パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[10025: 匿名さん]

>>10023
ちなみにここの契約者も同じパークコートザタワーでも青山や檜町のことなんか性格が正反対なので気にもしていないし格上だとも思ってないでしょ。大手町や汐留勤務だったらあんな不便なところ格下！と思っているかもです。

[10026: 名無しさん]

>>10023 匿名さん

あ、私は檜町買いましたけど、ここも買います。

[10027: 匿名さん]

青山は論外として、あの檜町様と比べて頂けるとは、ここの評価が上がってきた証拠ですね。

[10028: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
別にそんな性格は悪くないから格下などと思わないが、はなから眼中にないね。

[10029: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
源泉徴収票って、あんたも給与所得者の分際か？

[10030: 匿名さん]

日テレ汐留から退却、パナソニックも・・・
麹町に比べ不便！

[10031: 匿名さん]

買えるなら証明してからネガすれば〜、てことでは？
見下されてオモチャにされてる理由がそこにある。

[10032: 匿名さん]

>>10029 匿名さん
確定申告書B表ではなく、源泉徴収表の提出だけでここを買えなんてある意味、凄いです。

[10033: 匿名さん]

ここなら年収3000超くらいあれば80平米買えるし、そこそこいるのではないでしょうか。

[10034: 匿名さん]

雑居ビルばかりが見える低層階の80平米の線路脇物件ですか？

[10035: 匿名さん]

え、余所見してたら、10000捕られた！残念？
パークコート浜離宮の検討は、楽しいね。

[10036: 匿名さん]

中高層80㎡で1.5億くらいでしたよ。
お買い得でしたね。

[10037: 名無しさん]

2年後が楽しみだなー

三田小山町のときもそうだったけど、
街並みがガラリと変わるね。

イタリア街あたりも綺麗だし、
楽しみだわ

[10038: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
パナソニックは経営悪化からの苦し紛れの売却。もう何年も前に持ち上がった話。でも、本当に売却したの？
日テレの汐留完全撤退は無理でしょう。麹町に土地がないからね。

[10039: 匿名さん]

>>10038 匿名さん
ご存知ないようですが、四番町のかなりの面積を買収済みです。
北はNO4まで、東は小田急マンションまでです。
再開発は浜松町だけではありませんよ。

[10040: 匿名さん]

>>10039

高さ規制が厳しそうですが｡

[10041: 匿名さん]

>>10039 匿名さん
再開発と浜松町の駅までの距離が唯一取り柄だったのに、もともと格の違う土地で再開発があると、悪いけどここは霞んでしまいますね。

[10042: 匿名さん]

>>10041 匿名さん

そう？この周辺とは規模が違いすぎるけど。

[10043: 匿名さん]

>>10041
苦しいなぁ

[10044: 匿名さん]

横浜市民にお住まいは？と聞くと神奈川とは答えず横浜と言う。3Aの住人に聞くとそれぞれ町名で答える。で、ここの住人は浜松町と答えるのか港区ですとお茶を濁すか。どうでもイイけどちょっと気になるのよ。

[10045: 匿名さん]

わざわざ港区とは言わないでしょ（笑）普通に浜松町といいますけど。

[10046: 匿名さん]

>>1044

笑
余程この掲示板でこっぴどくやられたんですかね｡嫉み感が半端ない｡

[10047: 匿名さん]

>>10000で全て完結済み。

[10048: 通りがかりさん]

>>10026 名無しさん
自分も檜町買いましたが、ここは買いませんでした。実需の檜町は高掴みでも納得ですが、ここは投機用としては手を出さない方が良いと思っています。
実需でしたらここも買いかな。

[10049: 匿名さん]

番町や３Aが高いってことを知らない方のほうが多いのでは？東京の人でも番町がどこか知らない方が圧倒的ですし３Aに住宅地があるなんて知らない人も多い。一般の人にとって一番高いところは何といっても銀座です。

[10050: 匿名さん]

>>10048 家計くるしいさん

無理なさらず。

[10051: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
色々と間違ってると思います。

[10052: 匿名さん]

>>10048 通りがかりさん
もし良かったら、投機用として手を出さない方が良い理由をお聞かせ下さい。

[10053: 匿名さん]

>>10049

購入者です。それはちょっと違うかもしれない。

銀座アドレスはもっとマンションが少ないです。

3Aに住宅地があることを知らない人は田舎の人。

[10054: 匿名さん]

>>10044

浜松町といいます。人に自慢するためにそこに住むのではないので。

逆にポルシェを乗ってても、ポルシェに乗ってるといいません。プリウスと答えてます。

[10055: 匿名さん]

＞＞10044
浜松町ってなぜ自信をもって言えないの？山手線の駅で空港へも超便利な一等地だと思うけどね。

[10056: 匿名さん]

>>10055

たぶん、土地に頼らないと自分自身に自信がないのでしょう。
まあ気持ちはわかりますけどね。

[10057: 匿名さん]

確かに世の中の大多数の方は番町知りませんね。知人が住んでいていいところだとは聞いていますが、地名を自慢できるほど認知度がないのと、そもそもそれを自慢したい方が住むときっと失敗します。自己満足の世界ですね。赤坂とか六本木に住んでると言っても社宅？といわれそう。

