パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10251: 匿名さん]

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

[10252: 匿名さん]

>>10251 匿名さん
あちこちに出没するこのコピペ 呆れる

[10253: 匿名さん]

>>10248 匿名さん
物件に相応しい人格を備えられるとイイですね

[10254: 匿名さん]

値上がりはまぁ、確実としても売りたくないから困っちゃいますね。
その時のお金の誘惑に勝てるかどうか、が心配。

[10255: 匿名さん]

そういえば「ここは人気だから２期で完売する」と過去レスで断言予想した方がいましたね。外れた予想。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん
それを言うなら、ネガさんが、
ココは竣工後も売れ残りだらけで叩き売りになる的な事書いて居る人がいましたが大ハズレですねぇ。

[10257: 匿名さん]

結論としては、値上がりを含めて将来の予想が大ハズレしても、誰も責任は取らないで言いっぱなし。

[10258: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

そうなってもらいたい。。。

[10259: 匿名さん]

>>10248 匿名さん

パークマンション買ったらそのセリフが似合うね。

[10260: 匿名さん]

>>10251 匿名さん

私は東海道線からチラッと見上げるくらいにしときます。

[10261: 匿名さん]

今日のネガっち、興奮気味やん。

パチンコでも負けたんか？笑

[10262: 匿名さん]

>>10256 匿名さん
結局この手の予想は、値上がり予想も含めて主観や希望的観測であてにはならないってことじゃん。

[10263: 匿名さん]

>>10262
あれっ、今頃気がついたの？
最後は自己責任ですよ｡

[10264: 匿名さん]

お金絡みのことで自己責任じゃないもの、あるんですかねぇェェ、、、

頭の悪そうな書き込みですねぇェェ、、、
きっと子供も出来損ないなんでしょうねぇェェ、

[10265: 匿名さん]

きっと子供が受験失敗しそうでイラついてるんですよ。

それも最後は自己責任ですよ？笑

[10266: マンション検討中さん]

ポジもネガも争点にしませんが、ここの資産価値は浜松町西口直結の鹿島のマンションが分譲になるか賃貸になるかにも左右されるでしょうね。
前スレではソースもなしに賃貸と決めつけている方もいますが、今まで鹿島がデべのマンションで賃貸はなかったハズです。
このためだけに社内に賃貸部門を作るとも考えにくいですよね。
社内の方に聞いてみたところ、分譲になる可能性が高いという話でした。
ただ区有地も含まれ、また下階層に区の施設が入るため池袋のクヤクションの様に定借になるかも知れませんね。
それでも交通利便性が売りの当マンションとしては上位互換のマンションとなりますね。

[10267: 匿名さん]

値段次第、それだけ。
確か2022年竣工？貿易センタービルが2025年だから至近距離で3年間も工事し続けられるマンションは個人的にはゴメンだな。

[10268: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
このコメント的がズレてない？自己責任になんて言及してないじゃん。読解力不足か早とちりか？

[10269: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
残念な書き込みだな

[10270: 匿名さん]

ん、鹿島の賃貸赤坂とかにあるんだけど。

社内の方（苦笑）

[10271: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
調子こいて書いてるけど、自分の書いた文章にも責任があるからね。

[10272: マンション検討中さん]

>>10270 匿名さん

おっしゃる通り、鹿島がデベで賃貸のマンションは2つだけですがある様です、間違った投稿をして申し訳ありませんでした。
分譲マンションの方が遥かに多いですが、一等地は賃貸にする可能性もあり、C地区のマンションがどちらになるかはまだ全く分からない状況かと思います。
21年竣工予定ですので来年販売でしょうか、続報が待たれますね。

[10273: 匿名さん]

>>10264 匿名さん

ヤバいのがいるね。謝罪した方がいいよ。

[10274: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

本社だから？

[10275: 匿名さん]

