パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[101: 匿名さん]

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

[102: 匿名さん]

ここは坪500オーバーですよ

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

[104: 匿名さん]

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

[105: 匿名さん]

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

[107: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

[108: 匿名さん]

ツインパークスよりも高くなるのかな？

[109: 匿名さん]

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね

[112: 匿名さん]

汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。

[113: 匿名さん]

新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。

[114: 匿名さん]

動きありませんか？

[115: 匿名さん]

浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。

ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが

[117: 匿名さん]

私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは？と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。

[119: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[120: 匿名さん]

板、間違えました

[121: 匿名さん]

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

[122: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

[123: 匿名さん]

分かりました！それではパークコートにしましょう！

[124: 匿名さん]

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

[126: 匿名さん]

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

[127: 匿名さん]

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

[128: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

[129: ご近所さん [男性]]

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

[130: 購入検討中さん]

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。

[131: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ）
線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが

[132: 匿名さん]

今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！

[133: 匿名さん]

マンション名、決まりました？

[134: 匿名さん]

最新情報かと。

http://www.decn.co.jp/?p=60813

[135: 匿名さん]

事業費からするとそこまで高くならないかもね。

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・

[137: 住民さんＡ [男性 40代]]

まだ発表されませんね

[138: 購入検討中さん]

いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。

[139: 匿名さん]

ここって再開発地域に囲まれてていいですね。

何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。

[140: 匿名さん]

たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。

[141: 匿名さん]

>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)

[142: 匿名さん]

いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼

[143: 購入検討中さん]

早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。

中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。

[144: 購入検討中さん]

完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか…　賃貸のような気が…

[145: 匿名さん]

賃貸か？

[146: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。

[147: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ

[148: 購入検討中さん]

まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。

[149: 匿名さん]

>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。

[150: 匿名さん]

坪400ぐらいて買えないかな。