パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1985: 匿名さん]

私もそう思います。

こちらを購入する層は、法外に高いとかでない限り管理費や修繕積立金の額についてはあまり気にしないのではないでしょうか。

[1986: 匿名さん]

坪600の物件買う人で平米あたり10円単位の管理費を真剣に憂慮しているなら買わないほうがいいよ（笑）ここの管理費も最近の物件の中で特別高いわけでもない。

都心の新築PCを検討しててこの程度の管理費でどうこう言う人は見合ってないという証では？築10〜30年のマンションをお勧めします。

[1987: 匿名さん]

そもそも浜松町で坪600がおかしいよな笑。

港区ワースト3だろ。

この高飛車の営業の結果を早く見たい。

[1988: 匿名さん]

金持ちほどケチ。余計な金は使いたくない。

[1989: 匿名さん]

>>1987
もともと浜松町に大手が大規模タワマン作ったことなくて、市場値がなかっただけであって、これだけ交通利便性が高い場所ですから今の感覚なら妥当な値段でしょう。周囲の再開発は日本屈指の規模、湾岸埋め立てりっちにもかかわらず、開発後に港区ナンバーワンの地価になった汐留の例をお忘れですか？浜松町はかなり上がりますよ。

[1990: 匿名さん]

もともとはエレベータの数が少な過ぎる→そのわりに管理費が高過ぎるって流れじゃないですかなかったですか？
エレベータの数が少ないのはここを買う層なら尚更文句言ってもおかしくないかと。

[1991: 匿名さん]

事前案内会参加しました。
駅から近いし、建物のグレードも最高級（さすがに竣工3年前ではCGさえ揃っていません）ではないもののまあ充分、街の利便性もある。
でもパークコートというブランドのイメージとはちょっと違うし、高いなぁというのが正直な感想です。価値と価格のバランス感は人それぞれとは思いますが、価値を超えた価格設定のような気がします。
実際に買うとなると相当の金額を用意することになるわけだし、余程惚れ込まない限りは、冷静に他物件と比較した結果「やっぱり止めます」という事例が多いのではないかなぁ。
とりあえず次月には価格が決定するとのことなので、再度商談する予約は入れましたが、申し込むかどうかは正式価格次第で判断します。

[1992: 匿名さん]

もともと浜松町駅前の地価は高いです。
たとえば目黒駅前よりランク上です。
新橋駅や恵比寿駅には及びませんが。
28年度路線価（㎡）
浜松町駅前359万
目黒駅前325万
路線価は利便性、人気、ブランド力も織り込んでます。

[1993: 匿名さん]

↑追加
>>1989

[1994: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

ゴクレがタワマン建てたのはスルーですか。昔は、タワマンを次々建てるデべとして今よりマシな評価をゴクレもされていました。

[1995: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

駅前物件ではないのに、駅前路線価比較は筋違いでしょう。

[1996: 匿名さん]

商業地と住宅地は区分しないといけないでしょう。
商業地は浜松町＞目黒だけど、住宅地としては目黒の方が優れている。

[1997: 匿名さん]

>>1995
浜松町の再開発って駅近接ですよ

>>1996
どちらも商業地域で比較した場合でしょう
そもそも浜松町アドレスに住宅地域ないですし
路線価は同等の用途地域同士で比較するものです

[1998: 匿名さん]

目黒のマンションよりこのマンションが「ランク上」と見せる印象操作？

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

住環境としては目黒が上かなぁ。でも職場の位置や羽田をよく使う人であればこちらのが住みやすいとかはあるのかも。
マンションのグレードとしては同じ位かこちらの方が上では？
目黒は柱や梁が結構目立ってた記憶があるから。

[2000: 匿名さん]

目黒徒歩1分と浜松町徒歩1分だったら
仕様によっぽどグレードの差がない限り目黒の方選ぶわ

[2001: 匿名さん]

今の浜松町と目黒を比較しても意味がない。今後の発展次第で浜松町の資産価値上昇が見込める。そう考えられる人にはPC浜離宮は「あり」ですな。

[2002: 匿名さん]

職場が丸の内近辺だったり、銀座とかよく行くなら
浜離宮のほうが便利

[2003: 匿名さん]

人気だね。

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

だったら中央湊のほうが断然近いよ。
静かな環境だし。