パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
土地勘なしおくんだな

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

ふざけないでください。
私は土地勘あるおです。

[1763: 匿名さん]

tit for tat　はみっともないよ。　　

[1764: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

芝浦一丁目の再開発は浜松町駅から五分程度なので近いです。住所は芝浦ですが駅単位で言えば浜松町という解釈もできると思いますが。この物件から徒歩で15分程度なので、再開発の恩恵が関係あると捉えるか無いと捉えるかは個人にもよりますが。GFTの方が近いのは確かです。

[1765: 匿名さん]

浜松町だけじゃなく徒歩１０分圏内に虎ノ門新橋銀座もあるからね。

[1766: 匿名さん]

GFT、GFT、と出てくるが、他のスレであそこは中古在庫が積み上がってると書かれてましたよ。

[1767: 匿名さん]

>>1766
GFTを貶めるためにWCTさんが、定期的に嘘と虚偽で執拗なネガをつづけているのはマンコミュ見てる人なら誰でも知っているでしょ。GFT中古は港区で今年一番売れているし、取引平均も420前後で推移している。三井の湾岸クラブのデータでもきちんと報告されている通り。転売屋がいるので中古在庫がある程度あるがきちんと売れているので1年くらいすれば在庫も必ず定常化する。

ここは超高級物件になるので別物だが、ここから再開発を挟んで同じ三井のご近所GFTが多少話題になる程度で、WCTさんがこういう書き込みをするという異常さ。新築物件にまで他の物件のネガするために荒らすのはやめましょう。

[1768: 匿名さん]

GFTが本当に平均坪420万で取引されてるなら、ツインパークスと同じ価格ってことか。

立地はツインパークスの圧勝だけど、築年数を考慮するとGFTと同じくらいなのね

[1769: 匿名さん]

ツインパークスは坪500じゃなかった？

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

レインズの成約みると平均坪420くらいって上の方にレスあったような

[1771: 匿名さん]

ツインパークスのレインズの今年の成約状況は

>>1728によると11件で平均坪410万

>>1734によると7件で平均坪430万

[1772: 匿名さん]

WCT関係の人が来ると荒れるのでおかえりください。
購入層も価格も全く被らない物件のスレです。

[1773: 匿名さん]

モモレジさんの予想だとここの坪単価600平均ってあるけど、
ツインパークスの坪単価が500万ベースで書かれてるよね。

実態はツインパークス坪420程で80の乖離があるから、
600-80=坪520万がここの相場じゃあないのかしら。

正直浜松町で坪600万は高すぎると思う。

[1774: 匿名さん]

invitationが特定記録配達で来ていますね…
何でMR行くのに在確されないといけないのだろうか

というか、ICカードもそうですが一々金の使い方が無駄過ぎますね。
無駄金を使うことは別に坪単価を上げるエクスキューズにはならないと思うのだけれど…。

[1775: 匿名さん]

>>1773
80の乖離
条件の悪い部屋は安く設定しているから、
そういうのが多く成約したのかも。
売買しても価格をレインズに報告する義務ないし、
報告したとしても実際の価格か証明しないし、
成約価格から想像するの、あてにならないと思う。

[1776: 匿名さん]

方角が本当に悩むよなぁ…。

永久眺望確約じゃない浜離宮を見てもツインパークスがかかる。
東京タワーは永久眺望の保証がない。

無難に銀座や虎ノ門ヒルズを眺める方がいいのだろうか。
覗き込めば東京タワーも見れるだろうし。

[1777: 匿名さん]

>>1775
あなたが言ってることは逆も言えるよね。
良い条件の部屋が売れて坪400強かもしれない。
そしたら実態はもっと低価格。

あと偏りがあるのは当たり前だし、そんなことを言ったらレインズの情報は全く当てにならないことになる。

実例で坪400強って出てるデータより、データのない坪500のどちらが指標になるかは分かるでしょ。

[1778: 匿名さん]

どちらも憶測だから、あてにならないってことでしょ。
上の成約価格もソース出てないし。

[1779: 匿名さん]

GFTがツインパと同じとかあり得ない。
GFTの成約価格はここ数ヶ月で急激に下げていて、1000万値引き当たり前になっていますよ。
suumoとか見ればすぐ分かる嘘は止めましょう。
そもそもここと購入層は被らないです。

[1780: 匿名さん]

>1777

ツインパークスって悪条件の部屋でも４００を若干下回るくらいの取引だよ。
自殺した２階の部屋ですら３００半ばで取引されてる。