど１１分はダメなんだよな。
それと同じ。

[10416: 匿名さん]

>>10412 匿名さん

ダサすぎていや しかも山手線とか私企業がつけたようなのもっといや

浜離宮でいい 美しく神々しい
派手でもなく荘厳な響き

[10417: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
古い検索手法(笑)いつの時代よ

[10418: 匿名さん]

渋谷区恵比寿南なのにマンション名は広尾〜 と同じノリ

[10419: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
週間住宅情報ですか

[10420: 匿名さん]

ネガさんの帰宅時間って、結構遅いんですね。

毎日きついお仕事、ご苦労さんでございます。

[10421: 匿名さん]

ネガなんてあったか?(笑)

[10422: 匿名さん]

>>10416 匿名さん
だから同じパークコートのタワーでも檜町と青山と差別化しているのね。

[10423: 匿名さん]

その言い方は肉体労働の後のネガさんに対して失礼だよ。

[10424: 匿名さん]

毎日21時帰りのネガさんを見ると、お金があることの優越感に浸ることができ幸せな気分になれますね。

[10425: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

誰と語ってるの?

[10426: 匿名さん]

10403さんにだったらどこがいいか聞きたいです。

[10427: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントのラグジュアリーホテルで浜離宮を眺めながらの朝ビュッフェが休日朝の定番ですね。

[10428: 匿名さん]

＞10405
そこは三井の戦略。理解できた方が多数購入されています。ご心配なく。

[10429: 匿名さん]

確かに夜間はネガがないですね。ネガする暇人は昼間が活動中心では？盆も暇なのかな？

[10430: 匿名さん]

いやいや、ネガさんはかなりの勤労者ですよ。

週末もせっせ、残業せっせ、睡眠時間削ってネガもせっせ。

頭が下がります。

[10431: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
三井の戦略にまんまと引っかかった、の間違いでは？

[10432: 匿名さん]

>>10426 匿名さん
新築、中古両建てで広尾、南青山、西麻布、南麻布、三田、四谷、九段、番町で物色中。

[10433: 名無しさん]

>>10415 匿名さん

検索方法が古い！笑

[10434: 匿名さん]

区を選んだあとは条件入力になりますね。

ネガさんはまず最初に一億未満、と入力しましょう。

[10435: 名無しさん]

>>10431 匿名さん

あのー。。この物件売れてるんです。
浜離宮というネーミングで買ってるわけではないのです。

[10436: 名無しさん]

>>10434 匿名さん

確かに！買えなそう。

[10437: 名無しさん]

>>10432 匿名さん

パークコート一番町が、ここより安く坪600で売り出してるから買えば？

いまどき安いよ番町は。

[10438: 名無しさん]

>>10432 匿名さん

あ、ごめんごめん。物色してるだけで買えないか。でも600は安いとおもうな。

[10439: 匿名さん]

＞10431
けどこれからここは高値で取り引きされますよ。おもしろいことになります。10%は余裕ね。

[10440: 名無しさん]

>>10439 匿名さん

まあ三井のパークコートは値上がりしますからね。

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
10％だろうが、要は浜松町が嫌なのさ

[10442: 名無しさん]

>>10441 匿名さん
嫌いならこんなとこいないで
さっさと番町買いなさい！
ここより安いんだからさ。

買えないとおもうけど。

[10443: 名無しさん]

再開発後の浜松町が楽しみですねー。
築地・浜離宮一体再開発も加わり、さらに楽しみ倍増ですね。新橋東口再開発とC地区の画像はもう少々お待ちください。更新いたします。

[10444: 匿名さん]

>>10443 名無しさん

そ
れ
も
う
秋
田

[10445: 匿名さん]

そんな夜中まで笑

昼夜逆転ニートは自由でいいのぉε-(´∀｀; )

[10446: 匿名さん]

浜松町という名前が嫌い、浜離宮の方が断然オサレ

[10447: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントのラグジュアリーホテルで浜離宮を眺めながらの朝ビュッフェが休日朝の定番ですね。

[10448: 匿名さん]

価格表確認するとお買い得な結構安い部屋もあったんですね
そこ買えた人たちが真の勝ち組かも
竣工後、2割増しで転売できそう

[10449: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
結局、何ホテルが出来るのですか？

[10450: 匿名さん]

問い合わせてみては？
汐留の例からはコンラッドクラスと推察できますが。