鹿島の分譲は全てデベからの請け負い（？）施工で（それを鹿島の分譲と呼べるかはさておき）、自社が販売する場合はオフィスと合わせ技の賃貸マンションしかないと思うのですが、違いましたかね？
ちなみにここもオフィスとの複合の形態をとるので、賃貸のセンが濃厚と勝手に思ってました。

[10276: 匿名さん]

鹿島が売主の分譲マンションはけっこうあるでしょ。
マスタービューレジデンスとか加賀レジデンスとか。

[10277: 匿名さん]

あのセンチュリーフォレストもそうですね。

ただここが分譲なら価格帯的には比較物件からは外れるでしょうね。

[10278: 名無しさん]

>>10247 匿名さん

ブランドで買うんですよ富裕層は。
ブランドが違うと高くなる。バックと一緒

[10279: 名無しさん]

>>10266 マンション検討中さん

だから、賃貸か借地しかないって

[10280: 匿名さん]

東急の竹芝再開発も野村の芝浦再開発も、賃貸住宅ですね。

[10281: 匿名さん]

御参考
http://toshin.club/area/minato/ms3/minamiaoyama_2chome_mitui/5758

[10282: 匿名さん]

ん。。。青山は分譲では。

[10283: 匿名さん]

賃貸物件、周りでたくさん建築中ですね。

明らかに再開発を見越してでしょう。
分譲建てる用地もないですし。

[10284: 匿名さん]

駅からパークコート浜離宮への道のりだけでも，建設中もしくは新築の小規模のマンションがいくつかありますね．
人が増えて，街並みも綺麗になり，賃貸なので当物件と競合もせずメリットでしかないですね．

[10285: 匿名さん]

小規模賃貸が増えてく環境を、よい生活環境の街とは言わない

[10286: 匿名さん]

めんどくさ。

[10287: 匿名さん]

竹芝日の出埠頭間の桟橋も綺麗にされてライトアップするみたいですね。
そんな細かいところまで手をかけてくれて。

[10288: 匿名さん]

>>10286 匿名さん
それはさて置き、色んな工事がひと段落してスッキリとするまで随分とかかるな。それまでの辛抱。

[10289: 匿名さん]

浜離宮より完成が遅いのは、半年後に竹芝ウォーターフロント、2023年築地（詳細不明）、2024年貿易センタービル、かな。

[10290: 匿名さん]

>>10285 匿名さん
その通り‼︎

[10291: 匿名さん]

正直価格が高すぎて一般庶民には手が出せません。夢の世界です。価値があるのはこのスレからも分かりました。

[10292: 匿名さん]

一般庶民物件と同様にベランダで外干し洗濯物が棚引く姿を、通過する電車内から見上げてください。

[10293: 匿名さん]

外干しは禁止のはず。

[10294: 匿名さん]

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

[10295: 匿名さん]

＞＞10282
あ、賃貸vs.分譲の話とは関係ありません。契約者（またはなんちゃって契約者）の一部の人が格下だと息巻いていた物件の最近の情報を参考までにアップしただけです。

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
まぁそんな興奮せずに。一度深呼吸しましょう。

確認しましたが、どなたも息巻いてらっしゃらないみたいでした。
このクラスの物件で対立工作しかけるのは、なかなか難しいですよ？苦笑

[10297: 匿名さん]

規約が出来ても無視して外干しする住民が確実に現れます。

[10298: 匿名さん]

白金高輪台の駅近くに三菱のタワマンが出来るようですね｡既存不適格物件でありながら現在販売中のタワーを無理して買われた方が気の毒です｡

[10299: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
白金高輪の駅付近って、利便性は良いけど幹線道路の交差ど真ん中で環境は最悪じゃ無い？低地だし。白金タワーみたいに駅直結商業含む再開発タワマンなら良いが。

[10300: 匿名さん]

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

竹芝地区の東急不動産と鹿島の再開発の住宅棟は賃貸なんだね．