パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10125: 匿名さん]

いいなぁみんな。
そんな運用テクあったら教えて欲しい。

[10126: 匿名さん]

>>10123

低金利なので、それも一つの方法ですね。

[10127: 匿名さん]

>>10125

安い運用手数料であることが最重要。
銀行は高いです。

[10128: マンション検討中さん]

キャッシュで払う能力は無いけれども良い子は、あぶない人たちの真似をしてはだめですよ。
銀行金利よりも儲けるためにはリスクが必ずありますので。

[10129: 名無しさん]

10123です

10125さんの運用テクニックは確かにいい観点ですね。ある程度金融リテラシーがないと預金以外の運用は難しいかもしれませんね。
10128さんの、リスクのかんてんについて、今後5年間のインフレ率が1パーセント程度とみられている中、キャッシュで0.01パーセント程度の利率で預けておくこと自体はリスクではないのかな？と思うんですが、どうでしょう。

あんまり直接的には浜離宮ザ・タワーの話と関係しないんですが、2年後にローンで買うか、キャッシュで買うかの話ということで大目に見ていただけると幸いです

[10130: マンション検討中さん]

2年後の金利も重要なファクターです。今、全額払えるキャッシを持っていればキャッシュ、ローン、２年後の金利変動、運用全てについて自由度が高いけれども、きちきちローンの方はあんまり欲を出さない方がよいのでは。

[10131: 匿名さん]

ここ買う人って、住宅ローン減税の恩恵にあずかれない人の方が多いんじゃないの？

[10132: 匿名さん]

>>10131
さあ、知るわけない｡

[10133: 匿名さん]

控除つかって3000所得におさめることは可能やで。
まぁ4000あればさすがに無理や。笑

[10134: 匿名さん]

パークコート一番町、95.34平米 １億７４００万、１億７９００万　先着順！

坪６００万！安いね

[10135: 匿名さん]

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで。

[10136: 匿名さん]

１番町ってこんなに安いの？

[10137: 匿名さん]

確かに浜離宮の在庫より安いです

[10138: 匿名さん]

スレ拝読させていただきました。檜町や青山にクソ高いマンション買うんだったら一戸建ての方が魅力的ですがいかがでしょう。マンションは利便性を求めますのでここは最強です。あと日本テレビの件ですがここと相関関係が分からないのですが教えてください。関係なさそうです。

[10139: 匿名さん]

>10138
完全に個人的な意見と見解になるかと思いますが，私は買えるなら檜町のようなミッドタウン直結や青山のような唯一無二のデザインマンションに住みたいですね．高い買い物でも．
浜離宮は個人的にはとっても良い物件だと思いますし，利便性が素晴らしいと思っています．ただ檜町，青山と比べたらあちらに住みたいです．

投資的な観点から言うと，当然こちらだと思います．利便性，再開発，今後下がる要素が少ないように思います．
最初のグロスが高いとちょっと下がっただけで，大きく下がりますので，投資的には檜町，青山は私には怖すぎます．

[10140: 匿名さん]

>>10136 匿名さん
いや、適正でしょう

[10141: 匿名さん]

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで

こんなのが唯一無二のマンションだと豪語して、ほかの物件を辱めていたのです。
おそらく中学生でしょうね。
夏休みの体験に匿名掲示板で大人のふりして遊んでたようですが、そろそろ夏休みの宿題をやりなさい！

[10142: 匿名さん]

この立地はおっしゃるように唯一無二です。

[10143: 匿名さん]

虎ノ門が中枢なのは認めますがここだって負けてないと思います。

[10144: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
自分の物件の立地の方が唯一無二だと思ってる人はいっぱいいる訳で、主観で言えばあちこちに唯一無二が存在する。そういうものでしょう。もちろん多くの人が羨む立地や物件は存在する訳で、残念ながら今の時点で浜離宮はそのレベルとしては評価されていない。

[10145: 匿名さん]

