パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1905: 匿名さん]

1000+1000だと税金安いから多少はいいとは思う。
でも将来の教育費とか考えたらどうかね。子供が私大の医学部に行きたいと言ったら可能？

[1906: 匿名さん]

そういう意味はないでしょう。

将来の支出を考えると不安だしというも含めての投稿じゃないですか？
資金計画は皆さん色々ですし、お金に対する考え方も十人十色ですよ。

[1907: 匿名さん]

共働きなら多少いいけど、
妻のほうはずーっと毎年例えば１０００の収入キープできるのかな
子育てとかもう一人産むとかになると

[1908: 匿名さん]

都心内陸の、しかもＰＣ冠物件を普通のサラリーマンが検討してることが驚き・・・
揶揄してる訳じゃなくて、今現在の不動産事情だとかなり厳しいと思う
もちろん部屋を削るって選択もあるし投資や援助等お財布事情は人それぞれだろうけど、
70平米家族三人で一般的な頭金10パーの35年ローンみたいなのだとかなり苦労すると思う
この手の物件は維持費も結構なもんだからね

もちろん単純に年収2000の5倍で1億、今は金利も安いし1.5億ぐらいまではいけるんじゃね？
って営業的な悪魔の囁きも聞こえないことはないｗ

[1909: 匿名さん]

２０００万なら普通のサラリーマンじゃないと思うけど
士業だって２０００万以上だったらまぁまぁじゃない？

[1910: 匿名さん]

>>1909
単独で年収2000万は凄いし、
滅多にお目に掛かれないスーパーエリートサラリーマンなのは間違いない
士業や自営も同様、コンスタントに稼げるのは極僅かだと思う

っていう一般論は置いといて、
今の都心の不動産事情を鑑みて、給与所得のみで購入するのは結構勇気がいるし、
買うにしても相応の妥協は必要だよね、って話

[1911: 匿名さん]

1899を書いたものですが、世帯で2000万ですからね。年収はまだ上がりますが、妻がずっと働ける保証だってないわけですし、ペアローンなんて恐くてとてもできません。

ですので本物件も住めたら幸せだろうなとは思いますが、分不相応なんで掲示板を眺めてるだけです。
自分は頑張っても小さい部屋で坪400強ですね。

誇示したいだけ？みたいな投稿がありましたが、本スレで世帯年収2000万円なんて自慢じゃなく自虐です。。。

[1912: 匿名さん]

立地的には共働きアッパーミドルに最適なので
湾岸の最高峰価格レベルとして欲しかったですよね。

地権者住戸が極端に多いこと、入居が2019なので
購入は見送って、2019の未入居売り出しを狙いたいと思います。
さすがに値下がりするでしょう。
今申し込んでもローン実行金利は今と違うでしょうし。

[1913: 匿名さん]

＞立地的には共働きアッパーミドルに最適なので

確かに・・・

スレの初期の頃はＰＴ浜松町で、ＰＣ湊比較で坪450、いっても坪500じゃね？って雰囲気だったけど、
蓋を開けてみたらまさかのＰＣ浜離宮・・・
賛否はあるだろうけど分譲少ない（地権者多い）し、
バブル期にコートやパーマンが乱発されるのは過去にもあったし、
坪600越え？も致し方なしって気はする
ただ案外三井内部でも「え？パークコート？マジで？」って声は少なくなかったと思うｗ
周囲の再開発含めて大化けを期待するしかないね

[1914: マンション掲示板さん]

>>1912 匿名さん

1898ですが、共働きアッパーミドル層に最適なのはほんとそう思います。
投資対効果とか別に求めて無いので、妻が仕事を諦めなくて良い環境が出来るのは良い事です。
あと港区は保育園や公立の学校といった費用が安い上に空いてるのがいいですね。
入居3年後というのが痛すぎて、他を探すしかないですが。

[1915: 評判気になるさん]

細君の稼ぎにある程度頼るにせよ、こちらを購入できる方は相当な
実力のある方だと察します。　ツインパークスのテーマが、パワーピープル
でしたが、まさにそういうお方ですね。

[1916: 匿名さん]

>>1910
そうですね
１億円の借金したいかというとどうなのかなぁ、と。

[1917: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

その書き方だと、パークシティとパークコートが一緒。

[1918: 匿名さん]

パーコー浜離宮とパーシ中央湊、パータ晴海でいいんじゃね？
ついでにパーホー人形町w

[1919: 匿名さん]

私も当初はどちらになるのかなって思っていましたよ～。
そうしたらパークコートになっちゃったんで。あららって感じでした。

パークコートになっちゃうと今の不動産の市況を考えると、かなり買いにくい価格になりますよね。

[1920: 匿名さん]

パークコートなのに仕様は一昔前のパークタワーかそれ以外なんだよなあ

[1921: 匿名さん]

名古屋にもパークコートありますよ。

[1922: 匿名さん]

名古屋のパークコートを調べたけどショボすぎ。。

[1923: 匿名さん]

地方都市のパークコートは首都圏のパークホームズと一緒だからね

[1924: 匿名さん]

今の価格だと、「販売に苦戦する」に1票。