売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26
パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-04 00:59:53
投稿する
削除依頼
浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。
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|---|---|---|
| No.2 |
電車、高速の騒音がどうかですね！
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| No.3 |
分譲？
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| No.4 |
地権者が多いのに、ゆっくり工事するんだね。
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| No.5 |
>>4
地権者はどの程度いるのですか？ |
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| No.6 |
IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
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| No.7 |
>>6
総戸数の4割強が地権者ですか。なかなか厳しいですね。 |
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| No.8 |
施工は清水建設のようですね！三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか？
地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。 |
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| No.9 |
場所、どの辺になりますかね？
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| No.10 |
このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。 銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。 新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ
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| No.14 |
このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか？ |
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| No.15 |
ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。
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| No.16 |
>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。 |
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| No.17 |
やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。
港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。 |
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| No.18 |
14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね 坪500だと80m2で1.2億ですか 高い～～ |
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| No.19 |
ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。 反対側も浜離宮が見えるのかな？ あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。 それでも全然駅近って言えるレベル。 |
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| No.20 |
現地を見ての印象ですが500〜は難しいかと。平均単価では当然超えて来ると思いますが。
ツインパークスとでは高級感や眺望に大きな隔たりが出そうな気がしますし、売りに出ている部屋は相続税対象者向けと言っても良い広さや価格なのであまり参考にはならないかと。 |
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| No.21 |
500とかめでてーな
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| No.22 |
場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。 |
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| No.23 |
パークコートかな？
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| No.24 |
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| No.25 |
>>21
それではいくらを予想されますか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね！
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| No.28 |
湊が400越えるからここは450から500かな。
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| No.29 |
山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。
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| No.30 |
何はともあれ、手に届く金額でお願いしますわ。
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| No.31 |
とりあえず一番の売りは東京タワービューかな？
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。 湾岸で考えれば一番良い場所かもね。 住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな？ |
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| No.32 |
パークタワー浜松町でしょうね。
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| No.33 |
浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。
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| No.34 |
再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない？
今はマンション価格も高いし… |
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| No.35 |
地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。
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| No.36 |
低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう？
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| No.37 |
>>36
可能性はあると私は思います。 立地的に低層か高層か方角によってかなり単価幅を設けてくるような気がします。 ブリリア八重洲も平均は420ぐらいでしたが、低層の方角によっては300中盤からありましたし。 |
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| No.38 |
37さん、ありがとうございます！
実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。 貯金もしないと、ですね。 |
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| No.39 |
>>38
いえいえ。何度か現地に足を運んでの印象ですので。 少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない点。東側は、線路。北側には消防署。といったものがある点。周囲の囲まれ感。を踏まえて考えました。 |
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| No.40 |
物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう？ 買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
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| No.41 |
いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。 夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。 スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。 プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。 大量に買うならハナマサの方が安いですけど。 |
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| No.42 |
信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。
ずばり、パークコート浜松町ザタワー！ 来年予想が当たったら、褒めて下さい！ |
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| No.43 |
何でもかんでもパークコートですね。
場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。 |
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| No.44 |
浜松町なんてつけないよ。パークコート汐留でしょ。
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| No.45 |
まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。 |
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| No.46 |
住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。 文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。 どういう名前になることやら。
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| No.47 |
パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか |
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| No.48 |
↑
うまい‼︎ |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。 |
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| No.51 |
浜松町入れずという考えもあるんですね、ふむふむ。
地名で浜松町って確かにインパクトは欠けるんですよね。駅名での印象が主でしょうし。 浜離宮なんてどうでしょう？ダメですかねぇ。 |
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| No.52 |
浜松町って港区の中でもあまりポジティブなイメージないですもんね。
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| No.53 |
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| No.54 |
ここも、今話題の三井なんですよね〜。
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| No.55 |
浜離宮ってアイディアはなかったな。法律上の名称ルールはこんな感じです。そういえば、麻布霞町パークマンションは、霞町にないのに何故名乗って大丈夫なんだろうか。
（物件の名称の使用基準） 第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。 （1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。 （2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。 （3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。 （4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。 |
