パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
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[1845: 匿名さん]

中層で坪630ですか…教えて頂きありがとうございます。

私は予算的に迷うまでもなく撤退になりそうなので、
ある意味この値付けで踏ん切りがつきそうなので良かったかもしれません。

[1846: 匿名さん]

34～37階がプレミアム。
その中で浜離宮側の販売があるのは34階のみで坪1100万超えです。
35～37階は事業協力者で占められていました。
26～33階の浜離宮側なら坪800万弱です。

[1847: 匿名さん]

上の人も言っていますが、千万円単位なので差が大きすぎますね。
（特に小さい面積。44m2では6,000万円と6,999万円とでは坪75も変わってきます）
19階では、以下のとおりでした。
南西角部屋：15,000万円台（82.72m2）
南　中住戸：13,000万円台（76.9m2）
東　中住戸：13,000万円台（68.12m2）
東北角部屋：18,000万円台（84.21m2）
北　中住戸：9,000万円台（60.69m2）
北西角部屋：15,000万円台（81.28m2）
西　中住戸：9,000万円台（58.01m2）

プレミアム住戸では124.56m2で42,000万円台の部屋があります（坪1114万）。

小さい部屋は16階未満がメインですが、価格は記載されていません。
また、3～9階は全て事業者住戸でワンルームサイズばかりでした。
賃貸が増えそうで、住民層に若干不安が残りますね。

管理費・修繕積立金単価は以下のとおりです。
全体管理費252円/m2、住宅管理費128円/m2で合計380円/m2
全体修繕費58円/m2、住宅修繕費81円/m2で合計139円/m2
この他にコジェネが導入されていて（30℃の温水が各住戸に供給）、これの修繕積立金が44円/m2
このほか、インターネット使用料が各戸ともに2,400円（高い！）。
修繕積み立て基金（最初に払うあれ）は13,897円/m2（70m2で97万5000円）です。

[1848: 匿名さん]

なお、全部屋天カセエアコン付き（1LDK以下は除く）、全熱交換機つき、バルコニー幅2mです。

[1849: 匿名さん]

補足
34～37階の浜離宮側の角住戸、計８戸のみ100㎡超。
８戸のうち販売は２戸のみ。
それ以外の約555戸は88㎡未満。
印象としてかなり狭い部屋が並んでるという感じです。

[1850: 匿名さん]

一般フロアの天井2500mm、プレミアムフロアで2700mm

[1851: 匿名さん]

エレベーターは低層用が3～14階で2基、高層用14～37階で3基。
この他にゴミ搬出用の非常用エレベーターが1基で計6基。
563戸で実質5基というのはかなり少なめかも。

[1852: 匿名さん]

あと気になったのがゲストルームが一部屋だけとフィットネスルームが思いの外小さかったことですかね。

浜離宮側、つまり線路側のサッシがペアガラスだったのも意外でした。当然二重だと思ってましたから。

一階にスーパーが入るのは良かったですね。

[1853: 匿名]

先にモデルルームに行かれた皆さま、情報提供ありがとうございます。
全部屋天カセ、全熱交換器は良いですね！

ただ、やはり坪630ですか。
せめて中住戸で68平米位は欲しかったんですが、13000万円ですよね。私もかなり難しいかなぁ。
資料は後学に活かす感じになりそうです。

[1854: 匿名さん]

うーん仕様がそれなりに良いとしても
坪600超えてさらにランニングコストまで高いならば
坪賃料最低20000円はないと資産価値や投資目線では論外ですね。
まあ富裕層が相続目的か趣味で買うマンションですね

[1855: マンション検討中さん]

>>1844

>浜離宮のジオラマとAndroidタブレットのプレゼントにはびっくり！
とありますが、モデルルームに行っただけでAndroidタブレットのプレゼントがもらえるってことですか？

[1856: 匿名さん]

エレベーターは全部で7かと。概要にも書いてありました。

[1857: 匿名さん]

良かった点
梁が見えない、柱も気にならない、バルコニーが広い、間取りが綺麗、角部屋は開放感がある、浜離宮ビュー

悪かった点
天井が低い、どの部屋も狭い、とにかく高い、管理費等も高い、浜離宮ビュー以外は魅力低い、地権者多過ぎ

[1858: 匿名さん]

1856さん
エントランス用に１基、
非常用兼ゴミ用に１基、
住居用５基の計７基ですね

[1859: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん

パークコート浜離宮の概要が見られるアプリだけ入っていて追加のアプリインストールはできないですけどね

でも、
wifi繋いでブラウジングはできました
販促費かけすぎですね…嬉しいですけど

[1860: 匿名さん]

昨日行きましたが、リッチ感出す事に腐心してて高くて当然でしょうというのが伝わってきますね。
流石にタブレットを渡された時は何を無駄な事をと思いましたが、使ってみると悪く無いですね。

■良かった点
・浜松町駅から思った以上に近かった
・バルコニーが広い
・共用部の施設がしっかりしている
・スーパー/金融機関/保育園周りの施設が中に入る
・震災対策（免震/中圧ガス）が出来ている

■悪かった点
・浜松町駅までの間の雰囲気は良くは無い。線路側は草ボーボーに生えてます。
　浜松町駅自体が今後改良されるとはいえ、駅自体が古い感じで魅力ある駅とは今は思えない。
・地権者が多すぎる(中古や賃貸が大量に出ると思われる)
・高い、管理費高い
・教育環境的にどうか
・入居が3年後

買おうかどうか迷うとこです。

[1861: 匿名さん]

やはり浜離宮ビューのある部屋の人気が高くなる気がしますね。浜離宮が全く見えない部屋、今のままの値付けでは厳しくないですかね…。

[1862: 匿名さん]

シティービュー、都心の夜景は飽きが来ないよ。

[1863: 匿名さん]

管理費は、パークコート麻布十番が333円/平米ということを考えると、高いですよね。規模感や共用施設も似ていますし。

[1864: 匿名さん]

コンシェ8:00-20:00だしね。
ケチったね。