[10058: 匿名さん]

>>10055

まあ、港区三田１丁目(三田小山町)は港区三田２丁目ほど地位(じぐらい)高くなかったから、
当時はこの物件のように色んなこと言われましたね。それでも買いましたけどね。

で、パークコート麻布十番ザタワー、シティタワー麻布十番が建って、
マンションができると認識が変わるんすよね。街並みが変わるから。
次回の小山町タワーが建ってもっと変わるでしょうね。

再開発がある、またはパークコートザタワーが建つとはそういうことです。
麻布十番から浜松町に引っ越します！2年後、よろしくお願いします！！

浜松町駅の変貌がたのしみだ！

[10059: 匿名さん]

＞10056
経済レベルが低い等で自分自身のない方ほどブランド品をほしがりますし、いいのを身に着けていると言われたいし自慢したいですよね。

[10060: 匿名さんだよ]

>>10044 匿名さん

浜松町に住んでるっていうのは別に言えると思う。
ただ、浜松町に億ション買ったとはちょっと言いたくない。

[10061: 匿名さん]

人に億ション買ったと自慢する人なんていません。マンション買ったとはいいます。山手線や京浜東北線、東海道線、新幹線から見えるこの物件は多く人の憧れになるはず。

[10062: 匿名さん]

10058さん

麻布十番タワー、友人が住んでるので、何度かお邪魔しました。
素敵なマンションですよね。
わたしも、某パークコートから引っ越します。

2年後、よろしくお願いします！

[10063: 匿名さん]

私も白金のプラチナ通りのタワーから住み替えです。
もちろん上層階のプレミアム住戸からです。

ここは、三井でもあるので納得して決めました。

[10064: 匿名さん]

>>10062

よろしくお願いします！

麻布十番のタワーも、建設当時は色々と言われましたよ笑
三田１丁目で麻布十番じゃないとか、古川沿いとか、
かなりのネガティブコメント多数です。正直、パークコート浜離宮の
ネガより数倍くらいあったと思います。

マンションが建つとネガティブはなかったですね、
麻布十番駅まで５分以内ですし、赤羽橋も５分以内ですし、
資産はどんどんあがってくし。。。

いやー、とにかく当時はネガティブが多かったです。

まあ、三井と住友のタワーの管理はとても良いです。

2年後、よろしくおねがいします！

[10065: 匿名さん]

>>10063

白金の杜プレミアムもいいですよねー！！

個人的には、三井のタワーのコンシェルジュは一流だと思います。
まあ、住友も良いですが。

よろしくお願いします！！とにかく楽しみですね。浜松町の駅がどうなるのかも。

[10066: 匿名さん]

あら、、、新規取得は自分だけか…笑

[10067: 匿名さん]

ここだったら間違いなく他人から億ションにみられます。ちなみに千代田区番町の話がありましたが関西人にとっては調べていただいたらわかることですが関西人なら皆が知る兵庫県長田区の番町地区のイメージが強く正直ひいてしまいます。

[10068: 匿名さん]

神戸出身なので長田の番町わかりますが、でも、全然別物ですから。そんなこと言ったら、全国同じ地名、いっぱいありますよ。銀座や自由が丘の地名も、地方にありますけど、全く別物です。

[10069: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
自分も初めてのマンション購入です。
納得のいく物件の希望した部屋を購入出来て満足しています。

[10070: マンション検討中さん]

私はPC麻布十番を所有していたのですが、こちら（ニーズに合った部屋）は買いそびれ、
結局別の物件を購入することになりました。
私が麻布十番を契約したときは既に竣工済だったのですが、まだそれなりに選べる程度に残っていました。
今は販売のスピードが早いですね。
こちらを購入された方がうらやましいです。

[10071: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
総合設計で150メートルまでOKです。
皆様、番町麹町地区の事をご存知なさ過ぎです。

[10072: 匿名さん]

老人街のことは興味ないのでは？

[10073: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
周辺住民の反対が多そうですね。

[10074: 匿名さん]

>>10053 匿名さん

4丁目のファミールグランの値段調べてから言ってね〜

[10075: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

全く反対なし。日テレは60年前から近隣とは極めて良好な関係を築いてますから。
汐留なんかと一緒にしてもらっては困ります。

[10076: 匿名さん]

>>10075 匿名さん
良かったですね。終了。

[10077: 匿名さん]

所詮浜松町ですから。三井がなぜ浜離宮をマンション名に冠したか詳しい経緯を知らない様ですね。

[10078: マンコミュファンさん]

パークコート浜離宮は最上階の値段が高額物件ばかりではなく一期で購入できた人が羨ましいです。
この物件に匹敵するこれから分譲開始するマンションってありますでしょうか？
おすすめがあればお教えください

[10079: 匿名さん]

>>10078 マンコミュファンさん
渋谷区役所跡地の三井物件はどうですかね？
なかなか情報が出ませんがね。

[10080: 匿名さん]