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| No.56 |
建設地見てきたけど、クレストプライムタワー芝と同レベルですね。
がっかり… |
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| No.57 |
イタリア街側はまだしも浜松町側は雑居ビルだらけだもんねぇ。
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| No.58 |
三井も色々大変そうだし具体的な物件の詳細がわかるのはまだまだ先かな？
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| No.59 |
杭基礎だとちょっと心配
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| No.60 |
なかなか動き、ないですね。
建築確認は今年の2月に下りてはいるんですよね。 |
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| No.61 |
先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか？ |
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| No.62 |
GFT（グローバルフロントタワー）のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。 結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。 GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。 GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。 私の引きの弱さを痛感してます(T_T) ここも当たらないかも。。。 |
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| No.63 |
GFTは良いマンションでしたね！自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。
パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。 ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。 |
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| No.64 |
やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ･･･
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| No.65 |
一番近いのが 「ゆりかもめ汐留」4分
大きな（乗降）駅が「浜松町」5分 地下鉄浅草線 「大門」5分 地下鉄大江戸線 「大門」5分 東京モノレール 「浜松町」5分 一応バスターミナル「浜松町」5分 かなり便利そうですが・・・・ そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」 いいのかもと思いますが・・・どうですかね GFTよりも・・・と思いますが・・・（落選ですが） |
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| No.66 |
交通利便性はともかく、生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。
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| No.67 |
GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう |
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| No.68 |
山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。
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| No.69 |
駅は新橋も何とか日常使いできるよね？
立地的には超便利。 三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。 |
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| No.70 |
「超便利」ってイメージはないけどな。
交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
眺望に関してはどうでしょうか？
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。
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| No.76 |
浜松町駅周辺の再開発はプラスに働くんじゃないの？
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| No.77 |
マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。
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| No.78 |
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| No.79 |
駅前開発と竹芝開発、そこに１丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい 外食とコンビニは充実 ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが マーケットが不足 線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・ |
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| No.80 |
マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。
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| No.81 |
GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…
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| No.82 |
マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。 小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。 |
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| No.83 |
ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね |
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| No.84 |
環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。 あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。 |
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| No.85 |
浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると 道路の突き当たりに見えるようになるかな 近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。 反対のイタリア街にはホテルと消防署 消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか コンビニは浜松町からはローソンが２件 大門辺りからはファミマとセブン ３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ このマンションにも出来るかはまだ不明 |
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| No.86 |
ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？
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| No.87 |
http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。 |
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| No.88 |
ここって、山手線の内側になりますか？
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| No.89 |
事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。 |
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| No.90 |
山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから 線路側が低い建物ですかね？ 解りません 地権者さんは結構いらしゃるとは思います。 |
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| No.91 |
中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと
平均500万くらいでしょうか？ |
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| No.92 |
浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが… 住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい |
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| No.93 |
新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。 |
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| No.94 |
現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。
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| No.95 |
平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…
山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。 |
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| No.96 |
この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？
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|
| No.97 |
確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも 小さなビル残ってますね。 そのままなんでしょうかね |
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| No.98 |
あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね |
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| No.99 |
謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。 |
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| No.100 |
西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。 |
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| No.101 |
パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。
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| No.102 |
ここは坪500オーバーですよ
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| No.103 |
新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？
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| No.104 |
来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？
私も気になってます。 |
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| No.105 |
グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。 |
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| No.106 |
さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。 |
