パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1721: 匿名さん]

ツインパークスからの買い替えでここを選択するのかなぁ？学校絡みの理由がなければ別の街を選びそう、、なんとなくだけど長年住む場所とも思えない。

[1722: 匿名さん]

物件が出来上がれば敷地内は当然に綺麗に整備されるけど、浜松町駅からの線路沿いのアプローチは残念だよね。
どういう説明をするんだろう、ギャラリーで。それ以外の方法で行ってもパッとしない。
低層は450万円ならありか？一応最寄駅は山手線だからね。。。

[1723: 匿名さん]

今、麻布十番の低層100平米に住んでいますが、眺望と共用部の豊かさに魅力を感じてこちらのタワーを検討しています。しかし、タワーに飽きて低層に戻る人もいる話を聞くと、売却すべきかどうか迷っています。
低層とタワー、どちらも住んだことがある方はどちらが住みよいでしょうか？
それぞれのメリット、デメリットを教えてください。、

[1724: 匿名さん]

>>1716さん

麻布十番の築5年が浜松町の線路沿いよりも安く買えるのですか！

[1725: 匿名さん]

>>1720
成約価格が15％も下がる訳ないだろ。成約価格はどこも概ね-5％。
ツインパークスの売り物件は現在全戸数の約3％だから平均的数字だよ。
君はツインパークスの評価を下げようと必死に粘着してるけど、ツインパークスの中古を狙ってるの？
ツインパークスは品の良い人が多いから、君には向いてないよ。

[1726: 匿名さん]

では、成約状況を具体的に教えてください…
宜しくお願い致します。

[1727: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

他人に聞かず、一度はタワーに住んでみれば分かります。百聞は一見に、です。私は低層に飽きました。

[1728: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

ツインパークスの今年の成約11件は
坪350～460の分布で平均坪410みたいです。
売り出し平均は480なので本当に15%の差ですね。

[1729: 匿名さん]

>>1725はツインパークス売り逃げに焦ってるみたいだね。
売れるといいね。

[1730: 匿名さん]

浜離宮スレにまできてツインパのネガを書き込む人がいるとは。ある意味ツインパって凄いんだね。

[1731: 匿名さん]

ツインパークスは古すぎて興味ない。
エントランスまわりはゴージャスだけど、、

[1732: 匿名さん]

>>1725
買う気もない、検討もしてないのに、
暇つぶしでネガや嫌がらせばかり書いて、人の反応を見て喜ぶ奴はどの掲示板でもいますよ。
人が嫌がるほど喜ぶのでスルーするのが一番です。

[1733: 匿名さん]

>>1728さん
ご教示くださりありがとうございます。

[1734: 匿名さん]

ツインパークスは今年の２月～７月の制約が７件で平均４３０万だね。

[1735: 匿名さん]

ツインパークスに関しては、他のエリアと比べると、売出しと成約との乖離が大きいようですね。
ともかく、ここの平均坪単価は、500万円を下回ることはない気がしました。
条件の悪い部屋で400台後半からですかね…

[1736: 匿名さん]

>>1732
そうですね。孤軍奮闘のツインパークスネガ君はスルーしましょう。

[1737: 匿名さん]

ここは数年後周囲が発展しまくって新築価格がお買い得になる気がするけどなぁ…。

そんなことないかな？

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

周囲に何かできるんですか？

[1739: 匿名さん]

>1738
徒歩圏内に色々できますよ。

マンションの隣に何かできるってわけじゃないですけどね。

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1739 匿名さん

浜松町 再開発でネット検索してみてください。たくさん出てきますよ。