パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1: 匿名さん]

浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。

[2: 匿名さん]

電車、高速の騒音がどうかですね！

[3: 匿名さん]

分譲？

[4: 匿名さん]

地権者が多いのに、ゆっくり工事するんだね。

[5: 匿名さん]

>>4
地権者はどの程度いるのですか？

[6: 匿名さん]

IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。

[7: 匿名さん]

>>6
総戸数の4割強が地権者ですか。なかなか厳しいですね。

[8: 匿名さん]

施工は清水建設のようですね！三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか？

地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。

[9: 匿名さん]

場所、どの辺になりますかね？

[10: 匿名さん]

このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。　　銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。　　新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。

[11: 匿名さん]

外観イメージはこっちの方がかっこいいね！

http://www.kensetsunews.com/?p=47125

[12: 匿名さん]

>>10

線路や高速道路が近いから静かではないでしょ！？

[13: 匿名さん]

東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ

[14: 匿名さん]

このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか？

[15: 購入検討中さん]

ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。

[16: 周辺住民]

>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。

[17: 匿名さん]

やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。

港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。

[18: 匿名さん]

14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね

坪500だと80m2で1.2億ですか
高い～～

[19: 匿名さん]

ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。
反対側も浜離宮が見えるのかな？
あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。
それでも全然駅近って言えるレベル。

[20: 匿名]

現地を見ての印象ですが500〜は難しいかと。平均単価では当然超えて来ると思いますが。
ツインパークスとでは高級感や眺望に大きな隔たりが出そうな気がしますし、売りに出ている部屋は相続税対象者向けと言っても良い広さや価格なのであまり参考にはならないかと。

[21: 匿名さん]

500とかめでてーな

[22: 匿名さん]

場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。

[23: 匿名さん]

パークコートかな？

[24: 匿名さん]

>>22
そうなんですよね。
キャッチコピーだけでいけばかなり優良な物件ですが（笑）

[25: 匿名さん]

>>21
それではいくらを予想されますか？

[26: 匿名希望さん]

>>23
パークコートをつけるには難しい立地では(^_^;)
港区山手線内側には違いありませんが。

[27: 匿名さん]

パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね！

[28: 匿名さん]

湊が400越えるからここは450から500かな。

[29: 匿名さん]

山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。

[30: 匿名さん]

何はともあれ、手に届く金額でお願いしますわ。

[31: 匿名さん]

とりあえず一番の売りは東京タワービューかな？
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。
湾岸で考えれば一番良い場所かもね。
住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな？

[32: 匿名さん]

パークタワー浜松町でしょうね。

[33: 匿名さん]

浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。

[34: 匿名さん]

再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない？

今はマンション価格も高いし…

[35: 匿名さん]

地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。

[36: 匿名さん]

低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう？

[37: 物件比較中さん]

>>36
可能性はあると私は思います。
立地的に低層か高層か方角によってかなり単価幅を設けてくるような気がします。
ブリリア八重洲も平均は420ぐらいでしたが、低層の方角によっては300中盤からありましたし。

[38: 匿名さん]

37さん、ありがとうございます！

実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。

貯金もしないと、ですね。

[39: 物件比較中さん]

>>38
いえいえ。何度か現地に足を運んでの印象ですので。
少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない点。東側は、線路。北側には消防署。といったものがある点。周囲の囲まれ感。を踏まえて考えました。

[40: ご近所さん]

物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう？　　買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。

[41: 匿名さん]

いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。

[42: 匿名さん]

信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。


ずばり、パークコート浜松町ザタワー！

来年予想が当たったら、褒めて下さい！

[43: 匿名さん]

何でもかんでもパークコートですね。

場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。

[44: 匿名さん]

浜松町なんてつけないよ。パークコート汐留でしょ。

[45: 匿名さん]

まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。

[46: ご近所さん]

住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。　　文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。　　どういう名前になることやら。

[47: 匿名さん]

パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか

[48: 匿名]

↑
うまい‼︎

[49: 匿名さん]

>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの？

私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。

[50: 匿名さん]

>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。