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| No.107 |
浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。 |
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| No.108 |
ツインパークスよりも高くなるのかな？
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| No.109 |
山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。
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| No.110 |
このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。 第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。 それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、
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| No.111 |
確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね はやく発表になるとようですね |
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| No.112 |
汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。
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| No.113 |
新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。 駅だけで考えれば相当立地いいよ。 |
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| No.114 |
動きありませんか？
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| No.115 |
浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。 ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑) |
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| No.116 |
この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが |
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| No.117 |
私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。 浜松町駅前の再開発に期待でしょうか |
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| No.118 |
この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。 ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると 変わるのでは？と思います。 「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。 この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。 |
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| No.119 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.120 |
板、間違えました
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| No.121 |
山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。 |
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| No.122 |
パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？ |
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| No.123 |
分かりました！それではパークコートにしましょう！
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| No.124 |
三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。
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| No.125 |
あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）
浜松町駅 約300ｍ ４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール） 大門駅 約350ｍ ５分（浅草線・大江戸線） 汐留駅 約400ｍ ６分（大江戸線・ゆりかもめ） 御成門駅 約450ｍ ７分（三田線） 新橋駅 約700ｍ ８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ） 竹芝駅 約800ｍ ９分（ゆりかもめ・東海汽船） しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。 線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね |
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| No.126 |
実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。 新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。 |
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| No.127 |
準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね
秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ 大崎辺りもいいね。 |
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| No.128 |
浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・ 住環境が整うといいですね |
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| No.129 |
敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・
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| No.130 |
２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。 当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。 |
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| No.131 |
確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ） 線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス 浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね 少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが |
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| No.132 |
今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！
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| No.133 |
マンション名、決まりました？
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| No.134 |
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| No.135 |
事業費からするとそこまで高くならないかもね。
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| No.136 |
勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。 JR・地下鉄・航空 多少東北方面は劣りますが・・・ 私鉄が無いか・・・ |
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| No.137 |
まだ発表されませんね
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| No.138 |
いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。 100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。 100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。 |
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| No.139 |
ここって再開発地域に囲まれてていいですね。
何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。 |
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| No.140 |
たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。
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| No.141 |
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| No.142 |
いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼
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| No.143 |
早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。 中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。 特に最上階は何倍になるのでしょう。 立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。 階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。 |
|
| No.144 |
完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。 赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸 赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸 ツインパークスが約150,000㎡、1000戸 この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。 本当に分譲マンションなのか… 賃貸のような気が… |
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| No.145 |
賃貸か？
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| No.146 |
素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。 私は方法がわからないので。 |
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| No.147 |
パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ |
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| No.148 |
まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。 |
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| No.149 |
>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。 |
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| No.150 |
坪400ぐらいて買えないかな。
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| No.151 |
無理無理。坪５００平均と予想。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>150
坪400だとツインパークスより安くない？ |
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| No.154 |