以前三井健太氏に、希少価値の高い唯一無二の存在だとの評価を、個人レポートで頂きました。
彼の評価は第三者目線で定評がありますね。

取り急ぎ、ご参考まで。

[10146: 匿名さん]

不動産はどこも唯一無二だと言われています。
ご参考までに。

[10147: 通りがかりさん]

>>10143 匿名さん

中枢に近くて、公園や病院、美術館、教育環境、閑静さ等々、居住環境に恵まれた地が、住むには良いよね。

[10148: 匿名さん]

私的経費ってなんだろう？

[10149: 匿名さん]

>10146さん
そうですか？
どこの不動産でも唯一無二と言われてます？主観じゃなく？

[10150: マンション検討中さん]

まあそもそも不動産ってそういうものだからな

[10151: 匿名さん]

＞10148
会社してる方だったら分かると思うのですが私的経費＝生活費、年収＝貯金、教育費ですよね。

[10152: 匿名さん]

>>10147 通りがかりさん

お世辞にも線路沿いの騒音も激しくゴミゴミした立地は唯一無二とは言わないよね

[10153: 匿名さん]

10151さん
ある程度の生活費を経費として計上することは、理解できます。
年収5000万レベルの経営者であれば、既にある程度の生活費を経費として算入しているでしょう。
それを3000万にさげて、更に2000万生活費に上積みするなんてことありますかね。
しかも、家賃抜きでですよ。
税務署が飛んできますよ。

[10154: マンション比較中さん]

武蔵小山はパークシティザ・タワーでしたね

[10155: 名無しさん]

>>10145 匿名さん

同感。別の専門家にお墨付きいただきました。

[10156: 匿名さん]

>>10152 匿名さん
ですよねー

[10157: マンション比較中さん]

私も立地の良さは皆様同様納得しております。うちの会社で社宅として買って自分が住みたいのですが予算が…。

[10158: 匿名さん]

都心の一等地に、
日本が世界に誇れる最高級のマンションを。
素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。
そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす
最高レベルのマンションだけに与えられる名称。
常に最上を目指した“唯一無二”と呼べるマンションです。

[10159: 匿名さん]

最上、を目指したんで名称は浜松町ではなくて、中央区アドレスで最上の浜離宮にしたんですね。

[10160: 釣り人]

ここは、よく釣れますか？

[10161: 匿名さん]

今日のネガは数匹だけ。

エサは、唯一無二・最上級、です。

[10162: 匿名さん]

＞＞10159
浜離宮は中央区民も認める最上の庭園なんですね。参考になりました。あと以下を参考になさってください。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

その中で三井は、地名であり最寄り駅でもある浜松町を、用いる名称から排除した。客観的事実まで。

[10164: 匿名さん]

勢いでロビーの折り上げ間接照明頼んでしまった…
これはミスったか笑

[10165: 匿名さん]

＞10163
その結果、超人気物件となり完成まであと2年あるのにほぼ完売となった。名称は販売戦略で重要です。

[10166: 匿名さん]

あと２年、不安が募りノイローゼになりませんように。
夫婦喧嘩などしませんように。
本当に長いんだなこれが。

[10167: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

一番町で麹町駅から3分、
坪600万。三井のパークコートで
そんなものなんですねー

[10168: 名無しさん]

>>10161 匿名さん

あと、ラグジュアリーね。

[10169: 名無しさん]

ここ、あまりネガが少なくてつまらないね

[10170: 匿名さん]

浜離宮、もいいエサです。

[10171: 匿名さん]

確かにネガがないから盛り上がりにかけますね。活発な議論を期待したいです。

[10172: 匿名さん]

とりあえず、新しいエサを考えること、これも大事だと思います。

[10173: 匿名さん]

>> 10167 再開発エリアと番町が同じ値段なら、番町が良いと私は思うんだけど、港区でタワマン好きという方が、世の中には多いんでしょうね。

[10174: 匿名さん]

値段が同じではなく坪単価ね。
グロスがかさむけど納得できればこちらでも可。