パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10185: 通りがかりさん]

>>10182 匿名さん

購入者はこんなコメント書かないですよね。
ネガみたいなポジ？変なの。

[10186: 名無しさん]

>>10182 匿名さん
JR線からさっと見る程度かもね。
京浜東北線の大宮方面からが見やすそうだね。

[10187: 匿名さん]

確かに東側の部屋から浜離宮越しに湾岸エリアの重合住宅を見てこっちのほうが格上だと笑いがこみ上げてくるかもしれません。西側は逆かも。

[10188: 匿名さん]

重合住宅って何。一発変換できないんだが。

[10189: 匿名さん]

集合住宅では？
お分かりかと思いますが。。

[10190: 匿名さん]

湾岸はマンションが重なり合ってる。集合住宅とは市営住宅みたいなイメージ。共同住宅が正しいかな？

[10191: 匿名さん]

こちらも、湾岸なのかな？

[10192: 匿名さん]

湾岸と誰が名付けたのでしょう？当初は洗練されたイメージだったけど震災津波後はあまり聞かなくなりました。

[10193: 匿名さん]

豊洲地区は今も開発が進んでいるのですか？

[10194: 匿名さん]

豊洲は市場が移転できないくらい土壌が汚いからどうですかね。ゴミを埋め立てたようなところですからいくら街の見た目は良くても住むとなるとマイナスイメージで考えてしまいます。

[10195: 匿名さん]

川向こうはどこもそんなもんです。

[10196: 匿名さん]

築地市場の跡地、再開発計画も大きなプラスですね。

[10197: 名無しさん]

築地だけではなく浜離宮との
一体再開発なのがミソ！！

ついてるなー購入者

[10198: 匿名さん]

相変わらず線路向こうの中央区の話題が好きですね

[10199: 匿名さん]

よく築地の再開発の話が出ていますが、この物件とそんなに関係がありますか？

[10200: 匿名さん]

近くなので築地の価値が上がれば、ここの価値もうなぎ上り間違いありません。築地にしても浜離宮にしても中央区の頑張りがここの価値を左右します。中央区民にとっては、うらやましい限りです。

[10201: 匿名さん]

主観だから答えはないよねん。
ま、近いし、あるってーあそびー行けちゃう範囲しょ。
観光客でうじゃっとなるからー、てか概要わかんなくね？笑 てこと思うとー、どうこう言う段階じゃないかなん。 近いのは事実ってだけでー。

[10202: 匿名さん]

お、10200ゾロ目じゃん。
とられてもたヤローーーーー(^◇^;)

[10203: 匿名さん]

ニッセイクレアタワー、だいぶできてますね。
店舗何が入るんでしょうかねぇ〜。

[10204: 匿名さん]

>>10199 匿名さん
誤差の程度

[10205: 匿名さん]

跡地を森ビルが買収する話はやっぱりご破算ですかね？

[10206: マンション検討中さん]

浜離宮との一体再開発‼
って、浜離宮の再開発って何をするんですかね？

[10207: 匿名さん]

築地と何カ所か繋げて迎賓施設を造って終わりでしょうね。元々その程度で十分だけどね。

[10208: マンション検討中さん]

>>10200 匿名さん

変わらないよ

[10209: 匿名さん]

あとは小池氏次第。

商業施設ならここの価値も文句なくさらにアップ、オフィスのみなら微妙。笑

[10210: 名無しさん]

>>10208 マンション検討中さん


かわるんだなーこれが

[10211: 名無しさん]

>>10209 匿名さん

オフィスだけにはならないようです。

[10212: 名無しさん]

一番町のパークコートが坪600。

パークコート浜離宮ザタワーは坪600などでは買えない。

番町より浜松町のほうが断然高い。

うーん。。時代ですね。。

[10213: 名無しさん]

>>10212 名無しさん

地位は一番町のパークコートのほうが高いのに、浜松町1丁目のほうが高いその理由は？専門家の方、ご教授を。

[10214: 匿名さん]

>>10213 名無しさん
西側のマンションにかなり近接して建てるので低層東側の部屋はかなり価格を抑えたようです。

[10215: 匿名さん]

浜松町の売り方が上手かったってことでしょ

[10216: 匿名さん]

部屋による、でFA。
番町とは色も違うし無理矢理比べんなて。笑

[10217: 匿名さん]

浜松町の担当チームはイメージ戦略が功を奏しかはり割高に売却でき、社内評定が高くなったようです。
逆に一番町の方は千鳥が淵以来、番町地区では久々のパークマンションになるはずの物件を、土壇場で東急にさらわれる大失態をやらかしたので大変なようです。

[10218: 匿名さん]

やっぱり、かなり割高なんですね、浜離宮…

[10219: 名無しさん]

>>10214 匿名さん

そうなんですねー
港区都心部の物件見てると、
一番町の坪600って安く感じました

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
10217, 10218
ネガ連投お疲れさん

[10221: 名無しさん]

>>10218 匿名さん

いやいや都心はこれからもっと高くなるって。普通に考えてごらんよ人手不足で材料費や人件費高騰、再開発だし需要はあるし。とどめの消費税アップ。いまは安いのよホントに。

[10222: 匿名さん]

以上ここまでワンセット。笑笑笑

[10223: 名無しさん]

>>10218 匿名さん

今年の10月にヤマトの値上げ。
ここからインフレスタートします。

[10224: 匿名さん]

ここは事業協力者の分を一般販売分に上乗せしているだけです。
これは地権者が多い場合の等価交換方式の鉄則ですから仕方がありません。
皆さんそんな事は承知の上で購入しているので、何ら問題ありませんからご心配なく。

[10225: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
都心の地権者が多い再開発物件は割高？なのか知りませんがよく売れてますね。
デベロッパーが希少性あり、と確信して入手した土地だと思います。
この物件の土地は10年かけて三井が入手した土地だそうですね。
納得です。

[10226: 匿名さん]

三井は財閥系なので基本、体制側ですから行政とはギブアンドテイクの関係です。ここもかなり行政からのニーズに対応しています。

[10227: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
湾岸は人が住んでなかった土地ですから地権者がいなくて当然です笑

[10228: 匿名さん]

>>10212 名無しさん
土地取得コストや地盤強化だの免震構造だのと建築費用が高いのでそのぶんが割高。その割高感をうまいネーミングや再開発を前面に打ち出して先高期待を煽り、さらに線路脇には触れず駅近をことさらアピール。不動産評論家ともぐるになって高い評価を付けた結果、まんまとハマって売れ行き好調。時代ではなく売る方のマーケティングと戦略の賜物。

[10229: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
はいはい
あんまりムキにならないの❤️

[10230: 匿名さん]

ＪＲ浜松町からはかなり近いですね。
でも、雑居ビルにガッツリ囲まれてます。
駅の反対側は、別世界と思われるほどの寂しさがありますね。
港区といっても、雰囲気が合わないと思う人も少なくないと思います。

[10231: 匿名さん]

>>10230 匿名さん
これから再開発の恩恵を大きく受けるでしょうね。

[10232: 匿名さん]

>>10230 匿名さん
中立的で至極真っ当なご意見ですね。

[10233: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
今後の再開発で駅周辺の雑多な狭小ビル群も全て無くなるのでしょうか？

[10234: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
流石は三井ですね。やはり野村や森とはランクが違います。