同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。
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| No.155 |
中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね
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| No.156 |
頭打ちしてるし下げ局面だから何とも言えんな
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| No.157 |
565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸）
１R～３LDK ３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸） かなり選択幅広いですね |
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| No.158 |
ペントハウス124平米いくらだと思います？
私は2億3000万。 |
|
| No.159 |
皆さんは何㎡の部屋を検討されますか？
ファミリーなら80ぐらいでしょうか？ |
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| No.160 |
価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン（戸数）になるのでしょうかね |
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| No.161 |
>>158
ないないｗ つーか平均がそれぐらい（坪600）だったりして・・・・ ちなみにＣＧＰ（月島直結）最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、 113平米で2億5000だったし、ＧＦＴの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。 |
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| No.167 |
ペントは3億ぐらいじゃない？
とゆーか3億以下であってほしい いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙 浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって 住所が浜松町一丁目だしね 東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし 最近築5年ぐらいで36万で出てた |
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| No.168 |
参考にはならないと思いますが近隣です。
クレストプライムタワー芝 先着順物件概要 販売戸数15戸 販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円 最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸） 住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m² 交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分 |
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| No.169 |
>>168
ありがとうございます 参考になります クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな 低層はいいが、 あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな 三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです |
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| No.170 |
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| No.171 |
教えて下さい。
パークコートは、パークホームズやパークタワーよりも設備や仕様が優れているという事なんでしょうか？ 三井不動産のHP見ても、良くわからなかったもんで。 |
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| No.172 |
パークホームズ、シティ、タワー（並～上天丼）
立地やコンセプト、規模で使い分け 郊外ホームズだと長谷工レベルの物件もあれば、 「ザレジデンス」「ザタワー」を冠することで一段上の位置付けになることもある パークコート（特上天丼） これは！という立地（主に都心で、地歴その他どこに出しても恥ずかしくない場所）でのみ、 それ相応のランドスケープ、設備仕様が施される究極の一品 パークマンション（幻の天丼） その存在、その希少性が唯一無二の立地においてのみ名乗ることが許される幻の作品 いつ陸揚げされるかも分からない代物で当然突出した価格にも関わらず、 値段を気にするような野暮な常連客はいないｗ ここは立地的にパークタワー浜松町を予想してた人は少なくないと思うけど、 まさかのパークコート浜離宮っていう・・・ ちょっとコートの安売り感は無きにしも非ずだけど、 でもスレの初期に「浜離宮」予想されてた方もいて、おもしろいよね |
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| No.173 |
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| No.174 |
湊（坪450弱）基準で、ここは坪500は下らないだろうって雰囲気だったけど、
パークコート仕様で坪600ぐらいかなぁ？ 地権者住戸が低層に集中してれば平均はもっと上がるだろうし何とも・・・ つーかもう目黒がお買い得に思えてくるから恐ろしい 感覚が麻痺しちゃってダメだねｗ |
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| No.175 |
中央湊は低層と高層で結構価格差があったからこのご時世にしてはお買得部屋があったけど、ここはパークコートだけあってそのような部屋は難しそうですね
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| No.176 |
浜松町～新橋を見くびってはいけないよ
山手線、地下鉄、羽田アクセスは軍を抜いている 買い物は銀座 日本橋、六本木、品川にも近いといえば近い 虎ノ門あたりと張り合える超都心の一等地でしょう 単価は６００～９００万のレンジで平均７５０万と見た |
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| No.177 |
やっぱり浜松町の名前は外してきたか・・・。
ここより浜離宮に近い汐留の建物が浜離宮を名乗ってないのにここが浜離宮って違和感あるけど。 しかし周辺は再開発ラッシュで銀座徒歩圏はいいね。 虎ノ門の発展も多いに影響あるでしょ。 近隣のライバルのツインパークスは古いし雰囲気も違うし客層はかぶらなそうだ。 |
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| No.178 |
１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。
７０％を切ると不調と言われるなかで、衝撃的な数字です。 もう潮目は変わってます。 坪６００で買いたきゃ、是非どうぞ！って感じだよ。 |
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| No.179 |
わざわざ消費税増税後に販売予定ってことは何か狙いがあるのかな。資産の付け替えとか。
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| No.180 |
欲しいな〜
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| No.181 |
浜松町は今はしょぼいけど再開発控えてて期待できるし、銀座や新橋虎ノ門も近い。
おれはブリリア目黒より好き。 |
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| No.182 |
浜松町駅は貿易センタービルの建て替え、浜松町駅の改築工事、竹芝の再開発等盛り沢山ですね！モノレールもホームが二線工事になりますし。
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| No.183 |
１０年後ツインパークスの方が高くなってたらウケる
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| No.184 |
生活環境としてはどうなのか気になるところ。スーパーとか子育てとか。現段階ではイマイチなんだろうな、きっと。
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| No.185 |
な〜んか、名前が
浜離宮か、、 第一印象は・・カッコわるい・・・・ |
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| No.186 |
スーパーは汐留のマルエツが徒歩３分くらいでしょ。
子育ての環境する場所としてはいまいちだと思う。 現時点では。 |
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| No.187 |
これならツインパークスを買った方が良さそう。
居住者の層がここは低そうで。 僕も10年後にツインパークスより安くなってると思う。 |
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| No.188 |
浜離宮か…。
芝、芝大門、東新橋(汐留)、虎ノ門と高級なイメージな場所に囲まれてるのにこの浜松町だけはなぜかイメージが良く無いもんね。 |
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| No.189 |
ツインパークス 震災後に見に行ったけど、壁にはたくさんのところにヒビがはいり、低層で事故物件の部屋はあるしで全く魅力を感じなかった
ロビーは豪華だが室内も少し古くさい |
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| No.190 |
>>188
同じく 住所が浜松町だから汐留ではないし、だから頑張っても浜離宮って名前しかつけれないんだな 浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。 駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな |
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| No.191 |
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| No.192 |
パークコート良いと思います。
価格によりますが、千代田富士見のパークコートの中古かこちらか迷いますね。 |
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| No.193 |
六本木ヒルトップみたいなのを作って欲しい。
アソコは三井のタワマンの最高傑作。 あんな仕様にしてくれたら間違いなく買う。 高いだろうけど。 |
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| No.194 |
貿易センタービル建替えはまだだが
再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定（貿易センターの隣） 竹芝も国家戦略特別区域として始動し、３９階建のビルは2020年５月完成予定 このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね |
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| No.195 | ||
| No.196 |
買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。
銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にある ハナマサが候補かな。 マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。 あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。 |
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| No.197 |
直ぐ近くに港区立保育園がありますね
子育てに良い環境って？ 線路はさんでイタリア公園、少し離れると芝公園 確かに「住宅地」ではなく「ビジネス街」ですかね 今までは・・・ 大きなマンションはホワイトタワーだけですからね ホワイトタワーは賃貸ですが・・・ |
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| No.198 |
>>196
アクティ汐留のマルエツが最寄で一番大きいですよ。 |
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| No.199 |
マルエツは線路の反対側だから、遠いですよね。
てか、ここは浜松町駅が再開発されたとしても、駅からマンションまでのアプローチが貧弱過ぎるんだよな。 パークコートも堕ちたものだ･･･ |
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| No.200 |
事故物件といえば余談だが、元プロ野球選手のk容疑者が借りていた麻布のマンションも
賃料下げて貸し出すと聞いたことがある。 そういった物件を割り切って、購買したり借りる 人もかなりいるみたい。 |
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