パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10151: 匿名さん]

＞10148
会社してる方だったら分かると思うのですが私的経費＝生活費、年収＝貯金、教育費ですよね。

[10152: 匿名さん]

>>10147 通りがかりさん

お世辞にも線路沿いの騒音も激しくゴミゴミした立地は唯一無二とは言わないよね

[10153: 匿名さん]

10151さん
ある程度の生活費を経費として計上することは、理解できます。
年収5000万レベルの経営者であれば、既にある程度の生活費を経費として算入しているでしょう。
それを3000万にさげて、更に2000万生活費に上積みするなんてことありますかね。
しかも、家賃抜きでですよ。
税務署が飛んできますよ。

[10154: マンション比較中さん]

武蔵小山はパークシティザ・タワーでしたね

[10155: 名無しさん]

>>10145 匿名さん

同感。別の専門家にお墨付きいただきました。

[10156: 匿名さん]

>>10152 匿名さん
ですよねー

[10157: マンション比較中さん]

私も立地の良さは皆様同様納得しております。うちの会社で社宅として買って自分が住みたいのですが予算が…。

[10158: 匿名さん]

都心の一等地に、
日本が世界に誇れる最高級のマンションを。
素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。
そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす
最高レベルのマンションだけに与えられる名称。
常に最上を目指した“唯一無二”と呼べるマンションです。

[10159: 匿名さん]

最上、を目指したんで名称は浜松町ではなくて、中央区アドレスで最上の浜離宮にしたんですね。

[10160: 釣り人]

ここは、よく釣れますか？

[10161: 匿名さん]

今日のネガは数匹だけ。

エサは、唯一無二・最上級、です。

[10162: 匿名さん]

＞＞10159
浜離宮は中央区民も認める最上の庭園なんですね。参考になりました。あと以下を参考になさってください。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

その中で三井は、地名であり最寄り駅でもある浜松町を、用いる名称から排除した。客観的事実まで。

[10164: 匿名さん]

勢いでロビーの折り上げ間接照明頼んでしまった…
これはミスったか笑

[10165: 匿名さん]

＞10163
その結果、超人気物件となり完成まであと2年あるのにほぼ完売となった。名称は販売戦略で重要です。

[10166: 匿名さん]

あと２年、不安が募りノイローゼになりませんように。
夫婦喧嘩などしませんように。
本当に長いんだなこれが。

[10167: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

一番町で麹町駅から3分、
坪600万。三井のパークコートで
そんなものなんですねー

[10168: 名無しさん]

>>10161 匿名さん

あと、ラグジュアリーね。

[10169: 名無しさん]

ここ、あまりネガが少なくてつまらないね

[10170: 匿名さん]

浜離宮、もいいエサです。

[10171: 匿名さん]

確かにネガがないから盛り上がりにかけますね。活発な議論を期待したいです。

[10172: 匿名さん]

とりあえず、新しいエサを考えること、これも大事だと思います。

[10173: 匿名さん]

>> 10167 再開発エリアと番町が同じ値段なら、番町が良いと私は思うんだけど、港区でタワマン好きという方が、世の中には多いんでしょうね。

[10174: 匿名さん]

値段が同じではなく坪単価ね。
グロスがかさむけど納得できればこちらでも可。

[10175: 匿名さん]

そうですね。

[10176: 匿名さん]

>>10167 名無しさん
番町はやや供給過多の感あり しかも九段にもコスパの高い物件だ出てるし

[10177: 匿名さん]

ここを契約できる人間なら都内の不動産事情には精通しているだろうから、浜松町の現在の立ち位置や客観的な評価は百も承知。従って少なからず超一流のエリアに対する引け目や劣等感はあったはず。そこで、兎に角再開発、駅近、浜離宮、徒歩圏の充実など長所と思われる点を執拗にアピールすることで自分の判断を正当化するのに必死だったんだろう。まあ分からないでもないけどね。ご苦労様。2年後3年後に夢は叶っていますように。

[10178: 匿名さん]

超一流のエリアってどこ？
3Aのこと？
普通に買えるのに、何故引け目を感じるのか不明。

[10179: 匿名さん]

ウィンズ、雑居ビル街、線路、◯体遺棄があったイタリア公園、ルーレット族が出てくる首都高、そして浜離宮恩賜公園。
迷うな〜

[10180: 匿名さん]

どこと迷うの？乃木坂？青山？

[10181: 匿名さん]

キターーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ーーー

[10182: 匿名さん]

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

[10183: 匿名さん]

>>10179
この掲示板でコテンパンにされた人間でしょう｡
別に気にするに値しません｡

格差社会の中で生きているたくましい方だと思います｡
頑張ってください｡

[10184: 名無しさん]

>>10180 匿名さん

たぶん迷えるほど余力なし。

[10185: 通りがかりさん]

>>10182 匿名さん

購入者はこんなコメント書かないですよね。
ネガみたいなポジ？変なの。

[10186: 名無しさん]

>>10182 匿名さん
JR線からさっと見る程度かもね。
京浜東北線の大宮方面からが見やすそうだね。

[10187: 匿名さん]

確かに東側の部屋から浜離宮越しに湾岸エリアの重合住宅を見てこっちのほうが格上だと笑いがこみ上げてくるかもしれません。西側は逆かも。

[10188: 匿名さん]

重合住宅って何。一発変換できないんだが。

[10189: 匿名さん]

集合住宅では？
お分かりかと思いますが。。

[10190: 匿名さん]

湾岸はマンションが重なり合ってる。集合住宅とは市営住宅みたいなイメージ。共同住宅が正しいかな？

[10191: 匿名さん]

こちらも、湾岸なのかな？

[10192: 匿名さん]

湾岸と誰が名付けたのでしょう？当初は洗練されたイメージだったけど震災津波後はあまり聞かなくなりました。

[10193: 匿名さん]

豊洲地区は今も開発が進んでいるのですか？

[10194: 匿名さん]

豊洲は市場が移転できないくらい土壌が汚いからどうですかね。ゴミを埋め立てたようなところですからいくら街の見た目は良くても住むとなるとマイナスイメージで考えてしまいます。

[10195: 匿名さん]

川向こうはどこもそんなもんです。

[10196: 匿名さん]

築地市場の跡地、再開発計画も大きなプラスですね。

[10197: 名無しさん]

築地だけではなく浜離宮との
一体再開発なのがミソ！！

ついてるなー購入者

[10198: 匿名さん]

相変わらず線路向こうの中央区の話題が好きですね

[10199: 匿名さん]

よく築地の再開発の話が出ていますが、この物件とそんなに関係がありますか？

[10200: 匿名さん]

近くなので築地の価値が上がれば、ここの価値もうなぎ上り間違いありません。築地にしても浜離宮にしても中央区の頑張りがここの価値を左右します。中央区民にとっては、うらやましい限りです。