パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10065: 匿名さん]

>>10063

白金の杜プレミアムもいいですよねー！！

個人的には、三井のタワーのコンシェルジュは一流だと思います。
まあ、住友も良いですが。

よろしくお願いします！！とにかく楽しみですね。浜松町の駅がどうなるのかも。

[10066: 匿名さん]

あら、、、新規取得は自分だけか…笑

[10067: 匿名さん]

ここだったら間違いなく他人から億ションにみられます。ちなみに千代田区番町の話がありましたが関西人にとっては調べていただいたらわかることですが関西人なら皆が知る兵庫県長田区の番町地区のイメージが強く正直ひいてしまいます。

[10068: 匿名さん]

神戸出身なので長田の番町わかりますが、でも、全然別物ですから。そんなこと言ったら、全国同じ地名、いっぱいありますよ。銀座や自由が丘の地名も、地方にありますけど、全く別物です。

[10069: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
自分も初めてのマンション購入です。
納得のいく物件の希望した部屋を購入出来て満足しています。

[10070: マンション検討中さん]

私はPC麻布十番を所有していたのですが、こちら（ニーズに合った部屋）は買いそびれ、
結局別の物件を購入することになりました。
私が麻布十番を契約したときは既に竣工済だったのですが、まだそれなりに選べる程度に残っていました。
今は販売のスピードが早いですね。
こちらを購入された方がうらやましいです。

[10071: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
総合設計で150メートルまでOKです。
皆様、番町麹町地区の事をご存知なさ過ぎです。

[10072: 匿名さん]

老人街のことは興味ないのでは？

[10073: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
周辺住民の反対が多そうですね。

[10074: 匿名さん]

>>10053 匿名さん

4丁目のファミールグランの値段調べてから言ってね〜

[10075: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

全く反対なし。日テレは60年前から近隣とは極めて良好な関係を築いてますから。
汐留なんかと一緒にしてもらっては困ります。

[10076: 匿名さん]

>>10075 匿名さん
良かったですね。終了。

[10077: 匿名さん]

所詮浜松町ですから。三井がなぜ浜離宮をマンション名に冠したか詳しい経緯を知らない様ですね。

[10078: マンコミュファンさん]

パークコート浜離宮は最上階の値段が高額物件ばかりではなく一期で購入できた人が羨ましいです。
この物件に匹敵するこれから分譲開始するマンションってありますでしょうか？
おすすめがあればお教えください

[10079: 匿名さん]

>>10078 マンコミュファンさん
渋谷区役所跡地の三井物件はどうですかね？
なかなか情報が出ませんがね。

[10080: 匿名さん]

誰かも書いてましたが、プレミアフロアの狭い部屋はリセール苦労しますよ。やめとけ、とまでは言いませんが。

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
そうですかね。
階数だけでなく、天井、窓、玄関や室内のドアなどの高さもプレミア仕様で、好きな人は好きだと思います。

[10082: 匿名さん]

北向きでしたっけ？狭めのプレミアム部屋。
不思議な配置でしたよね。
眺望なし＋永久提灯部屋のせい？
うーん、、、それだけ悪条件でも普通は100㎡超で出しますしね。

[10083: 匿名さん]

私はプレミアムフロアのプレミアムルームではない部屋を契約しましたが、特に天井の高さ、玄関ドアの高さは魅力的でした。基本実需で住みますから売却は考えていませんが。

[10084: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
この階数なら眺望はどの方向も十分に抜けていますよね。
永久提灯部屋？なんてありませんよ？？

[10085: 匿名さん]

まぁその辺でいいんじゃないですか。
皆さん1億5000万程度のハードルを超えてこられた裕福な方々なんですから。

[10086: マンション検討中さん]

10079さん
ありがとうございます。お教え頂いた物件は定期借地権ですよね。
パークコート神宮前を所有しているので定期借地権でないものが良いのですが。

[10087: 名無しさん]

>>10079 匿名さん

借地権だよ

[10088: 名無しさん]

>>10080 匿名さん

早期に完売してます

[10089: 名無しさん]

>>10081 匿名さん

同感

[10090: 名無しさん]

>>10083 匿名さん

正解

[10091: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
そんなのないね

[10092: 名無しさん]

>>10086 マンション検討中さん

パークコート神宮前も良い物件かと。

[10093: 通りがかりさん]

>>10052 匿名さん
当初の販売価格よりも高くなる時は、オリンピック前までか一度大きく下がった後の2026年頃と思います。購入してすぐに売却だと売却益が出ても税金が高く、次の値上がりまで賃貸に出しても賃料の3割は
所得税として引かれ、、、、よって相続対策か実需以外は購入しないとの判断でした。
投機目的でしたら、オリンピック後に評価以上に下がっている所を購入すべきと思います。

[10094: 匿名さん]

深夜に発狂して５連投してる方がいますね。
プレミアは富裕層しか手を出しちゃダメダメ。
部屋の横幅より縦の方が長いって面白いアイデアだとは思いますが。

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
横幅より縦幅が広いってどの部屋の事？そんな部屋ないよ。どの部屋もワイドスパンで素晴らしい間取。
ちなみに、北だけじゃなく、西、南にもプレミアムルーム以外の部屋あるけど。

あなた、検討者でもない完全な部外者だよね。部屋の図面も持ってないでしょ？笑
買えない僻みにしか見えない。

[10096: 匿名さん]

ここの再開発で浜松町一丁目全体の価値が上がります。

[10097: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
物件間違えてますよ〜
冴えない不動産屋さん笑笑

[10098: 匿名さん]

冴えない狭小プレミア、とか気にしてるとこ突かれると、そりゃイラつきますよ。
なんせフロア内でも格差を感じながら生活しないといけないのですから。

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
爆笑爆笑

はい、終了〜〜

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
ほんと格差社会って悩ましい問題ですね笑

[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

[10102: 口コミ知りたいさん]

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

[10103: 匿名さん]

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

[10104: 匿名さん]

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

[10105: マンション検討中さん]

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

[10107: 匿名さん]

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

[10108: 匿名さん]

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

[10109: 匿名さん]

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

[10110: 匿名さん]

そんな事はない

[10111: 匿名さん]

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

[10112: マンション検討中さん]

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

[10113: 匿名さん]

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

[10114: 匿名さん]

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな