パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
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[10085: 匿名さん]

まぁその辺でいいんじゃないですか。
皆さん1億5000万程度のハードルを超えてこられた裕福な方々なんですから。

[10086: マンション検討中さん]

10079さん
ありがとうございます。お教え頂いた物件は定期借地権ですよね。
パークコート神宮前を所有しているので定期借地権でないものが良いのですが。

[10087: 名無しさん]

>>10079 匿名さん

借地権だよ

[10088: 名無しさん]

>>10080 匿名さん

早期に完売してます

[10089: 名無しさん]

>>10081 匿名さん

同感

[10090: 名無しさん]

>>10083 匿名さん

正解

[10091: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
そんなのないね

[10092: 名無しさん]

>>10086 マンション検討中さん

パークコート神宮前も良い物件かと。

[10093: 通りがかりさん]

>>10052 匿名さん
当初の販売価格よりも高くなる時は、オリンピック前までか一度大きく下がった後の2026年頃と思います。購入してすぐに売却だと売却益が出ても税金が高く、次の値上がりまで賃貸に出しても賃料の3割は
所得税として引かれ、、、、よって相続対策か実需以外は購入しないとの判断でした。
投機目的でしたら、オリンピック後に評価以上に下がっている所を購入すべきと思います。

[10094: 匿名さん]

深夜に発狂して５連投してる方がいますね。
プレミアは富裕層しか手を出しちゃダメダメ。
部屋の横幅より縦の方が長いって面白いアイデアだとは思いますが。

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
横幅より縦幅が広いってどの部屋の事？そんな部屋ないよ。どの部屋もワイドスパンで素晴らしい間取。
ちなみに、北だけじゃなく、西、南にもプレミアムルーム以外の部屋あるけど。

あなた、検討者でもない完全な部外者だよね。部屋の図面も持ってないでしょ？笑
買えない僻みにしか見えない。

[10096: 匿名さん]

ここの再開発で浜松町一丁目全体の価値が上がります。

[10097: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
物件間違えてますよ〜
冴えない不動産屋さん笑笑

[10098: 匿名さん]

冴えない狭小プレミア、とか気にしてるとこ突かれると、そりゃイラつきますよ。
なんせフロア内でも格差を感じながら生活しないといけないのですから。

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
爆笑爆笑

はい、終了〜〜

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
ほんと格差社会って悩ましい問題ですね笑

[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

[10102: 口コミ知りたいさん]

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

[10103: 匿名さん]

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

[10104: 匿名さん]

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

[10105: マンション検討中さん]

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

[10107: 匿名さん]

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

[10108: 匿名さん]

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

[10109: 匿名さん]

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

[10110: 匿名さん]

そんな事はない

[10111: 匿名さん]

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

[10112: マンション検討中さん]

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

[10113: 匿名さん]

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

[10114: 匿名さん]

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな

[10115: 匿名さん]

年収3000万円こえていたらローン組むメリットはない。

[10116: マンション検討中さん]

そうですね。10年間のローン減税終了時に残りのローンをキャッシュで完済すればプラスになるケースもあります。ただし、所得税（住民税）をしっかり払っていなければペイバックされませんし、銀行ローンの利子が1%>>である必要がありますので、富裕層でなければ銀行もローンをまけてくれないでしょう。ただ、この物件の場合ローンが確定するのが２年後なのでこの図式は崩れるかもしれません。

[10117: 匿名さん]

私、年収3300くらいで今回1.3億ローン組んだのですが。。。

[10118: 匿名さん]

ローン組むのは実際に住まれる場合ですよね。投資で買うにはキャッシュ。

[10119: 匿名さん]

あ、そうです。実需。

[10120: 匿名さん]

>>10098

麻布十番のタワーに住んでいますが、

そんなの、ないない。どこがどんな部屋か覚えてないっす。

[10121: 匿名さん]

＞＞10117
だから？自分で調べて、自分で考えて、自分で対処しましょう。

[10122: 匿名さん]

なんだか急に香ばしくなってきたな笑

[10123: 名無しさん]

ローン金利以上の金利で運用すればいい。
借りれるだけ借りるべき。

と思ってるんだけど、この意見に対する別の観点があれば教えてください

[10124: 匿名さん]

>10123さん

同意です。借りれるだけ借りて、キャッシュは資産運用すべきと思っています。

[10125: 匿名さん]

いいなぁみんな。
そんな運用テクあったら教えて欲しい。

[10126: 匿名さん]

>>10123

低金利なので、それも一つの方法ですね。

[10127: 匿名さん]

>>10125

安い運用手数料であることが最重要。
銀行は高いです。

[10128: マンション検討中さん]

キャッシュで払う能力は無いけれども良い子は、あぶない人たちの真似をしてはだめですよ。
銀行金利よりも儲けるためにはリスクが必ずありますので。

[10129: 名無しさん]

10123です

10125さんの運用テクニックは確かにいい観点ですね。ある程度金融リテラシーがないと預金以外の運用は難しいかもしれませんね。
10128さんの、リスクのかんてんについて、今後5年間のインフレ率が1パーセント程度とみられている中、キャッシュで0.01パーセント程度の利率で預けておくこと自体はリスクではないのかな？と思うんですが、どうでしょう。

あんまり直接的には浜離宮ザ・タワーの話と関係しないんですが、2年後にローンで買うか、キャッシュで買うかの話ということで大目に見ていただけると幸いです

[10130: マンション検討中さん]

2年後の金利も重要なファクターです。今、全額払えるキャッシを持っていればキャッシュ、ローン、２年後の金利変動、運用全てについて自由度が高いけれども、きちきちローンの方はあんまり欲を出さない方がよいのでは。

[10131: 匿名さん]

ここ買う人って、住宅ローン減税の恩恵にあずかれない人の方が多いんじゃないの？

[10132: 匿名さん]

>>10131
さあ、知るわけない｡

[10133: 匿名さん]

控除つかって3000所得におさめることは可能やで。
まぁ4000あればさすがに無理や。笑

[10134: 匿名さん]

パークコート一番町、95.34平米 １億７４００万、１億７９００万　先着順！

坪６００万！安いね