誰かも書いてましたが、プレミアフロアの狭い部屋はリセール苦労しますよ。やめとけ、とまでは言いませんが。

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
そうですかね。
階数だけでなく、天井、窓、玄関や室内のドアなどの高さもプレミア仕様で、好きな人は好きだと思います。

[10082: 匿名さん]

北向きでしたっけ？狭めのプレミアム部屋。
不思議な配置でしたよね。
眺望なし＋永久提灯部屋のせい？
うーん、、、それだけ悪条件でも普通は100㎡超で出しますしね。

[10083: 匿名さん]

私はプレミアムフロアのプレミアムルームではない部屋を契約しましたが、特に天井の高さ、玄関ドアの高さは魅力的でした。基本実需で住みますから売却は考えていませんが。

[10084: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
この階数なら眺望はどの方向も十分に抜けていますよね。
永久提灯部屋？なんてありませんよ？？

[10085: 匿名さん]

まぁその辺でいいんじゃないですか。
皆さん1億5000万程度のハードルを超えてこられた裕福な方々なんですから。

[10086: マンション検討中さん]

10079さん
ありがとうございます。お教え頂いた物件は定期借地権ですよね。
パークコート神宮前を所有しているので定期借地権でないものが良いのですが。

[10087: 名無しさん]

>>10079 匿名さん

借地権だよ

[10088: 名無しさん]

>>10080 匿名さん

早期に完売してます

[10089: 名無しさん]

>>10081 匿名さん

同感

[10090: 名無しさん]

>>10083 匿名さん

正解

[10091: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
そんなのないね

[10092: 名無しさん]

>>10086 マンション検討中さん

パークコート神宮前も良い物件かと。

[10093: 通りがかりさん]

>>10052 匿名さん
当初の販売価格よりも高くなる時は、オリンピック前までか一度大きく下がった後の2026年頃と思います。購入してすぐに売却だと売却益が出ても税金が高く、次の値上がりまで賃貸に出しても賃料の3割は
所得税として引かれ、、、、よって相続対策か実需以外は購入しないとの判断でした。
投機目的でしたら、オリンピック後に評価以上に下がっている所を購入すべきと思います。

[10094: 匿名さん]

深夜に発狂して５連投してる方がいますね。
プレミアは富裕層しか手を出しちゃダメダメ。
部屋の横幅より縦の方が長いって面白いアイデアだとは思いますが。

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
横幅より縦幅が広いってどの部屋の事？そんな部屋ないよ。どの部屋もワイドスパンで素晴らしい間取。
ちなみに、北だけじゃなく、西、南にもプレミアムルーム以外の部屋あるけど。

あなた、検討者でもない完全な部外者だよね。部屋の図面も持ってないでしょ？笑
買えない僻みにしか見えない。

[10096: 匿名さん]

ここの再開発で浜松町一丁目全体の価値が上がります。

[10097: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
物件間違えてますよ〜
冴えない不動産屋さん笑笑

[10098: 匿名さん]

冴えない狭小プレミア、とか気にしてるとこ突かれると、そりゃイラつきますよ。
なんせフロア内でも格差を感じながら生活しないといけないのですから。

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
爆笑爆笑

はい、終了〜〜

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
ほんと格差社会って悩ましい問題ですね笑

[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

[10102: 口コミ知りたいさん]

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

[10103: 匿名さん]

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

[10104: 匿名さん]

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

[10105: マンション検討中さん]

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

[10107: 匿名さん]

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

[10108: 匿名さん]

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

[10109: 匿名さん]

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

[10110: 匿名さん]

そんな事はない

[10111: 匿名さん]

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

[10112: マンション検討中さん]

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

[10113: 匿名さん]

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

[10114: 匿名さん]

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな

[10115: 匿名さん]

年収3000万円こえていたらローン組むメリットはない。

[10116: マンション検討中さん]

そうですね。10年間のローン減税終了時に残りのローンをキャッシュで完済すればプラスになるケースもあります。ただし、所得税（住民税）をしっかり払っていなければペイバックされませんし、銀行ローンの利子が1%>>である必要がありますので、富裕層でなければ銀行もローンをまけてくれないでしょう。ただ、この物件の場合ローンが確定するのが２年後なのでこの図式は崩れるかもしれません。

[10117: 匿名さん]

私、年収3300くらいで今回1.3億ローン組んだのですが。。。

[10118: 匿名さん]

ローン組むのは実際に住まれる場合ですよね。投資で買うにはキャッシュ。

[10119: 匿名さん]

あ、そうです。実需。

[10120: 匿名さん]

>>10098

麻布十番のタワーに住んでいますが、

そんなの、ないない。どこがどんな部屋か覚えてないっす。

[10121: 匿名さん]

＞＞10117
だから？自分で調べて、自分で考えて、自分で対処しましょう。

[10122: 匿名さん]

なんだか急に香ばしくなってきたな笑

[10123: 名無しさん]

ローン金利以上の金利で運用すればいい。
借りれるだけ借りるべき。

と思ってるんだけど、この意見に対する別の観点があれば教えてください

[10124: 匿名さん]

>10123さん

同意です。借りれるだけ借りて、キャッシュは資産運用すべきと思っています。